Дата принятия: 25 апреля 2013г.
Номер документа: 2-263-2013г.
Дело №2-263-2013г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Щигры 25 апреля 2013г.
Щигровский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Вишневской В.Д.,
при секретаре Казинниковой М.Н.,
с участием истцов Русановой Т.М., Русанова М.А.,
представителя ответчика - Администрации Никольского сельсовета <адрес> Степановой А.А.,
представителя 3 лица Гуляева А.И. - Гуляевой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Русанова Михаила Алексеевича, Русановой Татьяны Марьяновны к Администрации Никольского сельсовета <адрес> о признании права собственности на доли жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Русанов М.А., Русанова Т.М. обратились в суд с иском к Администрации Никольского сельсовета <адрес> о признании права собственности на доли жилого дома, мотивируя свои исковые требования тем, что на заседании правления кооператива им.Кирова <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было решено произвести продажу жилого дома Русанову М.А. по балансовой стоимости за минусом износа с оформлением документов по купле-продаже, и была продана ранее предоставленная их семье колхозом 1/2 доля жилого дома в <адрес>, но договор купли-продажи оформлен не был, а сельхозкооператив был признан банкротом и ликвидирован. С момента выделения им 1/2 доли дома колхозом они постоянно проживают в нем, осуществляют текущий и капитальный ремонты, оплачивают налоги и коммунальные платежи, на земельный участок под домом зарегистрировано право собственности. Однако, не могут зарегистрировать право собственности на 1/2 долю жилого дома в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Просили признать за ними право собственности по 51/200 доле за каждым жилого дома Литер А с пристройками Литер а,а1, общей площадью <данные изъяты>.м, жилой площадью <данные изъяты>.м по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истцы Русанов М.А. и Русанова Т.М. исковые требования уточнили и просили признать за ними право собственности на 1/4 долю жилого дома Литер А с пристройками Литер а,а1,а2,а3 общей площадью <данные изъяты>.м, жилой площадью <данные изъяты>.м и хозяйственными строениями по адресу: <адрес>, указав, что 1/2 долю дома они купили у сельхозкооператива им.Кирова, но договор письменно не оформили, в связи с ликвидацией хозяйства лишены возможности зарегистрировать право собственности на данное недвижимое имущество, которым постоянно пользуются и несут расходы по его содержанию, собственником другой 1/2 доли дома является Гуляев А.И.
Представитель ответчика - Администрации Никольского сельсовета <адрес> Степанова А.А. в судебном заседании уточненные исковые требования признала и пояснила, что Русановы постоянно проживают в доме в <адрес>, вторая половина дома принадлежит Гуляеву А.И. Свою половину дома Русановы, как и многие жители их сельсовета, выкупили в 1995г. у сельхозкооператива им.Кирова, работниками которого являлись, но договоры купли-продажи оформлены не у всех граждан, сельхозкооператив признан банкротом и ликвидирован в 2005г.
Представитель 3 лица Гуляева М.М. против удовлетворения уточненных исковых требований не возражала, указав, что 1/2 долю дома ее муж Гуляев А.И. в 1995г. купил у сельхозкооператива им.Кирова, в это же время другую 1/2 долю дома купили Русановы, которые также работали в колхозе. Такие дома на двух хозяев колхоз давал своим работникам, а те в 1995г. их выкупили.
Выслушав объяснения истцов, представителей ответчиков и 3 лица, показания свидетеля ФИО1, показавшей, что Русановых знает с 1982г., они живут по-соседству с ней в <адрес>, в доме на двух хозяев, вторая половина дома принадлежит Гуляевым, эти дома выкупались работниками в колхозе им.Кирова, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.218 ч.1 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на заседании правления кооператива им.Кирова <адрес> было решено по заявлению Русанова М.А. произвести продажу жилого дома по балансовой стоимости за минусом износа с оформлением соответствующих документов о купле-продаже (л.д.12). Однако, в дальнейшем договор купли-продажи оформлен не был. ДД.ММ.ГГГГ сельхозкооператив им.Кирова <адрес> был признан банкротом и затем ликвидирован (л.д.11).
В собственности Русанова М.А. находится земельный участок площадью <данные изъяты>.м из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес> (л.д.23).
Согласно техническому паспорту на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34-45) владельцем данного дома указан колхоз им.Кирова, а затем ДД.ММ.ГГГГ владельцем 1/2 доли по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указан Гуляев А.И. Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-21) собственником 1/2 доли дома является по договору купли-продажи Гуляев А.И., другая 1/2 доля дома находится без регистрации.
Как следует из объяснений лиц, участвующих в деле и показаний свидетеля ФИО1, именно указанную находящуюся без регистрации 1/2 долю дома в <адрес> сельсовета <адрес>, купили в 1995г. у сельхозкооператива им.<адрес> проживавшие в нем работники сельхозкооператива Русанов М.А. и Русанова Т.М., которые по настоящее время беспрепятственно пользуется 1/2 долей дома, несут расходы по содержанию.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В связи с отсутствием регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество нарушено право истцов как собственников на распоряжение имуществом.
В связи с изложенным суд считает, что за Русановым М.А. и Русановой Т.М. следует признать право собственности в равных долях на 1/2 долю жилого дома Литер А с пристройками Литер а,а1,а2,а3, общей площадью <данные изъяты>.м, жилой площадью <данные изъяты>.м, с хозяйственными постройками Литер Г,Г1,Г3,Г4,Г5,Г6, №1,№2,№3,№4 по адресу: <адрес>, чем удовлетворить их исковые требования.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Русанова Михаила Алексеевича, Русановой Татьяны Марьяновны к Администрации Никольского сельсовета <адрес> о признании права собственности на доли жилого дома, удовлетворить.
Признать за Русановым Михаилом Алексеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на 1/4 долю жилого дома Литер А с пристройками Литер а,а1,а2,а3, общей площадью <данные изъяты>.м, жилой площадью <данные изъяты>.м, с хозяйственными постройками Литер Г,Г1,Г3,Г4,Г5,Г6, №1,№2,№3,№4 по адресу: <адрес>, <адрес>.
Признать за Русановой Татьяной Марьяновной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на 1/4 долю жилого дома Литер А с пристройками Литер а,а1,а2,а3, общей площадью <данные изъяты>.м, жилой площадью <данные изъяты>.м, с хозяйственными постройками Литер Г,Г1,Г3,Г4,Г5,Г6, №1,№2,№3,№4 по адресу: <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Щигровский районный суд Курской области в течение месяца со дня объявления.
Председательствующий судья В.Д. Вишневская
