Решение от 25 февраля 2013 года №2-265/13

Дело № 2-265/13
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    25 февраля 2013 года              г. Сургут
 
    Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: председательствующего судьи Алешкова А.Л., при секретаре Вахитовой М.С., с участием истца Качувова С.А., представителя ответчика – адвоката Катаевой Д.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Качувова С.А. к Ишмухаметову Р.М. о признании утратившим права пользования жилым помещением,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что спорная квартира принадлежит ему на праве собственности, на основании договоров купли-продажи доли в квартире от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. Купив в ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доли в спорной квартире у ФИО, истец узнал, что бывший собственник зарегистрировала по спорному адресу Ишмухаметова Р.М., который в настоящее время в квартире не проживает, место нахождения его не известно.
 
    В судебном заседании истец исковые требования поддержал.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, место пребывания его неизвестно. Суд считает возможным рассмотреть дело по последнему известному месту жительства ответчика в порядке ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Представитель ответчика адвокат Катаева Д.Т., назначенная судом в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пояснила, что считает исковые требования не подлежат удовлетворению.
 
    Представитель третьего лица отделения в г. Лянторе ОУФМС России по ХМАО-Югре в Сургутском районе в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.
 
    Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
 
    В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение – квартира <адрес> принадлежит на праве собственности Качувову С.А. на основании договоров купли-продажи доли в квартире от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договоров купли-продажи в указанной квартире зарегистрирован и сохраняет право пользования Ишмухаметов Р.М. (п. 8 договора от ДД.ММ.ГГГГ и п. 7 договора от ДД.ММ.ГГГГ).
 
    Данные обстоятельства подтверждаются: свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, паспортными данными истца, договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи доли от ДД.ММ.ГГГГ, справкой с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ, актом фактического проживания от ДД.ММ.ГГГГ, объяснениями сторон.
 
    На основании ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
 
    Согласно ст. 675 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
 
    В данном случае, согласно условиям договоров купли-продажи в указанной квартире зарегистрирован и сохраняет право пользования Ишмухаметов Р.М.
 
    Таким образом, между прежними собственниками спорного жилого помещения и истцом (новым собственником) было заключено соглашение о сохранении права пользования за Ишмухаметовым Р.М. в спорном жилом помещении после перехода права собственности на квартиру.
 
    На основании изложенного, суд находит требования истца не законными и не обоснованными, в связи с чем, не подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    В удовлетворении исковых требований Качувову С.А. отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сургутский районный суд.
 
    Председательствующий судья А.Л. Алешков