Дата принятия: 15 мая 2014г.
Номер документа: 2-264/2014
Дело №2-264/2014 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Сергач 15 мая 2014г.
Сергачский районный суд Нижегородской области в составе:
Председательствующий по делу судья Гусев С.А.,
При секретаре Зиминой Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой И.В., Васильева В.а. к Шаровой Т.Е. о понуждении к заключению договора купли-продажи недвижимости,
и встречному иску Шаровой Т.Е. к Васильевой И.В. и Васильеву В.А. о взыскании суммы аванса по предварительному договору продажи от **.01.2014г. в размере ***** рублей,
УСТАНОВИЛ:
Васильева И.В., Васильев В.А. обратились в Сергачский районный суд с иском к Шаровой Т.Е. о понуждении к заключению договора купли-продажи недвижимости- земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: ****.
Шарова Т.Е. обратилась в суд с встречными исковыми требованиями к Васильевой И.В. и Васильеву В.А. о взыскании суммы аванса по предварительному договору продажи от **.01.2014г. в размере *** рублей.
Представитель истцов- Тимин В.В. уточнил исковые требования, просит суд обязать Шарову Т.Е. заключить с Васильевой И.В. и Васильевым В.А. договор продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ****, - на следующих условиях:
Шарова Т.Е. обязуется передать (продать) в общую совместную собственность Васильевой И.В. и Васильева В.А., а Васильева И.В. и Васильев В.А. обязуются принять (купить) в общую совместную собственность:
земельный участок (земли населенных пунктов- индивидуальное жилищное строительство), площадь: общая 1321,00 кв.м, адрес (местоположение) объекта: ****, кадастровый номер ****,
и расположенный на нем жилой дом, площадь: общая 48,70 кв.м, инвентарный номер ****, литер: ***, этажность: 1, адрес (местоположение) объекта: ****, кадастровый номер: *****;
указанные выше земельный участок и расположенный на нем жилой дом оцениваются по соглашению сторон и продаются за *** рублей ** копеек.
Васильева И.В., Васильев В.А. в судебное заседание не явились. Имеется заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме и просят их удовлетворить (л.д.50).
В судебном заседании представитель истцов- Тимин В.В. поддержал исковые требования Васильевой И.В., Васильева В.А. и пояснил, что ** января 2014г. между Васильевой И.В., Васильевым В.А. и Шаровой Т.Е. был заключен предварительный договор, в соответствии с которым, истцы на стороне покупателя и ответчик на стороне продавца, обязались в срок до 01 апреля 2014г. заключить договор продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ****. Стороны оценили спорные объекты и пришли к соглашению, что они будут проданы по цене **** руб. На момент подписания предварительного договора Васильева И.В. и Васильев В.А. выплатили Шаровой Т.Е. аванс в сумме *** руб.
25 февраля 2014г. Васильева И.В. и Васильев В.А. передали Шаровой Т.Е. проект основного договора, договор был ей подписан. В тот же день произошла передача земельного участка и дома, о чем составлен акт.
28 февраля 2014г. Васильева И.В., Васильев В.А. и Шарова Т.Е. явились в межрайонный отдел №13 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области (Сергачский район) для передачи документов на регистрацию. Однако, когда заявления о внесении изменений в ЕГРП были уже готовы, Шарова Т.Е. передумала подавать документы на регистрацию, забрала большую часть документов, в том числе подписанные договоры купли-продажи. Акты приема-передачи земельного участка и дома, остались у Васильевой И.В. и Васильева В.А.
Устные переговоры с Шаровой Т.Е. положительного результата не принесли.
07 марта 2014г. ВасильеваИ.В., Васильев В.А. повторно направили в адрес Шаровой Т.Е.договор купли-продажи спорных объектов с требованием о его заключении.До настоящего времени Шарова Т.Е. договор не подписала.
Представитель истцов считает, что ответчик Шарова Т.Е. уклоняется от заключения договора купли-продажи спорных объектов.
Встречные исковые требования Шаровой Т.Е. представитель Васильевой И.В. и Васильева В.А. не признал и пояснил, что факт исполнения Васильевой И.В. и Васильевым В.А. встречного обязательства по оплате стоимости жилого дома и земельного участка подтверждается предварительным договором от **.01.2014г. В соответствии с абз.2 п.2 договора, покупатели выплатили продавцу *** руб. в качестве аванса при подписании договора. Указанное обстоятельство подтверждается актом приема-передачи земельного участка и жилого дома от **.02.2014г. В соответствии с п.2 и п.3 данного акта, покупатели оплатили продавцу стоимость переданного земельного участка и жилого дома в полной сумме, обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.
На основании ст.ст.429, 445 ГК РФ, представитель Васильевой И.В. и Васильева В.А. просит суд удовлетворить заявленные требования, а в удовлетворении встречных исковых требований Шаровой Т.Е.- отказать.
Ответчик Шарова Т.Е. в судебное заседание не явилась.
Представитель Шаровой Т.Е.- Назаренков В.В. исковые требования Васильевой И.В. и Васильева В.А. не признал. Он поддержал встречные исковые требования Шаровой Т.Е. и пояснил, что ** января 2014г. между Шаровой Т.Е. и Васильевой И.В., Васильевым В.А. был заключен предварительный договор продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ****.
В соответствии с п. 2 предварительного договора, стороны оценивают указанный выше земельный участок и расположенный на нем жилой дом по соглашению сторон и будут проданы за **** рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит. Покупатели выплатили продавцу *** рублей в качестве аванса при подписании настоящего договора. Покупатели обязуются выплатить продавцу оставшиеся *** рублей не ранее дня государственной регистрации основного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и перехода права собственности с продавца на покупателей в Сергачском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, за счет кредитных денежных средств, полученных в дополнительном офисе №*** ОАО Сбербанка России.
В нарушение условий предварительного договора, Васильева И.В. и Васильев В.А. до настоящего времени не выплатили Шаровой Т.Е. сумму аванса в размере *** рублей. Это послужило причиной к отказу Шаровой Т.Е. от заключения сделки продажи земельного участка и жилого дома. Предварительный договор заключался для получения Васильевой И.В. и Васильевым В.А. кредита в дополнительном офисе №** ОАО Сбербанк России. Передача указанной суммы- *** рублей собственных средств, в счет оплаты стоимости земельного участка и дома, являлось необходимым условием для выдачи кредита. Между Шаровой Т.Е. и Васильевой И.В., Васильевым В.А., были доверительные, дружеские отношения, т.к. они давно знали друг друга, ранее вместе работали. Поэтому, Шарова Т.Е. подписала предварительный договор, в котором было указано. что Васильева И.В. и Васильев В.А. передали ей в качестве аванса *** рублей. На самом деле, они не передавали ей никаких денежных средств, т.к. у них их не было. Васильева И.В. и Васильев В.А. обещали Шаровой Т.Е. передать эту сумму до момента заключения основного договора, но своих обещаний не выполнили, поэтому Шарова Т.Е. отказалась заключать сделку, забрала подписанные договоры и ушла из Сергачского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. Расписки, подтверждающей получение денежных средств, в размере *** рублей, Шарова Т.Е. не писала, т.к. денег не получала. Предварительный договор не является подтверждением передачи денежных средств и исполнения обязательства.
На основании ст. 309, 328, 487 ГПК РФ представитель Шаровой Т.Е. просит суд взыскать с Васильевой И.В. и Васильева В.А. сумму аванса по предварительному договору от ** января 2014г. в размере *** рублей. В удовлетворении исковых требований Васильевой И.В. и Васильева В.А. о понуждении Шаровой Т.Е. к заключению договора купли-продажи недвижимости- земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: *****- отказать.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом. Заявлений и ходатайств об отложении рассмотрения дела или рассмотрении дела без участия представителя указанного лица, в суд не поступало.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В силу ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные частью 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (ч.3 ст. 429 ГК РФ).
Таким образом, содержание предварительного договора представляет собой обязательства сторон по заключению в будущем соответствующего договора на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Как установлено в судебном заседании, Шарова Т.Е. является собственником земельного участка с расположенным на нем жилым домом, которые расположены по адресу: ****. Право собственности на указанный земельный участок и жилой дом зарегистрировано в установленном законе порядке (л.д.52,53,68).
** января 2014г. между Шаровой Т.Е. и Васильевой И.В., Васильевым В.А. был заключен предварительный договор продажи, согласно которому стороны в срок до 01 апреля 2014г. обязались заключить договор продажи в общую совместную собственность Васильевой И.В. и Васильева В.А. жилого дом общей площадью 48,7 кв.м, в том числе жилой – 28,2,инвентарный номер: ***, литер: ***, этажность: 1 и земельного участка, обшей площадью 1321,0 кв.м за кадастровым № ***, находящихся по адресу: ****.
Согласно п.2 договора, стороны оценивают земельный участок и жилой дом по соглашению сторон и будут проданы за *** рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит.
Покупатели выплатили продавцу *** рублей в качестве аванса при подписании настоящего договора.
Покупатели обязуются выплатить продавцу оставшиеся *** рублей не ранее дня государственной регистрации основного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и перехода права собственности с продавца на покупателей в Сергачском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, за счет кредитных денежных средств, полученных в дополнительном офисе №*** ОАО Сбербанка России (л.д.12-13).
Договор подписан Шаровой Т.Е., Васильевой И.В. и Васильевым В.А.
25 февраля 2014г. Васильева И.В. и Васильев В.А. передали Шаровой Т.Е. проект основного договора, договор был ей подписан. В тот же день произошла передача земельного участка и дома, о чем составлен акт (л.д.150).
28 февраля 2014г. Васильева И.В., Васильев В.А. и Шарова Т.Е. явились в межрайонный отдел №13 филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата (ФКП) Росреестра» по Нижегородской области (Сергачский район) для передачи документов на регистрацию. Однако, когда заявления о внесении изменений в ЕГРП были уже готовы, Шарова Т.Е. передумала подавать документы на регистрацию, забрала большую часть документов, в том числе подписанные договоры купли-продажи. Акты приема-передачи земельного участка и дома, остались у Васильевой И.В. и Васильева В.А.
Представитель Шаровой Т.Е. пояснил в судебном заседании, что данные действия Шаровой Т.Е. были вызваны тем, что покупатели- Васильева И.В. и Васильев В.А. не передали Шаровой Т.Е. денежные средства – аванс в размере *** рублей, указанный в предварительном договоре от ** января 2014г. и не выполнили своих обещаний, передать эти денежные средства до заключения основного договора.
Васильева И.В. и Васильев В.А., зная, что они выполнили свои обязательства, предусмотренные предварительным договором и передали Шаровой Т.Е. аванс в размере *** рублей, стали требовать от Шаровой Т.Е. заключить основной договор купли-продажи земельного участка и жилого дома. Устные переговоры с Шаровой Т.Е. положительного результата не принесли.
07 марта 2014г. ВасильеваИ.В., Васильев В.А. направили в адрес Шаровой Т.Е.договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с требованием о его заключении (л.д.16,17-18,19-20,21). Шарова Т.Е. получила указанный договор купли-продажи 29.03.2014г., что подтверждается почтовым уведомлением (л.д.51). Данный факт сторонами не оспаривается.
До настоящего времени Шарова Т.Е. основной договор купли-продажи объектов недвижимости не подписала.
Таким образом, у Васильевой И.В. и Васильева В.А. возникло право обратиться в суд с иском о понуждении Шаровой Т.Е. к заключению договора купли-продажи недвижимости- земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: *****.
Оценивая доводы встречных исковых требований Шаровой Т.Е. о том, что ей не передавались денежные средства в размере *** рублей в качестве аванса при заключении предварительного договора от ** января 2014г., что подтверждается отсутствием расписки в получении указанной суммы, суд приходит к следующему.
Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Как следует из п.2 предварительного договора от ** января 2014г., покупатели выплатили продавцу *** рублей в качестве аванса при подписании настоящего договора. Никаких неясностей в указанном выражении не имеется. Договор подписан Шаровой Т.Е. Подпись в договоре ей не оспаривается.
Кроме этого, как следует из пунктов 2,3 акта приема-передачи от 25 февраля 2014г., покупатели оплатили продавцу стоимость переданного земельного участка и жилого дома в полной сумме, обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора. Данный акт также подписан Шаровой Т.Е. Подпись в акте ей не оспаривается.
С момента подписания предварительного договора, до подписания акта к основному договору купли-продажи, прошло почти полтора месяца. Все это время, Шарова Т.Е. никаких требований к покупателям не предъявляла.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.
Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Шарова Т.Е. не представила суду доказательств своих доводов о том, что ей не передавались денежные средства в размере *** рублей в качестве аванса при заключении предварительного договора **.01.2014г. Отсутствие у Васильевой И.В. и Васильева В.А. на тот момент денежных средств, ничем не доказано. Отсутствие расписки Шаровой Т.Е. также не является доказательством того, что денежные средства ей не передавались. Доказательством передачи указанной суммы, является предварительный договор, в котором указано, что покупатели выплатили продавцу *** рублей в качестве аванса.
Никаких других доказательств, подтверждающих передачу денежных средств по возмездному договору купли-продажи недвижимости, законом не предусмотрено, поэтому доводы представителя Шаровой Т.Е. о том, что не представлено расписки о передаче денежных средств, суд считает несостоятельными.
Кредитный договор, заключенный **.02.2014г. между Васильевой И.В., Васильевым В.А. и ОАО Сбербанк России (л.д.161-165), также не является доказательством того, что у них не имелось своих денежных средств в размере *** рублей и они не передавали указанные средства Шаровой Т.Е. Как следует из статьи 3 кредитного договора, выдача кредита производится после подтверждения факта оплаты созаемщиками части стоимости объекта недвижимости и /или наличия у них денежных средств в размере не менее *** рублей. Представив предварительный договор, Васильева И.В. и Васильев В.А. подтвердили факт оплаты части стоимости приобретаемых объектов.
Суд приходит к выводу о том, что Васильева И.В. и Васильев В.А. при заключении предварительного договора **.01.2014г. передали Шаровой Т.Е. денежные средства в размере *** рублей в качестве аванса.
Оценивая все обстоятельства и доказательства по делу в совокупности, суд считает, что требования Васильевой И.В. и Васильева В.А. к Шаровой Т.Е. о понуждении к заключению договора купли-продажи недвижимости подлежат удовлетворению.
Встречные требования Шаровой Т.Е. о взыскании суммы аванса по предварительному договору продажи от **.01.2014г. в размере *** рублей, удовлетворению не подлежат.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Удовлетворяя требования Васильевой И.В. и Васильева В.А., суд взыскивает с Шаровой Т.Е. судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере ** рублей. Данные расходы подтверждаются квитанцией (л.д.6).
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 421,424,429,431,454,549 ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требованияВасильевой И.В., Васильева В.А. к Шаровой Т.Е. о понуждении к заключению договора купли-продажи недвижимости- удовлетворить.
Обязать Шарову Т.Е. заключить с Васильевой И.В. и Васильевым В.А. договор продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: *****,- на следующих условиях:
Шарова Т.Е. обязуется передать (продать) в общую совместную собственность Васильевой И.В. и Васильева В.А., а Васильева И.В. и Васильев В.А. обязуются принять (купить) в общую совместную собственность:
земельный участок (земли населенных пунктов- индивидуальное жилищное строительство), площадь: общая 1321,00 кв.м, адрес (местоположение) объекта: ****, кадастровый номер ****,
и расположенный на нем жилой дом, площадь: общая 48,70 кв.м, инвентарный номер ***, литер: ***, этажность: 1, адрес (местоположение) объекта: *****, кадастровый номер: *****;
указанные выше земельный участок и расположенный на нем жилой дом оцениваются по соглашению сторон и продаются за *****рублей ** копеек.
Взыскать с Шаровой Т.Е. в пользу Васильевой И.В. и Васильева В.А. судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере *** рублей.
В удовлетворении исковых требований Шаровой Т.Е. к Васильевой И.В. и Васильеву В.А. о взыскании суммы аванса по предварительному договору продажи от **.01.2014г. в размере *** рублей- отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы через Сергачский районный суд.
Судья: Гусев С.А.
