Решение от 20 июня 2014 года №2-2641/14

дело № 2-2641/14
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    20 июня 2014 года
 
    Новочеркасский городской суд Ростовской области
 
    в составе судьи: Калашниковой Н.М.,
 
    при секретаре: Щербак Т.В.,
 
    рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой К.Я., Фархад Е.В. к Вербицкой А.П., Горбатову А.В., Горбатову В.А., Горбатовой А.В., Горбатовой Н.В., Горбатовой Н.В., Медведеву А.А., Медведевой В.В., Медведевой С.А., Комитету по управлению муниципальным имуществом г.Новочеркасска о выделе доли в натуре из общего имущества, прекращении права долевой собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что Кузнецова К.Я. - собственник 88/100 доли, Фархад Е.В. – собственник 248/1000 в праве общей долевой собственности на строения (жилой дом литер «А», жилой дом литер «Б») по адресу: <адрес>. Кузнецовой К.Я., принадлежало 336/1000 доли в праве общей долевой собственности на строения по адресу: <адрес> на основании решения Новочеркасского городского суда от <дата> г., договора о пересмотре долей домовладения и определения порядка пользования от <дата>, зарегистрированного в реестре за №. По договору дарения доли жилого дома от <дата>, зарегистрированного в реестре за №, 248/1000 доли в праве общей долевой собственности на строения по адресу: <адрес> - было подарено Кузнецовой К.Я. одаряемой Фархад Е.В. В связи с дарением доля Кузнецовой К.Я.
в праве общей долевой собственности на здания по адресу: <адрес> уменьшилась и составляет 88/1000. Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом на жилой дом, выданным Муниципальным унитарным предприятием «Центр технической инвентаризации». Согласно техническому паспорту строения по адресу: <адрес> принадлежат на праве общей долевой собственности: Вербицкой А.П.- доля вправе 272/1000; Горбатову А.В.- доля в праве
11/300; Горбатову В.А.- доля вправе 11/300; Горбатову В.А. - доля вправе 11/300; Горбатовой А.В. - доля вправе 11/300; Горбатовой Н.В. - доля вправе 11/300; Н. - доля вправе 11/300; Комитету по управлению имуществом - доля вправе 48/1000; Медведевой В.В., Медведеву А.А., Медведевой С.А. - доля в праве 31/250. Между собственниками жилых домов литер «А», литер «Б» и иными строениями по адресу: <адрес> определен порядок пользования помещениями. Согласно заключению эксперта № техническая возможность выдела 88/1 000 доли в праве общей долевой собственности на здания по адресу: <адрес> имеется посредством выделения помещений, находящихся в фактическом пользовании совладельца Кузнецовой К.Я. в отдельную квартиру в жилом доме литере «А» (площадью застройки 118,10 кв.м.). При этом возможно выделить следующие помещения: - помещение № (кухня) площадью 8,4 кв.м.; - помещение № (ванная) площадью 5,0 кв.м.; - помещение № (жилая) площадью 14,1 кв.м.; - помещение № (жилая) площадью 9,6 кв.м.; - помещение № (коридор) площадью 6,1 кв.м.; - помещение № (коридор) площадью 5,3 кв.м. Общая площадь помещений, находящихся в фактическом пользовании совладельца Кузнецовой К.Я., составляет 48,5 кв.м., что соответствует значению доли в размере 79/1000. При этом образуется существенное отклонение значения общей площади помещений, определенных к выделу в натуре от значения площади, приходящейся на идеальную долю совладельца, которая составляет 53,5 кв.м. Однако, спора с ответчиками по выплате компенсации у истца не имеется. Согласно заключению эксперта № - н/14 техническая возможность выдела 248/1000 доли в праве общей долевой собственности на здания по адресу: <адрес> имеется посредством выделения помещений, находящихся в фактическом пользовании совладельца Фархад Е.В. в отдельную квартиру в жилом доме литере «Б» (площадью застройки 146,80 кв.м.), При этом возможно выделить следующие помещения: 1 этаж: - помещение № (коридор) площадью 5,6 кв.м.; - помещение № (кухня) площадью 17,6 кв.м.; - помещение № (ванная) площадью 3,9 кв.м.; - помещение № (гараж) площадью 23,2 кв.м.; 2 этаж: - помещение № (жилая) площадью 12,6 кв.м.; - помещение № (коридор) площадью 12,8 кв.м.; - помещение № (санузел) площадью 3,4 кв.м.; - помещение № (жилая) площадью 13,7 кв.м.; - помещение № (жилая) площадью 13,9 кв.м.; - помещение № 9(жилая) площадью 27,3 кв.м. Общая площадь помещений, находящихся в фактическом пользовании совладельца Фархад Е.В. составляет 134,0 кв.м., что соответствует значению доли в размере 220/1000. При этом образуется отклонение значения общей площади помещений, определенных к выделу в натуре от значения площади, приходящейся на идеальную долю совладельца, которая составляет 150,8 кв.м. Однако, спора с ответчиками по выплате компенсации в связи с указанными отклонениями у Фархад Е.В., не имеется. Как следует из технической документации и заключения эксперта №, находящаяся в пользовании Кузнецовой К.Я. часть строений по адресу: <адрес> изолированная, имеет автономные входы (выходы), не сообщается с остальными помещениями. Полагают, что выдел доли Кузнецовой К.Я. из общего имущества технически возможен и не противоречит требованиям строительных норм и правил. Находящаяся в пользовании Фархад Е.В. часть строений адресу: <адрес> также изолированная, имеет автономные входы (выходы), не сообщается с остальными помещениями. Полагают, что выдел доли Фархад Е.В. из общего имущества технически возможен и не противоречит требованиям строительных норм и правил.
 
    Просили суд выделить в натуре 88/1000 доли Кузнецовой К.Я. из общей
долевой собственности на строения по адресу: <адрес> виде изолированной части жилого дома в литере «А» следующие помещения общей площадью 48,5 кв.м.: - помещение № (кухня) площадью 8,4 кв.м.; - помещение № (ванная) площадью 5,0 кв.м.; - помещение № (жилая) площадью 14,1 кв.м.; - помещение № (жилая) площадью 9,6 кв.м.; - помещение № (коридор) площадью 6,1 кв.м.; - помещение № 11(коридор) площадью 5,3 кв.м. Выделить в натуре 248/1000 доли Фархад Е.В. из общей доле-
вой собственности на строения по адресу: <адрес> виде изолированной части жилого дома в литере «Б» следующие помещения общей площадью 134,0 кв.м.: 1 этаж: - помещение № (коридор) площадью 5,6 кв.м.; - помещение № (кухня) площадью 17,6 кв.м.; - помещение № (ванная) площадью 3,9 кв.м.; - помещение № (гараж) площадью 23,2 кв.м.; 2 этаж: - помещение № (жилая) площадью 12,6 кв.м.; - помещение № (коридор) площадью 12,8 кв.м.; - помещение № (санузел) площадью 3,4 кв.м.; - помещение № (жилая) площадью 13,7 кв.м.; - помещение № (жилая) площадью 13,9 кв.м.; - помещение № (жилая) площадью 27,3 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности Кузнецовой К.Я. на строения по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности Фархад Е.В. на строения по адресу: <адрес>. Признать за Кузнецовой К.Я. право собственности на изолированную часть жилого дома в литере «А» по адресу: <адрес> общей площадью 48,5 кв.м. в виде следующих помещений: - помещение № (кухня) площадью 8,4 кв.м.; - помещение № (ванная) площадью 5,0 кв.м.; - помещение № (жилая) площадью 14,1 кв.м.; - помещение № (жилая) площадью 9,6 кв.м.; - помещение № (коридор) площадью 6,1 кв.м.; - помещение № 11(коридор) площадью 5,3 кв.м. Признать за Фархад Е.В. право собственности на изолированную часть жилого дома в литере «Б» по адресу: <адрес> общей площадью 134,0 кв.м. в виде следующих помещений: 1 этаж: -помещениях (коридор) площадью 5,6 кв.м.; помещение № (кухня) площадью 17,6 кв.м.; помещение № (ванная) площадью 3,9 кв.м.; помещение № (гараж) площадью 23,2 кв.м.; 2 этаж: помещение № (жилая) площадью 12,6 кв.м.; помещение № (коридор) площадью 12,8 кв.м.; помещение № (санузел) площадью 3,4 кв.м.; помещение № (жилая) площадью 13,7 кв.м.; помещение № (жилая) площадью 13,9 кв.м.; помещение № 9(жилая) площадью 27,3 кв.м.
 
    Кузнецова К.Я., Фархад Е.В., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Кузнецова К.Я. представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
    Ответчики представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Новочеркасска, Вербицкая А.П., Горбатов А.В., Горбатов В.А., Горбатова А.В., Горбатова Н.В., Горбатова Н.В., Медведев А.А., Медведева В.В., Медведева С.А., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. предоставили в суд заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
 
    Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
 
    В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению все ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
 
    Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    Судом установлено, что согласно данным МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска Кузнецовой К.Я., принадлежало 336/1000 доли в праве общей долевой собственности на строения по адресу: <адрес> на основании решения Новочеркасского городского суда от <дата> (л.д.29,30), договора о пересмотре долей домовладения и определения порядка пользования от <дата>, зарегистрированного в реестре за № (л.д.28).
 
    На основании договора дарения доли жилого дома от <дата>, зарегистрированного в реестре за №5284, 248/1 000 доли в праве общей долевой собственности на строения по адресу: <адрес> - было подарено Кузнецовой К.Я. одаряемой Фархад Е.В. В связи с дарением доля Кузнецовой К.Я. в праве общей долевой собственности на здания по адресу: <адрес> уменьшилась и составляет 88/1000 (л.д.27).
 
    Согласно данным технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска (л.д.14), Фархад Е.В. – собственник 248/1000 в праве общей долевой собственности на строения (жилой дом литер «А», жилой дом литер «Б») по адресу: <адрес>; строения по адресу: <адрес> принадлежат на праве общей долевой собственности и ответчикам: Вербицкой А.П.- доля вправе 272/1000; Горбатову А.В.- доля в праве 11/300; Горбатову В.А.- доля вправе 11/300; Горбатову В.А. - доля вправе 11/300; Горбатовой А.В. - доля вправе 11/300; Горбатовой Н.В. - доля вправе 11/300; Н. - доля вправе 11/300; Комитету по управлению имуществом - доля вправе 48/1000; Медведевой В.В., Медведеву А.А., Медведевой С.А. - доля в праве 31/250.
 
    В судебном заседании установлено, что между собственниками жилых домов литер «А», литер «Б» и иными строениями по адресу: <адрес> определен порядок пользования помещениями. Между тем, истцы имеют намерения выделить свои доли в праве совместной собственности в натуре, однако решить данный вопрос возможно только в судебном порядке.
 
    Согласно заключению ООО «Ц.» (л.д.33-71), экспертом в результате выполненного обследования, проведенных обмеров и математических вычислений, а также согласно проведённого исследования, анализа и сравнения натурных показателей, согласно предоставленной заказчиком технической
документации с требованиями действующих строительных норм и правил, было установлено,
что техническая возможность выдела 8811 000 доли в домовладении, расположенном по адресу
<адрес> имеется посредством выделения следующих помещений, находящихся в фактическом пользовании совладельца Кузнецовой К.Я. в отдельную квартиру из состава домовладения: в литере «А» (жилой дом) площадью застройки 118,10 кв.м.: - помещение № (кухня) площадью 8,4 кв.м.; - помещение № (ванная) площадью 5,0 кв.м.; - помещение № (жилая) площадью 14,1 кв.м.; - помещение № (жилая) площадью 9,6 кв.м.; - помещение № (коридор) площадью 6,1 кв.м.; - помещение № (коридор) площадью 5,3 кв.м.; Общая площадь помещений, находящихся в фактическом пользовании совладельца Кузнецовой К.Я. составляет 48,5 кв.м., что соответствует значению доли в размере 79/1000. При этом образуется существенное отклонение значения общей площади помещений, определенных к выделу в натуре от значения площади, приходящейся на идеальную долю совладельца, которое составляет 53,5 кв.м.
 
    Экспертом в результате выполненного обследования, проведенных обмеров и
математических вычислений, а также согласно проведённому исследованию, анализа и
сравнения натурных показателей, согласно предоставленной заказчиком технической
документации с требованиями действующих строительных норм и правил, было установлено,
что техническая возможность выдела 88/1000 доли в домовладении, расположенном по адресу
<адрес>имеется посредством
выделения следующих помещений, находящихся в фактическом пользовании совладельца
Кузнецовой К.Я. в отдельную квартиру из состава домовладения: в литере «А» (жилой дом) площадью застройки 118,10 кв.м.: - помещение № (кухня) площадью 8,4 кв.м.; - помещение № (ванная) площадью 5,0 кв.м.; - помещение № (жилая) площадью 14,1 кв.м.; - помещение № (жилая) площадью 9,6 кв.м.; - помещение № (коридор) площадью 6,1 кв.м.; - помещение № (коридор) площадью 5,3 кв.м.; Общая площадь помещений, находящихся в фактическом пользовании совладельца Кузнецовой К.Я. составляет 48,5 кв.м., что соответствует значению доли в размере 79/1000. При этом образуется существенное отклонение значения общей площади помещений, определенных к выделу в натуре от значения площади, приходящейся на идеальную долю совладельца, которое составляет 53,5 кв.м.
 
    Также, экспертом в результате выполненного обследования, проведенных обмеров и
математических вычислений, а также согласно проведённому исследованию, анализа и
сравнения натурных показателей, согласно предоставленной заказчиком технической
документации с требованиями действующих строительных норм и правил, было установлено,
что техническая возможность выдела 248/1000 доли в домовладении, расположенном по
адресу <адрес>имеется посредством
выделения следующих помещений, находящихся в фактическом пользовании совладельца
Фархад Е.В. в отдельную квартиру из состава домовладения: - литер «Б» (жилой дом) площадью застройки 146,80 кв.м., в том числе помещения: 1 этаж: - помещение № (коридор) площадью 5,6 кв.м.; - помещение № (кухня) площадью 17,6 кв.м.; - помещение № (ванная) площадью 3,9 кв.м.; - помещение № (гараж) площадью 23,2 кв.м.; - помещение N24 (жилая) площадью 12,6 кв.м.; - помещение № (коридор) площадью 12,8 кв.м.; - помещение № (санузел) площадью 3,4 кв.м.; - помещение № (жилая) площадью 13,7 кв.м.; - помещение № (жилая) площадью 13,9 кв.м.; - помещение № (жилая) площадью 27,3 кв.м. Общая площадь помещений, находящихся в фактическом пользовании совладельца Фархад Е.В. составляет 134,0 кв.м., что соответствует значению доли в размере 220/1000. При этом образуется отклонение значения общей площади помещений, определенных к выделу в натуре от значения площади, приходящейся на идеальную долю совладельца, которое составляет 150,8 кв.м.
 
    При установленных обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования Кузнецовой К.Я., Фархад Е.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Кузнецовой К.Я., Фархад Е.В. к Вербицкой А.П., Горбатову А.В., Горбатову В.А., Горбатовой А.В., Горбатовой Н.В., Горбатовой Н.В., Медведеву А.А., Медведевой В.В., Медведевой С.А., Комитету по управлению муниципальным имуществом г.Новочеркасска о выделе доли в натуре из общего имущества, прекращении права долевой собственности, удовлетворить.
 
    Выделить в натуре 88/1000 доли Кузнецовой К.Я. из общей
долевой собственности на строения по адресу: <адрес> виде изолированной части жилого дома в литере «А» следующие помещения общей площадью 48,5 кв.м.:
 
    - помещение № 6 (кухня) площадью 8,4 кв.м.;
 
    - помещение № 7 (ванная) площадью 5,0 кв.м.;
 
    - помещение № 8 (жилая) площадью 14,1 кв.м.;
 
    - помещение № 9 (жилая) площадью 9,6 кв.м.;
 
    - помещение №10 (коридор) площадью 6,1 кв.м.;
 
    - помещение № 11(коридор) площадью 5,3 кв.м.
 
    Выделить в натуре 248/1000 доли Фархад Е.В. из общей доле-
вой собственности на строения по адресу: <адрес> виде изолированной части жилого дома в литере «Б» следующие помещения общей площадью 134,0 кв.м.:
 
    1 этаж: - помещение № 8 (коридор) площадью 5,6 кв.м.;
 
    - помещение № 7 (кухня) площадью 17,6 кв.м.;
 
    - помещение № 6 (ванная) площадью 3,9 кв.м.;
 
    - помещение № 13 (гараж) площадью 23,2 кв.м.;
 
    2 этаж: - помещение № 4 (жилая) площадью 12,6 кв.м.;
 
    - помещение № 5 (коридор) площадью 12,8 кв.м.;
 
    - помещение № 6 (санузел) площадью 3,4 кв.м.;
 
    - помещение № 7 (жилая) площадью 13,7 кв.м.;
 
    - помещение № 8 (жилая) площадью 13,9 кв.м.; - помещение № 9 (жилая) площадью 27,3 кв.м.
 
    Прекратить право общей долевой собственности Кузнецовой К.Я. на строения по адресу: <адрес>.
 
    Прекратить право общей долевой собственности Фархад Е.В. на строения по адресу: <адрес>.
 
    Признать за Кузнецовой К.Я. право собственности на изолированную часть жилого дома в литере «А» по адресу: <адрес> общей площадью 48,5 кв.м. в виде следующих помещений: - помещение № 6 (кухня) площадью 8,4 кв.м.; - помещение № 7 (ванная) площадью 5,0 кв.м.; - помещение № 8 (жилая) площадью 14,1 кв.м.; - помещение № 9 (жилая) площадью 9,6 кв.м.; - помещение № 10 (коридор) площадью 6,1 кв.м.; - помещение № 11(коридор) площадью 5,3 кв.м.
 
    Признать за Фархад Е.В. право собственности на изолированную часть жилого дома в литере «Б» по адресу: <адрес> общей площадью 134,0 кв.м. в виде следующих помещений: 1 этаж: -помещениях (коридор) площадью 5,6 кв.м.; помещение № 7 (кухня) площадью 17,6 кв.м.; помещение № 6 (ванная) площадью 3,9 кв.м.; помещение № 13 (гараж) площадью 23,2 кв.м.; 2 этаж: помещение № 4 (жилая) площадью 12,6 кв.м.; помещение № 5 (коридор) площадью 12,8 кв.м.; помещение № 6 (санузел) площадью 3,4 кв.м.; помещение № 7 (жилая) площадью 13,7 кв.м.; помещение № 8 (жилая) площадью 13,9 кв.м.; помещение № 9(жилая) площадью 27,3 кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 24 июня 2014 года
 
    Судья: Н.М.Калашникова