Решение от 24 июля 2014 года №2-264/2014

    Дело № 2-264/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    с.Уинское Пермский край                          24 июля 2014 года
 
    Ординский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с.Уинское) в составе: председательствующего судьи Шестаковой Н.В.,
 
    с участием заявителя Киселевой Е.Я., представителя Киселевой Е.Я. – Горшковой З.А.
 
    при секретаре Крыловой Н.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Уинское дело по заявлению Киселевой Е.Я. к Киселевой С.Н. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и об обязании исключить записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и взыскании процессуальных издержек,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
        Киселева Е.Я. обратилась в суд с иском к Киселевой С.Н. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и об обязании Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю (далее - УФСГРК и К по Пермскому краю) исключить записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и взыскании процессуальных издержек. В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Киселевой С.Н. заключён договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Стоимость жилого дома составила в общей сумме <данные изъяты> рублей, земельного участка <данные изъяты> рублей.
 
        В соответствии с п.2.1 вышеназванного договора расчет между сторонами осуществляется в следующем порядке: <данные изъяты> рублей 64 копейки оплачивается Покупателем за счет собственных средств в день подписания договора и <данные изъяты> рубля 36 копеек оплачивается Покупателем за счет заемных средств по договору займа после регистрации настоящего договора в Уинском отделе УФСГРК и К по Пермскому краю в течение 3-х дней. Заем Киселевой С.Н. предоставлен коммандитным Товариществом «Магазин Денег и Компания».
 
        Киселева С.Н., получив заемные денежные средства в Коммандитном Товариществе «Магазин Денег и Компания» с ней расчеты по покупке жилого дома и земельного участка не произвела до настоящего времени. В жилом доме, расположенном по адресу:<адрес> зарегистрирована только истец Киселева Е.Я. Деньги за жилой дом и земельный участок от ответчика она не получила. Ею было написано письмо Киселевым о том, чтобы деньги за продажу дома выплатили до ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчик на данное письмо не отреагировала.
 
        Просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу:<адрес>, оформленный ДД.ММ.ГГГГ между Киселевой Е.Я. и Киселевой С.Н.; обязать УФСГРК и К по Пермскому краю исключить записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на дом и земельный участок по адресу:<адрес> правообладателе Киселевой С.Н.; взыскать с Киселевой С.Н. деньги в сумме <данные изъяты> рублей за оплату услуг представителя и <данные изъяты> рублей оплата госпошлины.
 
        В судебном заседании истец Киселева Е.Я. на заявленных требования настаивала, пояснила, что денежных средств от ответчика она до сих пор не получала. С момента заключения договора купли продажи и до сегодняшнего дня она продолжает жить в указанном доме. Денег от продавцов она не требовала, и продавцы не требовали освободить жилой дом. Её ввели в заблуждение, потом она поняла, что у неё нет ни денег, ни дома и посчитала необходимым расторгнуть договор купли продажи. Об это она надлежащим образом уведомила ответчика.
 
        Представитель Заявителя на заявленных требованиях настаивала по доводам изложенным в заявлении.
 
    Ответчик Киселева С.Н. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
 
    Третье лицо – Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
 
    Третье лицо – Коммандитное товарищество «Магазин денег и Компания» извещены надлежащим образом, просят рассмотреть гражданское дел в отсутствие своего представителя.
 
        Суд, заслушав заявителя, представителя заявителя, изучив представленные письменные доказательства, приходит к следующему.
 
    Согласно ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
 
    Согласно ч.1 ст.451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
 
    В силу ч.2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
 
    В соответствии со ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
 
    Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
 
    Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.
 
    В соответствии с договором займа от ДД.ММ.ГГГГ Киселева С.Н. получила целевой заем на приобретение в собственность жилого дома, расположенного по адресу:<адрес> земельного участка, расположенного по адресу:<адрес>, от Коммандитного товарищества «Магазин денег и Компания» в размере <данные изъяты> рубля 36 коп. (л.д.62-63).
 
    Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Киселевой Е.Я. (Продавец) и Киселевой С.Н. (Покупатель), Покупатель приобрела в собственность жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. и земельный участок по адресу:<адрес> за счет собственных и заемных средств, предоставленных по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ Коммандитным товариществом «Магазин денег и Компания». Согласно договора, расчет между сторонами осуществляется в следующем порядке: <данные изъяты> рублей оплачивается покупателем за счет собственных средств в день подписания настоящего договора; <данные изъяты> рублей, оплачивается покупателем за счет заемных средств по договору займа после регистрации настоящего договора в Уинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, в течение трёх дней. В договоре указано, что Продавец денежные средства в размере <данные изъяты> рублей 64 коп. получила ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-10).
 
    Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты> рублей перечислены Киселевой С.Н. по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.64)
 
    Согласно расходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Киселева С.Н. денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей получила ДД.ММ.ГГГГ (л.д.84)
 
    Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно выписки из ЕГРП, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности Киселевой С.Н. на жилой дом и земельный участок по адресу:<адрес> (л.д.48,49).
 
    Согласно письма Киселевой Е.Я. ответчику предоставлен срок до ДД.ММ.ГГГГ добровольного исполнения требований (л.д.12).
 
    Согласно почтового уведомления о вручении данное требование получено Киселевой С.Н. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.99).
 
    Судом установлено, что Киселевой Е.Я. и Киселевой С.Н. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по которому Покупатель приобрела жилой дом и земельный участок по адресу:<адрес>. Оплата по договору купли-продажи производилась за счет собственных средств в размере <данные изъяты> рублей, которые продавец получила при подписании договора купли-продажи и заемных средств в размере <данные изъяты> рублей по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ года. Денежные средства по договору займа Киселева С.Н. получена в полном объеме.
 
    Однако, в нарушение п.2.1 Договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, до настоящего времени Покупателем обязанность исполнить Договор в части уплаты денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, не исполнена.
 
    В соответствии ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Исходя из того, что ответчиком не исполнены существенные условия договора купли-продажи в части оплаты предмета договора, в настоящее время в указанном жилом помещении проживает истец. Продавец не настаивает на исполнении договора купли-продажи, просит расторгнуть договор купли–продажи, покупателем не представлено суду доказательств намерения исполнить договор. Таким образом, имеются основания для расторжения указанного договора.
 
    На основании ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о расторжении договора купли-продажи недвижимости является основанием для внесения записи в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    Согласно квитанции серии КА № Киселева Е.Я. уплатила адвокату Горшковой З.А. <данные изъяты> рублей за составление заявления, судебное представительство и оформление документов (л.д.4). Согласно чеку-ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Киселевой Е.Я. за подачу искового заявления уплачена госпошлина в сумме 200 рублей (л.д.3), согласно чек ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Киселевой Е.Я. за подачу искового заявления уплачена госпошлина в сумме <данные изъяты> рублей (л.д.2).
 
    Сумму госпошлины, подлежащую взысканию с ответчика, следует исчислять от суммы иска. Сумма иска составляет <данные изъяты> рублей, сумма госпошлины составит <данные изъяты> рублей.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198,199 ГПК РФ суд,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Расторгнуть договор купли-продажи заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Киселевой Е.Я. и Киселевой С.Н. на жилой дом, инв.№3302, лит.А, общей площадью 19,6 кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) номер: <данные изъяты> и земельный участок, кадастровый номер: <данные изъяты> находящиеся по адресу:<адрес>.
 
    Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на вышеуказанное недвижимое имущество.
 
    Взыскать с Киселевой С.Н. в пользу Киселевой Е.Я. расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей и расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд в течение одного месяца с подачей жалобы через Ординский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с.Уинское).
 
Судья:                                 Шестакова Н.В.