Дата принятия: 15 мая 2014г.
Номер документа: 2-262/2014
Дело № 2-262/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Краснощёково 15 мая 2014 года
Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Суворовой Н.С.,
при секретаре Яблонцевой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ахмеровой Л.Ю. к Немковой В.Н., Фатневу Ф.К. о внесении изменений и дополнений в договор на передачу квартир в собственность граждан,
установил:
Ахмерова Л.Ю. обратилась в суд с иском к Немковой В.Н., Фатневу Ф.К. о внесении изменений и дополнений в договор на передачу квартир в собственность граждан.
В ходе рассмотрения дела, ДД.ММ.ГГГГ, от истицы Ахмеровой Л.Ю. поступило уточненное исковое заявление, в котором она указала, что ДД.ММ.ГГГГ года между муниципальным предприятием «<данные изъяты>» и Немковой В.Н. был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, регистрационный №.
Согласно договору 1/2 дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой -<данные изъяты> кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, передана семье, состоящей из трех человек.
В качестве “Гражданина” в договоре изначально была указана только Немкова В.Н.. В пункте 1 и пункте 2 договора указано количество человек - три. Позднее в договор допечатали Фатнева Ф.К. и Немкову Л.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В договоре не верно указаны общая и жилая площадь жилого помещения, форма собственности, тип приобретаемого жилого помещения, адрес его местонахождения. Так же в договоре неверно указано количество членов семьи Немковой В.Н., участвующих в приватизации.
На день приватизации, ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу:<адрес>, были прописаны и проживали Немкова В.Н. и ее супруг Фатнев Ф.К., что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной Администрацией Краснощековского сельсовета <адрес>.
Ей, Ахмеровой (девичья фамилия «Немкова») Л.Ю. ДД.ММ.ГГГГ было уже <данные изъяты> лет, и она не проживала в <адрес>, и не участвовала в приватизации указанного жилого помещения.
ДД.ММ.ГГГГ она вступила в брак со З. и сменила девичью фамилию «Немкова» на фамилию супруга «З.». ДД.ММ.ГГГГ она вступила в брак с Ахмеровым С.И. и сменила фамилию «З.» на фамилию супруга «Ахмерова» (Свидетельство о заключении брака серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ года).
Согласно данных кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.
В договоре была допечатана форма собственности: «Собственность совместная».
В соответствии с гражданским законодательством необходимо составить дополнительное соглашение об изменениях к договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан. В настоящее время составить такое соглашение невозможно, поскольку участник договора Муниципальное предприятие «Надежда» исключено из ЕГРЮЛ по решению регистрирующего органа как фактически прекратившее деятельность.
Указанные недостатки в договоре нарушают её жилищные права, устранить которые возможно только в судебном порядке.
Просит признать договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, регистрационный № недействительным в части указания Немковой Л.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в качестве стороны договора.
Исключить Немкову Л.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения из числа граждан, заключивших договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, регистрационный номер №.
Внести в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, регистрационный № следующие изменения:
в преамбуле договора в графе “гражданин” указать следующих граждан: «Немкова В.Н., Фатнев Ф.К.».
указать форму собственности - собственность общая долевая в равных долях;
пункт 1 договора изложить в новой редакции: «Продавец передал в общую долевую собственность в равных долях, а Покупатель приобрел 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу:<адрес> Количество членов семьи - два человека.»;
в пункте 2 договора: слова «три человека» заменить словами «два человека».
по тексту договора слово «квартира» заменить словами « 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом».
Истица Ахмерова Л. Ю. в судебное заседание не явилась, в представленном в суд заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме и просит допустить к участию в судебном заседании в качестве её представителя адвоката адвокатской конторы Краснощековского района Алтайского края Емельянову О.Ю.
Ответчики Немкова В.Н., Фатнев Ф.К. в судебное заседание не явились, в деле имеется заявление, в котором они просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявив, что уточненное исковое заявление они получили и изложенные в нем исковые требования признают полностью.
При изложенных обстоятельствах суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие истицы Ахмеровой Л.Ю. и ответчиков Немковой В.Н., Фатнева Ф.К., так как это не противоречит ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав объяснение представителя истца - адвоката Емельяновой О.Ю., поддержавшей уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 1 ФЗ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. от 04.07.1191) приватизация жилья - бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Из договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что договор заключен между муниципальным предприятием «<данные изъяты>» и Немковой В.Н. на передачу и продажу квартир в собственность граждан, регистрационный №.
Согласно договору 1/2 дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой -<данные изъяты> кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, передана семье, состоящей из трех человек.
В качестве “Гражданина” в договоре изначально была указана только Немкова В.Н.. В пункте 1 и пункте 2 договора указано количество человек - три.
Позднее в договор были внесены Фатнев Ф.К. и Немкова Л.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Данное дополнение в договор было оговорено в тексте договора: «допечатанному верить».
В соответствии со ст. 2 вышеназванного Закона граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.
Однако согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной Администрацией Краснощековского сельсовета, <адрес>, видно, что на дату заключения договора приватизации - ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме, расположенном по вышеуказанному адресу, были прописаны и проживали Немкова В.Н. и Фатнев Ф.К..
Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной комендантом кооперативного техникума, Немкова Л.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения была зарегистрирована по месту пребывания по адресу <адрес>, в общежитии <адрес> кооперативного техникума с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Основание карточка прописки формы «А».
Таким образом, истец на момент заключения спорного договора не проживала в данном жилом доме и правом на участие в приватизации жилья не обладала.
Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ Немкова Л.Ю. вступила в брак со З. и сменила девичью фамилию «Немкова» на фамилию супруга «Звягинцева».
ДД.ММ.ГГГГ она вступила в брак с Ахмеровым С.И. и сменила фамилию «Звягинцева» на фамилию супруга «Ахмерова», что подтверждено в судебном заседании свидетельством о заключении брака серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ года.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В соответствии с ч. 1 ст. 33 указанного Федерального закона, он вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования.
Текст Федерального закона опубликован в "Российской газете" от 30 июля 1997 г. № 145.
Таким образом, Федеральный закон от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу с 31 января 1998 года.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Таким образом, указанное в договоре жилое помещение принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности в равных долях.
Согласно п. 1 ч.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно данных кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.9).
Согласно данным Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, выданной Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ участник договора Муниципальное предприятие «<данные изъяты>» исключено из ЕГРЮЛ по решению регистрирующего органа как фактически прекратившее деятельность на основании ст.ДД.ММ.ГГГГ ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ года.
При таких обстоятельствах исковые требования Ахмеровой Л.Ю. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Ахмеровой Л.Ю. удовлетворить.
Признать договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, регистрационный № недействительным в части указания Немковой Л.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в качестве стороны договора.
Исключить Немкову Л.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения из числа граждан, заключивших договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, регистрационный номер №.
Внести в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, регистрационный № следующие изменения:
в преамбуле договора в графе “гражданин” указать следующих граждан: «Немкова В.Н., Фатнев Ф.К.».
указать форму собственности - собственность общая долевая в равных долях;
пункт 1 договора изложить в новой редакции: «Продавец передал в общую долевую собственность в равных долях, а Покупатель приобрел 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу:<адрес>. Количество членов семьи - два человека»;
в пункте 2 договора слова «три человека» заменить словами «два человека».
по тексту договора слово «квартира» заменить словами « 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощековский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.С.Суворова
