Решение Бежицкого районного суда г. Брянска от 05 октября 2017 года №2-2642/2017

 
БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
 
РЕШЕНИЕ
 
от 05 октября 2017 года Дело N 2-2642/2017
 
Именем Российской Федерации
05 октября 2017 года г. Брянск
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи И.В. Моисеевой
при секретаре Д.С. Оськиной
с участием: истца Леоновой Т.И., представителя ответчика Брянской городской администрации по доверенности Березовской Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Леоновой Татьяны Ивановны к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Леонова Т.И. обратилась с исковым заявлением в суд, ссылаясь на то, что на земельном участке № по < адрес> собственником, которого она является без получения соответствующего разрешения самовольно возвела жилой дом (Лит. А).
... Управлением по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации истцу не согласовано узаконение самовольной постройки.
По данным технического паспорта ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ... в пользовании у Л. находится жилой дом с мансардой Лит. А, общей площадью < данные изъяты> кв.м., включающий в себя следующие помещения: < данные изъяты>
Из технического заключения ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» следует, что конструктивные элементы самовольно возведенного жилого дома лит. А с верандой (Лит. а), расположенного на участке № по < адрес> не имеют повреждений и деформаций, находятся в исправном состоянии и соответствуют нормативным требованиям. Состояние конструктивных элементов самовольно возведенного жилого дома позволяет дальнейшую его эксплуатацию без угрозы жизни и здоровью людей.
На основании изложенного и положений ст. 222 Гражданского кодека РФ истец просит суд:
Признать за Леоновой Татьяной Ивановной право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: < адрес>.
Истец Леонова Т.И. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика Брянской городской администрации по доверенности Березовская Н.И. в судебном заседании полагала разрешение данного дела на усмотрение суда.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
В соответствии с ч. 1, 2, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В разъяснениях Верховного суда Российской Федерации в п. 25 и 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно договору купли-продажи, акту приема-передачи от ... и выписке из ЕГН от ... Леонова Т.И. является собственником земельного участка площадью 1003 кв.м. по адресу: < адрес> кадастровым номером №, категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для индивидуального жилого строительства.
Истец выстроил новый жилой дом без получения соответствующего разрешения.
По данным технического паспорта ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ... в пользовании у Л. находится жилой дом с мансардой Лит. А, общей площадью < данные изъяты> кв.м., включающий в себя следующие помещения: < данные изъяты>
Из сообщения Управления по строительству и развитию территорий г. Брянска № от ... следует, что самовольные постройки жилого дома лит. А возведенные на земельном участке < адрес> могут быть сохранены в случае не нарушения нормативных требований, прав граждан.
Из технического заключения ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» следует, что конструктивные элементы самовольно возведенного жилого дома лит. А с верандой (Лит. а), расположенного на участке < адрес> не имеют повреждений и деформаций, находятся в исправном состоянии и соответствуют нормативным требованиям. Состояние конструктивных элементов самовольно возведенного жилого дома позволяет дальнейшую его эксплуатацию без угрозы жизни и здоровью людей.
На основании материалов дела установлено, что собственники домов < адрес> а так же ответчик Брянская городская администрация не возражают против удовлетворения исковых требований.
Таким образом, судом установлено, что самовольно возведенный жилой дом соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Учитывая изложенное, а также те факты, что самовольно возведенный жилой < адрес> расположен на земельном участке разрешенное использование, которого не нарушается, истец предпринял меры по узаконению пристройки, однако ему было рекомендовано обратиться в суд; строительство произведено Леоновой Т.И. в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Леоновой Т.И. и признать за ней право собственности на самовольно возведенный жилой дом общей площадью < данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: < адрес> согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на ... .
В соответствии со ст. 14, 58 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Леоновой Т.И. в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Леоновой Татьяны Ивановны к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом - удовлетворить.
Признать право собственности за Леоновой Татьяной Ивановной на самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: < адрес> общей площадью < данные изъяты> кв.м. в том числе жилой < данные изъяты> кв.м., согласно техническому паспорту ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» на жилой дом, составленному по состоянию ...
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения 06.10.2017 года через Бежицкий районный суд г. Брянска.
Председательствующий по делу,
судья Бежицкого районного суда г. Брянска И.В.Моисеева



Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка