Решение от 12 марта 2013 года №2-264/2013

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    12.03.2013 Сысертский районный суд <адрес> в составе судьи Холоденко Н.Б, при секретаре Брусницыной Е.С., с участием истца Белюшиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-264/2013 по иску Белюшиной ФИО7 к Васильевой ФИО8, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №40817810604900317040 по <адрес> о разделе жилого дома в натуре, признании ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом отдельной частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Белюшина М.А. обратилась в суд с иском к Васильевой А.А., Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №40817810604900317040 по <адрес> о разделе жилого дома в натуре, признании права собственности на часть жилого дома.
 
    В обоснование иска указала, что ей принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО6 государственным нотариусом Сысертской ГНК <адрес> по реестру за №40817810604900317040, зарегистрированного в Сысертском БТИ ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №40817810604900317040.
 
    На основании данных технического учета объект состоит из одноэтажного жилого бревенчатого дома (литер А), общей площадью 28,2 кв.м, в том числе площадью жилых помещений 28,2 кв.м, площадью жилых комнат 28.2 кв. м; сооружений: ворот, ограждения.
 
    В соответствии с фактически сложившимся порядком пользования недвижимым имуществом дом состоит из двух изолированных частей, где она пользуется изолированной частью жилого дома под номером вторым с отдельным входом общей площадью 14,4 кв.м, в том числе площадью жилых помещений 14,4 кв.м, площадью жилых комнат 14,4 кв.м, состоящей из: жилой комнаты площадью 14,4 кв.м; построек: трех холодных пристроев (литера а2, а3, а4); сооружений: ворот (III), части ограждения (II).
 
    По данным технического обследования БТИ выявлено, что имеется техническая возможность признать одну вторую (1/2) долю в праве общей долевой собственности на дом отдельным объектом недвижимости – частью жилого дома с отдельным входом.
 
    Ответчик Васильева А.А. также пользуется изолированной частью жилого дома под номером первым с отдельным входом, и споров о порядке пользования недвижимым имуществом между ними не возникает, то есть каждый пользуется своей изолированной частью жилого дома с надворными постройками и сооружениями.
 
    Просила разделить в натуре жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности на часть жилого дома под номером вторым, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 14,4 кв.м, в том числе площадью жилых помещений 14,4 кв.м, площадью жилых комнат 14,4 кв.м, состоящей из: жилой комнаты площадью 14,4 кв.м; построек: трех холодных пристроев (литера а2, а3, а4); сооружений: ворот (III), части ограждения (II).
 
    В судебном заседании истец Белюшина М.А., ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, исковые требования уточнила, просила выделить ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, признать ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом отдельной частью жилого дома, признать за ней право собственности на указанную часть жилого дома по<адрес> отдельным входом, общей площадью 14,4 кв.м, в том числе площадью жилых помещений 14,4 кв.м, площадью жилых комнат 14,4 кв.м, состоящей из: жилой комнаты площадью 14,4 кв.м; сооружений: ворот (III), части ограждения (II). Права на постройки, возведенные без разрешительной документации: три холодных пристроя (литера а2, а3, а4) она будет оформлять позже.
 
    Ответчик Васильева А.А., представитель третьего лица СОГУП «Областной Центр технической информации и регистрации недвижимости» филиал «Сысертское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.
 
    Представитель ответчика Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №40817810604900317040 по <адрес>, представители третьих лиц Администрации Арамильского городского округа, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.
 
    С учетом мнения истца, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие указанных лиц.
 
    Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ч.1 ст.213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
 
    Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
 
    Согласно ст.251 Гражданского кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон, если не предусмотрено иное.
 
    В судебном заседании установлено, что истец Белюшина М.А. является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО6 государственным нотариусом Сысертской ГНК <адрес> по реестру за №40817810604900317040, зарегистрированного в Сысертском БТИ ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №40817810604900317040.
 
    Также судом установлено, что принадлежащая Белюшиной М.А. доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, представляет собой изолированное жилое помещение.
 
    Согласно техническому паспорту домовладения и справке СОГУП «Областной Центр технической информации и регистрации недвижимости» филиал «Сысертское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ дом по адресу: <адрес>, состоит из двух изолированных помещений:
 
    - одна вторая (1/2) доля в праве общей долевой собственности на дом принадлежит Белюшиной ФИО9 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО6 государственным нотариусом Сысертской ГНК <адрес> по реестру за №40817810604900317040, зарегистрированного в Сысертском БТИ ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №40817810604900317040;
 
    - одна вторая (1/2) доля в праве общей долевой собственности на дом принадлежит Васильевой ФИО10 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО6 государственным нотариусом Сысертской ГНК <адрес> по реестру за №40817810604900317040, зарегистрированного в Сысертском БТИ ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №40817810604900317040;
 
    Согласно выписке из технического паспорта на часть жилого дома, а также справке СОГУП «Областной Центр технической информации и регистрации недвижимости» филиал «Сысертское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ о техническом обследовании жилого дома, находящегося в <адрес>, на предмет дачи заключения о технической возможности признания ? доли в праве общей долевой собственности на дом отдельной частью следует, что указанный жилой дом состоит из одноэтажного жилого бревенчатого дома (литер А), общей площадью 28,2 кв.м, в том числе площадью жилых помещений 28,2 кв.м, площадью жилых комнат 28,2 кв.м; сооружений: ворот, ограждения.
 
    По данным обследования выявлено, что имеется возможность признать ? долю в праве общей долевой собственности на дом, принадлежащую Белюшиной ФИО11, изолированной частью жилого дома, с отдельным входом, общей площадью 14,4 кв.м, в том числе площадью жилых помещений 14,4 кв.м, площадью жилых комнат 14,4 кв.м, состоящей из: жилой комнаты площадью 14,4 кв.м; сооружений: ворот (III), части ограждения (II).
 
    Учитывая проведенное техническое обследование, данные технического паспорта на жилой <адрес> в <адрес>, суд установил, что названные выше части Объекта, фактически находящиеся в раздельном пользовании его собственников, территориально обособлены друг от друга; части жилого строения, входящие в состав каждой из описанной выше частей Объекта, фактически представляют собой изолированные жилые помещения с самостоятельным входом, не связаны между собой помещениями общего пользования и могут эксплуатироваться независимо друг от друга; обременение какой-либо части Объекта сервитутом в пользу третьего лица не требуется; раздел общего имущества (выдел доли из него) не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению - для проживания граждан, не повлечет существенного ухудшения его технического состояния либо снижения материальной ценности; раздел общего имущества (выдел доли из него) на самостоятельные объекты права, состоящие из описанных выше частей Объекта, не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов третьих лиц.
 
    В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
 
    В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
 
    При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
 
    Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    Третьи лица каких-либо претензий по поводу выдела ? доли в праве общей собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, не заявили.
 
    Суд считает, что выдел доли из общего имущества не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению – для проживания граждан, не повлечет существенного ухудшения его технического состояния, либо снижения материальной ценности, а также не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов сторон и иных лиц.
 
    С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца, выделить ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, признать ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом отдельной частью жилого <адрес>, признать за ней право собственности на указанную часть жилого дома по<адрес> отдельным входом, общей площадью 14,4 кв.м, в том числе площадью жилых помещений 14,4 кв.м, площадью жилых комнат 14,4 кв.м, состоящей из: жилой комнаты площадью 14,4 кв.м; сооружений: ворот (III), части ограждения (II).
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    исковые требования Белюшиной ФИО12 к Васильевой ФИО13, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №40817810604900317040 по <адрес> о разделе жилого дома в натуре, признании ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом отдельной частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.
 
    Произвести раздел жилого дома, выделив одну вторую (1/2) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащую Белюшиной ФИО14.
 
    Признать указанную одну вторую (1/2) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом отдельным объектом недвижимости - частью жилого <адрес> по адресу: <адрес>, с отдельным входом, общей площадью 14,4 кв.м, в том числе площадью жилых помещений 14,4 кв.м, площадью жилых комнат 14,4 кв.м, состоящей из: жилой комнаты площадью 14,4 кв.м; сооружений: ворот (III), части ограждения (II).
 
    Признать за Белюшиной ФИО15 право собственности на изолированную часть жилого дома под номером два (2), находящуюся по адресу: <адрес>, с отдельным входом, общей площадью 14,4 кв.м, в том числе площадью жилых помещений 14,4 кв.м, площадью жилых комнат 14,4 кв.м, состоящей из: жилой комнаты площадью 14,4 кв.м; сооружений: ворот (III), части ограждения (II).
 
    Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на часть жилого дома под номером два (2), расположенную по адресу: <адрес> органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> за Белюшиной ФИО16.
 
    Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.
 
    Судья                                         Холоденко Н.Б.