Решение от 29 мая 2014 года №2-264/2014

    Дело № 2-264/2014
 
    Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ года
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    ДД.ММ.ГГГГ г.Чулым
 
    Чулымский районный суд Новосибирской области в составе:
 
    председательствующего судьи Решетниковой М.В.
 
    при секретаре ФИО2
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Чулымского района Новосибирской области, администрации г. Чулыма Новосибирской области, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 5 по Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Чулымского района Новосибирской области, администрации г. Чулыма Новосибирской области, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 5 по Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
 
    Определением Чулымского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков по делу привлечены ФИО11, ФИО10, ФИО12 (л.д. 29 ).
 
    В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и пояснила, что до 1992 года она проживала в<адрес>, весной 1992 года она с семьей переехала на постоянное место жительство в г. Чулым Новосибирской области. Ее мать ФИО3 приобрела для нее земельный участок и жилой <адрес> в г. Чулыме, куда она с семьей сразу же вселились, произвели его ремонт и до настоящего времени постоянного, непрерывно проживают в нем. Оформлена была сделка купли- продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес> в г. Чулыме Новосибирской области на ее мать – ФИО3, которая пояснила, что указанное имущество она дарит ей, решили оформить документы на ее имя позже при сносе старого дома и возведении нового. В 1996 году мать скоропостижно скончалась, она не успела переоформить правоустанавливающие документы на объекты недвижимости на свое имя, свои наследственные права после смерти матери никто не оформлял. Она проживает в доме и пользуется им как своим собственным на протяжении более 20 лет, постоянно за свой счет, своими силами и средствами производит капитальный и текущий ремонт дома, обрабатывает земельный участок, платит налоги и коммунальные платежи, на территории усадьбы возвела надворные постройки. Претензий в отношении ее проживания в доме никто не предъявлял, прав собственности на данный жилой дом и земельный участок никто не заявляет, члены ее семьи и иные наследники после смерти матери также не претендуют на право собственности на указанную недвижимость. Просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 49,5 кв.м. и земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенные в <адрес>, в силу приобретательной давности.
 
    Представители ответчиков - администрации <адрес>, администрации г. Чулыма в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены (л.д. 37, 38), возражений против иска не представили.
 
    Представитель ответчика - межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 5 по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен (л.д. 40 ), возражений против иска не представил.
 
    Ответчики ФИО11 и ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены (л.д. 41, 42 ), в заявлениях представленных суду просят рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения заявленных истцом требований не возражают (л.д. 43, 44 ).
 
    Ответчик ФИО12 в судебном заседании с иском согласилась, пояснила, что не возражает против признания за ФИО1 права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>, в силу приобретательной давности, поскольку с 1992 года ее сестра ФИО1 с семьей проживают в доме, пользуются им и земельным участком, ухаживают за объектами недвижимости, делают ремонт в жилом помещении за свой счет и своими силами.
 
    Третье лицо ФИО8 в судебном заседании не возражает против удовлетворения заявленных требований о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес> № г. Чулыма Новосибирской области, за ФИО1, пояснил, что он является супругом истца. В 1992 году родители супруги уговорили их переехать на постоянное место жительство из<адрес> в г. Чулым Новосибирской области, мать супруги приобрела для истца дом с земельным участком. Они с ФИО1 переехали на постоянное место жительство в <адрес>, отремонтировали жилой <адрес>, привели в порядок земельный участок и вселились в жилое помещение. С 1992 года они с истцом постоянно, непрерывно проживают в жилом <адрес> в <адрес>, пользуются им как своим собственным, на протяжении всех этих лет ремонтируют дом за свой счет и своими силами, обрабатывают, ухаживают и пользуются земельным участком. Сделка в 1992 году была оформлена на имя матери истца - ФИО3, между нею и ФИО1 была договоренность, что документы переоформят на истца когда они начнут строительство нового дома, в 1996 году ФИО3 скоропостижно скончалась, они не успели переоформить свои права на эти объекты недвижимости. Права собственности на жилой дом, земельный участок никто не заявляет, претензий в отношении проживания ФИО1 никто не предъявлял и не предъявляет, они с дочерью ФИО9 на право собственности на жилой дом, земельный участок не претендуют.
 
    Третье лицо ФИО9 пояснила, что содержанием жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес>, никто, кроме ее родителей: ФИО1 и ФИО8 не занимался ранее и не занимается в настоящее время. Этот жилой дом ФИО1 ремонтировала сама своими силами и за свой счет, прав на указанные объекты недвижимости никто не предъявлял и не предъявляет. Со слов родителей ей известно, что они с момента заселения проживают в доме непрерывно, примерно с 1992 года. Она также проживает в этом доме с рождения, но своих прав на него не заявляет.
 
    Выслушав объяснения истца, ответчика, третьих лиц, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации
 
    В соответствии с п.16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
 
    Свидетель ФИО4 пояснил, что в 1992 году ФИО1 вместе с мужем приехала из<адрес> на постоянное место жительство в г. Чулым, сделав ремонт в <адрес> в г. Чулыме, ФИО1 вселилась в него и до настоящего времени с семьей проживает в нем, они пользуются им как своим собственным, на протяжении всех лет, ремонтируют дом за свой счет, никто иной участия в ремонте, содержании жилья и земельного участка не принимает. Своих прав на жилой дом и земельный участок никто не заявляет, никто на них, кроме ФИО1, не претендует.
 
    Свидетель ФИО5 пояснил, что он проживает по соседству с истцом. С 1992 года ФИО1 с семьей стала проживать в жилом доме по <адрес> № г. Чулыма. До настоящего времени с момента заселения в дом непрерывно проживает истец ФИО1, пользуется им и земельным участком как своими собственными, оплачивает налоги и коммунальные платежи, содержит и ремонтирует дом за свой счет, ухаживает за земельным участком и обрабатывает его. Прав на жилой дом никто, кроме ФИО1, не заявляет.
 
    Согласно выписке из домовой книги, в праве проживания по <адрес> № г.Чулыма Новосибирской области, зарегистрированы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7).
 
    Из информации Чулымского отдела ОГУП «Техцентр НСО», паспорта домовладения, кадастрового паспорта здания, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 1960 года постройки имеет общую площадь 49,5 кв.м, жилую площадь 39,0 кв.м, собственником жилого дома значится ФИО3 на основании договора купли- продажи, зарегистрированного в Чулымском БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12, 15, 16, 17).
 
    Из сообщения государственного регистратора следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации права на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. 13, 14).
 
    Согласно свидетельству о праве собственности на землю и кадастрового паспорта земельного участка, земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по <адрес> № г. Чулыма Новосибирской области, для ведения личного приусадебного хозяйства передан в собственность ФИО3 (л.д. 10, 18).
 
    Согласно свидетельству о рождении истца, ФИО6 родилась ДД.ММ.ГГГГ, ее матерью является ФИО3, отцом - ФИО11 (л.д. 9).
 
    Согласно свидетельству о заключении брака, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 заключила брак с ФИО8, после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО13 (л.д. 9).
 
    Согласно свидетельству о смерти, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).
 
    Из представленной истцом выписки из постановления главы администрации г. Чулыма № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что для строительства капитального гаража ФИО1 отведен земельный участок по <адрес> (л.д. 47 ).
 
    Как следует их представленных договоров об оказании услуг телефонной связи от 1998 года, по газоснабжению населения от 1999 года, электроснабжения для бытового потребления от 2014 года, они заключены с ФИО1 по <адрес> (л.д. 48-50, 51, 52, 53 54, 55 ).
 
    Истцом ФИО1 также представлены в судебное заседание квитанции по оплате ею налогов на имущество - жилого дома по <адрес>, и земельного налога на земельный участок расположенный там же (л.д. 58 - 64 ).
 
    Таким образом, на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных материалов дела, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на жилой <адрес> в г.Чулыме Новосибирской области и земельный участок расположенный по этому же адресу в силу приобретательной давности. Данное право никем не оспаривается, признано ответчиками ФИО11, ФИО10 и ФИО12 (л.д. 43, 44, 65 ), представителями ответчиков - администрации Чулымского района, администрации г. Чулыма и МИ ФНС № 5 по Новосибирской области возражений против удовлетворения исковых требований не заявлено. ФИО1 на протяжении более 20 лет открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, как своими собственными, вселилась в дом в 1992 году, с момента вселения в жилой дом самостоятельно несет расходы по его содержанию, производит капитальный и текущие ремонты, предотвращая разрушение, обрабатывает земельный участок, уплачивает налоги. Указанные обстоятельства подтверждены показаниями свидетелей, третьих лиц, которые пояснили, что ремонтом и содержанием жилья никто, кроме истца более не занимался, интереса к объектам недвижимости другие лица после смерти собственника ФИО3 не проявляли, претензий по поводу проживания в жилом доме никто не предъявлял. Оснований не доверять показаниям приведенных лиц у суда нет, они в силу своего родства и проживания с истцом по соседству, осведомлены об обстоятельствах вселения и проживания в доме ФИО1, ее непрерывном, открытом и добросовестном владении домом и земельным участком как собственными, в исходе дела не заинтересованными, владеют полной информацией, их показания взаимосвязаны, дополняют друг друга, согласуются между собой и с письменными материалами дела – информацией ОГУП «Техцентр», сообщениями государственного регистратора, домовой книгой, согласно которой истец зарегистрирована по месту жительства в указанном доме с 1992 года. Письменные документы сомнений в достоверности у суда не вызывают, так как выданы официальными органами. Указанные доказательства другими доказательствами по делу не опровергнуты, сторонами не оспорены. Истец недобросовестных действий в отношении жилого дома, земельного участка не совершала, собственник жилого дома умерла, наследники своих прав на жилой дом и земельный участок не предъявляют, прав собственности на жилой дом и земельный участок ни за кем не зарегистрировано, ответчики, другие лица на жилой дом и земельный участок не претендуют, никаких прав собственника в отношении спорных объектов недвижимости не проявляли.
 
    Приведенные доказательства дают основания для удовлетворения требований ФИО1
 
    В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    Ответчики возражений против иска не заявили, доказательств, ставящих под сомнение обоснованность требований истца, не представили.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 49,5 кв.м, жилой площадью 39,0 кв.м. и земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенные по <адрес> № в г.Чулыме Новосибирской области, в силу приобретательной давности.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение 1 месяца.
 
    Председательствующий: подпись
 
    Копия решения верна:
 
    Судья Чулымского районного суда М.В. Решетникова