Решение от 15 мая 2013 года №2-265-2013г.

                                                                                                                  Дело №2-265-2013г.
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г.Щигры                                                                                              15 мая 2013 года
 
    Щигровский районный суд Курской области в составе:
 
    председательствующего судьи Вишневской В.Д.,
 
    при секретаре Казинниковой М.Н.,
 
    с участием представителя истца Постниковой И.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанова Юрия Григорьевича к Администрации Теребужского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Степанов Ю.Г. обратился в суд с иском к Администрации Теребужского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои исковые требования тем, что в феврале 2007г. он купил у ФИО1 жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в котором с того времени проживает, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет ремонт. Он полностью расплатился за купленный дом, претензий друг к другу у них с ФИО1 не было, однако, в связи с отсутствием у ФИО1 документов на дом, они договорились, что он сам оформит все необходимые документы. В дальнейшем он получил в БТИ техпаспорт на дом, согласно которому дом находится без регистрации, что препятствует ему в оформлении своих прав. Считает, что купил дом на законных основаниях и просит признать за ним право собственности на данный дом, поскольку несмотря на отсутствие письменного зарегистрированного договора купли-продажи, сделка купли-продажи между ним и ФИО1 состоялась. Также просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя Постниковой И.В.
 
    В судебном заседании представитель истца Постникова И.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнив, что дом был куплен Степановым Ю.Г. у ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ и пояснила, что расчет по договору полностью произведен, прием-передача дома состоялась, то есть фактически договор купли-продажи исполнен, отсутствие письменного договора не является препятствием для признания права собственности.
 
    Представитель ответчика - Администрации Теребужского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что иск признает.
 
    Привлеченные к участию в деле в качестве 3 лиц по определению суда от ДД.ММ.ГГГГ Корнилова Р.Х. и Фролова И.В. в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения иска.
 
    Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст.218 ч.1 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Согласно ст.433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Степанов Ю.Г. купил у ФИО1 за <данные изъяты> рублей жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Расчет по договору был произведен полностью, ключи от входной двери дома переданы Степанову Ю.Г., который стал проживать в данном доме, оплачивать коммунальные услуги, осуществлять ремонт.
 
    Данные обстоятельства подтверждаются копией расписки (л.д.10), справкой Теребужского сельсовета <адрес> (л.д.19), объяснениями представителя истца, не оспаривалось ответчиком и 3 лица - наследниками умершей ФИО1
 
    Таким образом, договор купли-продажи сторонами был фактически исполнен: ФИО1 передала Степанову Ю.Г. в собственность принадлежащий ей жилой дом, Степанов Ю.Г. произвел оплату по договору, принял данный дом, беспрепятственно пользуется им, несет бремя его содержания, осуществляет ремонт, оплачивает коммунальные платежи.
 
    В период жизни ФИО1 (умерла ДД.ММ.ГГГГ), а затем ее наследники, признавали права Степанова Ю.Г. на данный дом, не оспаривали сделку, правопритязаний на дом не заявляли, им не пользовались.
 
    Согласно техническому паспорту, жилой дом Литер А с пристройкой Литер а и сараями Литер Г,Г1 по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-16) находится без регистрации. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ Щигровского отделения Курског филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (л.д.57) указанное домовладение (инвентарный номер №) за Степановым Ю.Г. не зарегистрировано, правоустанавливающие документы отсутствуют.
 
    Таким образом, сделка купли-продажи была фактически исполнена, с учетом этого последующая смерть продавца и отсутствие сведений о регистрации жилого дома, не могут являться основанием для отказа Степанову Ю.Г. в обеспечении судебной защиты его прав в отношении спорного жилого дома.
 
    Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В связи с чем суд считает, что за Степановым Ю.Г. следует признать право собственности на жилой дом Литер А с пристройкой Литер а, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, с хозяйственными постройками Литер Г,Г1 по адресу: <адрес>, чем удовлетворить его исковые требования.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Степанова Юрия Григорьевича к Администрации Теребужского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
 
    Признать за Степановым Юрием Григорьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем де<адрес>, право собственности на жилой дом Литер А с пристройкой Литер а, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, с хозяйственными постройками Литер Г,Г1 по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Щигровский районный суд Курской области в течение месяца со дня объявления.
 
    Председательствующий судья                                   В.Д. Вишневская