Дата принятия: 07 июня 2013г.
Номер документа: 2-262/2013
Дело № 2-262/2013
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
гор. Галич
Костромская область 7 июня 2013 года.
Галичский районный суд Костромской области,
под председательством судьи Воробьёва А.Л.
при секретаре Тихомировой С.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокиной Фаины Николаевны и Комарова Андрея Николаевича к администрации Галичского муниципального района Костромской области о признании состоявшимся договора приватизации квартиры, признании права собственности по праву наследования по закону на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Сорокина Фаина Николаевна и Комаров Андрей Николаевич обратились в суд с иском к администрации Галичского муниципального района Костромской области о признании состоявшимся договора ..... о безвозмездной передаче в собственность в порядке приватизации квартиры № <адрес> расположенной в доме № <адрес> по улице <адрес> посёлка <адрес> района Костромской области заключённого <дата> между Галичским леспромхозом в лице директора Боброва В. В. с одной стороны и Комаровым Н. А., Комаровой В. М. и Сорокиной А. Н., с другой стороны.
Истцы просили считать переданной по данному договору в общую долевую собственность Комарова Н. А., Комаровой В. М. и Сорокиной А. Н. в равных долях (по 1/3 доле в праве каждому) квартиру № <адрес> расположенную в доме № <адрес> по улице <адрес> посёлка <адрес> района <адрес> области имеющую общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м..
Также истцы просили признать за ними право собственности по праву наследования по закону на данную квартиру.
В исковом заявлении и судебном заседании истцы обосновали свои требования следующим.
31 декабря 1994 года между Галичским леспромхозом в лице директора Боброва В. В., действующего на основании Устава с одной стороны и Комаровым Н. А., Комаровой В. М. и Сорокиной А. Н., с другой стороны был заключён указанный Договор о безвозмездной передаче занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации.
Согласно п. 1 данного Договора Комарову Н.А., Комаровой В.М. и Сорокиной Ф.Н. в совместную собственность была передана двухкомнатная квартира № <адрес> в доме № <адрес> по улице <адрес> посёлка <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м..
27 января 1994 года этот Договор был зарегистрирован в администрации Красильниковского сельского совета.
Данная квартира была передана Сорокиной А.Н., Комаровой Н.А. и Комаровой В.М. в общую долевую собственность в равных долях, но это в указанном Договоре не было отражено. Также в этом Договоре общая площадь квартиры в <данные изъяты> кв.м. была указана не точно. Согласно Справке ..... от 24.01.2013 года о данных технического учета по этой квартире, её общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе площадь жилых комнат <данные изъяты> кв.м..
Сорокина А.Н. приходилась матерью Комаровой В.М., а им истца бабушкой. Комаров Н.А. и Комарова В.М. приходились им (истцам) родителями.
31 июля 1995 года умерла Сорокина А.Н., наследницей которой, фактически принявшей наследство стала дочь - Комарова В.М., совместно проживавшая в указанной квартире до смерти наследодателя и продолжавшая проживать в ней после смерти наследодателя.
1 июня 1996 года умер их (истцов) отец - Комаров Н.А., наследство которого приняла их (истцов) мать - Комарова В.М. приходившаяся супругой наследодателя (Свидетельство о праве на наследство по закону от <дата> по реестру .....).
2 ноября 2003 года умерла их (истцов) мать - Комарова В.М., и они (истцы) наследовали по закону часть имущества умершей - мотоцикл, а также денежные вклады, с процентами и компенсациями. На данное имущество нотариусом было выдано Свидетельство о праве на наследство по закону от <дата> по реестру ......
В настоящее время они (истцы) обратились к нотариусу с заявлением о выдаче Свидетельства, о праве на наследство по закону на указанную жилую квартиру.
22 февраля 2013 года постановлением временно исполняющего обязанности нотариуса Горшковым А.А. им (истцам) было отказано в выдаче Свидетельства о праве на наследство по закону на указанную квартиру.
В постановлении указано, что представленный ими (истцами) Договор приватизации квартиры от 31 декабря 1994 года ....., зарегистрированный в администрации <адрес> сельсовета 27 января 1995 года, не соответствует требованиям законодательства. Передача спорной квартиры была оформлена по договору приватизации на праве совместной собственности без определения долей, договор подписан одним лицом Комаровым Н.А., подписи Комаровой В.М. и Сорокиной А.Н. в Договоре отсутствуют.
Вышеуказанная квартира была передана по Договору безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан (приватизации) в совместную собственность их (истцов) бабушке и родителям.
Комаровы Н.А. и Комарова В.М.., Сорокина А.Н. всегда считали данный Договор приватизации заключенным надлежащим образом, относились к данному жилью как к своему собственному, содержали его, платили на него налоги.
После смерти бабушки и родителей они (истцы) обеспечили сохранность данной квартиры, уплачивают на неё налоги. Их (истцов) отец, мать и бабушка приобрели право собственности на данное имущество в силу произведённой сделки, которая никем не оспаривалась и не оспаривается. Квартирой пользовались как своей собственной, осуществляя права собственника в отношении приобретенного имущества.
Администрацией <адрес> сельсовета, на территории которого расположен дом, в котором находится спорная квартира, никогда не оспаривался факт приобретения указанного жилья.
Подписи Комаровой В.М. и Сорокиной А.Н. в Договоре отсутствуют не по их вине. При заключении данного Договора должностные лица, составлявшие его, не указали их (истцов) бабушке и матери на необходимость подписать этот документ, считали, что достаточно подписи ответственного квартиросъёмщика - Комарова Н.А.. Содержание Договора ясно указывает на выраженную ими (Соловьёвыми) волю на приватизацию занимаемого жилого помещения.
Согласно ст. 3.1. Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе и доля умершего. При этом указанные доли признаются равными.
Иным образом признать договор приватизации ..... от 31 декабря 1994 года состоявшимся, а так же реализовать свои наследственные права, без обращения в суд они (истцы) не имеют возможности.
В настоящее время внести в договор приватизации изменения невозможно, в связи с тем, что Комаров Н.А., Комарова В.М. и Сорокина А.Н. умерли, а <адрес> леспромхоз не существует.
Заявленные исковые требования должны быть удовлетворены на основании ч. 1 ст. 2, ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», статей 218, 1111, 1112, 1115, п. 1 ст. 1142, 1152, ч. 2 ст. 1153 ГК РФ.
Ответчик - администрация Галичского муниципального района Костромской области в лице её главы Потехина А.Н. в отзыве на исковое заявление указал на то, что не возражает против его удовлетворения, и ходатайствовал о рассмотрении данного дела без участия представителя. Ходатайство судом удовлетворено, дело рассмотрено без участия представителя администрация Галичского муниципального района Костромской области.
Исследовав материалы дела, заслушав участвующих в деле лиц, суд считает исковые требования Сорокиной Ф.Н. и Комарова А.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В силу Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 (ред. от 11.06.2008 года) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Как следует из статьи 2 данного Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального
найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии с ч. 1 ст. 7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Согласно ст. 18 этого Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Судом установлено, что 31 декабря 1994 года между Галичским леспромхозом в лице его директора Боброва В. В., действующего на основании Устава с одной стороны и Комаровым Н. А., Комаровой В. М. и Сорокиной А. Н., с другой стороны был заключён Договор о безвозмездной передаче в их собственность жилого помещения. Как следует из данного договора в собственность Комарову Н.А., Комаровой В.М. и Сорокиной А.Н. была передана двухкомнатная квартира, расположенная в доме № <адрес> по улице <адрес> посёлка <адрес>.
В настоящее время в соответствии с ч. 3 ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации право собственности на приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На момент регистрации договора приватизации указанной квартиры право собственности на приобретённое жилье возникало с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (ст. 7 Закона в ред. от 23.12.92 № 4199-1).
Из материалов дела усматривается, что 27 января 1994 года указанный Договор в установленном законом порядке был зарегистрирован в администрации Красильниковского сельского совета. При данных обстоятельствах право собственности Комарова Н.А., Комаровой В.М. и Сорокиной А.Н. на указанную квартиру следует считать зарегистрированной за ними.
При составлении данного Договора в нём были допущены ошибки. Так, Комарова В.М. и Сорокина А.Н. являющиеся стороной договора не поставили под ним свои подписи. Также в Договоре не был указан номер квартиры передаваемой Комарову Н.А., Комаровой В.М., Сорокиной А.Н.. Кроме того, в Договоре указано, что передаётся квартира, состоящая из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что как установлено судом, не соответствует действительности. Согласно Справке ..... от 24.01.2013 года о данных технического учета по этой квартире, её общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе площадь жилых комнат <данные изъяты> кв.м..
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд считает, что указанные ошибки, имеющиеся в данном Договоре, не могут являться основанием для того, чтобы считать этот Договор недействительным. Отсутствие подписей Комаровой В.М. и Сорокиной А.Н., которые являются стороной Договора, в данном документе произошло не по их вине. Комарова В.М. и Сорокина А.Н. выразили свою волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, что объективно подтверждается их действиями по регистрации этого Договора, а также тем, что его условия были выполнены сторонами. Кроме того, данное обстоятельство подтверждается вышеизложенными объяснениями истцов. Также не по вине Комарова Н.А., Комаровой В.М. и Сорокиной А.Н. в данном Договоре не был указан номер квартиры передаваемой этим лицам. Как достоверно установлено судом, подтверждается объяснениями истцов, Постановлением от 5 марта 2010 года № 6 Администрации Красильниковского сельского поселения Галичского муниципального района «Об упорядочении адресного хозяйства» и Справками, данными этой администрацией, Комарову Н.А., Комаровой В.М. и Сорокиной А.Н. по указанному Договору была передана квартира № <адрес> в доме № <адрес> по улице <адрес> посёлка <адрес>.
Расхождения в размерах жилого помещения передаваемого Комарову Н.А., Комаровой В.М., Сорокиной А.Н., указанных в данном Договоре и тех, которые отражены в Справке ..... от 24 января 2013 года о данных технического учета по квартире, объясняются применением высокоточного оборудования при замерах площадей 24 января 2013 года.
Таким образом, суд приходит к выводу, что имеются все основания для признания состоявшимся данного Договора, в соответствие с которым Комарову Н.А., Комаровой В.М., Сорокиной А.Н. была передана в собственность квартира № <адрес> в доме № <адрес> по улице <адрес> посёлка <адрес>, имеющая площади, указанные в упомянутой Справке ......
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).
В силу ст.1152 п.п.1,2 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Статьёй 1153 (п. 1) ГК РФ определено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно не заключалось и где бы оно не находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
31 июля 1995 года умерла Сорокина А.Н., что подтверждается Свидетельством о смерти 1-ГО ..... от <дата>, выданным Красильниковской сельской администрацией Галичского района Костромской области.
Сорокина А.Н. до своей смерти проживала в спорной квартире, что на основании ст.1115 ГК РФ будет являться местом открытия наследства.
В судебном заседании установлено, что наследницей умершей Сорокиной А.Н. по закону являлась её дочь - Комарова В.М.. Завещания Сорокина А.Н. не оставила. После её смерти осталось наследство - 1/3 доля в праве собственности на указанную спорную квартиру.
В судебном заседании установлено, что Комарова В.М. действительно приняла наследство после смерти матери - Сорокиной А.Н., поскольку проживала совместно с наследодателем в спорной квартире до дня её смерти и продолжала проживать на протяжении более шести месяцев после её смерти, выполняя обязанности по содержанию жилища, обеспечению его сохранности и уплате необходимых налогов.
1 июня 1996 года умер Комаров Н.А., что подтверждается Свидетельством о смерти 1-ГО ..... от <дата>, выданным Красильниковской сельской администрацией Галичского района Костромской области.
Комаров Н.А. до своей смерти проживал в спорной квартире, что на основании ст.1115 ГК РФ будет являться местом открытия наследства.
В судебном заседании установлено, что наследниками умершего Комарова Н.А. по закону являлись его супруга - Комарова В.М. и дети - Сорокина Ф.Н. и Комаров А.Н.. Завещания Комаров Н.А. не оставил. После его смерти осталось наследство - денежные вклады и 1/3 доля в праве собственности на указанную спорную квартиру. Часть данного наследства в виде денежных вкладов в установленном законом порядке приняла только Комарова В.М., что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону от 2 декабря 1996 года по реестру ...... Сорокина Ф.Н. и Комаров А.Н. имущество умершего не наследовали. Комарова В.М. приняв часть наследства умершего Комарова Н.А., приняла в силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ всё причитающееся ей наследство, в том числе и 1/3 долю в праве собственности на спорную квартиру. Таким образом, Комарова Н.А. стала единственной собственницей данного жилища.
2 ноября 2003 года в городе <адрес> области умерла Комарова В.М., что подтверждается Свидетельством о смерти 1-ГО ..... от <дата> выданным отделом ЗАГС Галичского района Костромской области.
Комарова В.М. до своей смерти проживал в спорной квартире, что на основании ст.1115 ГК РФ будет являться местом открытия наследства.
В судебном заседании установлено, что наследниками умершей Комаровой В.М. по закону являются её дети - Сорокина Ф.Н. и Комаров А.Н.. Завещания Комарова В.М. не оставила. После её смерти осталось наследство - мотоцикл марки М11211, денежные вклады и указанная квартира. Часть данного наследства в виде денежных вкладов и мотоцикла в установленном законом порядке приняли наследники умершей - Сорокина Ф.Н. и Комаров А.Н., что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону <адрес> от 6 мая 2004 года. Приняв часть наследства умершей Комаровой В.М., Сорокина Ф.Н. и Комаров А.Н. приняли в силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ всё причитающееся им наследство, в том числе и спорную квартиру.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела и тот факт, что переход права собственности на имущество по наследству переходит вследствие события, а не сделки, седствие события, а не сделки, со.ует признать право собьственгости ство умершего уд приходит к выводу о возможности признания за истцами права собственности по праву наследования по закону на спорную квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать состоявшимся Договор о безвозмездной передаче в собственность в порядке приватизации квартиры № <адрес> расположенной в доме № <адрес> по улице <адрес> посёлка <адрес> района <адрес> области, заключённый 31 декабря 1994 года между Галичским леспромхозом в лице директора Боброва В. В. с одной стороны и Комаровым Н. А., Комаровой В. М. и Сорокиной А. Н., с другой стороны.
Считать переданной по данному Договору в общую долевую собственность Комарова Н. А., Комаровой В. М. и Сорокиной А. Н. в равных долях (по 1/3 доле в праве каждому) квартиру № <адрес> расположенную в доме № <адрес> по улице <адрес> посёлка <адрес> района <адрес> области, имеющую общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м..
Признать за Сорокиной Фаиной Николаевной родившейся <дата> в деревне <адрес> и Комаровым Андреем Николаевичем родившимся <дата> в деревне <адрес> право общей собственности в равных долях (по 1/2 доле в праве каждому) по праву наследования по закону на квартиру № <адрес> расположенную в доме № <адрес> по улице <адрес> посёлка <адрес> района <адрес> области, имеющую общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м..
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Галичский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца после его изготовления в полном объёме.
Судья А.Л. Воробьёв
