Дата принятия: 02 июня 2014г.
Номер документа: 2-2650/14
Дело № 2 - 2650/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(дата) Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе
председательствующего судьи Толмачевой С.С.,
при секретаре Бураковой Т.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухорукова Е.Е. к Администрации Советского района г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец Сухоруков Е.Е. обратился в Советский районный суд г.Н.Новгорода с иском к ответчикам о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи квартиры от 30.09.2010г. истцу принадлежит на праве собственности двухкомнатная квартира №... дома ... по ..., г. Н.Новгорода, общей площадью 75,5 кв.м, жилой площадью 32,9 кв.м, расположенная на четвертом этаже девяти этажного кирпичного дома.
В целях повышения благоустройства в квартире были произведены перепланировка и переустройство, в результате которых были выполнены следующие работы: демонтированы не несущие каркасные перегородки между кухней 2, жилой комнатой 3, прихожей 1; демонтированы оконное и дверное заполнение, подоконная часть стены между жилой комнатой 6 и лоджией 8, конструкции лоджии утеплены минераловатными плитами с обшивкой плитами ГКЛ, площадь лоджии включена в площадь квартиры; установлены каркасные перегородки из плит ГВЛ; в результате перепланировки организована кухня - столовая площадью 29,2 кв.м, площадь прихожей 2 увеличена с 15,2 кв.м до 22,3 кв.м, организовано помещение шкафа 3 площадью 2,4 кв.м, шкафа 4 площадью 2,0 кв.м, площадь санузла 6 уменьшена с 2,0 кв.м до 1,9 кв.м за счет внутренних отделочных работ, площадь жилой комнаты 7 увеличена с 14,7 кв.м за счет присоединения утепленной лоджии; пол в санузлах 5 и 6 выложен керамической плиткой с устройством гидроизоляции из двух слоев гидроизола на битумной мастике, естественная вытяжка осуществляется посредством существующих вентиляционных каналов; в результате переустройства в кухне-столовой 1 установлены плита и мойка, в санузле 5 установлены ванна и раковина, в санузле 6 установлен унитаз, подключение санитарных приборов выполнено к существующим стоякам водоснабжения и канализации жилого дома.
Перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью.
На основании изложенного, истец просит суд:
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ... в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истец Сухоруков Е.Е. в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.
Представитель ответчиков Администрации Советского района города Нижнего Новгорода и Администрации города Нижнего Новгорода (по доверенности) Емельянова Е.К. не возражала по удовлетворению заявленных требований.
Третье лицо С. в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, с исковыми требованиями согласна.
С учетом мнения представителя ответчиков, представленных документов, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя ответчиков, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Сухоруков Е.Е. является собственником жилого помещения расположенного по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ....
Из представленной в материалы дела справки от 18.03.2014г., в квартире на регистрационном учете состоит истец Сухоруков Е.Е., его жена С.
Согласно плану Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Советское отделение, до перепланировки и переустройства спорная квартира имела общую площадь 75,5 кв. м., общую площадь с учетом лоджии и балконов 77,6 кв. м., в том числе жилую площадь 32,9 кв. м., вспомогательную площадь 42,6 кв. м., и состояла из следующих помещений: двух жилых комнат площадью 18,2 кв.м., 14,7 кв.м., кухни площадью 15,2 кв.м., двух санузлов площадью 2,6 кв.м., и 2,0 кв.м, прихожей площадью 20,8 кв.м., кладовой площадью 2,0 кв.м., лоджии площадью 2,1 кв.м.
В квартире были выполнены перепланировка и переустройство, в ходе которых были произведены следующие работы: демонтированы не несущие каркасные перегородки между кухней 2, жилой комнатой 3, прихожей 1; демонтированы оконное и дверное заполнение, подоконная часть стены между жилой комнатой 6 и лоджией 8, конструкции лоджии утеплены минераловатными плитами с обшивкой плитами ГКЛ, площадь лоджии включена в площадь квартиры; установлены каркасные перегородки из плит ГВЛ; в результате перепланировки организована кухня - столовая площадью 29,2 кв.м, площадь прихожей 2 увеличена с 15,2 кв.м до 22,3 кв.м, организовано помещение шкафа 3 площадью 2,4 кв.м, шкафа 4 площадью 2,0 кв.м, площадь санузла 6 уменьшена с 2,0 кв.м до 1,9 кв.м за счет внутренних отделочных работ, площадь жилой комнаты 7 увеличена с 14,7 кв.м за счет присоединения утепленной лоджии; пол в санузлах 5 и 6 выложен керамической плиткой с устройством гидроизоляции из двух слоев гидроизола на битумной мастике, естественная вытяжка осуществляется посредством существующих вентиляционных каналов; в результате переустройства в кухне-столовой 1 установлены плита и мойка, в санузле 5 установлены ванна и раковина, в санузле 6 установлен унитаз, подключение санитарных приборов выполнено к существующим стоякам водоснабжения и канализации жилого дома.
После перепланировки и переустройства квартира имеет общую площадь 80,0 кв. м., общую площадь с учетом лоджии и балконов 80,0 кв. м., в том числе жилую площадь 19,6 кв. м., вспомогательную площадь 60,4 кв. м., и состоит из следующих помещений: жилой комнаты площадью 19,6 кв.м., кухни-столовой площадью 29,2 кв.м., прихожей площадью 22,3 кв.м., двух санузлов площадью 2,6 кв.м., 1,9 кв.м, двух шкафов площадью 2,0 кв.м., 2,4 кв.м.
Переустройство и перепланировка жилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст.ст.25 - 28 Жилищного Кодекса РФ.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 6 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 6 настоящего Кодекса.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом выполнены самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения - ....
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению ОАО ВПИ «П.» выполненная перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, комфортность жильцов не ухудшена. Переустройство внутренних сетей водоснабжения и канализации не привело к изменению и нарушению работы существующих сетей водоснабжения и канализации жилого дома. Произведенная перепланировка и переустройство в квартире №... жилого дома №... по ... г. Н.Новгорода соответствует требованиям строительных норм и правил.
В материалы дела, так же представлено заявление С. зарегистрированного в квартире №..., дома ... по ..., г. Н.Новгорода, из которого следует, что он не возражает по перепланировки и переустройству квартиры.
Учитывая полученные согласования и заключения, суд считает, что произведенные перепланировка и переустройство в указанной квартире не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, соответственно, жилое помещение - ..., может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сухорукова Е.Е. к Администрации Советского района г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - ... общей площадью 80,0 кв.м., с учетом лоджии и балконов 80,0 кв. м., в том числе жилой площадью 19,6 кв. м., вспомогательной площадью 60,4 кв. м., и состоящую из следующих помещений: жилой комнаты площадью 19,6 кв.м., кухни-столовой площадью 29,2 кв.м., прихожей площадью 22,3 кв.м., двух санузлов площадью 2,6 кв.м., 1,9 кв.м, двух шкафов площадью 2,0 кв.м., 2,4 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в месячный срок.
Судья С.С. Толмачева
