Дата принятия: 16 июля 2014г.
Номер документа: 2-264/2014
Дело № 2-264/2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Альменевский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Перевалова Д.Н.,
при секретаре Каримовой Л.С.,
с участием истца Омигова В.И.,
третьего лица Омиговой Т.Г.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в с. Альменево Альменевского района Курганской области 16 июля 2014 года гражданское дело по иску Омигова В.И. к администрации Альменевского сельсовета Альменевского района Курганской области, Каримову Р.М. о признании права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л:
В Альменевский районный суд Курганской области обратился Омигов В.И. к администрации Альменевского сельсовета Альменевского района Курганской области о признании права собственности на недвижимое имущество. Указывает, что на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ года, является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу. Истцу в регистрации перехода права собственности на земельный участок в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отказано ввиду отсутствия кадастрового паспорта на земельный участок, в выдаче которого Шумихинским отделом Управления Росреестра по <адрес> ему было также отказано. Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, размером 1600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Определением судьи Альменевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, уточнив их, просил суд признать за ним право собственности на земельный участок, размером 1600 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. Суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году купил у Каримова Р.М. жилой дом и спорный земельный участок, расположенные в <адрес> за сорок два неденоминированных миллиона рублей, деньги отдал полностью, после чего с семьей вселился в указанный дом. Договор купли-продажи был заключен в письменной форме, удостоверен нотариусом и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в бюро технической инвентаризации. При оформлении права собственности на спорный земельный участок, оказалось, что в органе кадастрового учета его правообладателем до настоящего времени числится прежний собственник Каримов Р.М., что явилось препятствием для регистрации права собственности. С указанного времени все расходы на содержание жилья и спорного земельного участка несет он. Указал, что в исковом заявлении имеется опечатка, договор был заключен ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание ответчик Каримов Р.М. не явился, в письменном заявлении на имя суда с исковыми требованиями согласился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Альменевского сельсовета в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласился.
Третье лицо Омигова Т.Г. в судебном заседании с исковыми требованиями Омигова В.И. согласилась.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.
Третьи лица Омигов Ю.В. и Омигов Е.В. в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, в заявлениях на имя суда просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.
С учетом мнения истца, третьего лица Омиговой Т.Г., суд определил рассмотреть гражданское дело без участия представителя администрации Альменевского сельсовета Альменевского района, представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, третьих лиц Омигова Ю.В., Омигова Е.В., в силу ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав объяснения истца Омигова В.И., третьего лица Омиговой Т.Г., исследовав письменные материалы гражданского дела, заслушав свидетелей ФИО6, ФИО5, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам,
На основании ч.2 ст. 218 ГК РФ основанием приобретения права собственности является заключение договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества.
Свидетель ФИО5 суду пояснил, что проживает в <адрес> напротив дома истца Омигова В.И. Ему известно, что истец Омигов В.И. в ДД.ММ.ГГГГ году приобрел дом и земельный участок, расположенные по <адрес> Каримова по договору купли-продажи. Омигов проживает по указанному адресу до настоящего времени.
Свидетель ФИО6 суду пояснил, что проживает длительное время в <адрес>. Он работает совместно с истцом в <данные изъяты>. Ему известно, что истец Омигов В.И. приобрел жилой дом и спорный земельный участок по договору купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ году у Каримова Р.М., деньги продавцу были переданы полностью. Каких-либо споров до настоящего времени в отношении дома либо земельного участка, не было.
В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал на праве собственности Каримову Р.М. на основании свидетельства на право собственности на землю серии <данные изъяты> №№, выданного Альменевским комитетом по землеустройству и земельным ресурсам Курганской области ДД.ММ.ГГГГ.
Из кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №№ относится к землям населенных пунктов, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, правообладателем указан Каримов Р.М.
Таким образом, на момент совершения сделки ДД.ММ.ГГГГ, Каримов Р.М. как собственник принадлежащего ему недвижимого имущества, имел право распоряжаться спорным земельным участком по своему усмотрению.
В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, фактически был приобретен истцом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно расписке Каримов Р.М. получил от истца деньги в сумме <данные изъяты> (неденоминированных) рублей.
Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружения, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами в силу требований ст.550 ГК РФ.
В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю, согласно ч.1 ст.551 ГК РФ, подлежит государственной регистрации.
Как следует из выписки из похозяйственной книги № (стр. №ДД.ММ.ГГГГ-2001 гг.), Омигову В.И. принадлежит земельный участок, общей площадью 1600 кв.м., расположен по адресу: <адрес>.
Согласно справке № №, выданной Администрацией Альменевского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ года, Омигов В.И. проживает по адресу: <адрес>.
После заключения сделки ФИО1 на основании постановления <адрес> № ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство на право собственности на землю серии <данные изъяты> № о приобретении права частной собственности на земельный участок, размером 0,16 га, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ № № запись о регистрации права на объект недвижимого имущества – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> - отсутствует в Едином Государственном реестре прав.
Обязательства сторонами по сделке исполнены в полном объеме, стороны по договору произвели полный расчет, ответчик Каримов Р.М. данный факт не оспаривает, претензий не имеет. Сделка зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ в бюро технической инвентаризации с. Альменево за № №, удостоверена нотариусом и зарегистрирована в реестре за № №. Сделка сторонами в порядке ст.166 ГК РФ не оспорена.
Таким образом, сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> следует признать законной и действительной, так как фактически между Омиговым В.И. и Каримовым Р.М. состоялась сделка купли-продажи, в результате которой истец Омигов В.И. получил жилой дом и земельный участок, оплатив ответчику Каримову Р.М. их стоимость, доказательств обратного суду не представлено.
Истец Омигов В.И. на законных основаниях непрерывно владел, распоряжался, пользовался указанным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, все условия сделки купли-продажи исполнил.
В силу ст. 12 ГК РФ гражданин вправе защищать свои гражданские права путем признания права.
В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. В связи с тем, что при заключении сделки купли-продажи документы не были оформлены надлежащим образом, истец не может зарегистрировать свое право, вследствие чего не может осуществлять свое право собственника, требования истца Омигова о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению в полном объеме.
Указанные доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности заявленных истцом Омиговым В.И. требований о признании за ним права собственности на указанный земельный участок, поэтому данное право подлежит установлению судом.
Признанием права собственности за истцом на данный объект недвижимости охраняемые законом права и интересы других лиц не нарушаются.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Омигова В.И. к администрации Альменевского сельсовета Альменевского района Курганской области, Каримову Р.М. о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать за Омиговым В.И. право собственности на земельный участок размером 1600 кв.м., кадастровый номер №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Альменевский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.
Судья: Д.Н. Перевалов
