Решение от 19 марта 2013 года №2-264/2013

Дело № 2-264/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    город Ирбит                          19 марта 2013 года
 
    Ирбитский районный суд Свердловской области
 
    в составе: председательствующего судьи Гаевой Л.В.,
 
    с участием истца Тутубалиной Н.Н.,
 
    при секретаре Намятовой И.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тутубалиной Н.Н. к администрации Муниципального образования город Ирбит о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
 
установил:
 
        В суд с иском к администрации Муниципального образования город Ирбит о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, расположенного по <адрес>, обратилась Тутубалина Н.Н.
 
    В обосновании заявленных требований истец Тутубалина Н.Н. указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>. С целью улучшения жилищных условий ею была произведена перепланировка, без соответствующих разрешений, которая выразилась в следующем: демонтаже перегороди между туалетом и ванной, то есть объединении помещений в одно помещение, с закладкой одного из двух проемов; закладке дверного проема между кухней и коридором; устройстве дверного проема между кухней и жилой комнатой.
 
    Сотрудники БТИ провели обследование ее квартиры. По заключению СОГУП «Областной центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Филиал «Восточное Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости», изменения в перепланировке квартиры не повлияли на прочность, устойчивость и надежность остальных конструкций, как в пределах данной квартиры, так и здания в целом, несущие конструкции квартиры имеют удовлетворительное техническое состояние, являются работоспособными, обладают необходимым уровнем надежности и гарантируют эксплуатационную безопасность. Просила сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном состоянии.
 
    В судебном заседании истец Тутубалина Н.Н. поддержала заявленные требования.
 
    Дело в порядке ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрено в отсутствии представитель ответчика администрации МО г. Ирбит, предоставившей в суд соответствующее заявление (л.д. 29-30).
 
    Суд, заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
        Согласно ч.2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    На основании положений ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения.
 
         На основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. истец Тутубалина Н.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес> (л.д. 5), что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6). Согласно справке, предоставленной ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, истец зарегистрирована по указанному адресу (л.д.24).
 
    Из объяснений истца установлено, что перепланировка в вышеуказанной квартире, была произведена без соответствующего разрешения и в силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации и является самовольной.
 
    В данном случае собственник жилого помещения обязан в соответствии с ч.3 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации привести жилое помещение в прежнее состояние.
 
    Однако на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью - с ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской федерации.
 
    Как следует из заключения на перепланировку вышеуказанной квартиры, выданного СОГУП «Областной центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» филиал «Восточное бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости», по строительной части выполнено: демонтаж перегородки между туалетом № 5 и ванной № 6, то есть объединение помещений в одно помещение – совмещенный санузел с закладкой одного из двух дверных проемов (по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ.); закладка дверного проема между кухней № 3 и коридором № 5 (по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ.); устройство дверного проема между кухней № 3 и жилой комнатой № 2 (по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ.).
 
    Изменения в перепланировке квартиры не повлияли на прочность, устойчивость и надежность остальных конструкций, как в пределах данной квартиры, так и здания в целом; несущие конструкции квартиры имеют удовлетворительное техническое состояние, являются работоспособными, обладают необходимым уровнем надежности и гарантируют эксплуатационную безопасность (л.д. 11). Объективность заключения и компетентность организации его составившей сомнений у суда не вызывает сомнения. В материалах дела имеется свидетельство с приложением о допуске на выполнение проектных работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (л.д.19-22).
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что выполненная перепланировка не представляет угрозы для жизни или здоровья граждан. Не нарушает прав и законных интересов иных граждан, проживающих в доме, основные конструкции здания не нарушены, перепланировка произведена внутри квартиры истца.
 
        С требованием о признании произведенной перепланировки незаконной ни кто не обращался, что также свидетельствует об отсутствии оснований для приведения жилого помещения в первоначальное состояние.
 
        На основании изложенного суд находит возможным исковые требования истца удовлетворить, сохранив жилое помещение в перепланированном состоянии.
 
         Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
        Исковые требования Тутубалиной Н.Н. к администрации Муниципального образования город Ирбит о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
 
    Сохранить жилое помещение №, расположенное в доме <адрес>, в перепланированном состоянии, выразившемся в:
 
    - демонтаже перегородки между туалетом № 5 и ванной № 6, то есть объединении помещений в одно помещение – совмещенный санузел с закладкой одного из двух дверных проемов (по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ.);
 
    - закладке дверного проема между кухней № 3 и коридором № 5 (по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ.);
 
    - устройстве дверного проема между кухней № 3 и жилой комнатой № 2 (по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ.)
 
    Решения является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
 
         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суда в течение одного месяца путем подачи жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.
 
        Решение изготовлено в совещательной комнате в печатном виде с использованием компьютера.
 
        Председательствующий /подпись/
 
    ВЕРНО
 
    Решение . вступило в законную силу 20.04.2013.
 
    Судья Гаева Л.В.
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>