Решение от 31 июля 2014 года №2-2633/14

дело № 2-2633/14
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    31 июля 2014 года
 
    Новочеркасский городской суд Ростовской области
 
    в составе судьи: Калашниковой Н.М.,
 
    при секретаре: Щербак Т.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аляпкиной Т.И. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Аляпкина Т.И. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником квартиры № в жилом доме литер «А» по <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права сер. № от <дата> Общая площадь квартиры № до перепланировки составляла 47,9 кв.м., в том числе жилая - 31,6 кв.м., вспомогательная - 16,3 кв.м. Для улучшения жилищных условий и удобства пользования квартирой была выполнена перепланировка, при которой были выполнены следующие виды работ: - между помещениями № площадью 0,9 кв.м., № площадью 1,2 кв.м., № площадью 0,4 кв.м. демонтированы не несущие перегородки;
 
    - между помещениями № площадью 4,6 кв.м. и № площадью 11,2 кв.м. перенесены не несущие перегородки, образованы новые помещения № (кухня) площадью 10,9 кв.м. и № (санузел) площадью 3,8 кв.м.; - демонтирован шкаф помещение № 10; - площадь помещения № увеличилась и составляет 9,3 кв.м., вместо 8,8 кв.м.; - в помещении № и помещении № установлено новое сантехническое и газовое оборудование. После перепланировки и уточнения размеров сократилась общая площадь квартиры, которая составляет 47,0 кв.м., сократилась жилая площадь квартиры, которая составляет 20,9 кв.м., увеличилась вспомогательная площадь, которая составляет 26,1 кв.м. Указанная перепланировка квартиры № была внесена в технический паспорт специалистом Муниципального унитарного предприятия «Центр технической инвентаризации» (МУП «ЦТИ») г. Новочеркасска - Технический паспорт от <дата> Специалистами Муниципального унитарного предприятия «Центр технической инвентаризации» (МУП «ЦТИ» ) г. Новочеркасска была обследована квартира № расположенная в жилом доме литер «А» по <адрес>, по результатам обследования получено заключение специалистов от <дата> г., в заключении сделан вывод: «Выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры № общей площадью 47,0 кв.м., жилой - 20,9 кв.м. в многоквартирном жалом доме литера «А» по адресу: <адрес> соответствуют требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые много квартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и/или/ установленного ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан». На запрос о сохранении квартиры № в перепланированном состоянии Департаментом строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасск дан ответ от <дата> №, в котором указывается, что для решения данного вопроса необходимо обратится в суд.
 
    Просила суд сохранить самовольную перепланировку квартиры № расположенной в жилом доме литер «А» по <адрес>, т.к. этим не нарушаются права и законные интересы граждан, и не создается угроза их жизни или здоровью.
 
    В судебном заседании Аляпкина Т.И. поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.
 
    Представитель Администрации г. Новочеркасска, Зацепилов К.Г.., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил в удовлетворении иска Аляпкиной Т.И. отказать.
 
    Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права № от <дата> (л.д.8), Аляпкина Т.И. является собственником квартиры № в жилом доме литер «А» по <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> № (л.д.6,7).
 
    Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска» по состоянию на <дата>, в указанной квартире были произведена перепланировка и переустройство, в ходе которых: - между помещениями № площадью 0,9 кв.м., № площадью 1,2 кв.м., № площадью 0,4 кв.м. демонтированы не несущие перегородки; - между помещениями № площадью 4,6 кв.м. и № площадью 11,2 кв.м. перенесены не несущие перегородки, образованы новые помещения № (кухня) площадью 10,9 кв.м. и № (санузел) площадью 3,8 кв.м.; - демонтирован шкаф помещение № 10; - площадь помещения № увеличилась и составляет 9,3 кв.м., вместо 8,8 кв.м.; - в помещении № и помещении № установлено новое сантехническое и газовое оборудование. После перепланировки и уточнения размеров сократилась общая площадь квартиры, которая составляет 47,0 кв.м., сократилась жилая площадь квартиры, которая составляет 20,9 кв.м., увеличилась вспомогательная площадь, которая составляет 26,1 кв.м (л.д.9,10).
 
    Согласно заключению специалистов МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска от <дата> (л.д.11-25), выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры № общей площадью 47,0 кв.м., жилой - 20,9 кв.м. в многоквартирном жалом доме литера «А» по адресу: <адрес> соответствуют требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые много квартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и/или/ установленного ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан (л.д.24,25).
 
    При обращении в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольно выполненных работ, сообщением Департамента строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасск от <дата> № 57.1.2.1/863, для решения данного вопроса истице рекомендовано обратится в суд (л.д.16).
 
    В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования Аляпкиной Т.И. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.167,194-198 ГПК РФ, суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Исковые требования Аляпкиной Т.И. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,удовлетворить.
 
    Сохранить квартиру № расположенную в жилом доме литер «А» по <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 4 августа 2014 года
 
    Судья Н.М. Калашникова