Решение от 14 мая 2013 года №2-264/2013

Решение по гражданскому делу
Дело <НОМЕР>
 
    Заочное решение
 
    Именем Российской Федерации
 
 
    14 мая 2013 года                                                        город Энгельс Саратовскаяобласть                                                           
 
 
    Мировой судья судебного участка № 5 г. Энгельса Саратовской области Е.А. Котлова (г. Энгельс, Саратовская область, ул. Чапаева, д. 25), при секретаре Шевченко А.В.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску государственного бюджетного образовательного учреждения Саратовской области среднего профессионального образования «<АДРЕС>» к <ФИО1> о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, расходов по уплате государственной пошлины,
 

 
установил:
 
 
    государственное бюджетное образовательное учреждение Саратовской области среднего профессионального образования «<АДРЕС>» (далее - ГБОУ СО СПО «<ОБЕЗЛИЧИНО>») обратилось к мировому судье с иском к <ФИО1> о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением в размере 14962,44 рублей и расходов по уплате государственной пошлины в размере 598,48 рублей.
 
    В обоснование своего заявления  ГБОУ СО СПО «<ОБЕЗЛИЧИНО>» указало, что оно является  образовательным учреждением, реализующим основные профессиональные образовательные программы среднего профессионального образования базовой подготовки и иные образовательные программы  в соответствии с лицензией на право ведения образовательной деятельности.
 
    Согласно свидетельства о государственной регистрации <НОМЕР> <НОМЕР>, выданного 17.10.2011 г., жилое здание общежития, расположенное по адресу:                                   г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, находится в федеральной собственности и передано на праве оперативного управления ГБОУ СО СПО «<ОБЕЗЛИЧИНО>».
 
    По договору найма жилого помещения, заключенному 01.09.2003 года,                             ГОУ <ОБЕЗЛИЧИНО> (Наймодатель) предоставил ответчику <ФИО1> во владение и пользование жилое помещение в количестве 1 комнаты, общей площадью 18,0 кв.м. в общежитии, расположенном по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, для проживания в нем  ответчика и его семьи.
 
    В соответствии с условиями заключенного договора, ответчик обязуется производить оплату за проживание не позднее 25 числа в размере стоимости коммунальных услуг по действующим тарифам.
 
    Согласно приказу Министерства образования Саратовской области от 18.02.2004 г. № 737/188 «О реорганизации государственного образовательного учреждения «Профессиональное училище <НОМЕР>»», государственное образовательное учреждение «Профессиональное училище <НОМЕР>» было присоединено к государственному образовательному учреждению «Профессиональное училище <НОМЕР>». «Профессиональное училище <НОМЕР>» является правопреемником профессионального училища <НОМЕР>.
 
     Приказом Министерства образования Саратовской области от 28.02.2011 г. № 520 «О реорганизации государственных образовательных учреждений области» произошло слияние ГОУ НПО «Профессиональное училище <НОМЕР>» и ГОУ СПО «<АДРЕС> политехнический техникум» в ГОУ СПО «<АДРЕС>».
 
    Приказом Министерства образования Саратовской области от 21.11.2011 г. № 3557,ГОУ СПО «<АДРЕС>» был переименован в  государственное бюджетное образовательное учреждение Саратовской области среднего профессионального образования «<АДРЕС>».
 
     В связи с произошедшей реорганизацией образовательных учреждений, руководством техникума были внесены соответствующие изменения в документацию учреждения.
 
    01.03.2012 г. между ГБОУ СО СПО «<ОБЕЗЛИЧИНО>» и <ФИО1>  был заключен договор найма жилого помещения, общей площадью 18,0 кв.м., в общежитии по адресу:                г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, для проживания ответчика с членами семьи.
 
    Стоимость за нанимаемое жилое помещение определяется по действующим тарифам на коммунальные и жилищные услуги. Кроме того, наниматель оплачивает за содержание мест общего пользования (согласно расчетов, утвержденных директором).
 
    В соответствии с п. 3.4 договора № 55 от 01.03.2012 г., наниматель оплачивает за сумму за нанимаемую площадь не позднее 16 числа следующего месяца.
 
    Истец указал, что ответчик в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате жилой площади.
 
    Последний платеж был произведен ответчиком <ДАТА8> (приходный кассовый ордер <НОМЕР> от <ДАТА8>).  Долг за период с сентября 2011 г. по                      <ДАТА9> составляет 14962,44 руб.
 
    В связи с изложенными обстоятельствами истец просит суд взыскать в свою пользу с ответчика  задолженность по оплате за пользование  жилым помещением в размере 14 962,44  руб. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 598,48 руб.
 
    В судебное заседание государственное бюджетное образовательное учреждение Саратовской области среднего профессионального образования «<АДРЕС>» своего представителя не направило,  о дате, времени и месте судебного заседания извещено своевременно и надлежащим образом.
 
    Ответчик <ФИО1> в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания была извещена своевременно и надлежащим образом почтовой корреспонденцией  по месту регистрации, в связи, с чем суд полагает возможным разрешить гражданское дело в отсутствие ответчика по имеющимся доказательствам в порядке заочного производства.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований так и возражений.
 
    Исследовав материалы дела, мировой судья приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе, доказательствах и подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
 
    Согласно ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
 
     Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
 
    По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.
 
     Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 ГК РФ. Другие положения  ГК РФ применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.
 
    В соответствии с п. 1  ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
 
    Статья 674 ГК РФ определяет, что  договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
 
    В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
 
    Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
 
    Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
 
    В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
 
     Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
 
     Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки  не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
 
    В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
 
     Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
 
     Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
 
     Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1  настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
 
    Судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации <НОМЕР> <НОМЕР>, выданного 17.10.2011 г., жилое здание общежития, расположенное по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, находится в федеральной собственности и передано на праве оперативного управления ГБОУ СО СПО «<ОБЕЗЛИЧИНО>» - (л.д. 41).
 
    По договору найма жилого помещения, заключенному 01.09.2003 года,                             ГОУ <ОБЕЗЛИЧИНО> (Наймодатель) предоставил ответчику <ФИО1> во владение и пользование жилое помещение в количестве 1 комнаты, общей площадью 18,0 кв.м. в общежитии, расположенном по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, для проживания в нем  ответчика и его семьи (л.д. 42).
 
    В соответствии с условиями заключенного договора, ответчик обязуется производить оплату за проживание не позднее 25 числа в размере стоимости коммунальных услуг по действующим тарифам.
 
    Согласно приказу Министерства образования Саратовской области от 18.02.2004 г. № 737/188 «О реорганизации государственного образовательного учреждения «Профессиональное училище <НОМЕР>»», государственное образовательное учреждение «Профессиональное училище <НОМЕР>» было присоединено к государственному образовательному учреждению «Профессиональное училище <НОМЕР>». «Профессиональное училище <НОМЕР>» является правопреемником профессионального училища <НОМЕР> (л.д. 52 - 53).
 
     Приказом Министерства образования Саратовской области от 28.02.2011 г. № 520 «О реорганизации государственных образовательных учреждений области» произошло слияние ГОУ НПО «Профессиональное училище <НОМЕР>» и ГОУ СПО «<АДРЕС> политехнический техникум» в ГОУ СПО «<АДРЕС>» (л.д. 54 - 55).
 
    Приказом Министерства образования <АДРЕС> области от <ДАТА6>                 <НОМЕР>, ГОУ СПО «<АДРЕС>» был переименован в  государственное бюджетное образовательное учреждение Саратовской области среднего профессионального образования «<АДРЕС>» (л.д. 56 - 57).
 
    01.03.2012 г. между ГБОУ СО СПО «<ОБЕЗЛИЧИНО>» и <ФИО1>  был заключен договор найма жилого помещения в общежитии. Согласно п. 1 данного договора  Наймодатель (ГБОУ СО СПО «<ОБЕЗЛИЧИНО>») сдает, а Наниматель (<ФИО1>)   принимает для проживания жилое помещение площадью 18,0 кв.м. по адресу:  г. <АДРЕС>,                  ул. <АДРЕС>.  Стоимость за нанимаемое жилое помещение определяется по действующим тарифам на коммунальные и жилищные услуги, кроме того, наниматель оплачивает за содержание мест общего пользования (согласно расчетов, утвержденных директором). В соответствии с п. 3.4 договора № 55 от 01.03.2012 г., наниматель оплачивает за сумму за нанимаемую площадь не позднее 16 числа следующего месяца  - (л.д. 43).
 
    Установлено, что ответчик в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате жилой площади.
 
    Последний платеж был произведен ответчиком 09.06.2012 г. (приходный кассовый ордер № 1027 от 09.06.2012 г.). Долг ответчика перед истцом за период с 01 сентября 2011 г. по 31 июля 2012 г. составляет 14962,44 руб.- (л.д. 50). Данный  расчет ответчиком оспорен не был, у суда сомнений не вызывает.
 
    В соответствии  со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Кроме того, истцом в адрес ответчика по месту его регистрации по адресу:                     г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> было направлено уведомление о наличии задолженности по оплате за пользование жилым помещением в общежитии образовательного учреждения в сумме 14962,44 рублей, а также о необходимости оплаты указанной задолженности (л.д. 44). Однако требование, содержащееся в  уведомлении ответчиком исполнено не было.
 
    При таких обстоятельствах мировой судья считает, что исковые требования  истца нашли свое подтверждение в судебном заседании и подлежат удовлетворению.
 
    В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение в сумме 14962 рублей 44 копеек.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.
 
    Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
 
    Истцом произведена оплата государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 598 рублей 48 копеек, что подтверждается платежным поручением № 412 от 08.04.2013 года (л.д. 59), и в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца  надлежит взыскать государственную пошлину в сумме 598 рублей 48 копеек.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, мировой судья
 
решил:
 
 
    Исковые требования государственного бюджетного образовательного учреждения Саратовской области среднего профессионального образования «<АДРЕС>» к <ФИО1> о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и расходов по уплате государственной пошлины удовлетворить.
 
    Взыскать с <ФИО1> в пользу государственного бюджетного образовательного учреждения Саратовской области среднего профессионального образования «<АДРЕС>» задолженность по договору найма жилого помещения за период с <ДАТА12> по <ДАТА13> в размере            14 962 рубля 44 копейки.
 
    Взыскать с <ФИО1> в пользу государственного бюджетного образовательного учреждения Саратовской области среднего профессионального образования «<АДРЕС>» расходы по уплате государственной пошлины в размере 598 рублей 48 копеек.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Энгельсский районный суд Саратовской области в течении месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
 
    Мировой судья                                                                                           Е.А. Котлова