Решение от 24 марта 2014 года №2-263/2014

К делу № 2-263/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    24 марта 2014 года г. Тимашевск
 
    Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего Прибылова А.А.,
 
    при секретаре Куцевол О.Ю.,
 
    с участием: представителя истца Ледовского А.Н. - Юрченко Н.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ледовского Алексея Николаевича к Незаймановскому сельскому поселению Тимашевского района о признании права собственности на недвижимое имущество,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Ледовский А.Н. обратился в суд с иском к Незаймановскому сельскому поселению Тимашевского района о признании права собственности на недвижимое имущество – одноэтажное здание магазина, литер Г6, общей площадью 69,9 кв.м., в том числе торговой площадью, по адресу:<адрес> указав, что он является собственником земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером: <№> площадью 3000 кв.м., по указанному выше адресу, который принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от <дд.мм.гггг> и свидетельством о государственной регистрации права от <дд.мм.гггг> В 1998 году на своем земельном участке он построил здание магазина, состоящее в целом составе из одноэтажного кирпичного строения литера Г6, общей площадью 69,9 кв.м., в том числе торговой площадью 25,7 кв.м., кадастровый номер: <№>. В соответствии с градостроительными требованиями до начала строительства магазина оформлена требуемая строительная документация, в том числе: получено разрешение на право производства строительных работ в инспекции госархстройнадзора, архитектурно-планировочное задание, градостроительный паспорт. Строительство здания магазина произведено по проекту, исполненному МУП «Архитектура и градостроительство» г. Тимашевска. По окончании строительства здание магазина введено в эксплуатацию, что подтверждается Актом приемки законченного строительством объекта от 28.01.1998 г. Он 25.04.2013 г. обратился в Тимашевский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права здания магазина. В качестве правоустанавливающего документа представил Акт приемки законченного строительством объекта от 28.01.1998 г., однако, в государственной регистрации права ему отказано, в связи с тем, что представленный Акт исполнен по форме, действовавшей в 1998 году, и содержал информацию только о торговой площади строения и не соответствует по форме и содержанию Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, форма которого утверждена в 2005 году, и в котором кроме торговой площади указана еще и общая площадь. Рекомендовано предоставить Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию по форме, утвержденной в 2005 году. В связи с тем, что здание магазина уже сдано в эксплуатацию и 28.01.1998 г. ему уже выдан Акт приемки законченного строительством объекта вторичный ввод объекта в эксплуатацию не производится. Получить Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, форма которого утверждена в 2005 году, не представляется возможным, в связи с чем, вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
 
    В судебном заседании представитель истца Ледовского А.Н. в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ Юрченко Н.Н. поддержала исковые требования и просила суд признать за Ледовским Алексеем Николаевичем право собственности на одноэтажное кирпичное здание магазина, литера Г6, общей площадью 69,9 кв.м., в том числе торговой площадью 25,7 кв.м., с кадастровым номером: <№> инвентарный номер: 33202, расположенное по адресу:<адрес>
 
    Представитель ответчика – администрации Незаймановского сельского поселения Тимашевского района в зал суда не явился, однако, предоставил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Представитель третьего лица – Тимашевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в зал суда не явился, однако, предоставил заявление, в котором указал, что по принятию решения полагается на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
 
        Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, суд считает исковые требования законными и обоснованными, поэтому подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
 
    Из свидетельства о государственной регистрации права серии <№> от <дд.мм.гггг> следует, что Ледовский Алексей Николаевич является собственником земельного участка, площадью 3000 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов – для личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>
 
    По данным кадастровой выписки о земельном участке от 17.10.2012 г. <№> земельный участок по указанному выше адресу имеет кадастровый номер: <№>
 
    Согласно техническому паспорту от 07.02.2013 г., выданному Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация–Краевое БТИ» по Тимашевскому району, магазин по адресу: <адрес> общей площадью 69,90 кв.м., состоит из тамбура – 1, торгового зала – 2, склада – 3, склада – 4 и имеет литер – Г6. В графе субъект права указан Ледовский А.Н., основание – Акт приемки законченного строительством объекта от 28.01.1998 г. Право собственности не зарегистрировано.
 
    Указанный выше магазин построен Ледовским А.Н. на основании Акта целесообразности выбора земельного участка под строительство от 10.10.1997 г., Заключения <№> по отводу земельного участка под строительство от 14.01.1998 г., Постановления главы администрации Незаймановского сельского округа Тимашевского района от 18.08.1997 г. <№> «а» «О разрешении Ледовскому А.Н. строительства торгового магазина на своем земельном участке по <адрес>, Постановления главы Незаймановского сельского округа Тимашевского района от 08.01.1998 г. <№> «О целесообразности строительства магазина промышленных товаров и продовольственных Ледовскому А.Н.», Архитектурно-планировочного задания на проектирование жилых и общественных зданий от 08.01.1998 г. <№>
 
    В соответствии с Актом приемки законченного строительства объекта от 28.01.1998 г. по окончании строительства здание магазина введено в эксплуатацию.
 
        В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    31.07.2013 г. Тимашевским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю отказано Ледовскому А.Н. в государственной регистрации права на здание магазина. Поводом к отказу послужило то, что представленный Акт приемки законченного строительством объекта от 28.01.1998 г. исполнен по форме, действовавшей в 1998 году, и содержал информацию только о торговой площади строения и не соответствует по форме и содержанию Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, форма которого утверждена в 2005 году, и в котором кроме торговой площади указана еще и общая площадь. Тимашевский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю рекомендовал предоставить Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию по форме, утвержденной в 2005 году.
 
    В силу ст. 8 Федерального закона РФ от 29.12.2004 г. № 191-ФЗ (ред. от 28.12.2013 г.) «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» принятые законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации формы разрешения на строительство признаются действительными до установления Правительством Российской Федерации формы разрешения на строительство. До установления Правительством Российской Федерации формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию определяется уполномоченными на выдачу разрешений на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления. Разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданные физическим или юридическим лицам до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, признаются действительными.
 
    Из информационного письма от 24.04.2013 г. <№> отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Тимашевский район следует, что в 1998 году согласно действующему законодательству акт приемки законченного строительством объекта, выданный инспекцией Госархстройнадзора России, являлся документом о вводе данного объекта в эксплуатацию.
 
    Таким образом, в ходе судебного заседания достоверно установлено, что Акт приемки законченного строительством объекта от 28.01.1998 г., исполненный по утвержденной форме и действовавшей на момент его выдачи в соответствии с ч. 3 ст. 8 Федерального закона РФ «О введении в действие градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 г. № 191-Ф3, является действительным. Здание магазина уже было сдано в эксплуатацию и 28.01.1998 г., о чем Ледовскому А.Н. выдан Акт приемки законченного строительством объекта, в связи с чем, вторичный ввод объекта в эксплуатацию производится не может.
 
    Из справки Филиала по Тимашевскому району ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» от 07.05.2013 г. <№> следует, что магазин по адресу: <адрес> имеет общую площадь магазина литер «Г6» - 69,9 кв.м., торговую площадь – 25,7 кв.м. На основании акта приемки от 28.01.1998 г. законченного строительством объекта магазина торговая площадь увеличилась на 3,1 кв.м. за счет уточнения. Запрещений и арестов нет.
 
        Согласно справке об уточнении адреса от 05.02.2013 г. <№> магазин, расположенный на земельном участке, площадью 108 кв.м., с кадастровым номером: <№> имеет адрес:<адрес>
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
 
    Из экспертного заключения <№> от 2014 г. о соответствии требованиям технических регламентов (норм и правил) объекта недвижимости следует, что магазин, литер Г6, общей площадью 69,90 кв.м., по адресу: <адрес> готовностью 100 % соответствует СП 13-102-2003 «Свод правил по проектированию и строительству. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
 
    Согласно заключению экспертизы организационных и технических решений по обеспечению строительной и пожарной безопасности объектов на соответствие строительным и нормативным требованиям РФ здание рассматриваемого магазина «Продукты» выполнено в соответствии с требованиями Федеральных законов РФ о пожарной безопасности, включая Федеральный закон РФ от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Сводов Правил по пожарной безопасности, Строительных Норм и Правил (СНиП) и других нормативных документов противопожарной безопасности РФ. Здание магазина угрозу жизни и (или) здоровью находящимся в нем людей не представляет.
 
    В судебном заседании достоверно установлено и подтверждено письменными доказательствами, что здание магазина не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а земельный участок, на котором расположено здание магазина, принадлежит Ледовскому А.Н. на праве собственности.
 
    С учетом изложенного выше суд считает возможным признать за Ледовским А.Н. право собственности на здание магазина, (литер Г6), общей площадью 69,90 кв.м., в том числе торговой площадью 25,70 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенное по адресу:<адрес>
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Ледовского Алексея Николаевича к Незаймановскому сельскому поселению Тимашевского района о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
 
    Признать за Ледовским Алексеем Николаевичем право собственности на здание магазина (литер Г6), общей площадью 69,90 кв.м., в том числе торговой площадью 25,70 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенное по адресу:<адрес>
 
    Данное решение является основанием для регистрации за Ледовским А.Н. права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
 
    Полный текст решения изготовлен 28.03.2014 г.
 
    Председательствующий
 
    Справка: решение суда не вступило в законную силу.