Дата принятия: 17 июня 2014г.
Номер документа: 2-264/2014
Дело № 2-264/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 июня 2014 года г. Короча
Корочанский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Болтенковой М.Л.,
при секретаре Приходько Н.В.
с участием представителя истца Лопина С.А. - Дороганова В.В., действующего на основании доверенности от "дата" года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лопина С.А. к администрации муниципального района «Корочанский район Белгородской области сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками и внесении изменений в кадастровый учет
У С Т А Н О В И Л :
Лопин С.А. является собственником земельного участка общей площадью ***, расположенного по адресу: ***. На основании договора на передачу квартир в собственность граждан в *** от "дата" Лопину С.А. принадлежит двухкомнатная квартира общей площадью *** кв.м. по адресу: ***. В 1997 году для улучшения условий проживания им без получения соответствующих разрешений была возведена пристройка. В результате чего общая площадь квартиры изменилась и составила *** кв.м. Самовольно возведенная пристройка соответствуют требованиям строительных, технических норм и правил, не нарушают права и законные интересы собственников других помещений. Спорная квартира, является обособленным помещением, так как расположена в одноэтажном жилом доме, состоящем из 3-х квартир, каждая имеет отдельный вход, общих инженерных сетей не имеет.
Дело инициировано иском Лопина С.А., который просил суд сохранить жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: *** перепланированном состоянии и признать квартиру с кадастровым номером №, общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: *** самостоятельной частью жилого дома; Признать за Лопиным С.А. право собственности на часть жилого дома общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: ***: внести изменение в кадастровый учет жилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: *** части «вид жилого помещения», указав его как - часть жилого дома.
В судебном заседании представитель истца требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал и просили иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации муниципального района «Корочанский район» в заявлении просит дело рассмотреть в свое отсутствие, относительно заявленных требованиях не возражает.
Исследовав в судебном заседании доказательства, предоставленные сторонами, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Судом установлено, что спорным жилым помещением является *** по адресу: ***, которая на основании договора передачи (продажи) квартир (дома) в собственность граждан в *** от "дата" года, была передана в собственность Лопину С.А. Указанное обстоятельство подтверждается копией договора передачи (продажи) квартир (дома) в собственность граждан в *** от "дата" (л.д. 18).
Как видно из свидетельства о государственной регистрации права от "дата" истцу Лопину С.А. на основании выписки из похозяйственной книги администрации Погореловского сельского поселения муниципального района «Корочанский район» о наличии у гражданина права на земельный участок от "дата" на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***. (л.д.14)
Из копии договора на передачу квартир в собственность граждан от "дата" года, заключенного между Белгородским дорожно-строительным предприятием в лице начальника К. и гражданином Лопиным С.А. установлено, что площадь передаваемого жилого помещения по адресу *** составляет *** кв.м, в том числе жилая -*** кв.м.( л.д.18).
Положения п. 1 ст. 26 ЖК РФ указывают, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В силу положений ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Статья 40 п. 2 ЖК РФ предусматривает, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Так, из материалов дела видно, что истец произвел реконструкцию занимаемой им квартиры путем возведения подсобных (вспомогательных) помещений коридора, площадью *** кв. м. и кухни, площадью *** кв.м.
Согласно кадастровому паспорту помещения от "дата" (л.д.22), в результате выполненных работ общая площадь жилого помещения увеличилась на *** кв. м и составляет 56,2 кв. м.
В судебном заседании, допрошенный в качестве специалиста начальник отдела архитектуры администрации муниципального района «Корочанский район» Л. пояснила, что техническое состояние квартиры и выполненной пристройки не оказывает отрицательного влияния на сложившееся техническое состояние основных строительных конструкций и всего здания в целом и не накладывает каких-либо ограничений на их безопасную дальнейшую эксплуатацию по назначению. Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом так же установлено, что собственники иных квартир данного многоквартирного жилого дома против возведенной пристройки и ее сохранения не возражают.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что право истца может быть защищено путем сохранения квартиры в перепланированном состоянии и признании за истом права собственности на данную квартиру с учетом возведенной пристройки.
Из дела материалов дела видно, что данный дом является одноэтажным, состоит из трех квартир, будучи разделенным на три изолированных части, имеющих отдельные входы; электрическое, санитарно-техническое, механическое оборудование обслуживает каждую из этих частей жилого дома в отдельности.
Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Из смысла вышеприведенной нормы следует, что частью жилого дома следует считать несколько комнат (и других помещений) этого дома или квартиры, являющихся самостоятельным объектом жилищных прав.
В связи с этим, разрешая спор, суд с учетом обстоятельств дела и представленных доказательств приходит к выводу признании квартиры общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: *** самостоятельной частью жилого дома, поскольку принадлежащие истцу помещения по своим техническим характеристикам являются частью жилого дома.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Лопина С.А. к администрации муниципального района «Корочанский район Белгородской области сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками и внесении изменений в кадастровый учет признать обоснованным.
Сохранить жилое помещение - *** расположенную по адресу: *** кадастровым номером №, в перепланированном состоянии, с учетом изменений в результате пристройки, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой - *** кв.м.
Признать *** расположенную по адресу: *** кадастровым номером №, общей площадью *** кв.м. - частью жилого *** расположенного по ***.
Признать за Лопиным С.А. право собственности на часть жилого дома общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: ***.
Внести изменение в кадастровый учет жилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: *** части «вид жилого помещения», указав его как - часть жилого дома.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Корочанский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 23.06.2014 года
