Решение от 23 января 2014 года №2-26/2014г.

    № 2-26/2014 г.
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    23 января 2014 года г. Бежецк
 
    Бежецкий городской суд Тверской области в составе
 
    председательствующего судьи Зелениной Л.Т.,
 
    при секретаре Шиловой Н.С.,
 
    с участием истца Соколова А.А.,
 
    представителя истца адвоката Бежецкого филиала № НО «ТОКА» Калинина В.К., ордер серия ЛВ № от *** г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколова А.А. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Соколов А.А. обратился в суд с иском к СПК «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. В иске указал, что *** ему на основании решения общего собрания членов СПК «<данные изъяты>» от *** была бесплатно передана в собственность квартира № в жилом доме № в д. <адрес>. Дом состоит из 2-х квартирного двухэтажного железобетонного строения размером общей площади квартиры <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м.
 
    Квартира предоставлена истцу на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан СПК «<данные изъяты>».
 
    *** он обратился в Бежецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за получением свидетельства о государственной регистрации своего права собственности на квартиру, в чем ему было отказано, т.к. СПК «<данные изъяты>», передавший истцу в собственность квартиру, право собственности на указанный жилой дом в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировал.
 
    СПК «<данные изъяты>», передавший жилой фонд в собственность СПК «<данные изъяты>» по решению Арбитражного суда <адрес> ликвидирован *** г., согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц его деятельность прекращена, в связи с чем невозможно зарегистрировать переход права собственности от СПК «<данные изъяты>» к СПК «<данные изъяты>». Однако договор от *** о передаче СПК «<данные изъяты>» квартиры в собственность истцу фактически исполнен сторонами, никем не оспаривается и по настоящее время истец проживает и пользуется указанным жилым помещением, в приватизации жилья не участвовал.
 
    Просил признать за ним право собственности в порядке приватизации на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> сельское поселение, д. <адрес> № с кадастровым номером №.
 
    В судебном заседании истец Соколов А.А. заявленные требования поддержал.
 
    Представитель истца адвокат Калинин В.К. исковые требования считал законными и обоснованными, просил удовлетворить.
 
    Представитель ответчика председатель СПК «<данные изъяты>» ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признает.
 
    Суд, изучив доводы иска, выслушав объяснения представителя истцов, исследовав имеющиеся доказательства и письменные материалы дела в совокупности, приходит к следующему.
 
    К основным началам жилищного законодательства Жилищный кодекс Российской Федерации, его статья 1, относит реализацию гражданами закрепленного в статье 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации права на жилище и обусловливаемых им жилищных прав по своему усмотрению и в своих интересах.
 
    Согласно ч. 2 ст. 8.1. ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
 
    В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
 
    В силу положений 2 ст. 4, п.2 ст. 13, п.1 ст.16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
 
    Государственная регистрация перехода права возможна только при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестр прав.
 
    Регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора.
 
 
    Судом установлено, что решением исполнительного комитета Бежецкого <адрес> Совета депутатов трудящихся № от *** утвержден акт приемки здания (сооружения) государственной комиссией от *** десяти 2-х квартирных жилых домов в колхозе «<данные изъяты>» д. <адрес> с оценкой «хорошо».
 
    В соответствии с действовавшим законодательством, Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» колхоз «<данные изъяты>» на основании решения общего собрания глав крестьянских (фермерских) хозяйств от *** был преобразован в АКХ «<данные изъяты>», Устав АКХ «<данные изъяты>» зарегистрирован постановлением главы администрации <адрес> и района *** № №.
 
    Постановлением главы Бежецкого <адрес> от *** № зарегистрировано ООО «<данные изъяты>», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации (перерегистрации) предприятий № №
 
    На основании постановления главы <адрес> № от *** о регистрации перерегистрации ООО «<данные изъяты>» в СПК «<данные изъяты>» в соответствии со ст. 7 Федерального закона от 08.02.1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», Федеральным законом от *** «О сельскохозяйственной кооперации» зарегистрирована реорганизация ООО «<данные изъяты>» в СПК «<данные изъяты>».
 
    Согласно акту от *** жилищный фонд, находящийся в собственности колхоза «<данные изъяты>», в том числе коттедж № №, дата вода ***. в д. <адрес>, был передан комиссией в собственность АКХ «<данные изъяты>».
 
    Актом от *** жилые дома, находящиеся в собственности АКХ «<данные изъяты>», в том числе указанный коттедж № в <адрес> были переданы комиссией в собственность ООО «<данные изъяты>».
 
    Актом от *** жилые дома, находящиеся в собственности ООО «<данные изъяты>», в том числе указанный коттедж № в <адрес>, были переданы комиссией в собственность СПК «<данные изъяты>».
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права выданному УФРС по <адрес> *** на основании акта на передачу жилых домов, находящихся в собственности ООО «<данные изъяты>» СПК «<данные изъяты>» от *** зарегистрировано право собственности СПК «<данные изъяты>» на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1,2 расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером №, о чем в ЕГПР на недвижимое имущество и сделок с ним *** был сделана запись регистрации № №.
 
    Из акта передачи имущества на имущественные паи от *** г., председатель СПК «<данные изъяты>» Бежецкого <адрес> ФИО2 и главный бухгалтер СПК «<данные изъяты>» ФИО3 на основании протокола № от *** общего организационного собрания СПК «<данные изъяты>» приняли в качестве имущественных паев от СПК «<данные изъяты>» имущество согласно списка, в числе которого указана <адрес>).
 
    Согласно справке СПК «<данные изъяты>» Бежецкого <адрес> № от *** г., <адрес> передана с баланса СПК «<данные изъяты>» Бежецкого <адрес> на баланс СПК «<данные изъяты>» Бежецкого <адрес> на основании акта приема-передачи от ***.
 
    Согласно сведениям из Домовой книги, похозяйственной книги № д. <адрес>, справке администрации <адрес> сельского поселения Бежецкого <адрес> № от *** в <адрес> зарегистрирован и проживает с рождения Соколов А.А. ***.
 
    Согласно Выписке из Единого реестра муниципальной собственности МО «<адрес> сельское поселение» Бежецкого <адрес> подтверждается, что квартира № в Едином реестре муниципальной собственности МО «<адрес> сельское поселение» не значится.
 
    Выпиской из протокола № общего собрания членов СПК «<данные изъяты>» от *** подтверждается, что решением общего собрания Соколову А.А. передана в собственность бесплатно квартира № по указанному выше адресу.
 
    Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от *** продавец СПК «<данные изъяты>» в лице ФИО4 действующего на основании Устава от *** передал в собственность, а покупатель – Соколов А.А. приобрел квартиру, состоящую из 4-х комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая по адресу: <адрес>, количество членов семьи – 1, совокупный трудовой стаж 13 лет.
 
    По данным технического и кадастрового паспортов помещения – <адрес> - общая площадь указанного жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилая – <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м. Указанное жилое помещение поставлено на кадастровый учет под № №.
 
    Согласно справке Бежецкого филиала ГУП «Тверское областное БТИ» по архивным данным БТИ сведения о домовладении на праве личной собственности и об участии в приватизации жилья в <адрес> и Бежецком <адрес> на Соколова А.А. отсутствуют.
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от *** г., деятельность СПК «<данные изъяты>» прекращена *** на основании решения Арбитражного суда.
 
    Выпиской из ЕГРЮЛ № от *** подтверждается, что СПК «<данные изъяты>» состоит на учете в налоговом органе с *** \
 
    Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от *** об отказе в государственной регистрации прав следует, что зарегистрировать право собственности Соколова А.А. на заявленный объект недвижимого имущества – <адрес> не представляется возможным, так как: не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя; имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, что в соответствии с абзацем 2 п.2 ст. 19, абзацами 10,11 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации является основанием для отказа в государственной регистрации прав.
 
    Определяя возникшие по рассматриваемому делу правоотношения, суд приходит к выводу, что прежний собственник жилого помещения СПК «<данные изъяты>» никогда не являлся государственным и муниципальным предприятием, спорное жилое помещение не относилось ни к государственному, ни к муниципальному, ни к ведомственному жилому фонду.
 
    В соответствии с ранее действовавшим Положением о реорганизации и приватизации государственно-кооперативных (кооперативно - государственных) предприятий агропромышленного комплекса, утвержденным постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 № 708, при реорганизации колхоза или совхоза в отношении объектов жилого фонда могло быть принято одно из следующих решений:
 
    1) передача в муниципальную собственность;
 
    2) передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом о приватизации жилья и соответствующим решением Советов народных депутатов;
 
    3) включение в уставной капитал реорганизуемого колхоза или совхоза.
 
    Поскольку спорная квартира, ранее принадлежавшая на праве собственности ООО «<данные изъяты>» была передана на праве собственности СПК «<данные изъяты>», о чем имеются в сведения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним *** г., запись регистрации № №, то сделка о передаче ее в собственность истца подлежала государственной регистрации. Как видно, по материалам дела такая сделка не была зарегистрирована в силу причин, не зависящих от истца.
 
    Как следует из материалов дела, жилое помещение, занимаемое Соколовым А.А., передано в собственность СПК «<данные изъяты>» Бежецкого <адрес>, а последним *** на безвозмездной основе и передано в собственность истца по договору от *** г.
 
 
    В связи с установленным, к правоотношениям сторон применимы нормы Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
 
    В соответствии со ст. 7 Закона порядок оформления передачи жилья обязателен как для граждан, так и должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилом фонде в собственность граждан.
 
    Закон допускает безвозмездную передачу собственником юридическим лицом гражданину занимаемого им жилого помещения в порядке приватизации. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
 
    В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
 
    Несмотря на то, что договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от *** с другими документами в установленном порядке был представлен на государственную регистрацию *** г., однако в его государственной регистрации регистрирующим органом было отказано.
 
    Вместе с этим, указанный договор позволяет индивидуализировать передаваемое в собственность жилое помещение, исполнен сторонами, по настоящее время истец проживает и пользуется указанным жилым помещением по назначению и на условиях договора социального найма. Ранее не использовал свое право на бесплатную приватизацию другого жилого помещения, с учетом отсутствия законных возражений со стороны ответчика и поскольку по независящим от истца причинам он не может воспользоваться правом на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации занимаемого жилого помещения, лишен возможности зарегистрировать переход прав на спорный объект недвижимости или иным способом защитить свои права, суд полагает возможными признать за истцом право собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации.
 
    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    признать за Соколовым А.А. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд с подачей через Бежецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Решение суда в окончательной форме принято 23.01.2014 г.
 
    Председательствующий Л.Т. Зеленина