Решение от 02 апреля 2014 года №2-262/2014

№2-262/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
 
    г. Харабали 2 апреля 2014г.
 
    Харабалинский районный суд Астраханской области в составе:
 
    председательствующего судьи Лесниковой М.А.,
 
    при секретаре судебного заседания Кусаиновой С.С.,
 
    с участием истца Укулекова К.Ш.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Укулекова К.Ш. к администрации муниципального образования «Кочковатский сельсовет» о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,
 
 
установил:
 
 
    Укулеков К.Ш. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Кочковатский сельсовет» о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.
 
    В обоснование исковых требований истец указал, что в ДД.ММ.ГГГГ года ему была выделена для проживания квартира по адресу: <адрес>, так как он в то время работал в Астраханской дистанции пути <данные изъяты> железной дороги. На основании совместного соглашения между Приволжской железной дорогой и администрацией <адрес>, в соответствии с постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был передан Астраханским отделением – филиала ФГУП ПЖД в муниципальную собственность муниципального образования «Кочковатский сельсовет». В связи с отсутствием финансовых средств в местном бюджете данный жилой дом не был оформлен, на балансе муниципального образования «Кочковатский сельсовет» не состоит. Во время проживания в выделенной ему квартире он отремонтировал её за свой счет, производил как текущий, так и капитальный ремонт, занимался благоустройством и поддержанием порядка, вкладывая свои средства. Считает, что он приобрел право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности, в соответствии с требованиями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 73,6 кв.м., жилой площадью 37,1 кв.м., общей площадью с учетом вспомогательных помещений 82,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании истец Укулеков К.Ш. исковые требования поддержал в полном объёме, просил удовлетворить.
 
    Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Кочковатский сельсовет» <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлён надлежащим образом, ответчиком представлено письменное заявление о рассмотрение дела в отсутствие представителя, указано на признание исковых требований Укулекова К.Ш. в полном объёме.
 
    По смыслу статьи 14 Международного пакта от 16 декабря 1996 г. «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
 
    Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.
 
    При таких обстоятельствах и в соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации муниципального образования «Кочковатский сельсовет» Харабалинского района Астраханской области.
 
    Суд, выслушав истца Укулекова К.Ш., свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
 
    Согласно статье 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
 
    В соответствии со статьёй 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
 
    Статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    В соответствии со статьёй 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.
 
    Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
 
    В соответствии со статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Правила о приобретательной данности распространяются и на те случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г., то есть до введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (статья 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ»).
 
    Согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
 
    Ранее действовавшим Гражданским законодательством РСФСР было предусмотрено, что на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из незаконного владения колхозов и иных кооперативных и других общественных организаций или граждан, исковая давность не распространяется (статья 90 ГК РСФСР 1964 года).
 
    С введением в действие с 1 июля 1990 г. Закона СССР «О собственности в СССР», предусмотренные гражданским законодательством нормы о преимуществе в защиту права государственной собственности утратили силу, с этого момента началось течение общего трехлетнего срока исковой давности.
 
    Таким образом, общий срок владения имуществом, дающим право на приобретения в собственность в порядке приобретательной давности, исчисляется 18 годами (3+15).
 
    В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Судом установлено, что руководство Астраханской дистанции пути <данные изъяты> железной дороги обратилось к председателю <адрес> <адрес> с просьбой прописать и поставить на воинский учет по выделенной квартире на ст. <адрес> оператору <данные изъяты> Укулекову К.Ш. (л.д.5).
 
    Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Астраханского филиала Харабалинского отделения от ДД.ММ.ГГГГг. № следует, что по адресу: <адрес> расположен объект недвижимости квартира № Собственник квартиры не установлен (л.д.6).
 
    Из архивной справки от ДД.ММ.ГГГГг. № «О регистрации домовладения» видно, что по документам архивного фонда «Совет и администрация муниципального образования «Кочковатский сельсовет» <адрес>» на основании похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГГГ годы установлено, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Укулековым К.Ш. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (лицевой счет № 618) (л.д.7).
 
    На квартиру истцом получен технический паспорт в котором указано, что собственник квартиры № дома № по <адрес> не установлен, квартира имеет: общую площадь 73,6 кв.м.; жилую площадь 37,1 кв.м.; общую площадь с учетом холодных помещений 82,3 кв.м.(л.д.28-30).
 
    Согласно справке главы администрации муниципального образования «Кочковатский сельсовет» от ДД.ММ.ГГГГг. № Укулеков К.Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>. Основание: лицевой счет № из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.31).
 
    На квартиру получен кадастровый паспорт, в котором указывается, что квартира № по адресу: <адрес>, общей площадью 82, 3 кв.м. (л.д. 32-33).
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сведения о регистрации права на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют, как и не имеется правопритязаний; заявленных в судебном порядке прав требований, арестов (запрещений).
 
    Из копии паспорта Укулекова К.Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, серии №, выданного ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>, дом №, кв. № с ДД.ММ.ГГГГ., данный факт подтверждается и сведениями адресной справки, представленной ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГг.
 
    В соответствии с пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
 
    -давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
 
    -давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
 
    -давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
 
    Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
 
    В соответствии с пунктом 21 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
 
    В судебном заседании установлено, что истец Укулеков К.Ш. в <адрес> по адресу: <адрес> проживает с ДД.ММ.ГГГГ, а в ДД.ММ.ГГГГ году поставлен на регистрационный учет. За указанный период он владел квартирой как своей собственной, оплачивал коммунальные услуги, ухаживал за квартирой, производил в ней улучшения, производил текущий ремонт. Проживает в квартире постоянно с ДД.ММ.ГГГГ года вместе с семьёй.
 
    Истцом Укулековым К.Ш. суду представлены квитанции об уплате коммунальных услуг, подтверждающие несения истцом бремени содержания спорного имущества.
 
    Таким образом, судом достоверно установлено и подтверждено письменными доказательствами, что с момента передачи истцу спорной квартиры в ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец Укулеков К.Ш. проживает вместе со своей семьёй в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, дом №, несёт бремя её содержания, улучшает её и благоустраивает прилегающую территорию.
 
    Для подтверждения факта добросовестного, открытого и непрерывного владения Укулековым К.Ш. спорным домовладением в судебном заседании допрошены свидетели ФИО12. и ФИО13.
 
    Свидетель ФИО16. суду показала, что знает Укулекова К.Ш. с ДД.ММ.ГГГГ года, так как проживает с ним по соседству в квартире № по ул. <адрес>, дом №, ст. <адрес>. Укулеков К.Ш. с ДД.ММ.ГГГГ года проживает вместе со своей семьёй в квартире № № по адресу: <адрес>, дом №. Ей известно, что Укулеков К.Ш. производил улучшения в квартире, оплачивает коммунальные услуги. Других лиц, претендующих на данную квартиру нет.
 
    Свидетель ФИО17 суду показал, что Укулеков К.Ш. является его отцом. Он с момента рождения (ДД.ММ.ГГГГ год) и до ДД.ММ.ГГГГ года проживал в квартире № по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, дом №. Родители делали ремонт в квартире, оплачивали коммунальные услуги. Других лиц, претендующих на данную квартиру нет.
 
    Показания вышеуказанных свидетелей суд считает допустимыми доказательствами, поскольку они не противоречат совокупности исследованных по делу доказательств, последовательны, объективны.
 
    Представленные доказательства и материалы дела свидетельствуют суду о том, что истец, не являясь собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, дом №, кв.№ начиная с ДД.ММ.ГГГГ года добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своим собственным недвижимым имуществом более 18 лет, постоянно проживает в ней с членами своей семьи, производя периодически текущий ремонт в квартире, проявляя заботу об имуществе, поддержании в пригодном для жилья состоянии, что является основанием приобретения им права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
 
    Согласно техническому заключению ГП <адрес> "Проектно-Производственное архитектурно-планировочное предприятие" Харабалинский филиал сделаны выводы о том, что основные строительные конструкции жилого дома по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии; в целом техническое состояние строительных конструктивных элементов, пространственная жесткость и устойчивость здания жилого дома соответствует требованиям действующих нормативно-технических документов СНиП2.02.01-83, СНиП3.03.01.-87, СНиП 11-22-81, СНиП 21.ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-27).
 
    В соответствии с экспертным заключением о соответствии объекта требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> в Ахтубинском, <адрес>х и ЗАТО <адрес>" ДД.ММ.ГГГГг. № состояние квартиры по адресу: <адрес>, дом №, кв.№ соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 8-9).
 
    Исходя из установленных судом по делу обстоятельств, учитывая взаимную связь доказательств, их достоверность, достаточность и допустимость, суд считает, что исковые требования Укулекова К.Ш. подлежат удовлетворению.
 
    Также суд в соответствии с требованиями статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает факт признания ответчиком - администрацией муниципального образования «Кочковатский сельсовет» Харабалинского района Астраханской области исковых требований ФИО18
 
    На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьёй 12, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации,
 
 
решил:
 
 
    исковые требования Укулекова К.Ш. к администрации муниципального образования «Кочковатский сельсовет» о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности – удовлетворить.
 
    Признать за Укулековым К.Ш. право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру общей площадью 73,6 кв.м., жилой площадью 37,1 кв.м., общей площадью с учетом вспомогательных помещений 82,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Астраханского областного суда через Харабалинский районный суд Астраханской области в течение месяца.
 
 
 
    Судья подпись М.А. Лесникова