Дата принятия: 17 декабря 2018г.
Номер документа: 2-2624/2018
БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 17 декабря 2018 года Дело N 2-2624/2018
Бежицкий районный суд города Брянска в составе:
председательствующего судьи Юдиной Л.И.,
при секретаре Передера А.В.,
с участием истцов - Ивановой А.Н., Иванова Д.П., Михайловой Д.П., представителя ответчика - Андрияновой Д.В., представителя третьего лица - Березовской Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Павла Леонидовича, Иванова Демьяна Павловича, Ивановой Антонины Николаевны, Михайловой Дарьи Павловны к ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" о внесении изменений в технический паспорт квартиры и изменении общей площади квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к Межрайонному отделению по г.Брянску N2 ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация", ссылаясь на то, что 27.01.2017 был составлен технический паспорт <адрес> (инвентарный номер N).
Иванов П.Л., Иванов Д.П., Иванова А.Н. и Михайлова Д.П. являются собственниками указанной квартиры, так, каждому принадлежит по ? доли, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 26.08.2010 N. При заключении ими договора на передачу указанной квартиры в собственность в 2010 году в общую площадь квартиры не были включены холодные помещения, площадью 12,5 кв.м.
Считают, что данные холодные помещения относятся к помещениям вспомогательного использования и в силу ч. 5 ст. 15 ЖК РФ должны включаться в общую площадь жилого помещения, так как используются ими как коридор и прихожая. В зимнее время обогреваются и имеют общие крышу и капитальный фундамент с остальными помещениями квартиры.
Просят суд возложить обязанность внесения изменений в технический паспорт <адрес> (инвентарный номер N) в соответствии с фактическими и законными обстоятельствами на Межрайонное отделение по г.Брянску N2 ГУП "Брянскоблтехинвентаризация", а именно:
- в разделе II. "Экспликация площади квартиры" технического паспорта исключить из графы "Лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэф.), кв.м." площадь 12,5 кв.м. и отнести ее в графу "Подсобная площадь, кв.м.";
- указать в графе "Общая площадь" исправленную площадь квартиры, куда будут входить коридор и прихожая.
13.11.2018 в качестве соответчика привлечено ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация". 17.12.2018 с согласия истцов Межрайонное отделение по г.Брянску N2 ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" исключено из числа ответчиков, так как не является самостоятельным юридическим лицом.
Истцы Иванова А.Н., Иванов Д.П., Михайлова Д.П. поддержали исковые требования, по доводам, изложенным в иске и в ответе на отзыв. Считают, что ответчик необоснованно не включил 12,5 кв.м. в общую площадь жилого помещения, лишив их коридора. Настаивали на удовлетворении заявленных требований к надлежащему ответчику - ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация".
Истец Иванов П.Л. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика Андриянова Д.В. иск не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований. При этом поддержала позицию, изложенную в отзыве на иск. Считает, что спорная пристройка не должна быть включена в общую площадь квартиры истцов, так как это холодная пристройка, там отсутствуют стационарные приборы отопления. Считает, что доказательств, подтверждающих изготовление технической документации с нарушением действующего законодательства, не представлено. Полагает, что истцами выбран неправильный способ защиты нарушенного права, поэтому просила в иске отказать.
Представитель третьего лица - Березовская Н.И., возражала против удовлетворения иска, так как истцами пропущен срок исковой давности. Полагает, что права истцов не нарушены, так как техническая документации составлена в соответствии с действующим законодательством.
Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил отзыв, в котором оставил разрешение спора на усмотрение суда.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Материалами дела подтверждено, что Иванов Д.П., Иванов П.Л., Иванова А.Н., Михайлова Д.П. на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 26.08.2010 N3-8-1/19238, свидетельств о государственной регистрации права от 20.09.2010 являются собственниками (по 1/4 доли каждый) квартиры, общей площадью 29,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Из технического паспорта на вышеуказанную квартиру, выполненного ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" межрайонное отделение по г. Брянску N 2 (далее - ГУП БТИ по г. Брянску МО N 2) по состоянию на 20.10.2010 усматривается, что квартира истцов имеет общую площадь 29,0 кв.м., из них жилая площадь 23,5 кв.м., подсобная (кухня) - 5,5 кв.м. Квартира имеет пристройку площадью 12,5 кв.м., которая в площадь квартиры не включена.
По техническому паспорту по состоянию на 27.01.2017 пристройка площадью 12,5 кв.м. является холодной и в площадь квартиры не входит.
Из сообщения ГУП БТИ по г. Брянску МО N 2 от июня 2017 года следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, взят на технический учет в БТИ 28.07.1948 с холодной пристройкой размером 2.50 x 31.30 м. это также подтверждено копиями экспликаций жилого помещения из инвентарного дела на дом.
В силу ст. 3 ГПК РФ, ст. 11 ГК РФ в судебном порядке осуществляется защита нарушенных либо оспариваемых прав.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав установлено признание права.
Пунктом 5 ст. 15 ЖК РФ установлено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Согласно п. 5 ст. 19 Жилищного кодекса РФ, государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).
В соответствии со статьей 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.10.1997 N1301 "О государственном учете жилищного фонда Российской Федерации" технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления центры, бюро (далее именуются - БТИ).
В соответствии с пп. 3.34, 3.35 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации", утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N37, (в редакции, действовавшей на период приватизации квартиры) по каждой квартире, а также в целом по зданию подсчитываются: жилая площадь квартиры (квартир); площадь квартиры (квартир); общая площадь квартиры (квартир).
Показатели общей площади квартиры используются для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства в Российской Федерации (завершенного и незавершенного жилищного строительства за соответствующий период), оплаты жилья и коммунальных услуг и иных целей.
Показатели площади квартиры используются для целей официального статистического учета жилищного фонда в Российской Федерации, определения социальной нормы жилья и иных целей.
Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат.
Согласно п. 3.36 указанной Инструкции площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.
К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.
Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0. (п. 3.37 Инструкции).
В приложении N1 к указанной Инструкции содержится определение пристройки, в соответствии с которым пристройкой называется часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, является вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристройки в большинстве своем имеют внутреннее сообщение с основным зданием. К ним следует относить: пристроенные кухни, жилые пристройки, сени, тамбуры, веранды и т.п.
Все пристройки разделяются на отапливаемые и холодные, общая площадь помещений в отапливаемых пристройках учитывается в составе жилищного фонда.
В связи с вышеизложенным, технический паспорт квартиры истцов, соответствует предъявляемым к его содержанию и форме требованиям, содержит необходимую информацию о квартире истцов, доказательств несоответствия действительности содержащихся в нем сведений, а также нарушения прав истцов в деле не имеется.
При этом технический паспорт не содержит юридически властные волеизъявления, то есть не является ненормативным правовым актом или правоустанавливающим документом, правовым назначением технического паспорта является подтверждение для регистрирующего органа факта наличия объекта недвижимости и его технических характеристик. Технический паспорт не влечет возникновения или прекращения прав и обязанностей, а представляет собой результат технической работы по осмотру и измерению объекта, его техническому описанию, предназначен для информационного обеспечения компетентных органов, контроля в сфере градостроительной деятельности или статистического учета.
Действия БТИ по фиксации в техническом паспорте наличия объекта, его назначения, технического описания, не противоречат требованиям нормативно-правовых актов, регулирующих деятельность по техническому учету и технической инвентаризации объектов капитального строительства.
Техническая инвентаризация объектов учета может проводиться по заявлению собственника.
Таким образом, исходя из приведенных положений правовых норм, регулирующих порядок изготовления технического паспорта и внесения в него сведений, оснований для признания действий органа технической инвентаризации при изготовлении оспариваемого технического паспорта, не законными не имеется.
Истцами в суд не представлено доказательств того, что действиями сотрудников БТИ были нарушены какие-либо их права и интересы, возложена какая-либо обязанность. Каких-либо действий в отношении истцов БТИ не совершало, решений, не входящих в их компетенцию, не принимало, неправомерного бездействия не допускало.
Доводы истцов о том, что ими в пристройке установлены обогреватели, в связи с чем помещение является отапливаемым, и должно быть включено в общую площадь квартиры, суд не принимает, поскольку согласно технической документации спорная пристройка к квартире истцов является неотапливаемой. Доказательств об изменении назначения спорной пристройки суду не представлено.
Поскольку спорная пристройка является неотапливаемой (холодной), не предназначена для проживания в ней граждан, решений о ее переводе из нежилого помещения в жилое не принималось, то ее площадь не включается в общую площадь квартиры.
Более того, в соответствии с договором на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 26.08.2010 в собственность истцам была передана квартира общей площадью 29,0 кв.м., жилой площадью 23,5 кв.м. Указанный договор истцами оспорен не был.
Таким образом, действия ответчика по оформлению технического паспорта на квартиру соответствовали требованиям вышеприведенных правовых норм и не нарушают прав истцов.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Иванова Павла Леонидовича, Иванова Демьяна Павловича, Ивановой Антонины Николаевны, Михайловой Дарьи Павловны к ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" о внесении изменений в технический паспорт квартиры и изменении общей площади квартиры - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Л.И. Юдина
Полный текст решения изготовлен 21.12.2018.
Председательствующий судья Л.И. Юдина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
