Решение от 29 января 2014 года №2-26/2014

 
                              Дело № 2-26/2014г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
               г. Апшеронск                                                                                                  29 января 2014 года              
 
                Судья Апшеронского районного суда Краснодарского края Якименко Н.В.,
 
    с участием представителя ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю Булгаковой Н.В.
 
    при секретаре Карамышевой Е.П.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мякота ВВ к Кочьян ИМ, Долгодворовой КГ, филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
                Мякота ВВ обратился в суд с заявлением к Кочьян ИМ, Долгодворовой КГ, филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № 1/6 от 25.06.2006 года, заключенного между СПК «Самурский» и Мякота ВВ, истец является собственником нежилого здания - склада ядохимикатов и бытового помещения, расположенных в <адрес>. В 2009 году истец обратился в ГУП КК «Апшеронский земельный центр» для проведения межевых работ и постановке земельного участка на кадастровый учет. В результате проведенных геодезических работ был отмежеван земельный участок, необходимый для эксплуатации нежилого здания - склада ядохимикатов и бытового помещения площадью 4600 кв.м. Однако осуществить кадастровый учет земельного участка не представляется возможным, т.к. в процессе межевых работ была выявлена накладка земельного участка на земельный участок с кадастровым номером №, земли сельскохозяйственного назначения, собственниками которого являются Кочьян ИМ и Долгодворова К.Г. На неоднократные обращения к ответчикам в досудебном порядке урегулировать спор, Кочьян ИМ и Долгодворова КГ не реагируют. Поскольку право собственности на объекты недвижимости нежилого здания - склада ядохимикатов и бытового помещения возникло у Мякота ВВ в 2006 году, а межевание земельного участка с кадастровым номером № и постановка его на государственный кадастровый учет проводилась в 2011 году, просит суд исключить из ГКН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 430546 кв.м.
 
             В судебном заседании представитель заявителя Мякота ВВ - Земляков А.В. уточнил заявленные требования, просил суд обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по<адрес> исправить кадастровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район путем внесения в государственный кадастр недвижимости уточненных сведений о границах земельного участка, изменив границы земельного участка от точки н26 до точки н27, от точки н27 до точки н1, согласно каталогу координат, изготовленному кадастровым инженером САВ
 
             Ответчик Кочьян ИМ и его представитель Жилинский А.М. в судебном заседании заявленные требования не признали, возражали против их удовлетворения и суду пояснили, что к моменту заключения договора купли-продажи недвижимого имущества от 25.06.2006 года никаких зарегистрированных прав на спорный земельный участок продавец по указанному договору - СПК «Самурский» не имел. Соответственно по данному договору СПК «Самурский» никаких прав истцу не передавал и у Мякота ВВ из указанного договора прав на спорный земельный участок не возникло. Кроме того, истцом указано, что приобретенные им здания расположены на земельном участке площадью 4 600 кв.м. Однако по имеющимся в материалах дела документам, общая площадь склада ядохимикатов на момент приобретения составляла 319, 2 кв.м, общая площадь бытового помещения - 34 кв.м. при чем, это далеко и отдельно стоящие здания. Общая площадь указанных зданий составляет 353, 2 кв.м. В настоящее время состояние зданий, принадлежащих Мякота ВВ, представляет опасность для неопределенного круга лиц, связанную с неустранимой ветхостью и разрушением. Просили в удовлетворении заявленных требований отказать.
 
             Ответчица Долгодворова К.Г. в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомила, возражений не представила.
 
              Представитель филиала «Апшеронский земельный центр» САВ в судебном заседании пояснил, что в процессе работ по межеванию земельного участка, расположенного по адресу : <адрес> была выявлена накладка на земельный участок, расположенный по адресу : <адрес> с кадастровым номером №, правообладателем которого являются Кочьян ИМ и СЛЮ Оформление землеустроительной документации на земельный участок, расположенный по адресу : <адрес> было приостановлено до разрешения спора.
 
           Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю Булгакова Н.В. в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.
 
            Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы сторон, суд считает, что исковые требования Мякота ВВ к Кочьян ИМ, Долгодворовой КГ, филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка обоснованны и подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
 
             Из договора купли-продажи недвижимого имущества № 1/6 от 25.06.2006 года следует, что Мякота ВВ приобрел недвижимое имущество: здание склада - ядохимикатов Лит.А, здание бытового помещения Лит. Б, расположенные в <адрес>.
 
             Решением мирового судьи судебного участка № 122 Апшеронского района от 24.08.2006 года установлен юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом в виде нежилого строения в виде склада ядохимикатов литер-А, общей площадью 319, 20 кв.м, основной площадью 227,60 кв.м, вспомогательной площадью 91,60 кв.м и бытового помещения - литер Б, общей площадью 34, 00 кв.м, основной площадью 34, 00 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, расположенные на земельном участке общей площадью 4600 кв.м за СПК «Самурский» до 25.06.2006 года. Сделка купли-продажи, заключенная и исполненная 25.06.2006 года между Мякота ВВ и СПК «Самурский» в простой письменной форме, по которой Мякота ВВ приобрел нежилое строение в виде склада ядохимикатов литер-А, общей площадью 319, 20 кв.м, основной площадью 227,60 кв.м, вспомогательной площадью 91,60 кв.м и бытового помещения - литер Б, общей площадью 34, 00 кв.м, основной площадью 34, 00 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> инвентарный №, расположенные на земельном участке общей площадью 4600 кв.м, признана действительной. За Мякота ВВ признано право собственности на нежилое строение в виде склада ядохимикатов литер-А, общей площадью 319, 20 кв.м, основной площадью 227,60 кв.м, вспомогательной площадью 91,60 кв.м и бытового помещения - литер Б, общей площадью 34, 00 кв.м, основной площадью 34, 00 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, инвентарный №, условный номер 308, стр. 14, кн. 1 расположенные на земельном участке общей площадью 4600 кв.м. (Земельный участок, площадью 4600 кв.м, расположенный по адресу : <адрес>, в собственность не передавался). Решение вступило в законную силу 03.09.2006 года.
 
             Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 27.12.2007 года, Мякота ВВ является собственником бытового помещения, площадью 34 кв.м Литер Б, расположенного в <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество с сделок с ним произведена запись регистрации №.
 
              Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 27.12.2007 года, Мякота ВВ является собственником нежилого здания-склада ядохимикатов, площадью 319, 2 кв.м Литер А, расположенного в <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество с сделок с ним произведена запись регистрации №.
 
                 Из кадастровой выписки о земельном участке № от 16.04.2013 года следует, что правообладателями земельного участка с кадастровым номером № площадью 340546+/-5106 кв.м, расположенного Краснодарский край Апшеронский район являются: Кочьян ИМ, размер доли - 322/341 и СЛЮ, размер доли - 23/341. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости - 14.03.2011 года.
 
             Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 21.11.2013 года, правообладателями земельного участка, земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, площадью 340546 кв.м с кадастровым номером № являются: Долгодворова К.Г., общая долевая собственность - 10/341 доли и Кочьян ИМ, общая долевая собственность - 322/341 доли.
 
             Из имеющегося в материалах дела информационного письма «ГУП КК «Кубанский НИ и ПИ земельный центр» Филиал «Апшеронский земельный центр» № от 22.04.2013 года следует, что в результате проведенных геодезических работ был отмежеван земельный участок, необходимый для эксплуатации нежилого здания - склада ядохимикатов и бытового помещения площадью 4600 кв.м. Осуществить кадастровый учет данного земельного участка не представляется возможным, поскольку выявлена накладка земельного участка на земельный участок с кадастровым номером №, земли сельскохозяйственного назначения, собственниками которого являются Кочьян ИМ и Долгодворова К.Г.
 
               Согласно технического паспорта, составленного ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю 18 марта 2013 года, процент износа нежилого здания - склад ядохимикатов Литер А, 1970 года постройки составляет 72%.
 
               Из акта обследования помещения от 24.02.2014 года, комиссией утвержденной распоряжением главы Новополянского сельского поселения Апшеронского района от 22.01.2014 года № 10 «О создании комиссии администрации Новополянского сельского поселения для обследования здания <адрес> и представленных фотоматериалов следует, что комиссией администрации Новополянского сельского поселения Апшеронского района проведено обследование здания <адрес> и в ходе обследования было установлено, что здание <адрес> разрушено ( не менее 40%), присутствуют разрушения стен, перегородок и кровли данного здания. Здание бывшего химического склада СПК «Самурский» представляет потенциальную опасность для жизни и здоровья населения и существует вероятность дальнейшего разрушения данного здания.
 
              Согласно расчета МП «Архградцентр» обоснования площади земельного участка под объектами недвижимости <адрес> от 27.01.2014 года №, нежилые строения - склад ядохимикатов, общей площадью 319, 2 кв.м и бытовое помещение, общей площадью 34 кв.м расположены по адресу: <адрес> на земельном участке сельскохозяйственного назначения, находящемся в долевой собственности у граждан, не имеющих прав на данные строения. Расчет обоснования площади земельного участка может быть произведен в соответствии со строительными нормами и правилами РФ СНиП 31-04-2001г. СНиП 2.11.01-85* и санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами СанПин 2.2.1/2.1 1200-3». Согласно СанПин объект недвижимости склад ядохимикатолв при эксплуатации является источником негативного воздействия на окружающую среду обитания и здоровье человека и отнесен к предприятиям четвертого класса опасности, имеет санитарно защитную зону 100 метров. Выполненные геодезические изыскания по установлению границы санитарно-защитной зоны определили площадь земельного участка необходимую для эксплуатации здания ядохимикатов - 15 428 кв.м. Однако, склад ядохимикактов, на протяжении длительного срока не эксплуатировался, все конструкции имеют процент износа 72%. Оставшиеся конструкции здания восстановлению не подлежат, поэтому рассматривать данное строение как склад ядохимикатов нецелесообразно. В 2013 году разработан и утвержден генеральный план Новополянского сельского поселения. Территория, на которой расположен объект недвижимости, вошел в границы населенного пункта - поселка Новые Поляны и данная территория согласно генеральному плану предусмотрена под жилую застройку. Для эксплуатации здания МП «Архградцентр» рекомендовано формировать земельный участок общей площадью 3982 кв.м в соответствии с противопожарными, санитарными и градостроительными нормами и правилами СНиП П-60-75* п. 5.34-:-5.39. «Планировка и застройка городов, поселков и сельских населенных пунктов».
 
              Поскольку право собственности на объекты недвижимости - нежилого здания - склада ядохимикатов и бытового помещения возникло у Мякота ВВ в 2006 году, в настоящий момент все конструкции <адрес> имеют процент износа 72%, представляют потенциальную опасность для жизни и здоровья населения и оставшиеся конструкции здания восстановлению не подлежат, а межевание земельного участка с кадастровым номером № и постановка его на государственный кадастровый учет проводилась в 2011 году, то суд считает необходимым обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю внести в государственный кадастр недвижимости уточненные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу:<адрес>, изменив границы земельного участкасогласно каталогу координат углов зданий, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>, изготовленному кадастровым инженером МП «Архградцентр» ЕСВ
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд
 
 
    Р Е Ш И Л:
 
               Исковые требованияМякота ВВ к Кочьян ИМ, Долгодворовой КГ, филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о внесении в государственный кадастр недвижимости уточненных сведений о границах земельного участка - удовлетворить частично.
 
               Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю внести в государственный кадастр недвижимости уточненные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу:<адрес>, изменив границы земельного участкасогласно каталогу координат углов зданий, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>, изготовленному кадастровым инженером МП «Архградцентр» ЕСВ
 
           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд в течение месяца со дня принятия.
 
              Судья