Решение от 16 сентября 2013 года №2-263/2013г.

    Дело № 2-263/2013 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Торопец                                      16 сентября 2013 года
 
        Торопецкий районный суд Тверской области в составе:
 
    председательствующего судьи Крон И.В.,
 
    при секретаре Полевой Е.Н.,
 
    с участием истца Притульчик Т.Л.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Притульчик Т. Л. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Нишевицы» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
        Притульчик Т.Л. обратилась в суд с иском к СПК «Нишевицы» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приватизации. Свои требования мотивирует тем, что она с 1978 года зарегистрирована и постоянно, безвыездно проживает в <адрес>. В 1983 году совхоз «<данные изъяты>» ввел в эксплуатацию жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, который был предоставлен ей на основании решения профсоюзного комитета, как <данные изъяты> совхоза «<данные изъяты>». Правоустанавливающие документы, на основании которых был предоставлен дом, не сохранились. При реорганизации в 1993 году совхоза «<данные изъяты>» в СПК «<данные изъяты>, а затем в 2006 году в СПК «Нишевицы» жилищный фонд, в частности жилое помещение, занимаемое ею, в ведение органов местного самоуправления передано не было и осталось в хозяйственном ведении СПК «Нишевицы», право собственности на дом ни за кем не зарегистрировано. Она, с целью приватизации занимаемой жилой площади, обратилась в СПК «Нишевицы» однако в передаче указанной жилой площади в собственность ей было отказано, поскольку дом не передан в государственную или муниципальную собственность. При этом выяснилось, что СПК является коммерческой организацией, имущество такой организации принадлежит ей на праве собственности, делится на паи его членов в соответствии с Уставом кооператива. Жилой дом в реестре муниципальной собственности Торопецкого района Тверской области и в реестре муниципального имущества Подгородненского сельского поселения не значится. С 1978 года она постоянно проживает в доме, оплачивает электроэнергию, содержит дом в надлежащем состоянии, делает косметический ремонт, то есть выполняет все обязанности собственника по поддержанию дома в надлежащем техническом и санитарном состоянии. Другого жилого помещения она не имеет, ранее в приватизации жилой площади участия не принимала. Имея право на приватизацию жилья, она не может его реализовать по независящим от ее обстоятельствам, поскольку СПК «Нишевицы» не уполномочен распоряжаться данным объектом недвижимости. Просит в судебном порядке признать за нею право собственности на дом в порядке приватизации.
 
    В судебном заседании истец Притульчик Т.Л. исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на те же обстоятельства и доводы, что изложены в исковом заявлении. Просит признать за нею право собственности на данный дом в порядке приватизации.
 
        Ответчик - председатель СПК «Нишевицы» Захарова Р.Ф., надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о признании исковых требований Притульчик Т.Л.
 
    Третье лицо - представитель администрации Подгородненского сельского поселения - Глава администрации Егорова Т.В. в судебное заседание не явилась, представила ходатайство, просит рассмотреть дело без участия представителя, по существу заявленных требований возражений не имеет.
 
        Заслушав истца, свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.
 
        В судебном заседании установлено, что в 1978 году по решению профсоюзного комитета совхоза «<данные изъяты>» Притульчик Т.Л., как <данные изъяты> совхоза, был предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом был построен совхозом «<данные изъяты>» на государственные средства. Истец Притульчик Т.Л. зарегистрирована и постоянно проживает в данном доме с момента его предоставления, иного постоянного жилого помещения она не имеет.
 
    Факт проживания и регистрации истца Притульчик Т.Л. по указанному адресу подтверждается справкой №, выданной 02 сентября 2013 года Главой администрации Подгородненского сельского поселения Торопецкого района Тверской области Егоровой Т.В.
 
    Справкой № б/н от 02 сентября 2013 года председателя сельскохозяйственного производственного кооператива « Нишевицы» Захаровой Р.Ф. подтверждено, что постановлением Главы администрации Торопецкого района Тверской области № 108 от 16 апреля 1993 года совхоз «<данные изъяты>» реорганизован в сельскохозяйственный производственный кооператив «<данные изъяты>», на основании общего собрания СПК «<данные изъяты>» от 07 августа 2006 года организован новый СПК «Нишевицы».
 
    Истец постоянно, не выезжая, с 1983 года проживает в спорном доме, который является для нее единственным жилым помещением, другого жилья не имеет, ранее в приватизации не участвовала.
 
    Факт постоянного и безвыездного проживания истца с 1983 года в спорном доме подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей А. и В.
 
    Справкой №, выданной 02 сентября 2013 года Главой администрации Подгородненского сельского поселения Торопецкого района Тверской области Егоровой Т.В. подтверждается, что Притульчик Т.Л. ранее в приватизации жилья участия не принимала.
 
    Согласно статье 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    В статье 11 Закона указано, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.При реорганизации совхоза «<данные изъяты>» в СПК «<данные изъяты>», а затем в СПК «Нишевицы», жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, занимаемый Притульчик Т.Л., в ведение органов местного самоуправления передан не был и оставался в хозяйственном ведении правопреемников совхоза «<данные изъяты>» - в ведении СПК «Нишевицы».
 
    Справкой № от 02 сентября 2013 года, выданной Главой администрации Подгородненского сельского поселения Торопецкого района Тверской области Егоровой Т.В. подтверждается, что дом №, расположенный по адресу: <адрес>, на баланс администрации не принимался и в реестре муниципальной собственности администрации Подгородненского сельского поселения не состоит.
 
    Выпиской из реестра № выданной 06 сентября 2013 года председателем Комитета по управлению имуществом Торопецкого района Тверской области Ф. подтверждается, что указанное жилое помещение в муниципальную собственность Торопецкого района не передавалось, в реестре муниципальной собственности Торопецкого района Тверской области не значится.
 
    Постановлением Правительства РФ № 708 от 04 сентября 1992 года «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» (п.6) установлено, что при реорганизации совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений осуществляется в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
 
    В соответствии с п.4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» при решении вопроса о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе на право бесплатной приватизации жилья. Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и в том случае, если изменение формы собственности имело место до вступления в силу ст. 18 названного закона (в редакции от 23 декабря 1992 года), поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения. Это положение не должно применяться, если правопреемники, изменившие форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, на свои средства построили, либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации, в том числе и после введения в действие ст. 18 Закона (в редакции от 23 декабря 1992 года).
 
    Таким образом, гражданину может быть отказано в приватизации жилого помещения в доме предприятия, перешедшего из государственной в иную форму собственности только в том случае, если этот дом построен или приобретен на средства правопреемника, изменившего форму собственности государственного предприятия.
 
    Спорный дом принадлежал совхозу «Нишевицы», построен им на государственные средства, был предоставлен истцу в 1983 году, то есть до реорганизации совхоза в СПК.
 
    Справкой № б/н от 04 сентября 2013 года выданной председателем СПК «Нишевицы» Захаровой Р.Ф. подтверждено, что коттедж, в котором проживает Притульчик Т.Л. находится на балансе СПК «Нишевицы», однако права на данный объект недвижимости за СПК «Нишевицы» не зарегистрированы, поэтому право собственности не возникло, он продолжает находиться в государственной собственности, независимо на чьем балансе состоит.
 
    Из уведомления № от 12 сентября 2013 года, выданного Торопецким отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества дом №, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
 
    Поскольку спорный жилой дом истца в настоящее время в муниципальной собственности не находится, требования Притульчик Т.Л. о признании за нею права собственности на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации является обоснованным. Такой способ защиты права как признание права предусмотрен ст.ст. 11 и 12 ГК РФ.
 
    Суд полагает, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, в связи с чем, признание иска ответчиком принимается судом.
 
    В соответствии с положениями ст. 173 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком и принятие его судом, суд выносит решение об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
 
    При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что Притульчик Т.Л. имеет право на приобретение в собственность занимаемого жилого дома в порядке приватизации, поэтому исковое требование о признании за нею права собственности на занимаемое жилое помещение подлежит удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
        Исковые требования Притульчик Т. Л. удовлетворить в полном объеме.
 
    Признать право собственности в порядке приватизации за Притульчик Т. Л. на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, в том числе жилой площадью <данные изъяты> квадратных метров, кадастровый номер №.
 
    Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Тверской областной суд через Торопецкий районный суд со дня его принятия судом в окончательной форме.
 
    Председательствующий                              И.В. Крон