Решение от 17 июня 2014 года №2-262/2014

    Дело № 2-262/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Комсомольск Ивановской области 17 июня 2014 года
 
    Комсомольский районный суд Ивановской области
 
    в составе председательствующего судьи Прыткина А.Г.,
 
    с участием истцов Виноградовой Т.А. и Кисляковой Е.Ю.,
 
    представителя ответчика администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области Матвеичевой Ю.Е.,
 
    при секретаре Козловой Т.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Виноградовой Т.А. и Кисляковой Е.Ю. к администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
        Виноградова Т.А. и Кислякова Е.Ю. обратились в суд с иском к администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии и признании переустройства и перепланировки квартиры №.. дома №.. по … законной, мотивируя тем, что они являются наследниками, по.. доле каждый, имущества умершего В.Ю.П.. Указанная квартира принадлежала наследодателю на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию с … года.
 
        За время проживания в квартире они за свой счет и своими силами произвели переустройство и перепланировку, а именно:... Переустройство и перепланировка привели к увеличению площади квартиры с.. кв.м до.. кв.м и потребовали внесения изменений в технический паспорт квартиры.
 
        В техническом паспорте жилого помещения (квартиры) №.. в доме №.. по … от дд.мм.гггг. в составе объекта …
 
        Каких-либо разрешений на перепланировку и переустройство своей квартиры они в установленном порядке не получали.
 
        Они обратились с заявлением к главе администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области за разрешением сохранить квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии; дд.мм.гггг. получен ответ, в котором рекомендовано для решения данного вопроса обратиться в суд.
 
        Строительство … были произведены с соблюдением всех технических норм и правил, длительное время пользуются данными помещениями, которые не представляют никакой угрозы для чьих-либо жизни и здоровья, архитектурный вид дома не ухудшился.
 
        Подтверждением этому является постановление администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области от дд.мм.гггг. № … о разрешении проведения переустройства квартиры №.. в жилом доме №.. по пер. … с установкой газового счетчика и котла колонки для индивидуального отопления квартиры в соответствии с проектной документацией, разработанной ИП Г.А.А. (г…), а также Акт приема-сдачи от дд.мм.гггг. на выполненные работы по установке газового счетчика и присоединение газового котла-колонки к внутреннему газопроводу, выданный филиалом ОАО «Ивановооблгаз - «Ивановомежрайгаз». У работников Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» при обследовании кирпичных столовой, ванной, комнаты, веранды, деревянной веранды с крыльцом, коридоров, кухни, туалета для составления технического паспорта на жилой дом не возникло никаких замечаний к безопасности данных строений.
 
    В судебном заседании истцы Виноградова Т.А. и Кислякова Е.Ю. исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске, просят сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру №.. дома №.. по … и узаконить переустройство и перепланировку в данной квартире. Каких-либо споров с соседями не существует. Архитектурный вид дома только улучшился. Перепланировка и переустройство были произведены с целью улучшения жилищных условий. Какой-либо угрозы для жизни и здоровья выполненные перепланировка и переустройство квартиры ни для кого не представляют. Жилой дом, в котором они проживают, рассчитан на две квартиры, входы в квартиры с разных сторон, отдельные. Обращение в суд объясняют тем, что необходимо получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, с учетом изменения площади жилого помещения.
 
    Представитель ответчика - администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области Матвеичева Ю.Е. - исковые требования Виноградовой Т.А. и Кисляковой Е.Ю. признает и не имеет возражений против удовлетворения иска.
 
    Представитель третьего лица Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Иванова А.Н. в судебное заседание не явилась, возражений не представлено, просит рассмотреть дело в её отсутствие, представила письменный отзыв на исковое заявление, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
 
        Выслушав истцов Виноградову Т.А., Кислякову Е.Ю., представителя администрации Комсомольского муниципального района Матвеичеву Ю.Е., не возражавшую против удовлетворения иска, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
        В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
        Согласно Свидетельства о праве на наследство по закону от дд.мм.гггг., выданного … наследниками квартиры по адресу: …, после умершего В.Ю.П., являются в.. доле каждый: Виноградова Т.А. и Кислякова Е.Ю.
 
        Суд установил, что переустройство и перепланировка жилого помещения были выполнены в.. -.. г.г., без согласования с органом местного самоуправления.
 
        Жилищный кодекс РФ вступил в действие с 01 марта 2005 года.
 
    Однако, аналогичные положения о получении разрешения на переустройство и перепланировку жилого помещения содержались и в Жилищном кодексе РСФСР (ст. 128 ЖК РСФСР).
 
        С иском о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии и узаконивании переустройства и перепланировки в квартире истцы обратились дд.мм.гггг., пользуясь своей квартирой, после её переустройства и перепланировки, до настоящего времени.
 
        В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
 
        В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
        Перепланировка жилых помещений может включать в себя: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
 
        Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
 
        Суд установил, что жилой дом истца состоит из двух квартир с отдельными входами. В квартире №.. дома №.. проживает семья истцов. Перепланировка, выполненная в.. -.. г.г., не нарушает права соседей, никакой угрозы для жизни и здоровья не создается, архитектурный вид дома не ухудшился. Истцы проживают в перепланированном жилом помещении длительное время, установили газовый котел-колонку, что подтверждается Актом приема-сдачи на выполненные услуги (работы) от дд.мм.гггг.. Из Акта следует, что были выполнены работы по установке газового счетчика, присоединение газового котла-колонки к внутреннему газопроводу на основании договора №.. от дд.мм.гггг.., работа выполнена в полном объеме, удовлетворяет требованиям заказчика; Акт составлен филиалом ОАО «Ивановооблгаз»- «Ивановомежрайгаз».
 
        Какие-либо споры по перепланировке квартиры истца стороны отрицают.
 
        Из Свидетельства о праве на наследство по закону от дд.мм.гггг. видно, что наследство, на которое в равных долях выдано свидетельство, состоит из квартиры по указанному адресу, состоящую из двух комнат общей площадью … кв.м, из неё жилой … кв.м., инвентарный номер: …, квартира расположена на.. этаже одно- этажного кирпичного здания.
 
    Постановлением и.о. главы администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области № … от дд.мм.гггг. разрешено Виноградовой Т.А., Кисляковой Е.Ю. проведение переустройства квартиры, расположенной по адресу: … с установкой газового счетчика и котла-колонки в соответствии с проектной документацией, разработанной ИП Г.А.А., г. …; направить необходимые документы в Ивановский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» для внесения соответствующих изменений в технический паспорт на квартиру.
 
    В ответ на заявление Виноградовой Т.А. о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии квартиры, администрация Комсомольского муниципального района от дд.мм.гггг. за исх.№.. сообщила, что переоборудование веранды в жилое помещение и строительство веранды к жилому дому производилось на основании Постановления главы администрации Комсомольского района Ивановской области от дд.мм.гггг. № … «О разрешении переоборудования веранды в жилое помещение и строительство веранды к жилому дому №. по …». Работы выполнены с отступлением от проекта, разработанного ООО «…»: изменена планировка помещений и увеличен общий размер пристроенного помещения. На основании этого, проведенные переустройство, перепланировка помещения и строительство веранды являются самовольными. Поэтому вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии следует решить, обратившись в суд.
 
        Суд отмечает, что ст. 222 ГК РФ в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) не применяется. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).
 
    Истцы пояснили, что обращение в суд вызвано тем, что они желают надлежащим образом оформить свои права собственников на указанное жилое помещение.
 
    Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) №.. в доме №.. по.., выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на дд.мм.гггг., перепланировка в квартире истцов указана. Из технического паспорта следует, что площадь жилого помещения за счет перепланировки увеличилась: …
 
    Согласно выписки № … от дд.мм.гггг., составленной Комсомольским производственным участком Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» следует, что была обследована квартира истцов и установлено, что в помещениях под лит.А была произведена внутренняя перепланировка, а под лит. А1-самовольно выстроенный.
 
    Суд признает, что предыдущий собственник жилого помещения обращался в администрацию за получением разрешения переоборудования веранды в жилое помещение и строительство веранды к жилому дому №.. по …, в связи с чем выносилось постановление администрации о таком разрешении. В данном случае, нельзя признать помещение под литером «А1» самовольными переустройством или постройкой, поскольку строительство было разрешено, однако был увеличен общий размер пристроенного помещения. Вместе с тем, увеличение размера такого помещения не привело к каким-либо нарушениям, на основании которых в удовлетворении иска могло быть отказано, чьи-либо права и законные интересы при этом не нарушены. Жилое помещение (квартира) истцов в таком состоянии находится длительное время, какие-либо споры по поводу переустройства, перепланировки жилого помещения отсутствуют.
 
    Из технического паспорта жилого помещения, выполненного по состоянию на дд.мм.гггг. следует, что под литером «А1» указаны: …
 
    Площадь под литером «А» составляет … кв.м, под литером «А1» – … кв.м. Общая площадь квартиры -.. кв.м.
 
    В силу части 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Представитель ответчика Матвеичева Ю.Е. возражений по исковым требованиям Виноградовой Т.А. и Кисляковой Е.Ю. не имеет, признает иск.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
        Учитывая, что признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК Российской Федерации суд принимает признание иска ответчиком.
 
    Таким образом, суд считает, что требования истцов подлежат удовлетворению, так как выполненные переустройство и перепланировка в квартире истцов не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.
 
        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л:
 
        Исковые требования Виноградовой Т.А. и Кисляковой Е.Ю. удовлетворить.
 
 
    Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: …, в переустроенном и перепланированном состоянии согласно данным технического паспорта жилого помещения (квартиры) №.. в доме №.. по …, выданного Ивановским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на дд.мм.гггг..
 
        Признать законным переустройство и перепланировку квартиры №.. дома №.. по …, согласно данным технического паспорта жилого помещения (квартиры) №.. в доме №.. по …, выданного Ивановским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на дд.мм.гггг.
 
    Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Комсомольский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.
 
    Председательствующий А.Г. Прыткин