Дата принятия: 02 июня 2014г.
Номер документа: 2-2649/14
Дело № 2 - 2649/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(дата) Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе
председательствующего судьи Толмачевой С.С.,
при секретаре Бураковой Т.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербаткина Н. М. к Администрации Советского района г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец Щербаткин Н.М. обратился в Советский районный суд г.Н.Новгорода с иском к ответчикам о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи квартиры от 15.05.2012г. истцу принадлежит на праве собственности двухкомнатная квартира №... дома ... по ул. ..., г. Н.Новгорода, общей площадью 56,7 кв.м, жилой площадью 29,8 кв.м, расположенная на седьмом этаже тринадцати этажного кирпичного дома.
В целях повышения благоустройства в квартире были произведены перепланировка и переустройство, в результате которых были выполнены следующие работы: демонтированы не несущие каркасные перегородки между туалетом 2 и коридором 1, между кухней 3 и коридором 1, между жилой комнатой 4 и коридором 1; смещена не несущая каркасная перегородка между жилой комнатой 4 и кухней 3 в сторону кухни 3; установлены каркасные перегородки из плит ГВЛ, в результате чего организована кладовка 1 площадью 1,4 кв.м, площадь кухни уменьшена с 11,4 кв.м до 8,3 кв.м, организован шкаф 3 площадью 1,4 кв.м., площадь жилой комнаты 4 увеличена с 16.0 кв.м до 18,2 кв.м, площадь ванной уменьшена с 4,3 кв.м до 4,3 кв.м за счет внутренних отделочных работ, организован шкаф 6 площадью 1,4 кв.м, шкаф 7 площадью 1,2 кв.м, площадь прихожей 8 уменьшена с 10,2 кв.м до 7,6 кв.м, площадь жилой комнаты 9 увеличена с 12,0 кв.м до 13,8 кв.м; пол в ванной выложен керамической плиткой с устройством гидроизоляции из двух слоев гидроизола на битумной мастике, естественная вытяжка осуществляется посредством существующего вентиляционного канала; в результате переустройства в кухне 2 установлены плита и мойка, подключение мойки выполнено к существующим стоякам водоснабжения и канализации в кладовой 1 (бывший туалет), в помещении ванной 5 установлены ванна, раковина, унитаз, биде, подключение санитарных приборов выполнено к существующим стоякам водоснабжения и канализации жилого дома, естественная вытяжка из ванной осуществляется посредством существующего вентиляционного канала.
Перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью.
На основании изложенного, истец просит суд:
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ... в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истец Щербаткин Н.М. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчиков Администрации Советского района города Нижнего Новгорода и Администрации города Нижнего Новгорода (по доверенности) Емельянова Е.К. не возражала по удовлетворению заявленных требований.
Выслушав истца, представителя ответчиков, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Щербаткин Н.М. является собственником жилого помещения расположенного по адресу: г.Н.Новгород ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ....
Согласно выписки из лицевого счета от 24.03.2014г., выданной ТСЖ «У.», в квартире на регистрационном учете состоит истец Щербаткин Н.М.
Согласно плану Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Советское отделение, до перепланировки и переустройства спорная квартира имела общую площадь 56,7 кв. м., общую площадь с учетом лоджии и балконов 59,3 кв. м., в том числе жилую площадь 29,8 кв. м., вспомогательную площадь 29,9 кв. м., и состояла из следующих помещений: двух жилых комнат площадью 16,0 кв.м., 13,8 кв.м., кухни площадью 11,4 кв.м., санузла площадью 4,3 кв.м., туалета площадью 1,0 кв.м., коридора площадью 10,2 кв.м., лоджии площадью 2,6 кв.м.
В квартире были выполнены перепланировка и переустройство, в ходе которых были произведены следующие работы: демонтированы не несущие каркасные перегородки между туалетом 2 и коридором 1, между кухней 3 и коридором 1, между жилой комнатой 4 и коридором 1; смещена не несущая каркасная перегородка между жилой комнатой 4 и кухней 3 в сторону кухни 3; установлены каркасные перегородки из плит ГВЛ, в результате чего организована кладовка 1 площадью 1,4 кв.м, площадь кухни уменьшена с 11,4 кв.м до 8,3 кв.м, организован шкаф 3 площадью 1,4 кв.м., площадь жилой комнаты 4 увеличена с 16.0 кв.м до 18,2 кв.м, площадь ванной уменьшена с 4,3 кв.м до 4,3 кв.м за счет внутренних отделочных работ, организован шкаф 6 площадью 1,4 кв.м, шкаф 7 площадью 1,2 кв.м, площадь прихожей 8 уменьшена с 10,2 кв.м до 7,6 кв.м, площадь жилой комнаты 9 увеличена с 12,0 кв.м до 13,8 кв.м; пол в ванной выложен керамической плиткой с устройством гидроизоляции из двух слоев гидроизола на битумной мастике, естественная вытяжка осуществляется посредством существующего вентиляционного канала; в результате переустройства в кухне 2 установлены плита и мойка, подключение мойки выполнено к существующим стоякам водоснабжения и канализации в кладовой 1 (бывший туалет), в помещении ванной 5 установлены ванна, раковина, унитаз, биде, подключение санитарных приборов выполнено к существующим стоякам водоснабжения и канализации жилого дома, естественная вытяжка из ванной осуществляется посредством существующего вентиляционного канала.
После перепланировки и переустройства квартира имеет общую площадь 55,5 кв. м., общую площадь с учетом лоджии и балконов 58,2 кв. м., в том числе жилую площадь 30,2 кв. м., вспомогательную площадь 25,3 кв. м., и состоит из следующих помещений: двух жилых комнат площадью 18,2 кв.м., 12,0 кв.м., кухни площадью 8,3 кв.м., кладовой площадью 1,4 кв.м., ванной площадью 4,0 кв.м., прихожей площадью 7,6 кв.м., трех шкафов площадью 1,4 кв.м., 1,4 кв.м., 1,2 кв.м, лоджии площадью 2,7 кв.м.
Переустройство и перепланировка жилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст.ст.25 - 28 Жилищного Кодекса РФ.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 6 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 6 настоящего Кодекса.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом выполнены самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения - ... г. Н. Новгорода.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению ОАО ВПИ «П.» выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, комфортность жильцов не ухудшена. Переустройство внутренних сетей водоснабжения и канализации не привело к изменению и нарушению работы существующих сетей водоснабжения и канализации жилого дома. Произведенная перепланировка и переустройство в квартире №... жилого дома №... по улице ... в Советском районе г. Н.Новгорода соответствует требованиям строительных норм и правил.
Учитывая полученные согласования и заключения, суд считает, что произведенные перепланировка и переустройство в указанной квартире не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, соответственно, жилое помещение - ..., может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Щербаткина Н. М. к Администрации Советского района г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - ... общей площадью 55,5 кв.м., с учетом лоджии и балконов 58,2 кв. м., в том числе жилой площадью 30,2 кв. м., вспомогательной площадью 25,3 кв. м., и состоящую из следующих помещений: двух жилых комнат площадью 18,2 кв.м., 12,0 кв.м., кухни площадью 8,3 кв.м., кладовой площадью 1,4 кв.м., ванной площадью 4,0 кв.м., прихожей площадью 7,6 кв.м., трех шкафов площадью 1,4 кв.м., 1,4 кв.м., 1,2 кв.м, лоджии площадью 2,7 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в месячный срок.
Судья С.С. Толмачева
