Решение от 22 апреля 2013 года №2-263/2013

    Дело №2-263/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    «22» апреля 2013г. п.г.т. Анна
 
    Аннинский районный суд Воронежской области в составе:
 
    председательствующего - судьи Сафонова В.В.,
 
    с участием истца Мацияускене В.С.,
 
    представителя ответчика Администрации Васильевского сельского поселения Пущина В.В.,
 
    при секретаре Лубковой А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мацияускене Веры Сергеевны к Администрации Васильевского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,
 
Установил:
 
    Мацияускене В.С. обратилась в суд с иском к Администрации Васильевского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом, указывая, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она купила жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>. Впоследствии дому был присвоен адрес: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом Аннинского нотариального округа Воронежской области Хреновой Н.А. и зарегистрирован в реестре за №.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ею было получено свидетельство на право собственности на земельный участок, находящийся при доме, площадью 2760 кв.м. и с указанного времени она пользовалась домом и земельным участком как своей собственностью, никаких споров о недвижимости у нее не возникало. Для получения свидетельства о государственной регистрации права она обратилась в Управление Росреестра по Воронежской области, однако в регистрации ей было отказано по причине того, что площади помещений, указанные в договоре купли-продажи дома и техническом паспорте не совпадают. За все время проживания в доме она ни разу его не перестраивала и ничего к нему не пристраивала, а только занималась ремонтом. В частности ею была отремонтирована ветхая веранда, переложена печь и произведен текущий ремонт. В связи с чем за защитой своих прав она вынуждена обратиться в суд.
 
    В судебном заседании истец Мацияускене В.С. предъявленные требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что за разъяснением данного вопроса она обращалась в БТИ Аннинского района, где ей была выдана справка, что разница в площадях на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, возникла за счет уточнения площадей и требований жилищного законодательства 2005г. Фактические его размеры отражены в техническом паспорте на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ В связи с чем просила признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 40,5 кв.м. (в том числе жилой – 24,7 кв.м.), расположенный по указанному адресу.
 
    Представитель ответчика Администрации Васильевского сельского поселения Пущин В.В. не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.
 
    Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав и оценив в отдельности, и в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд нашел заявленные Мацияускене В.С. требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.
 
    В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
 
    Как усматривается из материалов дела, а именно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 9/ Мацияускене В.С. приобрела в собственность жилой дом с земельным участком, находящиеся в <адрес>, расположенного на земельном участке размером 2760 кв.м. Жилой дом имеет полезную площадь 17,9 кв.м., в том числе жилую площадь 17,9 кв.м.
 
    Согласно технического паспорта на жилой дом, который принадлежит Мацияускене В.С., расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, /л.д. 5-8/ его общая площадь составляет 40,5 кв.м. Указанное обстоятельство также подтверждается справкой БТИ Аннинского района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 4/.
 
    Таким образом, в результате уточнения площадей жилого дома его общая площадь изменилась и стала равна 40,5 кв.м., а жилая – 24,7 кв.м. Указанные разночтения в площади жилого дома создали истцу препятствия в регистрации права собственности.
 
    В силу общих принципов гражданского права (ст.ст.1, 10 ГК РФ), гражданин беспрепятственно осуществляет свои гражданские права, имеет право на восстановление нарушенных прав, в том числе, их защиту в судебном порядке, и любое ограничение данных прав может осуществляться только на основании закона.
 
    Фактическое изменение площадей жилого дома не может служить ограничению прав истца Мацияускене В.С.
 
    В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Стоимость указанного домовладения, по сведениям технического паспорта /л.д. 6/ составляет 156329 руб.
 
    Кроме того, по существу заявленных требований ответчик Администрация Васильевского сельского поселения Аннинского района возражений относительно заявленных Мацияускене В.С. требований не представил.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
 
Решил:
 
    Признать за Мацияускене Верой Сергеевной право собственности на индивидуальный жилой дом <адрес> в <адрес>, общей площадью 40,5 кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий В.В. Сафонов
 
    Решение изготовлено в окончательной форме 30.04.2013г.