Решение от 20 июня 2014 года №2-2628/14

дело № 2-2628/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    20 июня 2014 года Новочеркасский городской суд Ростовской области
 
    в составе судьи: Никитушкиной Е.Ю.,
 
    при секретаре: Малковой А.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дерцян Г.Р. к Администрации <адрес>, третьи лица: Новичкова Л.П. , Николаевич Т.В. , Николаевич В.В. , Збудовская Л.Р. , Бакунина Г.Н. , Кушнарева В.П. , Михайлова З.Я. , Гринчук И.П. , Кандаурова Р.Г. , Тетервина Е.И. , Тетервина Т.А. , Тетервин М.О. , Зиновьева М.Г. о признании права собственности на гараж,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Дерцян Г.Р. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что с <дата> на основании договора купли-продажи является собственницей <адрес>, в жилом доме по <адрес> литер А. Территория двора относится к территории усадебной застройки, с двумя домами под литерами А и Б, по несколько квартир в каждом доме. Межведомственная комиссия при МУ ДГХ Администрации <адрес> (МВК), рассмотрев ее заявление о выдаче разрешения на строительство гаража и летней кухни во дворе дома, <дата> разрешила истице строительство летней кухни и гаража на месте старых снесенных сараев, обязав при этом заключить договор аренды на землепользование. <дата> глава Администрации (Мэр) <адрес> подписал Постановление № «О заключении договора аренды на земельный участок под гараж и летнюю кухню по <адрес>» и сам договор аренды земельного участка № сроком на 3 года до <дата> для целей строительства гаража и летней кухни общей площадью 49 кв.м. Строительство осуществлялось по утвержденному УАиГ Администрации <адрес>, проекту (с изменениями также утвержденными УАиГ). По окончании строительства истец обратилась в ДГХ с просьбой ввести объект в эксплуатацию, однако, <дата> истцу было выдано заключение МВК за № о подтверждении пользования кирпичным гаражом размером 7,25 х 6,64 м под литером БН по адресу <адрес> с требованием заключить договор аренды на земельный участок под гаражом. <дата> истица заключила договор аренды земельного участка для использования гаража площадью 48,14 кв.м. сроком до <дата> на основании Постановления № Главы Администрации (Мэра) <адрес> от <дата> и <дата> вновь обратилась в Администрацию <адрес> с заявлением о признании не подлежащем сносу гаража литер БН. На ее обращение УАиГ <адрес> выдало градостроительное заключение № о возможности признания не подлежащем сносу гаража литер БН по <адрес>, при условии согласования данного вопроса с МУП «Горводоканал», ГУ «Центр ГСЭН», Управление по делам ГоиЧС.· Указанные согласования были получены. <дата> Директором ДГХ в адрес Главы Администрации <адрес> было направлено письмо с просьбой признать не подлежащим сносу строение литер БН - гараж, для дальнейшего признания права собственности, однако в результате в узаконении во внесудебном порядке истице отказано и с рекомендацией признания права собственности на гараж в судебном порядке. Постановлением Мэра <адрес> от <дата> № «О закреплении границ и площади земельного участка по <адрес> по фактическому пользованию для эксплуатации жилого дома» земельный участок площадью 1341 кв.м. сформирован и <дата> поставлен на кадастровый учет за № По окончании срока договора аренды, на ее обращение в Администрацию <адрес> с просьбой пролонгировать аренду, истице сообщено, что земельный участок двора усадебного типа по фактическому пользованию закреплен за жилыми домами. В <дата> года истицей заказано и получено заключение специалистов МУП «ЦТИ» <адрес>, согласно которого конструктивное решение здания литер БН площадью 95,1 кв.м. соответствует типовому строению, СНиП 31-06-2008 «Общественные здания и сооружения». Основные несущие и ограждающие конструкции здания не угрожают жизни и здоровью людей. Также имеются письменные согласия совладельцев других квартир жилых домов литр А и Б по <адрес>.
 
    Просила суд установить факт пользования Дерцян Г.Р. земельным участком площадью 49,0 кв.м. под гаражом литер БН по адресу: <адрес> и признать за ней право собственности на гараж литер БН общей площадью 95,1 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Дерцян Г.Р., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась.
 
    В судебном заседании представитель истицы адвокат по ордеру – Тюренкова Л.А., действующая на основании доверенности (л.д.51), уточнила исковые требования и просила суд признать за истицей право собственности на гараж литер БН общей площадью 95,1 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, настаивала на их удовлетворении.
 
    Представитель Администрации <адрес> Суздаль М.И., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения уточненных.
 
    В судебное заседание третьи лица: Николаевич Т.В., Николаевич В.В., Збудовская Л.Р., Бакунина Г.Н., Михайлова З.Я., Кандаурова Р.Г., Тетервина Е.И., Тетервина Т.А., Тетервин М.О., Зиновьева М.Г., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
 
    Третьи лица Новичкова Л.П., Кушнарева В.П., Гринчук И.П., извещавшиеся о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в судебное заседание не явились, судебная корреспонденция вернулась в адрес суда, письма на имя Новичковой Л.П. и Гринчук И.П. с отметкой о смерти, а письмо на имя Кушнаревой В.П. с отметкой истек срок хранения.
 
    Суд, в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
 
    Третьи лица Николаевич Т.В., Николаевич В.В., Збудовская Л.Р., Бакунина Г.Н., Михайлова З.Я., Кандаурова Р.Г., Тетервина Е.И., Тетервина Т.А., Тетервин М.О., Зиновьева М.Г., предоставили заявление с просьбой рассмотреть исковое заявление Дерцян Г.Р. о признании права собственности на гараж БН по адресу <адрес> в их отсутствие, иск поддержали.
 
    Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
 
    Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключении экспертов.
 
    В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
    Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» <адрес> № от <дата> (л.д.46), здания, строения, находящиеся в <адрес> по адресу: <адрес> числятся за Новичковой Л.П., Николаевич Т.В., Николаевич В.В., Збудовской Л.Р., Бакуниной Г.Н., Кушнаревой В.П., Михайловой З.Я., Гринчук И.П., Кандауровой Р.Г., Тетервиной Е.И., Тетервиной Т.А., Тетервиным М.О., Зиновьевой М.Г., Дерцян Г.Р. Истица на основании договора купли-продажи является собственницей <адрес>, в жилом доме по <адрес> литер А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от <дата> (л.д.11).
 
    Из материалов дела следует, что согласно выписки из протокола заседания Межведомственной комиссии при МУ ДГХ Администрации <адрес> (МВК) от <дата> года, истице разрешено строительство летней кухни и гаража на месте старых снесенных сараев по адресу <адрес>, обязав при этом заключить договор аренды на землепользование (л.д.12).
 
    На основании Постановления глава Администрации (Мэр) <адрес> № «О заключении договора аренды на земельный участок под гараж и летнюю кухню по <адрес>» от <дата> (л.д.36), с истицей заключен договор аренды земельного участка № сроком на 3 года до <дата> для целей строительства гаража и летней кухни общей площадью 49 кв.м. (л.д.34,35).
 
    Как установлено судом, строительство осуществлялось по утвержденному УАиГ Администрации <адрес>, проекту (с изменениями, утвержденными УАиГ). <дата> истцу было выдано заключение МВК за № о подтверждении пользования кирпичным гаражом размером 7,25 х 6,64 м под литером БН по адресу <адрес> (л.д.15). <дата> с истицей заключен договор аренды земельного участка № для использования гаража площадью 48,14 кв.м. сроком до <дата> (л.д.40,41), на основании Постановления № Главы Администрации (Мэра) <адрес> от <дата> (л.д.42).
 
    Из материалов дела следует, что Управлением Архитектуры и Градостроительства Администрации <адрес> истице выдано градостроительное заключение № о возможности признания не подлежащем сносу гаража литер БН по <адрес>, при условии согласования данного вопроса с МУП «Горводоканал», ГУ «Центр ГСЭН», Управление по делам ГоиЧС (л.д.18). При этом, Дерцян Г.Р. получено заключение государственного пожарного надзора № (л.д.17), Государственного учреждения «Центр госанэпиднадзора в городе Новочеркасске по <адрес> № (л.д.16), в которых дано согласие на признание не подлежащем сносу гаража литер БН по <адрес>. <дата> Директором ДГХ в адрес Главы Администрации <адрес> было направлено письмо с просьбой признать не подлежащим сносу строение литер БН - гараж, для дальнейшего признания права собственности, однако, в узаконении истице отказано и рекомендовано обратиться с иском в суд (л.д.20).
 
    Между тем, как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» <адрес>» по состоянию на <дата> (л.д.21-23), гараж литер БН по адресу: <адрес> числится самовольным строением.
 
    Согласно заключению специалистов МУП «ЦТИ» <адрес>, конструктивное решение здания литер БН площадью 95,1 кв.м. соответствует типовому строению, СНиП 31-06-2008 «Общественные здания и сооружения». Основные несущие и ограждающие конструкции здания не угрожают жизни и здоровью людей (л.д.23-31).
 
    Согласно ст. 222 Гражданского Кодекса РФ 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно ст. 36 ЖК РФ и ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» в момент формирования в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества и проведения в отношении него государственного кадастрового учета такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность в многоквартирном доме.
 
    Как установлено судом, Постановлением Мэра <адрес> от <дата> № «О закреплении границ и площади земельного участка по <адрес> по фактическому пользованию для эксплуатации жилого дома» земельный участок площадью 1341 кв.м. сформирован и <дата> поставлен на кадастровый учет за №№
 
    Согласно кадастрового паспорта земельного участка, земельный участок площадью 1372+- 8 кв. м. по адресу <адрес>№ зарегистрирован в кадастре недвижимости <дата> года, правообладателем являются собственники помещений многоквартирных жилых домов, в общей долевой собственности.
 
    В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирных домов в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, Дерцян Г.Р. выделен земельный участок под гаражом «БН» (л.д.32). Кроме того, согласно представленному в материалы дела заявлению собственников квартир многоквартирных жилых домов литер «А» и «Б»: Николаевич Т.В., Збудовская Л.Р., Бакунина Г.Н., Михайлова З.Я., Кандаурова Т.Г., Зиновьева М.Г., Тетервина Е.И., Тетервина Т.А., Тетервин М.О. не возражают против установления факта пользования земельным участком площадью 49,0 кв.м. под гаражом БН и признании на него права собственности за Дерцян Г.Р. по адресу: <адрес>.
 
    При установленных обстоятельствах суд полагает исковые требования Дерцян Г.Р. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Дерцян Г.Р. к Администрации <адрес>, третьи лица: Новичкова Л.П. , Николаевич Т.В. , Николаевич В.В. , Збудовская Л.Р. , Бакунина Г.Н. , Кушнарева В.П. , Михайлова З.Я. , Гринчук И.П. , Кандаурова Р.Г. , Тетервина Е.И. , Тетервина Т.А. , Тетервин М.О. , Зиновьева М.Г. о признании права собственности на гараж,удовлетворить.
 
    Признать за Дерцян Г.Р. право собственности на гараж литер БН общей площадью 95,1 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 20 июня 2014 года
 
Судья: Е.Ю.Никитушкина