Решение от 17 марта 2014 года №2-265/14

№ 2-265/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    <адрес>                                    ДД.ММ.ГГГГ
 
 
    Сюмсинский районный суд Удмуртской Республики в составе: председательствующего судьи Пескишева Д.Н.,
 
    при секретаре ФИО2,
 
    с участием: представителя истца ФИО3, действующей по нотариально заверенной доверенности № от 26.02.2014года,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования «<данные изъяты>» (далее – Администрация), межрайонной инспекции федеральной налоговой службы № 6 России по Удмуртской Республике (далее – Инспекция) о признании права собственности на недвижимое имущество,
 
у с т а н о в и л:
 
    ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации, Инспекции о признании права собственности на недвижимое имущество – здание, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью 1686,4 кв.метров, назначение: нежилое здание, этаж: 1 (подземных этажей - 0), литер К,К1, инв. № 2933, год ввода в эксплуатацию: 1979. Иск мотивирован следующим. По утверждению истца, по договору купли-продажи от 04.04.2012 № 1, протокола об определении участников повторных торгов по продаже имущества ООО «<данные изъяты>», находящегося в залоге у ОАО «<данные изъяты> посредством публичного предложения от 04.04.2012 № 4 он приобрел земельный участок, кадастровый номер: <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания здания центральной котельной, общей площадью 43430 кв.метров и размещенное на нем здание центральной котельной, назначение: промышленное, 1-этажный, общая площадь 776,6 кв.метров, инв. № 2933, лит.К, расположенные по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> По утверждению истца, его право собственности на вышеуказанные объекты подтверждается: в отношении земельного участка - свидетельством о государственной регистрации права №, выданным 13.01.2014года Росреестром, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.07.2012года сделана запись регистрации № №, а в отношении здания центральной котельной - свидетельством о государственной регистрации права №, выданным 06.07.2012года Росреестром, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.07.2012 года сделана запись регистрации № №. Здание центральной котельной по договору купли-продажи от 04.04.2012года № 1 было приобретено стоимостью 237268,80 рублей, при этом в состав указанного объекта фактически входили следующие объекты: непосредственно здание центральной котельной - площадью 776,6 кв.метров; навес под топливо общей площадью 880 кв.метров и станция по забору воды. Росреестром выдан кадастровый паспорт от 20.08.2012года на здание центральной котельной инв. № 2933, кадастровый номер: №, литера К, К1, общей площадью 880 кв.метров. В целях ликвидации технической ошибки в данных государственного кадастра недвижимости истцом оформлен технический план здания на размещенные объекты на приобретенном земельном участке, т.к. по данным государственного реестра прав внесены записи о здании центральной котельной, площадью 776,6 кв.метров, а по данным кадастра недвижимости - записи о навесе площадью 880 кв.метров. Основанием для внесения записи в ЕГРП и ГКН послужил технический паспорт на здание центральной котельной инв. № 2933 от 16.10.2003года, составленный ДГУП «Уватехинвентаризация» в котором в экспликации к поэтажному плану итого по котельной указано 776,6 кв.метров, навес под топливо 880 кв.метров. По результатам кадастровых работ, согласно заключению кадастрового инженера, содержащемуся в техническом плане здания от 20.01.2014года, здание центральной котельной представляет собой многоконтурное здание общей площадью 1686,4 кв.метров, в том числе котельная - площадью 858,2 кв.метров, и являющиеся принадлежностями к ней, как к главной вещи: пристрой в виде навеса для складирования топлива площадью 774,2 кв.метров и станция по забору воды площадью 54 кв.метра. В связи с имеющимися разночтениями в документах и их несоответствие фактическим данным истец обратился в Росреестр с заявлением о государственном учете изменений спорного здания центральной котельной, однако решением от 06.02.2014года № 1800/14-7448 осуществление кадастрового учета объекта недвижимости приостановлено на срок до 30.03.2014года в связи с непредставлением заявителем правоустанавливающих документов на здание центральной котельной общей площадью 1686,4 кв.метров. Иным образом, кроме как в судебном порядке, внести исправления в документы технического и кадастрового учета и устранить противоречия в правоустанавливающих и кадастровых документах невозможно, кроме как признания права собственности на существующий с 1979года многоконтурный объект недвижимости. Правовое обоснование иска – статьи 12, 135, 218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) (л.д. 3-5).Истец ФИО1, представители ответчиков Администрации, Инспекции в судебное заседание не явились, будучи извещенными надлежащим образом о времени, дате и месте судебного разбирательства (л.д. 49,50). Представитель Администрации сообщил о невозможности явиться на судебное заседание ввиду служебной занятости; иные лица о причинах своей неявки суд не известили.
 
    Суд, согласно статье 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме. Дополнительно пояснила, что несоответствие в указании составных частей центральной котельной и их площади возникло из-за того, что ФИО11 леспромхозом были утеряны документы на них, восстановить впоследствии не смогли. Когда ФИО1 приобрел объекты недвижимости, когда-то принадлежавшие ФИО12 ЛПХ, он столкнулся с расхождением вышеуказанных сведений, в связи с чем ему необходимо в судебном порядке признать своё право собственности на данный многоконтурный объект недвижимости.
 
    Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно статье 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    На основании пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки.
 
    В соответствии со статьей 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
 
    Из содержания вышеназванных норм следует, что при переходе к другому лицу права собственности на главную вещь, к этому же лицу переходит право собственности на ее принадлежность.
 
    Право собственности истца ФИО4 на центральную котельную по вышеуказанному адресу (главную вещь) сторонами не оспаривается.
 
    Содержание искового заявления о времени постройки спорного объекта недвижимости, способа его создания (постройки), состава объекта недвижимости (его многоконтурность, как главная вещь с ее составными), причин несоответствия в документах о составе спорного имущества и его площади и нахождении на одном земельном участке, согласуется с пояснениями представителя истца и с показаниями свидетеля ФИО5
 
    Согласно представленной справке Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 47), здание центральной котельной и станция по забору воды находятся на одном земельном участке, расположенном по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>
 
    Объектом права собственности и главной вещью в данном случае является здание центральной котельной, право собственности на которое принадлежит истцу. Вместе с тем, составные части данного объекта (как главной вещи), а именно – навес под топливо, станция по забору воды, как вспомогательные строения и сооружения, предназначенные для обслуживания центральной котельной, самостоятельными объектами недвижимости не являются и должны быть указаны в составе главной вещи в качестве литеров.
 
    Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования.
 
    Согласно части 1 статьи 28 Федерального закона от 21.07.1997года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», «права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда».
 
        На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального образования «<данные изъяты>», межрайонной инспекции федеральной налоговой службы № 6 России по Удмуртской Республике о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
 
    Признать за ФИО1 право собственности на здание – расположенное по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> <адрес>», кадастровый номер №, общей площадью 1686,4 кв.метров, назначение: нежилое здание, этаж: 1 (подземных этажей - 0), литер К,К1, инв. № 2933, год ввода в эксплуатацию: 1979, с 17 марта 2014года.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через районный суд.
 
    Председательствующий: судья                        Д.Н. Пескишев