Решение от 21 апреля 2014 года №2-263/14

Дело 2-263/14
 
РЕШЕНИЕ             
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    21 апреля 2014 года                                                   р.п. Дальнее Константиново
 
    Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Логиновой О.Л.,
 
    с участием представителя истца Плехановой Т.Ф.,
 
    при секретаре судебного заседания Калачевой Н.В.,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Литвиновой С.А. к Дальнеконстантиновской поселковой администрации Нижегородской области о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Литвинова С.А. обратилась в суд с иском к Дальнеконстантиновской поселковой администрации Нижегородской области о признании права пользования квартирой, расположенной по адресу: ..., и обязать ответчика заключить договор социального найма.
 
    Свои требования она мотивирует тем, что в2006 году на основании решения главы сельской администрации Савина В.Б. истец и ее несовершеннолетние дети, как нуждающиеся в жилье, получили жилую квартиру, расположенную в многоквартирном доме по адресу: р. ..., площадью 38,90 кв. м. Указанная квартира была осмотрена соответствующей комиссией и составлен акт осмотра жилья. После осмотра представителями поселковой администрации и коммунальной службы вышеуказанной квартиры, ей дали устное разрешение на вселение в это жилое помещение. Позднее был заведен лицевой счет на ее имя. Данная квартира относится к муниципальной собственности. В указанную квартиру они вселились и постоянно там проживают до настоящего времени. Все это время за квартирой истец ухаживала, делала текущий ремонт, выполняет обязанности нанимателя по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженности по платежам за квартиру не имеет. Другого жилого помещения она не имеет. Литвинова С.А. с сыном прописаны у матери, но так как у нее своя семья, то она не имеет возможности проживать совместно с матерью, поскольку квартира однокомнатная, площадью 28,5 кв.м. С 11.06.2006 года между истцом и поселковой администрацией, в лице главы администрации Савина В.Б. был заключен договор аренды жилого помещения для использования в целях проживания, который продлевался ежегодно до 17.11.2012 года. Глава администрации Тирюков А.В. продлевать договор аренды жилого помещения отказался, мотивируя тем, что истец не стоит в очереди на жилье, договор заключит по решению суда. Уведомленияоб освобождении арендуемой квартиры ей не поступало.
 
    В судебном заседании представитель истца Плеханова Т.Ф. заявленные требования поддержала по указанным в заявлении основаниям, дала пояснения подтверждающие основания, изложенные в исковом заявлении.
 
    Истец Литвинова С.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила.
 
    Представитель ответчика глава Д-Константиновской поселковой администрации Тирюков А.В. в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела без их участия и признании исковых требований в полном объеме.
 
    В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствии истца и представителя ответчика.
 
    Заслушав представителя истца, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
 
    Часть 2 ст. 60 ЖК РФ предусматривает, что договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
 
    Согласно ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
 
    Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
 
    Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
 
    Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации (ст. 63 ЖК РФ).
 
    Литвинова С.А. и ее несовершеннолетние дети были вселены в данную квартиру с согласия Дальнеконстантиновской поселковой администрации Нижегородской области.
 
    С 11.06.2006 года по 17.11.2012 года с Литвиновой С.А. был заключен договор аренды жилого помещения. Данным договором определен предмет договора - квартира, расположенная по адресу: ..., определены обязанности сторон, согласно которых Арендатор (Литвинова С.А.) обязана своевременно вносить платежи за жилье и коммунальные услуги на расчетный счет Арендодателя, плату за помещение и коммунальные услуги Арендатор помещения вносит ежемесячно путем оплаты счета-квитанции, плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 (десятого) числа месяца следующего за расчетным.
 
    Жилищное законодательство не предусматривает вид найма жилого помещения, как договор аренды.
 
    Согласно ст. 49 ЖК РФ жилое помещение предоставляется по договору социального найма.
 
    Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
 
использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
    Таким образом, суд приходит к выводу, что Литвинова С.А. и ее несовершеннолетние дети были вселены в занимаемую ими квартиру на законных основаниях. То, что с ней был заключен договор аренды, а не договор социального найма жилого помещения, в этом вина самой администрации. С момента вселения в данную квартиру и по настоящее время истица несет бремя содержания данного жилья и это не оспаривается ответчиком, имеет все обязанности, предусмотренные договором социального найма по оплате коммунальных услуг.
 
    Ответчик исковые требования признал и это не ущемляет ни чьих интересов.
 
    Истица пользуется данной квартирой открыто, добросовестно, поэтому имеются все основания для признания за ней и ее несовершеннолетним сыном права пользования данной квартирой.
 
    Также имеются основания для удовлетворения требования о заключении с Литвиновой С.А. договора социального найма жилого помещения.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Литвиновой С.А. удовлетворить.
 
    Признать за Литвиновой С.А. право пользования квартирой, расположенной по адресу: ....
 
    Обязать администрацию р.п. Дальнее Константиново Нижегородской области заключить с Литвиновой С.А. договор социального найма жилого помещения, общей площадью 38,90 кв. м., расположенного по адресу: ....
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья                                                                                                  О.Л. Логинова