Решение от 23 апреля 2013 года №2-263/13

    Дело № 2-263/13
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    пгт. Крапивинский 23 апреля 2013 года
 
    Крапивинский районный суд Кемеровской области в составе
 
    председательствующего судьи Быковой Н.И.,
 
    при секретаре Крухтановой Н.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Матвеевой М.П., Матвеева Е.А., Матвеевой Н.Е. к Администрации Крапивинского муниципального района о признании права собственности на часть жилого дома,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Матвеева М.П., Матвеев Е.А., Матвеева Н.Е.обратилась в суд к Администрации Крапивинского муниципального района о признании права собственности на часть жилого дома.
 
    Требования мотивированы тем, что на основании договора на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан совхоз «Шевелевский» передал им в собственность безвозмездно квартиру по адресу: …… состоящую из …. комнат, общей площадью,.. кв.м. Фактически им была передана в собственность часть жилого дома, состоящего из …. комнат, общей площадью … кв.м. расположенного на земельном участке по вышеуказанному адресу. В … году они произвели реконструкцию данной части жилого дома, общая площадь теперь составляет …. кв.м., жилая …. кв.м. разрешение на ввод в эксплуатацию и ввод строительства получено. В настоящее время им необходимо получить свидетельство о праве собственности на указанную часть жилого дома. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области им отказано и рекомендовано обратится в суд.
 
    Просят признать за Матвеевой М.П., Матвеевым Е.А., Матвеевой Н.Е. право собственности на часть жилого дома общей площадью …. кв.м., жилой … кв.м. расположенного по адресу: ……
 
    Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области зарегистрировать право собственности.
 
    В судебном заседании Матвеева М.П. действующая в своих интересах и в интересах Матвеева Е.А., Матвеевой Н.Е., на основании доверенности от 19 февраля 2013 года, исковые требования поддержала, просила признать право собственности на данную часть жилого дома за ними в равных долях.
 
    Представитель Администрации Крапивинского муниципального района Мельникова А.А., действующая на основании доверенности от 17 декабря 2012 года, не возражала против удовлетворения исковых требований.
 
    Заслушав стороны исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии со ст.ст. 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане РФ, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.
 
    Судом установлено, что по договору на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан совхоз «Ш» передал Матвеевой М.П., а также Матвееву Е.А., Матвеевой Н.Е. в собственность безвозмездно квартиру по адресу: …, состоящую из … комнат, общей площадью…. кв.м., договор зарегистрирован в исполнительном комитете народных депутатов сельской администрации ….. г., что подтверждается договором на передачу и продажу квартир в собственность гражданам (л.д. 35-36).
 
    Согласно справки выданной администрацией Шевелевского сельского поселения от 05.02.2013 г. № 124, части жилого дома принадлежащему Матвеевой Марине Петровне по адресу: Кемеровская область, Крапивинский район, с. Шевели, ул. Московская, 3-5, присвоен адрес: Кемеровская область, Крапивинский район, д. Шевели, ул. Московская, 17-3.
 
    Согласно договора на передачу и продажу квартир в собственность гражданам, предметом договора являлась квартира. Однако из технического паспорта филиала № 9 БТИ Крапивинского района ГП КО "ЦТИ Кемеровской области", проводившего инвентаризацию (л.д. 40-47) следует, что спорный объект представляет собой часть жилого дома, жилая площадь составляет …. кв.м., общая площадь …. кв.м., имеет инвентарный номер ….
 
    Матвеева М.П. в судебном заседании пояснила, что договор приватизации был исполнен сторонами, в настоящее время внести изменения в договор не представляется возможным, в 2007 году к данной части жилого дома они пристроили пристрой и потому увеличилась площадь дома.
 
    В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, спорное жилое помещение является частью жилого дома, поскольку две его части составляют индивидуально-определенное здание, с индивидуальными входами для каждой его части, не имеют помещений общего пользования, располагается на земельном участке.
 
    В соответствие с п. 12 Постановления Правительства РФ от 04.12.2000 N 921 (ред. от 21.08.2010 г.) "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства" (вместе с "Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства") государственный технический учет и техническая инвентаризации объектов капитального строительства осуществляется уполномоченными на то органами; сведения об объектах капитального строительства, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, используются при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    По состоянию на 19.12.2012 года уполномоченным на то органом установлен объект недвижимости – часть жилого дома.
 
    Согласно свидетельства о государственной регистрации права от …. года следует, что земельный участок общей площадью …. кв.м. по адресу: … принадлежит Матвеевой М.П. (л.д. 32).
 
    В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом выясняется действительная общая воля сторон, с учетом цели договора, в том числе последующее поведение сторон.
 
    Суд находит, что действительная воля сторон при заключении договора на передачу и продажу квартир домов в собственность граждан была направлена на передачу и приобретение в собственность истцов части жилого дома по адресу: ….. (новый адрес л.д. 6) и фактически в их собственность была передана часть жилого дома.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 2 ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от 21.07.1997 г. государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
 
    Судом установлено, что согласно листа согласования на постройку и перепланировку жилого дома от … года Матвеевой М.П. разрешена пристройка и перепланировка жилого дома по адресу: ….. (л.д. 48). Есть разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.17).
 
    Согласно санитарно-эпидемиологической экспертизе на пристройку и перепланировку жилого дома, дом по вышеуказанному адресу после пристройки и перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2..1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д. 49).
 
    Согласно справки выданной отделом архитектуры и градостроительства администрации Крапивинского муниципального района от …. г. № … пристрой к части жилого дома по адресу: …. соответствует требованиям градостроительных норм и не представляет угрозы для жизни третьих лиц (л.д. 50).
 
    При указанных выше обстоятельствах суд полагает, что истцы приобрели право собственности на часть жилого дома, общей площадью …кв.м., в том числе жилой площадью …. кв.м., расположенный по адресу: …. а значит исковые требования истцов подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Матвеевой М.П., Матвеева Е.А., Матвеевой Н.Е. к Администрации Крапивинского муниципального района о признании права собственности на часть жилого дома – удовлетворить в полном объеме.
 
    Признать за Матвеевой М., Матвеевым Е.А., Матвеевой Н.Е. право собственности на часть жилого дома, общей площадью … кв.м., жилой площадью.. кв.м., расположенный по адресу: …., инвентарный номер …., в равных долях.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Крапивинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
 
    Председательствующий: Быкова Н.И.