Дата принятия: 30 апреля 2014г.
Номер документа: 2-262/2014
Дело № 2-262/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 апреля 2014 года город Киржач
Киржачский районный суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Антипенко Р.П.,
при секретаре Кучиновой Т.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюМасловской Е.Г. к муниципальному образованию Киржачский район Владимирской области, администрации муниципального образования городского поселения город Киржач Владимирской области о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Масловская Е.Г., уточнив заявленные требования, обратилась в суд с иском к муниципальному образованию Киржачский район Владимирской области, администрации муниципального образования городского поселения город Киржач Владимирской области о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец приняла наследство в виде квартиры, расположенный по адресу: <адрес>, которая фактически является индивидуальным жилым домом, так как расположена в одноквартирном одноэтажном кирпичном жилом доме, площадь которого фактически и документально соответствует площади квартиры. Данное жилое помещение не имеет примыкающих к нему капитальных жилых и нежилых строений, так как стоит на изолированном земельном участке ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м. Указанные выше факты подтверждается техническим паспортом на жилой дом и земельный участок, кадастровыми паспортами на жилой дом и квартиру, а также соответствующими свидетельствами. Изменить вид разрешенного использования квартиры на жилой дом во внесудебном порядке не представляется возможным, так как в соответствии с Градостроительным кодексом РФ квартира не является объектом капитального строительства, в связи с чем истец также не может оформить земельный участок на котором расположен жилой дом. В связи с тем, что истец ограничена в правах и не имеет возможности зарегистрировать своё право на указанный выше жилой дом в установленном законом порядке, необходимо признание права собственности на жилой дом в судебном порядке.
Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в заявлении требования поддержала, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель истца по доверенности Колыбанов В.А. в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика - администрации муниципального образования городского поселения город Киржач Владимирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в ходатайстве просил рассмотреть дело без участия представителя администрации.
Представитель ответчика - муниципального образования Киржачский район Владимирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области по доверенности Артюшкина С.А. в судебное заседание явилась, против удовлетворения заявленных требований не возражала.
Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Поскольку суду не представлены сведения о причинах неявки лиц надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, учитывая мнение лиц явившихся в судебное заседание, суд считает возможным рассмотреть дело.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно частям 1 - 2 статьи 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Статьей 16 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
В частях 2, 3, 4 указанной нормы права раскрыто правовое содержание дефиниций жилой дом, квартира и комната.
Так, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, Масловская Е.Г. является собственником двухкомнатной квартиры, по адресу: <адрес>, имеющей следующие характеристики: общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м., расположенной в одноэтажном жилом доме, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (л.д.13).
Право собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, условный номер №, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Киржачским филиалом Центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним во Владимирской области от (л.д.12).
Из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> следует, что в названном жилом помещении имеются: ванная площадью <данные изъяты> кв.м., кухня площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната площадью <данные изъяты> кв. м, жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 5-8).
Из поэтажного плана на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> усматривается, что данное жилое помещение расположено на 1-м этаже одноэтажного дома, имеет отдельный вход, систему отопления и не имеет вспомогательных помещений общего пользования (л.д. 7).
Как следует из кадастрового паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, одноэтажный жилой дом, имеющий кадастровый номер № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году (л.д.9-11).
Материалами дела подтверждается, что вышеуказанная квартира, принадлежащая на праве собственности истцу, расположена на 1-м этаже одноэтажного дома, индивидуально обособлена, имеет отдельный вход, систему отопления, и не имеет вспомогательных помещений общего пользования в связи с чем суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение является жилым домом, однако статус квартиры создает препятствие истцу в оформлении и в государственной регистрации права собственности на земельный участок.
Поскольку собственность на объект недвижимости у истца установлена судом то, удовлетворение иска об изменении статуса недвижимости будет носить правоподтверждающий характер. Таким решением, будет подтверждено право истца на тот объект недвижимости, которым в действующем правовом регулировании являлась ранее предоставленная ему квартира.
Суд установил, что истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимости, который по своим характеристикам не является квартирой (не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме), в связи с чем доводы Масловской Е.Г. являются обоснованными.
При этом, в части 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ указано, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Данное описание полностью соответствует характеристикам спорного объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу на праве собственности, в связи с чем, требования Масловской Е.Г. о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом (фактически об изменении статуса жилого помещения) являются правомерными.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Суд удовлетворяет ходатайство представителя истца не взыскивать с ответчика государственную пошлину в размере 600 рублей, оплаченную при подаче искового заявления (л.д.4).
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Масловской Е.Г. удовлетворить.
Прекратить право собственности Масловской Е.Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки г. <данные изъяты> области, на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., имеющую условный номер №, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за Масловской Е.Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой г<данные изъяты> области право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Киржачский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Р.П. Антипенко
Мотивированное решение составлено 05 мая 2014 года
Судья Р.П. Антипенко
Решение в законную силу не вступило
Судья Р.П. Антипенко
