Дата принятия: 19 мая 2014г.
Номер документа: 2-264/2014г
Дело № 2-264/2014г
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Горняк 19 мая 2014г
Локтевский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Корчагина С.Д.,
при секретаре Родичевой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.А.В. к Ш.С.Г., ПК «Строитель» о признании права собственности на объект недвижимости,
У С Т А Н О В И Л:
В Локтевский районный суд Алтайского края с иском о признании права собственности на недвижимое имущество к Ш.С.Г., ПК «Строитель» обратился А.А.В., указав, что 30.08.2013г между ним и Ш.С.Г. был заключен договор купли-продажи здания ремонтной мастерской по адресу: <адрес>2, общей площадью 1140,1 кв.м. Ранее здание ремонтной мастерской принадлежало Ш.С.Г. на основании договора купли-продажи здания ремонтной мастерской между ПК «Строитель» и Ш.С.Г. от 12.08.2013г. Земельный участок, расположенный под зданием ремонтной мастерской находится у истца в субаренде по договору с ПК «Строитель». В настоящее время осуществить государственную регистрацию права собственности на помещение не представляется возможным по причине отсутствия правоустанавливающих документов на здание ремонтной мастерской. В настоящее время истец несет бремя по содержанию указанного имущества, добросовестно им владеет и пользуется.
Полагает, что в данном случае имеются все законные основания для признания за ним право собственности на здание ремонтной мастерской расположенной по адресу:<адрес>2.
Просит признать за ним право собственности на здание ремонтной мастерской по адресу: <адрес>2, общей площадью 1140,1 кв.м.
В судебном заседании представитель ответчика – ПК «Строитель Р.М.В. указала, что здание стоит на балансе ПК «Строитель» с 1982г. Ранее их организация называлась МСО ПМК, потом ее переименовали, с 2012г на предприятии сменили руководство, в связи с наличием долгов, решили продать часть своего имущества. Здание мастерской стояло на балансе ПК «Строитель» на картотечном учете как амортизации, на здание имелся технический паспорт. Здание мастерской было построено в 1982г самостоятельно ПК «Строитель», хозяйственным способом. Земельный участок под зданием мастерской числится взятым в аренду у администрации г. Горняка. В настоящее время составлен договор субаренды, земельный участок передан А.А.В.. При первоначальном приобретении здания мастерской Ш.С.Г. никаких документов на данной здание себе не брала.
В судебное заседание другие участники не явились, были уведомлены надлежаще, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Судом определено продолжить рассмотрение дела при неявке участников.
Ранее в судебном заседании истец А.А.В. исковые требования поддержал, показав, что 30.08.2013г приобрел у Ш.С.Г. здание мастерской. Для регистрации своего права собственности на данное недвижимое имущество, он сдал документы в Росреестр, затем передал в кадастровую службу, но оттуда документы ему вернули ввиду отсутствия свидетельства о праве собственности.
Представитель истца П.Н.П. ранее в судебном заседании доводы своего доверителя поддержал. Указал, что истцом приобретено по письменному договору купли-продажи нежилое помещение, находящееся в аварийном состоянии. Истец за свой счет отремонтировал его, в настоящее время хочет зарегистрировать на себя право собственности на данное нежилое помещение, чтобы использовать его по назначению – для ремонта техники. Данное здание мастерской являлось собственностью ПК «Строитель», было построено хозяйственным способом, государственной регистрации на здание мастерской нет, ранее этого не требовалось. Разрешить возникнувший спор, иначе, как в судебном порядке, невозможно.
Ответчик Ш.С.Г. в предыдущие судебные заседания не являлась, также просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, согласно письменного заявления – требования истца признает, согласна с ними.
Суд, выслушав мнение представителя ответчика Р.М.В., изучив материалы дела, приходит к следующим выводам:
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг /л.д. 5/, производственный кооператив «Строитель» как «Продавец», с одной стороны, и Ш.С.Г. как «Покупатель», с другой стороны, заключили договор о том, что Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность здание ремонтной мастерской, расположенной по адресу:<адрес>, ДД.ММ.ГГГГ0 рублей.
Кроме того, в материалах дела имеется договор купли-продажи от 30.08.2013г /л.д. 4/, сторонами которого выступают Ш.С.Г. как «Продавец», с одной стороны, и А.А.В. как «Покупатель», с другой стороны, предметом договора является здание ремонтной мастерской, расположенной по адресу:<адрес>, ДД.ММ.ГГГГ0 рублей.
Согласно сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю правопритязания на объект недвижимости, расположенный по адресу:<адрес>, отсутствуют /л.д. 12/.
Таким образом, ПК «Строитель», фактически являвшейся собственником спорного объекта недвижимости, распорядился им, однако договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
Кадастровый паспорт от 16.09.2013г /л.д. 6/ указывает техническую характеристику спорного здания, расположенного по адресу: <адрес> - нежилое двухэтажное здание, стены кирпичные, год постройки 1988г, кадастровый номер: 22:26:030102:2047.
Указанное здание ремонтной мастерской, общей площадью 1140,1 кв.м., актом от 27.12.1988г государственной приемной комиссии, назначенной Локтевским горисполкомом, принято в эксплуатацию. Строительно-монтажные работы производились с января 1986г по декабрь 1988г.
Согласно представленных документов, Локтевская МПМК была в декабре 1993г переорганизована в СТ «Локтевская ПМК», затем в ПК «Строитель».
Согласно отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГг, рыночная стоимость характеристику спорного здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1104,10 кв.м., по состоянию на 30.08.2013г составляет 488829 руб. 00 коп.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434).
В силу положений ст. 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Суд полагает установленным и подтвержденным представленными в судебное заседание документами факт заключения между Производственным кооперативом «Строитель» и Ш.С.Г. договора купли-продажи нежилого помещения, общей площадью 1140,1 кв.м., расположенного по адресу:<адрес>2, и дальнейшей передаче Ш.С.Г. данного спорного объекта по договору купли-продажи от 30.08.2013г в собственность А.А.В.
В силу отсутствия у ответчика на момент заключения указанного договора купли-продажи каких-либо правоустанавливающих документов на спорный объект, регистрация договора купли-продажи невозможна в силу объективных причин, не зависящих от сторон договора.
Совокупность вышеизложенных обстоятельств дает основания для удовлетворения заявленных исковых требований.
Также при этом судом учитывается признание иска ответчиками – ПЕ «Строитель» и Ш.С.Г., отсутствие возражений на удовлетворение указанных исковых требований со стороны иных лиц относительно данного объекта недвижимости.
В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины денежная сумма в размере 3200 рублей, оплаченная при подаче искового заявления. От возмещения данных расходов сторона истца отказывается.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования А.А.В. о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.
Признать за А.А.В. право собственности на нежилое помещение общей площадью 1 140,1 кв.м., находящееся по адресу:<адрес>2.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Локтевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья С.Д. Корчагин
Решение не вступило в законную силу
Разрешаю разместить на сайте суда.
И.о. Председателя суда И.С. Фуртова
Судья С.Д. Корчагин
