Дата принятия: 18 июня 2014г.
Номер документа: 2-264/2014
Дело № 2-264/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Город Поворино 18 июня 2014 года
Воронежская область
Поворинский районный суд Воронежской области в составе
председательствующего судьи Вороновой Г.П.,
при секретаре Кистановой С.А.,
с участием истца - Пешковой Ж. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Пешковой Жанны Валерьевны к администрации городского поселения город Поворино Поворинского муниципального района Воронежской области о регистрации договора купли-продажи жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Пешкова Ж. В. обратилась в Поворинский районный суд Воронежской области с иском к администрации городского поселения город Поворино Поворинского муниципального района Воронежской области о регистрации договора купли-продажи жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Пешкова Ж. В. исковые требования поддержала по основаниям в нем изложенным, просила удовлетворить требования в полном объеме.
Представитель ответчика – администрации городского поселения город Поворино Поворинского муниципального района Воронежской области – в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела. В адресованном суду заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, против исковых требований не возражают.
Суд, выслушав объяснения, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Данные положения содержатся и в параграфе 7 главы 30 ГК РФ, регулирующем продажу объектов недвижимости.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 принадлежат на праве собственности жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права от 13 апреля 2011 года и 25 ноября 2010 года соответственно (л.д. 10, 11).
3 сентября 2013 года между истцом Пешковой Ж. В. и ответчиком ФИО2 заключен договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества (л.д. 8).
Материалами дела также подтверждается, что расчет между продавцом и покупателем произведен полностью до подписании договора купли-продажи недвижимости. Факт передачи недвижимого имущества покупателю подтверждается передаточным актом от 3 сентября 2013 года (л.д. 9).
При изложенных выше обстоятельствах и в силу ст. 432 ГК РФ достигнутое между сторонами 3 сентября 2013 года согласие по всем существенным условиям, необходимым при продаже недвижимости и последующем поведении сторон, надлежит признать договором купли – продажи.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Пункт 1 ст. 16 Закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора …
Регистрация договора купли-продажи, заключенного 3 сентября 2013 года между продавцом – ФИО2 и покупателем – Пешковой Ж. В., а также переход права собственности на спорное недвижимое имущество к покупателю невозможен в связи со смертью продавца (л.д. 12).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Наследники на имущество умершего ФИО2 в судебном заседании не установлены.
В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным (ст. 1151 ГК РФ).
Выморочное имущество в виде расположенного на территории РФ жилого помещения, переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено.
Ответчик - Администрации городского поселения город Поворино Поворинского муниципального района Воронежской области против заявленных исковых требований не возражает.
При таких обстоятельствах, исковые требования Пешковой Ж.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, и руководствуясь cт., ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать прекращенным право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом - кадастровый номер № и земельный участок - кадастровый № №, расположенные по адресу: <адрес>.
Зарегистрировать договор купли-продажи от 3 сентября 2013 года заключенный между Пешковой Жанной Валерьевной и ФИО2 и переход права собственности на жилой дом - кадастровый номер № и земельный участок - кадастровый № №, расположенные по адресу: <адрес>, к Пешковой Жанне Валерьевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по его заявлению.
Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца после его вынесения в окончательной форме через районный суд.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ Г.П. ВОРОНОВА
