Дата принятия: 28 февраля 2013г.
Номер документа: 2-263/2013г.
Дело № 2-263/2013г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 февраля 2013 года г. Липецк
Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Панченко Т.В.,
при секретаре Ретунской Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецк гражданское дело по иску Чурсиной Л.Н. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Ленинский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Чурсина Л.Н. обратилась в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Ленинский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в перепланированном состоянии, мотивируя тем, что ей на основании записи в похозяйственной книге №, лицевой счет №, принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанное домовладение расположено на земельном участке площадью 1251 кв.м., который также принадлежит ей на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ В 1994г. ею без соответствующего разрешения самовольно была возведена пристройка к дому Лит. а2, произведена перепланировка жилого дома Лит. А, жилых пристроек Лит. А1 и Лит. А3, а также переустройство жилых пристроек Лит. А2 и Лит. А3. Все несущие и ограждающие конструкции дома отвечают требованиям устойчивости и долговременной эксплуатации, не создают опасности для проживания в доме жильцов, отвечают также санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности. Просит признать за ней право собственности на <адрес> общей площадью 78,8 кв.м., в том числе жилой – 45 кв.м., в перепланированном состоянии, с учетом самовольно возведенной пристройки, согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании истица Чурсина Л.Н. исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, указав, что ранее принадлежащий ей жилой дом значился по<адрес>.
Представитель ответчика - администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеет.
Представитель ответчика - администрации сельского поселения Ленинский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся представителей ответчиков в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения истицы, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Чурсиной Л.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1251 кв.м. из категории земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ
На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, который также принадлежит Чурсиной Л.Н. на основании записи в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет №, что подтверждается справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией сельского поселения Ленинский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области.
Из технического паспорта на домовладение № по <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что разрешение на возведение строения под Лит. а2 (пристройка), перепланировку Лит. А (жилой дом), Лит. А1 и Лит. А3 (жилые пристройки), а также переустройство Лит. А2 и Лит. А3 (жилые пристройки) не предъявлено, возведение пристроек и перепланировка произведены самовольно, общая площадь дома составляет 78,8 кв.м., жилая – 45 кв.м.
Таким образом, в связи с перепланировкой и переустройством Лит. А, Лит. А1, Лит. А2, Лит. А3 и возведением Лит. а2 образовался новый объект права собственности.
В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Истец вправе требовать признания права собственности на жилое помещение в судебном порядке, исходя из положений ст. 12 ГК РФ.
В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно п. 3 и п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Довод истицы о том, что эксплуатация принадлежащего ей жилого дома с учетом перепланировки, переустройства и возведением пристройки по адресу: <адрес>, возможна и не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждается материалами дела.
Согласно техническому заключению ООО «Проектстальконструкция» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и визуального осмотра строений: жилого дома Лит.А, жилых пристроек Лит. А1, Лит. А2, Лит. А3, пристройки Лит.а2, расположенных по адресу: <адрес>, выявлено, что все несущие и ограждающие конструкции вышеперечисленных строений отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.
Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от ДД.ММ.ГГГГ по оценке соответствия жилого дома санитарным требованиям после перепланировки (переустройства) жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
В соответствии с заключением отделения надзорной деятельности по Липецкому району УНД ГУ МЧС России по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ при проведении проверки строений (Лит. А, Лит. А1, Лит. А2, Лит. А3, Лит. а2), расположенных по адресу: <адрес>, нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены.
Из заключения ОАО «Липецкоблгаз» филиала «Бориногаз» следует, что строительство, переустройство и перепланировка указанного жилого дома согласно технического паспорта (Лит. А, Лит. А1, Лит. А2, Лит. А3, Лит. а2) не нарушает требования правил охраны газораспределительных сетей.
Из справки ООО «Жилищно-коммунальная компания» следует, что возведение Лит. а2, переустройство Лит. А2, Лит. А3, перепланировка Лит. А, Лит. А1, Лит. А3 по адресу: <адрес>, не нарушает требования Правил охраны водопроводных сетей. Согласно справки филиала ОАО «МРСК Центра» - «Липецкэнерго» Липецкий РЭС внешнее энергоснабжение указанного домовладения без изменений.
Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.
С учетом исследованных доказательств, суд считает, что возведение Лит. а2, переустройство Лит. А2, Лит. А3, перепланировка Лит. А, Лит. А1, Лит. А3 жилого <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, способствует целесообразному использованию данного жилого дома, поэтому полагает возможным признать за Чурсиной Л.Н. право собственности на вышеуказанный жилой дом в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Чурсиной Л.Н. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 78,8 кв.м., в том числе жилой - 45 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.В. Панченко
Решение в окончательной форме
изготовлено 05.03.2013г.
