Решение от 26 марта 2013 года №2-265/13

    2-265/13
 
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Борисоглебск 26 марта 2013 г.
 
    Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: Председательствующего-судьи ИШКОВОЙ А.Ю.,
 
    При секретаре ЕПАНЧИНОЙ Н.С.,
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску БУХАНЦОВОЙ ЛЮДМИЛЫ АНАТОЛЬЕВНЫ к АДМИНИСТРАЦИИ БОРИСОГЛЕБСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА, АРНАУТОВОЙ ТАМАРЕ ВАСИЛЬЕВНЕ о признании постановления главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска, свидетельства на право собственности на землю, свидетельства о праве на наследство, договора купли-продажи в части недействительными, о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, признании права собственности на жилой дом и земельный участок и включении имущества в наследственную массу, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истица обратилась в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умер её муж ФИО3. Она является его наследником по закону.
 
    После его смерти открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>-а.
 
    ФИО9 указывает, что жилой дом и земельный участок по <адрес>-а, в <адрес> принадлежали ФИО3 на основании Договора купли - продажи (купчей) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО16, нотариусом ФИО2 нотариального округа <адрес>, зарегистрированного в реестре за №, которые он купил у ФИО7. Согласно указанному договору, сделка была исполнена полностью. Своё право собственности на жилой дом и земельный участок ФИО3 должен был зарегистрировать в ФИО2 филиале ГУЮ «ВОЦГРПН», но своевременно этого сделать не успел.
 
    Истица указывает, что при жизни её мужем было произведено переустройство и перепланировка жилого дома, а именно: в Литере «А» была сломана печь и убрана перегородка, площадь жилой комнаты составила 21,0 кв.м., а из холодного коридора он сделал кухню Литер «А1» площадью 8.1 кв.м. и топочную Литер «А1» площадью 2,7 кв.м.
 
    С учетом произведенного переустройства и перепланировки жилого дома БТИ г Борисоглебска был составлен новый технический паспорт на жилой дом Литер «А,А1,а». Согласно данным технической инвентаризации, общая площадь жилого дома по <адрес>-а в <адрес> составила 31,8 кв.м., жилая площадь - 21,0 кв.м.
 
    По утверждению истицы, произведенное переустройство и перепланировка жилого дома по <адрес>-а, в <адрес> не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.
 
    Кроме того, истица указывает, что в результате обследования земельного участка в настоящее время было установлено, что фактически общая площадь земельного участка составляет 400 кв.м. Она полагает, что изменение площади земельного участка произошло в связи с технической ошибкой при измерении. Владельцы соседних земельных участков были извещены ДД.ММ.ГГГГ через газету «Борисоглебский Вестник» о проведении собрания заинтересованных лиц, претензий по границе земельного участка никто не заявил.
 
    По утверждению истицы, земельный участок площадью 460 кв.м. по <адрес>-а, в <адрес> принадлежал ФИО7 (до брака - ФИО21) ФИО11 на основании Постановления ФИО4 района и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО17, нотариусом ФИО2 нотариального округа <адрес>, зарегистрированного в реестре за №. Согласно указанному Свидетельству, ФИО7 вступила в наследство после смерти Остапенко (до брака ФИО21) ФИО12, которой земельный участок принадлежал на основании Постановления ФИО4 района и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО5 были выданы свидетельства № и № на право собственности на землю по <адрес>-а, в г.<адрес>ю 460 кв.м.
 
    На основании ст.ст. 165, 180, 181, 551 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ истица просит:
 
    - признать Постановление ФИО4 района и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания площади земельного участка и считать, что ФИО5 и ФИО6 передано в общую долевую собственность по 1/2 доле земельного участка по адресу: <адрес>-а, площадью 400 кв.м., вместо - 460 кв.м.;
 
    - признать свидетельство № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания площади земельного участка и считать, что ФИО6 передана в общую долевую собственность 1/2 доля земельного участка по адресу: <адрес>-а, площадью 400 кв.м., вместо - 460 кв.м.;
 
    - признать свидетельство № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания площади земельного участка и считать, что ФИО5 передана в общую долевую собственность 1/2 доля земельного участка по адресу: <адрес>-а, площадью 400 кв.м., вместо - 460 кв.м.;
 
    - признать свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО17, нотариусом ФИО2 нотариального округа <адрес>, зарегистрированное в реестре за №, недействительным в части указания площади земельного участка и считать, что ФИО7 принадлежит 1/2 доля земельного участка по адресу: <адрес>-а, площадью 400 кв.м., вместо - 460 кв.м.;
 
    - признать договор купли продажи (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный ФИО16, нотариусом ФИО2 нотариального округа <адрес>, зарегистрированный в реестре за №, недействительным в части указания площади земельного участка и считать, что ФИО3 купил у ФИО7 земельный участок по адресу: <адрес>-а, площадью 400 кв.м., вместо - 460 кв.м.;
 
    - сохранить в переустроенном состоянии жилой дом Литер А,А1,а, общей площадью 31,8 кв.м., в том числе, жилой - 21,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-а;
 
    - признать за ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом Литер А,А1,а общей площадью 31,8 кв.м., в том числе, жилой - 21,0 кв.м., и право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>-а, и включить указанное имущество в наследственную массу;
 
    - признать за ней право собственности на жилой дом Литер А,А1,а общей площадью 31,8 кв.м., в том числе, жилой - 21,0 кв.м., и право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>-а, в порядке наследования имущества, оставшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела извещены. От ФИО9, представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Возражений против удовлетворения иска не поступило. Возражений против удовлетворения иска ни от кого не поступило.
 
    Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    По данным учета БТИ ФИО2 <адрес>, жилой <адрес>-а по <адрес> в <адрес> значится за ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного ФИО16
 
    По условиям указанного договора, ФИО7 продала ФИО3 земельный участок с кадастровым номером К №ДД.ММ.ГГГГ.1.250.260, общей площадью 460 кв.м., и жилой дом, общей площадью 20,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании установлено, что постановлением ФИО14 <адрес> и ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом изменений, внесенных в его содержание постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, в собственность ФИО5 и ФИО6 бесплатно был передан земельный участок - по 1/2 доле каждой - расположенный по адресу: <адрес>, от общей площади 460,0 кв.м.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО5 были выданы свидетельства № и № на право собственности на землю по <адрес>-а, в г.<адрес>ю 460 кв.м.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла.
 
    ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа ФИО2 округа <адрес> ФИО17 ФИО7 (ФИО21) ФИО11 было выдано свидетельство о праве на наследство на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером К.3ДД.ММ.ГГГГ.1.250.260, площадью 230 кв.м., рассчитанной от общей площади земельного участка 460 кв.м., в границах плана (чертежа), находящегося по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 400 кв.м., что подтверждается межевым планом земельного участка, составленным ДД.ММ.ГГГГ ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация».
 
    Спора с владельцами соседних земельных участков по поводу границ земельного участка не существует. Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка было опубликовано в окружной общественно-политической газете «Борисоглебский Вестник» № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с представленным Актом согласования, возражений о местоположении границы земельного участка не поступило.
 
    Указанные обстоятельства дают суду основания признать постановление ФИО4 района и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельство № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельство № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ; постановление ФИО14 № от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительными в части указания площади земельного участка и считать его площадь равной 400 кв.м., вместо 460 кв.м.
 
    В соответствии с данными Технического паспорта на жилой дом, о согласовании и завершения переустройства литер А,А1 и перепланировки литер А решение и акт приемочной комиссии не представлены.
 
    По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Экспертом определялось соответствие строительным и иным нормам и правилам жилого помещения в доме после переустройства и перепланировки, произведенной ФИО3
 
    Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер АА1а, общей площадью 31,8 кв.м., в том числе, жилой - 21,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства.
 
    Поскольку жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, у суда есть основание сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение в <адрес> ФИО2 округа на основании ст. 29 ч. 4 ЖК РФ.
 
    Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по которому приобрел спорный жилой дом и земельный участок ФИО3, никем не оспаривается. Однако его право собственности не было зарегистрировано в установленном законом порядке.
 
    На основании изложенного следует признать за ФИО3 право собственности на жилой дом и земельный участок, общей площадью 400 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-СИ №, выданным отделом ЗАГС ФИО2 <адрес>.
 
    В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    А, согласно п.1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
 
    В соответствии с сообщением нотариуса нотариального округа ФИО2 округа <адрес> ФИО18, единственной наследницей ФИО3, принявшей наследство, является ФИО9.
 
    Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    Суд считает возможным включить указанный жилой дом и земельный участок в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и признать за истицей право собственности на указанное имущество в порядке наследования имущества.
 
    Руководствуясь ст.ст. 168 и 180 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать:
 
    - постановление ФИО4 района и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче бесплатно в собственность ФИО5 и ФИО10 земельного участка, общей площадью 460 кв.м., по <адрес>а;
 
    - постановление ФИО14 <адрес> – района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ;
 
    - свидетельство № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ;
 
    - свидетельство № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ;
 
    - свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО17, нотариусом ФИО2 нотариального округа <адрес> ФИО7, зарегистрированное в реестре за №;
 
    - договор купли продажи (купчую) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7 и ФИО3, удостоверенный ФИО16, нотариусом ФИО2 нотариального округа <адрес>, зарегистрированный в реестре за № -
 
    недействительными в части указания площади земельного участка и считать площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>-а, равной 400 кв.м., вместо - 460 кв.м.
 
    Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение в доме литер А,А1,а, общей площадью 31,8 кв.м. в том числе, жилой - 21,0 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>-а.
 
    Признать за ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом Литер А,А1,а, общей площадью 31,8 кв.м., в том числе, жилой - 21,0 кв.м., и право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>-а, и включить указанное имущество в наследственную массу.
 
    Признать за ФИО9 право собственности на жилой дом Литер А,А1,а, общей площадью 31,8 кв.м., в том числе, жилой - 21,0 кв.м., и право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>-а, в порядке наследования имущества, оставшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Настоящее решение является основанием для внесения органами технической инвентаризации изменений в технические документы на жилой дом.
 
    Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение месяца.
 
    ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ п/п
 
    Копия верна: Судья А.Ю. Ишкова
 
    ФИО20 Шмидт