Дата принятия: 28 января 2014г.
Номер документа: 2-264/2014
Дело № 2-264/2014 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куйбышевский суд <адрес> в составе председательствующего судьи Р.,
при секретаре Ф.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ
гражданское дело по иску С к Б о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
С. обратилась в суд с иском к Б. о признании утратившим право пользование жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
Требования мотивированы тем, что она является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ул. В на основании договора купли-продажи от г. В соответствии с п.3 указанного Договора: «В отчуждаемом жилом доме на регистрационном учете значится продавец – Б., которая обязуется сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ и Б.». Б. снялась с регистрационного учета не нарушая условий Договора, а Б. с регистрационного учета до настоящего времени не снялся, на звонки не отвечает, его местонахождение неизвестно. ФИО1 в доме нет, членом ее семьи он не является, совместного хозяйства она с ним не ведет. Просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> ул. В, снять ответчика с регистрационного учета по данному адресу.
В ходе рассмотрения дела ФИО2 заявленные требования уточнила (л.д.59-62), просит признать Б. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> ул. В, обязать Отделения в <адрес> ОУФМС РФ по <адрес> в <адрес> снять ответчика с регистрационного учета по данному адресу.
ФИО2 в судебном заседании уточненные заявленные требования поддержала, пояснила, что она является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ул. В. В указанном доме она проживает с детьми с апреля 2013 года. Дом она приобрела у Б. При покупке дома, оказалось, что в нем прописан ее сын Б., который до настоящего состоит на регистрационном учете в принадлежащем ей доме. Регистрация ответчика нарушает ее права как собственника данного жилого помещения, поскольку она оформляет субсидию на воду, уголь, свет. Для оформления субсидии ей необходимо представить сведения о доходе каждого зарегистрированного в доме лица. Б она никогда не видела, с ним не знакома, его вещей в ее доме нет, родственником ей он не является. В настоящее время его местонахождение неизвестно. Просит признать Б. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> ул. В, обязать Отделения в <адрес> ОУФМС РФ по <адрес> в <адрес> снять ответчика с регистрационного учета по данному адресу.
Представитель ФИО2 – П. уточненные заявленные требования и пояснения истицы поддержала в полном объеме.
ФИО3 в судебное заседание не явился, его место нахождения неизвестно.
Представитель ответчика по назначению суда, адвокат Щ. возражала против заявленных требований. Мотивировала свои доводы тем, что неизвестны причины сохранения ответчиком регистрации по месту жительства в доме истицы.
Третье лицо С. в судебном заседании заявленные требования поддержала, пояснила, что является дочерью истцы. Когда они переезжали в дом по ул. В, то никаких чужих вещей в доме не было, прежние хозяева все вывезли, дом был пустой. Ответчика она никогда не видела, их родственником он не является.
Представитель ответчика – Отделения в <адрес> ОУФМС РФ по <адрес> в <адрес>, в судебное заседание не явился, возражений по заявленным требованиям не представил.
Заслушав стороны, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд считает, что требования С. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что ФИО2, третье лицо С., н/л С., н/л С., н/л С. на основании договора купли-продажи от года (л.д.8), являются собственниками по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ул. В, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от г. (л.д.22,23,24,25,26).
В соответствии со ст. 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании…
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родителя данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением…
В соответствии со ст. 671, 674 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Из представленной копии домовой книги следует, что с г. на регистрационном учете в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> ул. В значится зарегистрированным Б. (л.д.19).
Таким образом, ответчик в доме по ул. В <адрес> был зарегистрирован предыдущим собственником указанного дома.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В судебном заседании свидетель Б. пояснила, что ответчик является ее сыном, которого она зарегистрировала в своем доме по ул. В <адрес>. В настоящее время данный дом продан истице. Где сейчас находится ее сын ей неизвестно, она его не видела с года. Насколько ей известно он находился в местах лишения свободы, а после освобождения проживал на съемных квартирах. При продаже дома, все свои вещи она вывезла, вещей сына в доме на тот момент уже не было.
Истица, а также остальные сособственники жилого дома, в настоящее время не желают предоставлять ответчику для проживания принадлежащее им жилое помещение.
Сам по себе факт регистрации лица по месту жительства не влечет безусловного приобретения им либо сохранения прав на жилое помещение указанным лицом, поскольку такая регистрация является лишь административным актом.
Таким образом, судом установлено, что членом семьи истицы ответчик в силу закона не является, в судебном порядке членом ее семьи также не признавался, никакого договора между ним и собственниками жилого помещения по поводу пользования данным жилым помещением не заключалось, истица не желает предоставлять ответчику для проживания принадлежащее ей жилое помещение, соответственно, в соответствии с правилами ст. 31, 35 ЖК РФ, 292 ГК РФ, право пользования данным жилым помещением ответчиком подлежит прекращению.
Согласно п. 16 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства…(утвержденных Постановлением Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ г.), гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить: документ, удостоверяющий личность; заявление установленной формы о регистрации по месту жительства; документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение.
Данное положение Правил ответчиком нарушено, поскольку изменив место жительства, с регистрационного учета по прежнему адресу он не снялся.
Поскольку Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденные Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713 (с последующими изменениями), не предусматривают в качестве основания для снятия с регистрационного учета решение суда о признании лицом прекратившим право пользования жилым помещением, на орган УФМС следует возложить обязанность снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.
Наличие у ответчика регистрации в доме, принадлежащем истице нарушает ее права, предусмотренные ст. 304 ГК РФ, поскольку она вынуждена оплачивать за ответчика коммунальные платежи (электроэнергию) и нести иные расходы.
Доказательств, соответствующих требованиям ст. 55, 60 ГПК РФ, ответчиком, представителем ответчика в обоснование возражений, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ в судебное заседание не представлено.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать прекращенным у Б, года рождения право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ул. В <адрес>.
Отделению в <адрес> ОУФМС РФ по <адрес> в <адрес> снять гр. Б, г. рождения с регистрационного учета по адресу: ул. В <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца, через Куйбышевский районный суд <адрес>.
Председательствующий:
