Решение от 14 мая 2013 года №2-262/2013г.

                                                                                                                         Мотивированное решение изготовлено 19.05.2013                      Дело № 2-262/2013г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    14 мая 2013 года
 
    Камышловский городской суд Свердловской области в составе:
 
    председательствующего судьи Деева Д.Л.
 
    при секретаре Соловьеве С.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бессоновой ФИО7 к председателю жилищно-строительного кооператива «КамСтрой» об истребовании имущества из чужого незаконного владения,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Бессонова ФИО8 обратилась в суд с данным иском, указав следующее. В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ИП ФИО6 -застройщиком и ею - дольщиком, ответчик обязуется в предусмотренный договором срок построить 81 - квартирный дом по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать ей двухкомнатную <адрес> на 3 этаже площадью 56,11 кв.м. Стоимость 1 кв.м суммарной площади квартиры на момент заключения договора составляет <данные изъяты> руб. Полная стоимость квартиры на момент заключения договора составляет <данные изъяты> руб. В соответствии с п.4.2 Договора застройщик обязан передать ей квартиру в течение двух месяцев с момента получения Застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Справкой, выданной ответчиком подтверждается, что ею оплачена полная стоимость двухкомнатной <адрес> в сумме <данные изъяты> руб. Дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, большинство квартир уже заселено. Она неоднократно обращалась к ответчику с просьбой выдать ключи от квартиры, но до настоящего времени ключи ей не переданы. Считает, что ответчик нарушает принятые на себя договором обязательства. На основании ст.301 ГК РФ просит истребовать у ответчика из чужого незаконного владения, принадлежащую ей <адрес>, обязав передать ключи от квартиры и подъезда, и выдать справку о выплате паевого взноса для регистрации права собственности на квартиру в уполномоченном органе. Взыскать с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. за составление искового заявления в размере <данные изъяты> руб. и за услуги представителя в размере <данные изъяты> руб.             В судебном заседании представитель Бессоновой ФИО9. - ФИО3 требования иска изменила, просила в недельный срок после вступления решения в законную силу выдать справку о выплате паевого взноса для регистрации права собственности в уполномоченном органе на <адрес> (строительный номер <адрес> фактический номер <адрес>) в <адрес>, в остальном на исковых требованиях настаивала в полном объеме. Дополнила, что нумерация квартир, а именно строительный номер и фактический номер не соответствуют. Факт того, что Бессоновой выплачен паевой взнос не оспаривается ответчиком, кроме того, подтверждается выданной председателем ЖСК справкой. Но Даная справка не соответствует установленной форме, поэтому     не может быть зарегистрировано право собственности. Кроме всего истцу даже не показали квартиру, не подписывался никакой акт приема-передачи. ФИО6 всячески препятствует получению истцом своей квартиры. То, что договор был заключен с ИП ФИО6, а справка выдана председателем ЖСК «КамСтрой» ФИО6 связано с тем, что на момент заключения договора было одно законодательство, затем оно изменилось и ИП не мог участвовать в строительстве, в связи с чем деньги со счета ИП ФИО6 были переведены в кассу ЖСК, у неё квитанции все от ЖСК. У истца нет намерений требовать квартиру одновременно и от председателя ЖСК и от ИП ФИО6, она намерена получить свою <адрес> (строительный номер 33, фактический номер 31) в <адрес>.
 
              Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, что подтверждается расписками в получении повесток, кроме того время судебного заседания было установлено при отложении судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ, в котором представитель ответчика принимал участие.
 
              Представитель ЖСК «КамСтрой» в судебное заседание не явился. Судом определено рассмотреть дело при данной явке. В письменном отзыве (л.д.61-63) представитель ответчика ФИО4 указал, что иском не согласен, так как судом гражданское дело принято к производству незаконно. Истец не предоставил суду документов о праве собственности на квартиру, находящуюся во владении ответчика, информация о квартире в ЕГРП отсутствует.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (п. 36 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
 
    В силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
 
    В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-11) заключенным между ИП ФИО6 - застройщиком и Бессоновой ФИО10 - дольщиком, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить 81 - квартирный дом по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать дольщику двухкомнатную <адрес> (строительный) на 3 этаже площадью 56,11 кв.м.
 
    Паевой взнос истца составил <данные изъяты> руб., который был внесен истцом, что следует из квитанций к приходному кассовому ордеру (л.д.12), а также подтверждается справкой председателя ЖСК «КамСтрой» ФИО6 (л.д.15).
 
    ЖСК «КамСтрой» выдано разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).
 
    Согласно ст.111 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также -жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.
 
    Согласно ст.113 Жилищного кодекса Российской Федерации, в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.
 
    Согласно п.1.3 Устава жилищно-строительного кооператива «КамСтрой», утвержденного общим собранием учредителей от ДД.ММ.ГГГГ и внесенного в ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, кооператив является некоммерческой организацией, созданной в форме специализированного потребительского кооператива - жилищно-строительного кооператива.
 
    Согласно п.4.1 Положения о членстве в жилищно-строительном кооперативе «КамСтрой», при исполнении обязательства по выплате паевого взноса в полном объеме после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, Кооператив выдает члену ЖСК пакет документов необходимый для регистрации прав на недвижимое имущество.
 
    Лицами, участвующими в деле, не оспариваются: членство Бессоновой в ЖСК «КамСтрой», исполнение Бессоновой надлежащим образом обязанности по уплате паевого взноса, ввод дома в эксплуатацию.
 
    Таким образом, истец в силу прямого указания закона (п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации) стала собственником № (строительный номер 33, фактический номер 31) в <адрес>, поскольку на момент ввода в эксплуатацию жилого дома паевой взнос был выплачен в полном объеме.
 
    В данном случае право собственности возникает не с момента государственной регистрации, а с момента завершения выплаты паевого взноса и ввода жилого дома в эксплуатацию (создание вещи). Последующая государственная регистрация имеет лишь правоподтверждающее значение. Требования иска направлены на восстановление нарушенного права, справка о выплате паевого взноса необходима для государственной регистрации права. В связи с чем иск подлежит удовлетворению, но с возложением обязанности предоставить пакет документов необходимый для регистрации права собственности в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Частью 3 ст.196 ГПК РФ предусмотрено, что суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом. В соответствии с п. 2 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. В силу требований п. 1 ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации прав, в частности, являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество.
 
    Тот факт, что договор долевого участия в строительстве был заключен с ИП ФИО6, а паевые взносы уплачены ЖСК не может служить основанием для удовлетворения заявленных требований, кроме того, из материалов дела следует, что разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости было выдано именно ЖСК, из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ ММО МВД РФ Камышловский следует, что ФИО6 в качестве ИП заключал таковые договоры, но в связи с тем, что он не мог выступать застройщиком, то денежные средства были переведены из кассы ИП ФИО6 в кассу ЖСК «КамСтрой» в счет паевых взносов и были использованы по целевому назначению для возведения многоквартирного дома.
 
    Расходы по уплате госпошлины подлежат возмещению на основании ст. 98 ГПК РФ.
 
    Кроме того, согласно ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному согласию суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
 
            Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск Бессоновой ФИО11 к председателю жилищно-строительного кооператива «КамСтрой» об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворить.
 
    Обязать председателя жилищно-строительного кооператива «КамСтрой» в течение семи дней со дня вступления решения в законную силу выдать Бессоновой ФИО12 пакет документов необходимый для регистрации права собственности в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Взыскать с жилищно-строительного кооператива «КамСтрой» в пользу Бессоновой ФИО13 судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Камышловский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.
 
    Судья                                                                                                     Деев Д.Л.
 
               Решение вступило в законную силу «_____»______________20___ г.
 
 
                                             Судья