Решение от 07 июня 2013 года №2-265/13

    Мотивированное решение составлено 12.06.2013 г.         Дело № 2-265/13
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    07 июня 2013 г. г. Полярный
 
    Полярный районный суд Мурманской области в составе:
 
    председательствующего судьи Киса В.Ф.,
 
    при секретаре Митрофановой У.Е.,
 
    с участием помощника Мурманского прокурора по надзору за исполнением законов на особо режимных объектах Чеботаревского В.Н.,
 
    представителя истца по доверенности Алиева Р.М.,
 
    ответчика Тропина А.В.,
 
    третьих лиц: Котив М.Н., Победовой С.А., Победова В.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бородина Вадима Васильевича к Тропину Александру Владимировичу о выселении, а также по встречному иску Тропина Александра Владимировича к Бородину Вадиму Васильевичу о применении последствий ничтожной сделки - договора обмена жилыми помещениями,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Бородин В.В. обратился в суд с иском к Тропину А.В. о выселении из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, снятии его с регистрационного учета по данному адресу, взыскании убытков в размере ***., госпошлины в размере ***., оплату услуг представителя в размере ***. В обоснование иска указал, что Бородин В.В. и его мать Котив М.Н. совместно проживавшие по адресу <адрес> достигли договоренности с Победовой С.А. и лицами с нею проживавшими по адресу: <адрес> об обмене занимаемыми ими жилыми помещениями. Бородин В.В. через своего представителя Котив М.Н. заключил с Муниципальным образованием ЗАТО Александровск договор дарения жилого помещения принадлежащего ему на праве собственности по адресу <адрес>. После того как право собственности перешло к Муниципальному образованию с Бородиным был заключен договор социального найма. <дата> между Бородиным В.В. и Победовой С.А. был заключен договор обмена жилыми помещениями занимаемыми гражданами по договору социального найма. Подписи под данным договором помимо Бородина В.В., Победовой С.А. поставил Тропин А.В. выразив свое согласие со сделкой. <дата> главой администрации ЗАТО Александровск подписано постановление разрешающее обмен жилой площади. Победова С.А., ее дочь Победова А.И. и сын Победов В.И. освободили занимаемое жилое помещение, ответчик Тропин А.В. выселяться из <адрес> отказался. Истец считает, что Тропин А.В. утратил право пользования жилым помещение по адресу: <адрес> подлежит выселению и снятию с регистрационного учета. Кроме того, истцом были оплачены коммунальные услуги, начисленные за <адрес>, которые фактически потреблялись ответчиком и подлежат взысканию.
 
    Тропин А.В. обратился в суд со встречным иском к Бородину В.В. о признании недействительным договора найма жилого помещения №... от <дата> заключенного между МКУ «Служба муниципального имущества ЗАТО Александровск» и Бородиным, признании недействительным договора найма жилого помещения №... от <дата> заключенного между МКУ «Служба муниципального имущества ЗАТО Александровск» и Победовой С.В. Возложении обязанности на Межрайонное отделение УФМС по МО в ЗАТО Александровск устранить нарушение его прав - аннулировать записи о снятии с регистрации и регистрации по месту жительства Бородина В.В., Победовой С.А., Победова В.И., Победовой А.И. В обоснование иска указал, что в октябре 2012 года с Котив М.Н. действующей от имени Бородина им был подписан договор обмена жилыми помещениями, согласно которому должен быть осуществлен обмен квартир №... и №... по <адрес> При этом Котив М.Н. обещала доплату за обмен, данное обязательство ей было не исполнено, в связи с чем он отказался от дальнейших действий по осуществлению обмена. Позже ему стало известно, что сделка была оформлена местными органами самоуправления. Члены его семьи, ранее зарегистрированные с ним по адресу проживания были сняты с регистрационного учета и зарегистрированы в <адрес>, а нанимателем его квартиры значится Бородин В.В. Считает, что поскольку никто из членов его семьи не обращался в орган осуществляющий регистрацию граждан по месту жительства с соответствующим заявлением, указанная сделка по обмену жилыми помещениями не действительна.
 
    В судебном заседании представитель истца Алиев Р.М. на исковых требованиях настаивал.
 
    Тропин А.В. исковые требования Бородина В.В. не признал, поддержал встречный иск к Бородину В. В. о применении последствий ничтожной сделки - договора обмена жилыми помещениями.
 
    Третье лицо на стороне истца Бородина В.В., Котив М.Н. в судебном заседании иск Бородина В.В. поддержала.
 
    Третье лицо на стороне истца Тропина А.В., Победова С.В. в судебном заседании иск Тропина А.В. к Бородину В. В. о применении последствий ничтожной сделки - договора обмена жилыми помещениями не поддержала и пояснила, что не оспаривает договор обмена жилыми помещениями. Дочь, Победова А.И., не возражала и не возражает против обмена жилых помещений.
 
    Третье лицо на стороне истца Тропина А.В., Победов В.И. поддержал иск Тропина А.В. к Бородину В. В. и пояснил, что после подписания договора обмена жилыми помещениями он некоторое время проживал в спорной квартире, но потом она (квартира) ему разонравилась, поэтому он решил поддержать доводы своего брата Тропина А.В.
 
    Представитель УФМС России по Мурманской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв, в котором указал, что в соответствии со ст. 7 Закона РФ от <дата> №..., п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года, п. 13 Регламента, утв. Приказом ФМС РФ снятие с регистрационного учета производится на основании вступившего в законную силу решения суда об утрате права на жилое помещение.(л.д. 32-33)
 
    Представитель МКУ «СМИ ЗАТО Александровск» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, представил отзыв в котором указано, что в соответствии с ч.1 ст. 72 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю. Оформление обмена жилыми помещениями производится по правилам ст. 74 ЖК РФ. 19.10.2012 г. между Бородиным В.В., проживающим по адресу: <адрес> Победовой С.А., проживающей по адресу: <адрес> был заключен договор обмена жилыми помещениями, занимаемыми гражданами по договору социального найма. Договор был также подписан Тропиным А.В., таким образом выразившим свое согласие с обменом. Согласие наймодателя на обмен жилыми помещениями было оформлено постановлением администрации ЗАТО Александровск от <дата> №... «об обмене жилой площади по территориальному округу Полярный». Таким образом, между гражданином Бородиным В.В. с одной стороны, гражданами Победовой С.А., Победовой А.И., Победовым В.И. Тропиным А.В. с другой стороны, было достигнуто соглашение о взаимной передаче занимаемых ими жилых помещений. Истец свои обязательства в рамках заключенного договора обмена выполнил – жилое помещение освободил, с регистрационного учета по прежнему месту жительства снялся. Полагают, что у истца есть основания требовать от ответчика исполнения обязательств по договору обмена жилыми помещениями.
 
    Выслушав стороны, третьих лиц, заключение прокурора, полагавшего иск Бородина В.В. к Тропину А.В. о выселении подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит иск Бородина В. В. к Тропину А. В. о выселении подлежащим удовлетворению частично, а встречный иск Тропина А.В. к Бородину В. В. не подлежащим удовлетворению заявления по следующим основаниям.
 
    Согласно ч. 1 ст. 72 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
 
    В соответствии со ст. 74 ЖК РФ обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями.
 
    Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями.
 
    Договор об обмене жилыми помещениями и соответствующее согласие каждого наймодателя обмениваемого жилого помещения являются основанием расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями, и одновременного заключения каждым из давших согласие наймодателей нового договора социального найма жилого помещения с гражданином, который вселяется в данное жилое помещение в связи с обменом в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями. Расторжение и заключение указанных договоров социального найма осуществляются наймодателем не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения соответствующего гражданина и представления им указанных в настоящей части документов.
 
    Из копии договора обмена жилыми помещениями, занимаемыми гражданами по договору социального найма от <дата> следует, что Победова С.А., с совместно проживающими членами семьи: сын -Тропин А.В., сын- Победов В.И., дочь Победова А.И., проживающая по адресу: <адрес> занимают по договору социального найма жилое помещение находящее по адресу: <адрес>, а Бородин В.В. проживающий по адресу: <адрес>, занимает по договору найма жилое помещение находящееся по адресу <адрес>.(л.д.10)Согласие наймодателя на обмен жилыми помещениями оформлено постановлением администрации ЗАТО Александровск от <дата> №... «Об обмене жилой площади по территориальному округу Полярный» (л.д. 11)
 
    <дата> Муниципальное казенное учреждение «Служба муниципального имущества ЗАТО Александровск» и наниматель Бородин В.В. заключили договор социального найма жилого помещения, согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат общей площадью ***., по адресу: <адрес>. (л.д. 12 -13)
 
    Таким образом, между Бородиным В.В. и Победовой С.А., Победовой А.И., Победовым В.И., Тропиным А.В. было достигнуто соглашение о взаимной передаче занимаемых ими жилых помещений.
 
    По сведениям ТСЖ «Заводской городок» Победова С.А., Победов В.И., Победова А.И. зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>. (л.д.14)
 
    Вместе с тем, согласно справке ТСЖ «Заводской городок» Тропин А.В. до настоящего времени зарегистрирован по адресу <адрес>. (л.д.15)
 
    Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации",
*** ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (в редакции от 21.05.2012) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 75 ЖК РФ обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной, в том числе, если такой обмен совершен с нарушением требований, предусмотренных настоящим Кодексом.
 
    Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
 
    В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
 
    Заявляя требование о признании сделки недействительной Тропин А.В. ссылается на то, что его сестра Победова А.И. договор по обмену не подписывала и не знала о намерениях остальных нанимателей относительно обмена, находилась за пределами Мурманской области. Кроме того, никто из членов его семьи не обращался с заявлением на обмен в местные органы власти, при заключении договора ему обещали произвести доплату за обмен, данное обязательство исполнено не было, в связи с чем он отказался от дальнейших действий по осуществлению обмена. Полагает, что договор обмена жилыми помещениями не соответствует требованиям закона.
 
    Вместе с тем, в судебном заседании Победова А.И. пояснила, что в спорной квартире не проживала более 10 лет, договор не подписывала, однако считает, что состоявшимся обменом жилых помещений ее права нарушены не были, в г. Полярном ей необходима только регистрация, договор обмена жилых помещений она не оспаривает.
 
    В ходе рассмотрения дела каких-либо нарушений порядка проведения обмена жилых помещений судом не выявлено.
 
    Установлено, что в обмене участвовали муниципальные жилые помещения.
 
    В договоре обмена жилыми помещениями условия доплаты не оговаривались, в связи с чем доводы ответчика Тропина А.В., о том, что он отказался выполнять обязательства по договору обмена в связи с отсутствием оплаты, суд находит необоснованными.
 
    Каких либо иных оснований недействительности сделки по обмену муниципальных жилых помещений Тропиным А.В. не представлено.
 
    Доводы Победова В.И. о том, что ему разонравилась спорная квартира, поэтому он поддерживает доводы своего брата Тропина А.В., суд находит несостоятельными.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Согласно представленному в материалах дела чеку Бородин В.В. внес оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ***. (л.д.19)
 
    В судебном заседании Тропин А.В. пояснил, что не оплачивает проживание в квартире по причине отсутствия денежных средств. Бородина В.В. в квартире никогда не видел.
 
    В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
 
    Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
 
    Поскольку Тропин А.В. препятствует проживанию истца в спорном жилом помещении, до настоящего времени не выполнил обязательства по договору обмена и не освободил жилое помещение по адресу: <адрес>, требования истца о взыскании убытков в размере ***. подлежат удовлетворению.
 
    В силу ст. 211 ГПК РФ немедленному исполнению подлежит судебный приказ или решение суда о взыскании алиментов; выплате работнику заработной платы в течение трех месяцев; восстановлении на работе; включении гражданина Российской Федерации в список избирателей, участников референдума.
 
    Часть 1 ст. 212 ГПК РФ предусматривает, что суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда.
 
    Требования Бородина В.В. об обращении решения к немедленному исполнению не подлежат удовлетворению, поскольку особые обстоятельства, свидетельствующие о том, что замедление исполнения судебного решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным, отсутствуют.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
 
    При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере *** (л.д. 7)
 
    Согласно квитанции серии АН №... истец уплатил за составление искового заявления и представление интересов в суде первой инстанции ***. (л.д. 20)
 
    С учетом мнения Тропина А.В., полагающего завышенной сумму оплаты услуг представителя, сложности дела, участия представителя истца в судебных заседаниях, руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд находит возможным взыскать с Тропина А.В. в пользу Бородина В.В. расходы по оплате услуг представителя за участие в судебных заседаниях в размере ***.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск Бородина Вадима Васильевича к Тропину Александру Владимировичу о выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании убытков в размере ***., госпошлины в размере ***., оплаты услуг представителя в размере ***., обращении решения суда к немедленному исполнению – удовлетворить частично.
 
    Выселить Топина Александра Владимировича из занимаемого жилого помещения по адресу: <адрес>.
 
    Взыскать с Тропина Александра Владимировича в пользу Бородина Вадима Васильевича убытки в размере ***., расходы по уплате государственной пошлины в размере ***., услуг представителя в размере ***., а всего ***.
 
    В остальной части иска – отказать.
 
    В удовлетворении встречного иска Тропина Александра Владимировича к Бородину Вадиму Васильевичу о применении последствий ничтожной сделки - договора обмена жилыми помещениями, признании недействительными договоров найма жилого помещения: №..., от <дата>, заключенного между МКУ «Служба муниципального хозяйства ЗАТО Александровск и Бородиным В.В., №..., от <дата>, заключенного между МКУ «Служба муниципального хозяйства ЗАТО Александровск и Победовой С.В., устранении нарушения прав, аннулировании записи о снятии с регистрации и регистрации по месту жительства: Бородина Вадима Васильевича, Победовой Светланы Александровны, Победова Василия Игоревича, Победовой Анастасии Игоревны – отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Мурманский областной суд через Полярный районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
Председательствующий:                 В.Ф. Кис