Решение от 09 июня 2014 года №2-262/2014

Дело № 2- 262/2014 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    г. Старица 09 июня 2014 года
 
    Старицкий районный суд Тверской области в составе:
 
    председательствующего судьи: Осипова П.В.,
 
    при секретаре: Рогачёвой О.М.,
 
    с участием:
 
    истца Архипова А.М. и его представителя Некрасовой И.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Старица Тверской области гражданское дело по иску Архипова А.М. к колхозу «<данные изъяты> в Старицком районе Тверской области о признании права собственности на жилой дом,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Некрасова И.С., действуя по доверенности от имени Архипова А.М., обратилась в суд с вышеуказанным иском и просит о признании за истцом права собственности на жилой дом по адресу <адрес>
 
    В обоснование исковых требований указала, что в 2006 году истец приобрел в колхозе <данные изъяты>» в Старицком районе Тверской области жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, о чем был заключен договор. Расчет за дом был произведен им полностью, возражений со стороны колхоза нет. С этого времени он владеет и пользуется домом как своим собственным. Однако зарегистрировать договор в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество он не может, так как договор не отвечает требованиям закона, документы на него колхозом ему не передавались. Полагает, что истец приобрел право собственности на вышеуказанный дом, так как приобрел его в колхозе на законных основаниях.
 
    Определением Старицкого районного суда Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация Старицкого района Тверской области (л.д.2).
 
    Ответчик, колхоз <данные изъяты>» в Старицком районе Тверской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял.
 
    Третьи лица, Администрация Старицкого района Тверской области и Администрация <данные изъяты> Старицкого района Тверской области в судебное заседание своих представителей не направили, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
 
    Третье лицо, Территориальное управление Федерального Агентства по Управлению государственным имуществом в Тверской области в судебное заседание представителя не направило, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, возражений по иску не представило, ходатайств об отложении дела не заявляло.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
 
    В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные требования по указанным в иске основаниям, дополнили, что все свои обязательства по договору стороны выполнили, расчет по нему произведен полностью, дом поступил во владение истца. Решение о продаже дома было принято на правлении колхоза, договор купли-продажи в надлежащей форме после уплаты денег за лом колхоз составлять отказался. Дом был построен колхозом в 1980 году. С этого времени колхоз открыто, добросовестно и непрерывно владел им как своим собственным. С момента покупки дома истец также пользуется им по своему усмотрению. Споров о праве собственности на указанный объект недвижимости со стороны иных лиц не имеется. Полагают, что за истцом возможно признать право собственности на дом в порядке приобретательной давности
 
    Свидетели К. и Х. пояснили, что дом в котором сейчас живет Архипов А.М. был построен колхозом в 1980 году. С этого времени колхоз открыто, добросовестно и непрерывно владел и распоряжался им как своим собственным. С момента покупки дома истец также пользуется им по своему усмотрению. Споров о праве собственности на указанный объект недвижимости со стороны иных лиц не имеется.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав истца и его представителя, свидетелей, суд считает исковые требования Архипова А.М. подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
 
    Как следует из ст. 8 ГК РФ основанием возникновения права собственности на недвижимость может быть решение суда, установившего гражданские права и обязанности.
 
    Согласно п.1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
 
    Как следует из п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
 
    Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
    Несоблюдение формы продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    По настоящему делу судом установлено, что <адрес> Старицкого района Тверской области был построен в 1980 году колхозом «<данные изъяты>» в Старицком районе Тверской области. С этого времени колхоз владел, пользовался и распоряжался им как собственным по своему усмотрению более 15 лет.
 
    ДД.ММ.ГГГГ колхоз «<данные изъяты>» продал Архипова А.М. указанный дом, в подтверждение чего между ними заключен договор (л.д.10). С этого времени истец владеет и пользуется вышеназванным домом добросовестно, открыто и непрерывно.
 
    Доказательства включения спорного жилого фонда, в состав неделимых фондов колхоза «<данные изъяты>» суду не представлены, в муниципальной собственности он не находится, сведения о зарегистрированных на него правах в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
 
    В настоящее время, по сообщению администрации сельского поселения дом принадлежит Архипову А.М., ему присвоен адрес: <адрес>
 
    Доказательств наличия споров об истребовании из владения колхоза или Архипова А.М. этого имущества суду никем не представлено. Право собственности колхоза <данные изъяты> а затем и Архипова А.М. на вышеуказанный дом никем и ничем не оспаривается.
 
    Данные обстоятельства кроме пояснений сторон подтверждаются справкой колхоза <данные изъяты>», справкой администрации <данные изъяты> Старицкого <адрес>, а также свидетелями К.и Х. показаниям которых суд доверяет.
 
    Таким образом, судом установлено, что условия договора о передачи имущества от продавца покупателю было выполнено, денежные средства за приобретаемый объект недвижимости продавцу выплачены, что не оспаривается сторонами, однако регистрация не произведена в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на проданный объект недвижимости.
 
    При всем при этом колхоз «<данные изъяты>», а затем и Архипов А.М. добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным указанным выше домом более пятнадцати лет, что в силу ст. 234 ГК РФ является основанием для возникновения права собственности на него.
 
    При таких обстоятельствах, по убеждению суда исковые требования Архипова А.М. о приобретении права собственности на дом являются обоснованными.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Признать за Архипова А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на дом по адресу <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем принесения апелляционной жалобы или апелляционного представления в Тверской областной суд через Старицкий районный суд Тверской области в течение месяца со дня его провозглашения.
 
    Председательствующий