Дата принятия: 21 декабря 2018г.
Номер документа: 2-2641/2018
БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 21 декабря 2018 года Дело N 2-2641/2018
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Е.А.Атрошенко,
при секретаре А.А. Дроздовой,
с участием истца Горячкиной В.В., представителя ответчика Шаливской Л.Н., третьего лица представителя МУП "Жилкомсервис" Бежицкого района г. Брянска Карпекиной М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горячкиной Веры Владимировны к Сердюк Галине Дмитриевне о признании недействительным решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
Горячкина В.В. обратилась в суд с иском к Сердюк Галине Дмитриевне о признании недействительным решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, ссылаясь на то, что она является собственником жилого помещения - <адрес>
В сентябре 2018 года истцу стало известно, что 09 августа 2018 года был оформлен протокол N внеочередного общего собрания собственников помещений, проводимого в очно-заочной форме в многоквартирном доме по адресу: <адрес>
По итогам голосования собственники помещений дома приняли решения, в том числе: расторгнуть договор управления многоквартирным домом N <адрес> с МУП "Жилкомсервис" Бежицкого района г. Брянска. Выбрать в качестве управляющей компании ООО "УК БрянскКомЦентр" и заключить с ООО "УК БрянскКомЦентр" договор управления многоквартирным домом.
Инициатором проведения собрания является Сердюк Г.Д.
Согласно указанному выше протоколу в голосовании приняли участие собственники помещений площадью 6571.1 кв.м., обладающие 54% голосов.
Истец полагает, что ответчиком была нарушена процедура подготовки к проведению общего собрания, так ответчик в установленный законом срок сообщения (уведомления) об инициировании и проведении общего собрания собственников, в каком-либо месте, утвержденным общим собранием, не размещал; бюллетени для голосования с повесткой дня общего собрания собственниками не предоставлялись. Истец полагает, что собрание собственников было проведено при отсутствии должного кворума.
На основании вышеизложенного просит суд признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в очно-заочной форме и оформленного протоколом Nб/н от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истец Горячкина В.В. поддержала заявленные требования, просила таковые удовлетворить.
Ответчик Сердюк Г.Д. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.
Представитель ответчика Шаливская Л.Н. заявленные требования не признала, считает недоказанным отсутствие кворума, просила в удовлетворении иска отказать.
Третье лицо представитель МУП "Жилкомсервис" Бежицкого района г. Брянска Карпекина М.В. поддержала заявленные требования, пояснила, что из общей площади жилых помещений собственников участвующих в голосовании подлежат исключению 1941,2 кв.м., которые не принимали участие в голосовании.
Третье лицо представитель ООО "УК БрянскКомЦентр" в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 44ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
В силу ч. 6 ст. 46ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы, в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец является собственником квартиры N N, в многоквартирном жилом <адрес>, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.
По инициативе ответчика Сердюк Г.Д., которой на праве собственности принадлежит 1/3 доли <адрес> с
26.07.2018г. с 15-00 час. до 19-00 час 07.08.2018г. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме в форме очно-заочного голосования. В протоколе от 09.08.2018 указано, что общая площадь дома составляет 15096.49 кв.м., общая площадь помещений многоквартирного дома 12171.7 кв.м., площадь жилых помещений многоквартирного дома составляет 12001.5 кв.м, а количество голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании на общем собрании, составляет 6571.1 кв.м., что в процентном соотношении составляет 54%.
По результатам проведения собрания были приняты следующие решения: 1. избрать председателем собрания - Сердюк Г.Д. (<адрес>). Избрать секретарем собрания П. (кв.99). Наделить председателя и секретаря собрания правом подписи протокола; 2.Утвердить счетную комиссию в количестве 2 человек: Сердюк Г.Д. (<адрес>), П. (<адрес>). Утвердить следующий порядок определения голосов - количество голосов равно доле собственника в общем имуществе умноженной на 1000; 3. Расторгнуть договор управления многоквартирным домом N <адрес> с МУП "Жилкомсервис";4. Выбрать в качестве управляющей компании ООО "УК БрнскКомЦентр" и заключить с ООО "УК БрянскКомЦенрт" договор управления многоквартирным домом; 5. Заключить договор управления с ООО "УК БрянскКомЦентр" сроком на 3 года, в течение 30 календарных дней с даты принятия решения, наделить полномочиями Сердюк Г.Д. (<адрес>) на подписание договора управления с ООО "УК БрянскКомЦентр"; 6. Наделить полномочиями ООО "УК БрянкКомЦентр" и обязать уведомить бывшую управляющую компанию, Государственную жилищную инспекцию Брянской области, органы муниципального контроля администрации г. Брянска о принятом решении на собрании; 7. О принятом на собрании решении уведомить собственников многоквартирного <адрес> путем вывешивания выписки из протокола общего собрания на информационных досках, при отсутствии в местах общего пользования МКД, в течение 10 рабочих дней с момента подведения итогов общего собрания; 8. Составить протокол общего собрания в 2-х экземплярах. Один экземпляр передать на хранение Сердюк Г.Д. (<адрес>), второй экземпляр передать на хранение в управляющую компанию ООО "УК БрянскКомЦентр".
В судебном заседании установлено, что из подсчета голосов подлежит исключению 532,68 кв.м, поскольку допрошенные в судебном заседании свидетели Л., К., В., С., Ш. З., Т., Т., Т., А. суду заявили, что о проведении собрания они не уведомлялись, участие в голосовании не принимали, однако жилые помещения, собственниками которых они являются, учтены при подсчете голосов. Кроме того, в решении отсутствует отметка, кто из законных представителей голосует за несовершеннолетнюю К.(<адрес>).
Также из подсчета голосов подлежат исключению 474,25 кв. м, что соответствует площади квартир N<данные изъяты> многоквартирного дома, поскольку указание в бланках бюллетеней данных о собственниках квартир не совпадает со сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.
Также из подсчета голосов подлежат исключению 1404.44 кв.м., что соответствует площади квартир N<данные изъяты>, поскольку по заявлению собственников данных квартир они участия в голосовании не принимали, так как никакого собрания не проводилось ни в очной, ни в заочной форме.
Принимая во внимание, что согласно представленным решениям в голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью 6571.1кв.м., из которых подлежит исключению 2411.37 кв.м., следовательно, в голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью 4159.73 кв.м., что составляет 34.2% (4159.73х100:12171.7). Кворум для проведения собрания отсутствовал.
Кроме того, что в представленном протоколе внеочередного общего собрания, в решении о расторжении договора управления многоквартирным домом N <адрес> указано неверное наименование управляющей организации - МУП "Жилкомсервис" вместо МУП "Жилкомсервис" Бежицкого района г. Брянска.
Согласно ст.181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
При таких обстоятельствах, исходя из того, что допущенное нарушение при проведении собрания собственников многоквартирного дома является существенным, поскольку в отсутствие кворума данное собрание неправомочно было принимать решения по поставленным на голосовании вопросам, нарушает права истца, суд признает недействительными решения, принятые данным собранием.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлины в размере 300 руб. 00 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, проведенного в очно-заочной форме с 26.07.2018г до. 07.08.2018г., оформленного протоколом Nб/н от 09 августа 2017 года.
Взыскать с Сердюк Галины Дмитриевны в пользу Горячкиной Веры Владимировны расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок, в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Атрошенко Е.А.
Мотивированное решение изготовлено 26.12.2018г.
Судья Атрошенко Е.А.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
