Решение от 15 апреля 2014 года №2-264/2014

    дело № 2-264/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г.Агрыз РТ 15 апреля 2014 года
 
        Агрызский районный суд РТ в составе:
 
    председательствующего судьи Зарипова А.Р.,
 
    с участием истца Кожакина М.В. и его представителя- адвоката Качелкина Р.В., представителя ответчика Панкова А.Л.,
 
    при секретаре Хузяхметовой Г.Р.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кожакина М.В. к исполнительному комитету Агрызского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилое помещение
 
УСТАНОВИЛ:
 
        Истец Кожакин М.В. обратился в суд с исковым заявлением, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ, он, согласно договора купли-продажи, приобрел комнату, расположенную по адресу: <адрес> у ФИО10. Денежные средства за комнату в размере 100000 рублей, им были переданы ФИО2, действовавшей по доверенности от имени ФИО10, при нотариусе. В настоящее время ФИО10 и ФИО2 умерли. До настоящего времени они пользуются квартирой, однако право собственности не зарегистрировано. Поэтому Кожакин М.В. просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец Кожакин М.В. исковые требования дополнил требованием о прекращении права собственности на комнату за ФИО10.
 
    В судебном заседании истец Кожакин М.В. исковые требования, с учетом их дополнения, поддержал по указанным в нем основаниям. Показал, что 12 сентября 2007 года при нотариусе Малопургинского района УР Чукавиной М.М., он заключил с ФИО2, которая действовала по нотариальной доверенности от имени ФИО10, соглашение о задатке, по которому передал ФИО2 100000 рублей в счет приобретения комнаты ФИО10 расположенной по адресу: <адрес>. В свою очередь ФИО2, получившая задаток, приняла на себя обязательство до ДД.ММ.ГГГГ, заключить с ним договор купли-продажи комнаты ФИО10. В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ, между ним и ФИО2 действовавшей по доверенности от имени ФИО10, был заключен и подписан договор купли-продажи комнаты № в <адрес>, также был подписан акт приема-передачи комнаты. С этого момента он стал пользоваться комнатой как своей собственной и в декабре 2008 года поселил туда и зарегистрировал своего брата ФИО9, который умер в марте 2014 года. Также погасил долги имевшиеся у брата за коммунальные услуги в размере около 40000 рублей. Сама ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ года, а ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года. Так как комната, после подписания договора купли-продажи, сразу же была передана ему, он не задумывался о том, что договор должен быть где-либо зарегистрирован, так как считал себя полноправным собственником. В настоящее время он хотел зарегистрировать данный договор купли-продажи комнаты, однако этому препятствует, то, что ФИО10 и ФИО2 умерли. Просит признать за ним право собственности на комнату в судебном порядке и прекратить право собственности на комнату за ФИО10.
 
    Представитель ответчика – исполнительного Комитета Агрызского муниципального района РТ Панков А.Л. в судебном заседании исковые требования не признал, мотивируя тем, что договор купли-продажи комнаты в надлежащем порядке не зарегистрирован, а потому у Кожакина М.В. не возникло право собственности на спорную квартиру.
 
    Выслушав участников процесса, исследовав представленные документы, суд считает исковые требования обоснованными, доказанными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с п.1 ст.56 и п.1 ст.57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами участвующим в деле.
 
    В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
 
    В соответствии с требованиями ст.380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. При этом соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
 
    В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    В соответствии с требованиями ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.В договоре продажи недвижимости, в соответствии со ст.554 ГК РФ, должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Также согласно требованиям ст.555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
 
    Согласно п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, и в соответствии с требованиями п.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии с п.1 ст.556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
        При рассмотрении дела судом установлено, что комната по адресу: <адрес> была предоставлена ФИО10 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ исполкома Агрызского городского Совета депутатов трудящихся Татарской АССР, и в дальнейшем была передана ей в собственность на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного у Главы администрации Агрызского района РТ ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером 5162, а также в органе технической регистрации г.Агрыз ДД.ММ.ГГГГ. Также, согласно отметки в вышеуказанном договоре, ее право на комнату было зарегистрировано в государственной регистрационной палате при Минюсте РТ ДД.ММ.ГГГГ за № 26-01-2/2002-138. В дальнейшем ФИО2, действовавшая от имени ФИО10 на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ выданной нотариусом Малопургинского района Удмуртской Республики ФИО12, и Кожакин М.В. ДД.ММ.ГГГГ, заключили нотариальное соглашение о задатке по условиям которого, Кожакин М.В. передал ФИО2 задаток в сумме 100000 рублей в счет причитающихся с него по договору купли-продажи принадлежащего ФИО10 жилого помещения № 3, состоящей из одной комнаты жилой площадью 14,4 кв. метра в трехкомнатной квартире, по адресу:РТ, <адрес>, а ФИО2 получившая задаток, в случае неисполнения договора (отказа от заключения договора купли-продажи жилого помещения) до ДД.ММ.ГГГГ, обязалась уплатить Кожакину М.В. двойную сумму задатка. Данное соглашение было удостоверено нотариусом Малопургинского района Удмуртской Республики Чукавиной М.П..
 
        В дальнейшем в соответствии с заключенным соглашением о задатке, между ФИО2, действовавшей по доверенности от имени ФИО10, и Кожакиным М.В., ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор купли-продажи комнаты по адресу: <адрес>, комната под № 3, принадлежащей ФИО10 на праве собственности.
 
        Согласно текста договора купли-продажи комнаты, в нем соблюдены все существенные условия договора, а именно данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, его стоимость, и т.д.. Договор заключен в письменной форме.
 
    То, что Кожакин М.В. исполнил свои обязательства по договору, а именно оплатил стоимость комнаты в сумме 100000 рублей, подтверждается договором и нотариальным соглашением о задатке от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно приложенному к договору купли-продажи комнаты, акту приема-передачи комнаты, ФИО2, действующая от имени ФИО10, передала Кожакину М.В., а последний принял, комнату, комплект ключей от нее, расчетные книжки и документы.
 
        Данная комната не принадлежит к государственному или муниципальному жилищному фонду, что подтверждается договором на передачу жилого помещения в собственность ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая обстоятельства предоставления жилого помещения, его непринадлежность к государственному и муниципальному жилищному фонду, а также требования закона об обязательном отнесении жилого помещения к жилищному фонду, отсутствие спора по квартире, так как согласно ответа нотариуса Агрызского нотариального округа РТ ФИО13 наследники после смерти ФИО10 отсутствуют, суд полагает, что отсутствие регистрации договора купли-продажи квартиры в органах государственной регистрации, не препятствует признанию за истцом Кожакиным М.В. права собственности на данную комнату, так как все существенные условия договору купли-продажи объекта недвижимости соблюдены.
 
        Таким образом, исковые требования о признании права собственности за истцом на комнату, по адресу: <адрес>, комната № 3, и о прекращении права собственности на данное имущество за ФИО10, подлежат удовлетворению.
 
        Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Кожакина М.В. удовлетворить.
 
    Признать за Кожакиным М.В. право собственности на жилое помещение (комнату), расположенное по адресу: <адрес>.
 
    Прекратить право собственности ФИО10 на жилое помещение (комнату), расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение 1 месяца со дня вынесения через Агрызский районный суд.
 
    Судья Агрызского районного суда РТ Зарипов А.Р.