Дата принятия: 28 мая 2014г.
Номер документа: 2-263/2014
к делу № 2- 263/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Отрадная 26 мая 2014 года
Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего судьи Окуневой Т.А., с участием истца Беляевой Н.В., адвоката Степанова С.С., удостоверение №5017, ордер №894948, адвоката ответчика Буклова А.В., удостоверение №, ордер №, третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования на стороне ответчика Мосиенко Н.Н., при секретаре Воропиновой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Беляевой Н. В. к Мосиенко Ф. Н. о признании сделки купли – продажи объекта недвижимости действительной в связи с уклонением продавца от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, признании права собственности покупателя на объект недвижимости для совершения государственной регистрации перехода права собственности и прекращении права собственности продавца на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Беляева Н.В. обратилась в суд с иском, в котором указывает, что 18.08.2007г. она купила у Мосиенко Ф.Н. домовладение за 15000 рублей по адресу: Российская Федерация,<адрес>, ст. Удобная, <адрес> – Московская 8. Деньги были переданы ответчику в тот же день, о чем в присутствии свидетелей Мосиенко Ф.Н. собственноручно написал расписку.
В домовладении Беляева Н.В. стала проживать с семьей, претензии Мосиенко Ф.Н. к ней не имел до 2013г. В июне 2013г. Мосиенко Ф.Н. стал уклоняться от регистрации сделки, на неоднократные просьбы Беляевой Н.В. не реагировал.
Беляева Н.В. лишена возможности надлежащим образом зарегистрировать свои права на указанный объект недвижимости в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. В данной ситуации, когда истицей, как покупателем исполнены полностью обязательства по сделке, она вынуждена обратиться с данным иском в суд.
В судебном заседании истец Беляева Н.В., адвокат Степанов С.С., требования, изложенные в исковом заявлении поддержали, просили их удовлетворить по указанным в иске основаниям.
Адвокат ответчика Буклов А.В. в судебном заседании, исковые требования не признал, пояснив, что расписку Мосиенко Ф.Н. не писал и не подписывал, домовладение Беляевой Н.В. не продавал, а пустил ее с семьей в спорное домовладение в качестве квартирантов. В 2007г. Мосиенко Ф.Н. продал дом ФИО9, от которой взял деньги в размере 15000 рублей.
Допрошенная в судебном заседании в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований Мосиенко Н.Н.- жена ответчика Мосиенко Ф.Н., суду пояснила, что в 1990г. они совместно с мужем купили домовладение в ст. Удобной по <адрес> – Московской 8. С 2005 года в этом доме жила Беляева Н.В. с детьми как квартиранты, деньги за проживание с них не брали.
Мосиенко Н.Н. также пояснила, что они с мужем продали ФИО9 спорное домовладение за 15000 рублей. Никакой нотариальной доверенности ФИО9 муж не давал, расписку о продаже спорного дома Беляевой Н.В. он не подписывал. Она тоже не давала согласие супругу на продажу дома.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявление Беляевой Н.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации право на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с положениями ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ от 21 июля 1997 г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим ФЗ.
Вместе с тем, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, уже достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, то в соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что 18.08.2007г. между Мосиенко Ф. Н. и Беляевой Н. В. была оформлена сделка, согласно которой Беляева Н.В. купила, а Мосиенко Ф.Н. продал земельный участок с расположенным на нем жилым домом литер А общей площадью 23,9 кв.м., находящиеся по адресу: Российская Федерация,<адрес>, ст. Удобная, <адрес> – Московская 8.
Указанное обстоятельство подтверждается распиской от 18.08.2007г., составленной Мосиенко Ф.Н. в присутствии свидетелей: ФИО9, ФИО10, а также пояснениями в судебном заседании истца, показаниями свидетеля ФИО11 и письменными материалами дела.
Ссылка ответчика на то, что он не подписывал расписку от 18.08.2007г. о продаже своего догма Беляевой Н.В. суд считает несостоятельной, поскольку она опровергается заключением почерковедческой экспертизы № от 07.05.2014г., согласно которого подпись в расписке от 18.08.2007г. о получении денег в сумме 15000 руб. и продаже дома Беляевой Н.В. выполнена самим Мосиенко Ф.Н.
Данный факт подтверждает свидетель ФИО11, которая пояснила суду, что истца и ответчика она знает длительное время. Она присутствовала в 2007г. в то время, когда лично Беляева Н.В. отдавала деньги в сумме 15000 руб. Мосиенко Ф.Н. за купленную у него хату. После того, как Мосиенко Ф.Н. взял деньги, он передал Беляевой Н.В. документы на дом. Доказательством того, что Беляева Н.В. приобрела дом у Мосиенко Ф.Н. является выписка из похозяйственной книги за 2013г. № от 03.07.2013г., где указано, что по адресу: ст. Удобная <адрес> <адрес> зарегистрированы в списках членов хозяйства: Беляева Н. В., ФИО3, ФИО14 ФИО4 ЮрьевнаКумуков Тимур Мухарбиевич.
Согласно этих данных ФИО14 не числятся квартирантами, поэтому длительное время открыто, добросовестно, непрерывно владеют домом как своим, имеют при себе технический паспорт на указанный дом, договор купли – продажи земельного участка с объектами недвижимости от 30.06.1999г., оформленный на ФИО12
Суд дал оценку расписке, данной Мосиенко Ф.Н. 07.08.2007г. ФИО9 о том, что он продал ей свой дом по адресу: ст. Удобная <адрес> за 15000 руб. и расписку, данную женой ответчика – Мосиенко Н.Н. от 12.08.2007г. о том, что она дает согласие на продажу этого дома и расценивает указанные расписки, как намерение Мосиенко Ф.Н. продать свой дом.
Вначале он хотел продать дом ФИО9, но та по словам Беляевой Н.В. попросила переписать эту расписку на Беляеву Н.В., поскольку является родственницей Беляевой Н.В. – ее мачехой, что и сделал Мосиенко Ф.Н. 18.08.2007г. Деньги за проданный дом в этот же день были переданы Мосиенко Ф.Н. Беляева Н.В. предлагала Мосиенко Ф.Н. явиться на регистрацию, но он в очередной раз уклонился от явки.
В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования Беляевой Н.В. о о признании сделки купли – продажи объекта недвижимости действительной в связи с уклонением продавца от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, признании права собственности покупателя на объект недвижимости для совершения государственной регистрации перехода права собственности и прекращении права собственности продавца на объект недвижимости получили в судебном заседании, достаточное подтверждение и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Беляевой Н. В. к Мосиенко Ф. Н. о признании сделки купли – продажи объекта недвижимости действительной в связи с уклонением продавца от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, признании права собственности покупателя на объект недвижимости для совершения государственной регистрации перехода права собственности и прекращении права собственности продавца на объект недвижимости - удовлетворить.
Признать сделку по купле - продаже от 04.07.2005 г. земельного участка с расположенным на нем жилым домом литер А общей площадью 23,9 кв.м., находящиеся по адресу: Российская Федерация,<адрес>, ст. Удобная, <адрес>, заключенную между Беляевой Н. В. и Мосиенко Ф. Н. действительной.
Признать за Беляевой Н. В., право собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом литер А общей площадью 23,9 кв.м., находящиеся по адресу: Российская Федерация,<адрес>, ст. Удобная, <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.
Судья: Т.А. Окунева
