Дата принятия: 08 февраля 2013г.
Номер документа: 2-263/2013г.
Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-263/2013г.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области
Каширский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Аладышевой С.А.,
при секретаре судебного заседания Анохиной-Швец О.И.,
с участием представителя истца ( 3-го лица по иску Ермолаевой А.Л.) Байбаковой Л.А. по доверенности Шаховой Е.Н.,
представителя истца ( 3-го лица по иску Байбаковой Л.А.) Ермолаевой А.Л. по доверенности Шаховой Е.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байбаковой Л.А. к администрации Каширского муниципального района об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок и по иску Ермолаевой А.Л. к администрации Каширского муниципального района об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок
у с т а н о в и л:
Истец Байбакова Л.А. обратилась в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что она и Ермолаева А.Л. являлись совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, при этом ей на основании свидетельства о праве на наследство принадлежало 19/50 доли в праве в общей долевой собственности на указанный жилой дом, а Ермолаевой А.Л. 31/50 доли. Указанное право собственности перешло к ней по наследству после смерти отца ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, который фактически принял наследство после смерти ДД.ММ.ГГГГ супруги ФИО7, являющейся собственником указанного дома с ДД.ММ.ГГГГ. За спорным домом закреплен земельный участок, который огорожен, обработан, на нем выращен фруктовый сад. Согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет 3445 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> была проведена геодезическая съемка земельного участка, его фактическая площадь была уточнена и составила 3528 кв.м. Поскольку у правопредшественников право собственности на жилой дом возникло до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990г. № 1305-1 «О собственности», то, оформив право собственности на долю жилого дома, ФИО7, в соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР владела и пользовалась на праве долевой собственности земельным участком пропорционально ее долям в праве на жилой дом, и, следовательно, истец в соответствии со ст. 35 ЗК РФ, владеет и пользуется земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования также пропорционально его долям в праве на жилой дом. Решением Каширского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был реально разделен между сособственниками и ей выделена в собственность часть жилого дома, состоящая из следующих жилых и нежилых помещений: лит. А - жилой комнаты площадью 18.9 кв.м., лит. А1 - кухни площадью 9.1 кв.м., лит. а1 – веранды площадью 12.4 кв.м., служебных построек и сооружений навеса лит. Г, погреба лит. Г2. Ермолаевой А.Л. этим же решением в собственность выделены другие жилые и нежилые помещения, расположенные в спорном жилом доме. Между нею и Ермолаевой А.Л. сложился фактический порядок пользования указанным земельным участком, который разделен между ними забором. Она пользуется земельным участком площадью 1585 кв.м. Ермолаева А.Л. пользуется земельным участком площадью 1942 кв.м. Границы данных земельных участков определены проведенным межеванием. Граница между их земельными участками установлена в соответствии со сложившимся порядком пользования земельными участками. В обоснование исковых требований истец ссылается на положения ст. 35 ЗК РФ, ст. 37 ЗК РСФСР, ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст. 271 ГК РФ. Просит установить границу между земельным участком, находящимся в ее пользовании и земельным участком, находящимся в пользовании Ермолаевой А.Л., расположенными по вышеуказанному адресу следующим образом: от н2 до н3 – 16.89 м, от н4 до н5 – 4.86 м, от н5 до н6 – 14.69 м, от н6 до н7 – 19.76 м, от н7 до н8 – 5.23 м, от н8 до н9 – 34.87 м и признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1585 кв.м., из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для индивидуальной жилой застройки, расположенный по вышеуказанному адресу и имеющий следующие границы и координаты:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
( л.д.40-41)
Истец Ермолаева А.Л. также обратилась с иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что она и Байбакова Л.А. являлись совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, при этом ей на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежало 19/50 доли в праве в общей долевой собственности на указанный жилой дом, а Байбаковой Л.А. 31/50 доли. За спорным домом закреплен земельный участок, который огорожен, обработан, на нем выращен фруктовый сад. Согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет 3445 кв.м. Геодезической съемкой земельного участка, его фактическая площадь была уточнена и составила 3528 кв.м. Поскольку у нее право собственности на жилой дом возникло до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990г. № 1305-1 «О собственности», то, оформив право собственности на долю жилого дома, в соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР (ст. 35 ЗК РФ) она владеет и пользуется земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования также пропорционально ее долям в праве на жилой дом. Решением Каширского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был реально разделен и ей выделена в собственность часть жилого дома, состоящая из следующих жилых и нежилых помещений: лит. А - жилой комнаты площадью 22.00 кв.м., жилой комнаты площадью 10.6 кв.м.; лит. А2 - прихожей площадью 8.9 кв.м., ванной комнаты площадью 4.1 кв.м.; лит. а – веранды площадью 4.3 кв.м.; служебных построек и сооружений сарая лит. Г4, уборной лит.Г7. Байбаковой Л.А. этим же решением в собственность выделены другие жилые и нежилые помещения, расположенные в спорном жилом доме. Между нею и Байбаковой Л.А. сложился фактический порядок пользования указанным земельным участком, между участками имеется забор. Она пользуется земельным участком площадью 1942 кв.м. Байбакова Л.А. пользуется земельным участком площадью 1585 кв.м. Границы данных земельных участков определены проведенным межеванием. Граница между их земельными участками установлена в соответствии со сложившимся порядком пользования земельными участками. В обоснование исковых требований истец ссылается на положения ст. 35 ЗК РФ, ст. 37 ЗК РСФСР, ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст. 271 ГК РФ. Просит установить границу между земельным участком находящимся в ее пользовании и земельным участком, находящимся в пользовании Байбаковой Л.А., расположенными по вышеуказанному адресу следующим образом: от н1 до н13 – 16.89 м, от н12 до н11 – 4.86 м, от н11 до н10 – 14.69 м, от н10 до н9 – 19.76 м, от н9 до н8 – 5.23 м, от н8 до н7 – 34.87м и признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1942 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, предоставленный из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для индивидуальной жилой застройки, имеющий следующие границы и координаты:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
( л.д.3-4)
Гражданское дело № 2-262/13 по иску Ермолаевой А.Л. к администрации Каширского муниципального района об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок и гражданское дело № 2-263/13 по иску Байбаковой Л.А. к администрации Каширского муниципального района об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок объединены в одно производство.
Истцы (3-и лица) Байбакова Л.А. и Ермолаева А.Л. в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены. В деле участвует их представитель по доверенности.
Представитель истцов в судебном заседании поддержал исковые требования доводы, изложенные в иске, в полном объеме.
Ответчик - администрация Каширского муниципального района в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, что подтверждается почтовым уведомлением. В материалах дела от него имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Решение оставляет на усмотрение суда по представленным доказательствам ( л.д.24, л.д.64)
3-е лицо - Кулешов А.С. в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, что подтверждается почтовым уведомлением. От него имеется телефонограмма о рассмотрении дела в его отсутствие, т.к. спор его интересы не затрагивает ( л.д.79).
3-е лицо – Жданов Г.Е. в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, что подтверждается отслеживанием почтовых отправлений.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы дел, выслушав пояснения представителя истцов ( 3-х лиц), суд находит исковые требования Байбаковой Л.А. и Ермолаевой А.Л. подлежащими удовлетворению.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Байбакова Л.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, является собственником 19,50 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ( л.д.42, 45)
Как следует из договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 продал ФИО7 19/ 50 долей жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке 3445 кв.м ( л.д. 46)
Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Ермолаева А.Л. на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 31/100 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ( л.д.5 )
Решением Каширского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу произведен реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в собственность Байбаковой Л.А. выделена часть жилого дома, состоящая из: лит.А – жилой комнаты площадью 18.9 кв.м, лит. А1 – кухни площадью 9.1 кв.м, лит. а1 – веранды площадью 12.4 кв.м, служебных построек и сооружений навеса лит.Г, погреба лит.Г2. В собственность Ермолаевой А.Л. выделена часть дома, состоящая из: лит.А – жилой комнаты площадью 22.0 кв.м, жилой комнаты площадью 10.6 кв.м, лит.А2 – прихожей площадью 8.9 кв.м, ванной комнаты площадью 4.1 кв.м, лит.а – веранды площадью 4.3 кв.м, служебных построек и сооружений сарая лит.Г4, уборной лит.Г7. Прекращено право общей долевой собственности Байбаковой Л.А. и Ермолаевой А.Л. ( л.д.6-7, 43-44).
Договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО11 продал Ермолаевой А.Л. 31/ 100 части жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке 3445 кв.м ( л.д.8 )
Планом земельного участка по адресу: <адрес> подтверждается, что площадь земельного участка составляет 3528 кв.м, установлены границы и координаты земельного участка ( л.д. 9, 47).
Истцами также определены границы земельных участков, которыми пользуется каждый из них, что подтверждается планом земельного участка составленным кадастровым инженером <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ Данным планом определены границы земельного участка площадью 1585 кв.м и площадью 1942 кв.м ( л.д.10,48).
Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актами согласования местоположения границ земельных участков ( л.д.82-83)
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение, или по сложившемуся порядку пользования земельным участком.
Статьей 37 Земельного кодекса РСФСР также предусматривалось, что при переходе права собственности на строение к нескольким собственникам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельным участком, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.
Поскольку у предыдущих собственников право собственности на жилой дом возникло до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990г. № 1305-1 «О собственности», то, оформив право собственности на долю жилого дома, ФИО13. и Ермолаева А.Л., в соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР владели и пользовались на праве долевой собственности земельным участком пропорционально их долям в праве на жилой дом, и, следовательно, истцы в соответствии со ст. 35 ЗК РФ, владеют и пользуются земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования также пропорционально их долям в праве на жилой дом.
Согласно п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии со ст. 271 ч.2 ГК РФ, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.
Между истцами ( 3-ми лицами) Байбаковой Л.А. и Ермолаевой А.Л. сложился фактический порядок пользования указанным земельным участком, между их участками имеется забор, каких-либо споров по вопросу установления границ нет.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198, 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Байбаковой Л.А. и Ермолаевой А.Л. удовлетворить.
Установить границу между земельным участком, находящимся в пользовании Байбаковой Л.А. и земельным участком, находящимся в пользовании Ермолаевой А.Л., расположенными по адресу: <адрес>, следующим образом: от н2 до н3 – 16.89 м, от н4 до н5 – 4.86 м, от н5 до н6 – 14.69 м, от н6 до н7 – 19.76 м, от н7 до н8 – 5.23 м, от н8 до н9 – 34.87 м.
Признать за Байбаковой Л.А. право собственности на земельный участок площадью 1585 кв.м., из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для индивидуальной жилой застройки, расположенным по адресу: <адрес>, имеющий следующие границы и координаты:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Признать за Ермолаевой А.Л. право собственности на земельный участок площадью 1942 кв.м., предоставленный из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий следующие границы и координаты:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.
Федеральный судья С.А. Аладышева
