Дата принятия: 02 сентября 2014г.
Номер документа: 2-263/2014
Дело № 2-263/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Юсьвинский районный суд<адрес> в составе:
председательствующего Кобелевой С.П.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрел ДД.ММ.ГГГГ в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> о снятии ограничения (обременения) с недвижимого имущества,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО3, ФИО4, действующая от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, обратились в суд с вышеназванным иском, требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ФИО7 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного в <адрес>. На основании данного договора купли продажи ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> им были выданы свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом. В данных документах указано, что имеется «ограничения (обременение) права: «ипотека в силу закона». После получения свидетельств ими все обязательства перед ФИО7 были исполнены, после регистрации права они ему выплатили 321250 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, поэтому снять ограничение с недвижимого имущества в регистрирующем органе не представилось возможным. Просили снять ограничение (обременение) права по свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным им на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании ФИО3 и ФИО4 исковые требования поддержали.
В судебное заседание представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> не явился, уведомлялся надлежащим образом, возражения по иску не представил.
Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с пунктом 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 1 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
В соответствии с положениями, установленными статьями 19, 20 вышеназванного Закона, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре права прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация ипотеки осуществляется по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.Положениями статей 341, 352 ГК РФ установлено, что право залога возникает с момента заключения договора о залоге. Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Положениями части 4 статьи 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Согласно пункту 1 ст. 25 Федерального закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, ФИО9 С.А., ФИО4 и их несовершеннолетними детьми ФИО2, ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. По соглашению сторон цена продаваемого дома была определена в размере 321250 рублей. После регистрации права ФИО9 выплатили ФИО6 321250 рублей, что подтверждается банковской операцией о зачислении на счет ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ суммы 321250 руб. Поскольку оплата стоимости дома была произведена за счет средств федерального, регионального и местного бюджетов в виде социальной выплаты в связи с участием истцов в программах по обеспечению жильем, им были выданы свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом с регистрацией ограничения (обременения) права на недвижимое имущество - ипотеки в силу закона. Такие действия Росеестра соответствуют требованиям закона.
Таким образом, все обязательства сторонами по договору исполнены надлежащим образом.
Вместе с тем, как установлено в суде, продавец ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией свидетельства о смерти (л.д. 9).
Данное обстоятельство делает невозможным для истцов снятие ограничения (обременения) с недвижимого имущества в регистрирующем органе, поскольку для этого требуется обязательное участие обоих сторон договора.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов.
Принятие решения о снятии ограничения (обременения) с недвижимого имущества является безусловным основанием для внесения регистрационным органом соответствующей записи в ЕГРП.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Снять ограничение (обременение) права по свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ФИО3, ФИО4, несовершеннолетним ФИО2, ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в<адрес>вой суд через Юсьвинский районный суд в течение 1 месяца с момента получения мотивированного решения.
Председательствующий: С.П. Кобелева
Копия верна
Судья Юсьвинского районного суда: С.П. Кобелева
