Дата принятия: 23 января 2014г.
Номер документа: 2-26/2014
Дело № 2-26/2014
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Мотивированное решение составлено 24 января 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Нижние Серги 23 января 2014
Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:
Председательствующего судьи Шторх Ю.Г.,
При секретаре Феденевой Е.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-26./2014 по исковому заявлению С. к Е. о возврате суммы неосновательного обогащения, уплате процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
С. обратился в суд с иском к Е. о возврате суммы неосновательного обогащения, уплате процентов за пользование чужими денежными средствами.
В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ Е. получила от него в качестве задатка по предварительной договоренности о продаже объекта в селе Первомайское денежные средства в сумме <данные изъяты>.
Данный факт подтверждается распиской, написанной ответчиком собственноручно в день передачи денежных средств. Однако в процессе переговоров сторонам не удалось согласовать стоимость объекта, что является существенным условием сделки купли- продажи недвижимого имущества, ст. 555 ГК РФ.
Истец потребовал возврата денежных средств, что подтверждается полученной ответчиком телеграммой 78 от ДД.ММ.ГГГГ и телеграммой с подтверждением факта об уведомлении ответчика.
Временем, когда ответчик узнал или должен был узнать о неосновательности получения денежных средств, следует считать «24» октября» 2013 г., день уведомления ответчика о требовании вернуть полученные денежные средства.
Сумма процентов за неправомерное пользование ответчиком чужими денежными средствами за период с «24» октября» 2013 г. по «03» декабря» 2013 г. составляет <данные изъяты>
В соответствии со ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору.
Просит суд взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты>.
Взыскать с ответчика сумму процентов за необоснованное пользование чужими денежными средствами за период с «24» октября 2013 г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими средствами по день фактической уплаты суммы средств истцу
Взыскать с ответчика в пользу истца сумму госпошлины в размере <данные изъяты>.
В судебном заседании истец С. исковые требования поддержал, уточнив, что просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты>. по его расчету, так как фактически еще не возвращены денежные средства. Пояснил, что расписка, о которой указано в иске, является односторонней, воли сторон нет. Договор купли-продажи это основное обязательство, должны быть согласованы условия, в том числе цена. Эти требования распространяются и на предварительный договор. Ни предварительный ни основной договор не подписан. Данная сумма не задаток. Объект был им передан ответчику ранее. Считал, что указанная сумма передавалась на случай порчи имущества в связи с передачей ему в пользование. В письменной форме договоры не заключались. Цена не согласована.
Ответчик Е. исковые требования не признала. Пояснила, что она продавала не имущество, а магазин. Разговор с истцом был о продаже магазина за один миллион четыреста тысяч руб. О другой цене разговора не было. Задаток был получен за магазин. Задаток не подлежит возвращению. Она указывала, что если до 01 января не будет оформлено документов, то она вернет задаток. Других разговоров не было. Договор в письменном виде хотели оформить, но не подписали. ДД.ММ.ГГГГ она передала истцу ключи от магазина и получила задаток. 16 октября истец вернул ей ключи, говорил, что ничего не желает. Она потом отправляла ему СМС-сообщения по поводу продажи магазина, но он так и не ответил. Она расценивает это как его отказ от договора. Документы на магазин она оформила, право собственности признано решением суда от 14.11.2013г. Право собственности она зарегистрировала ДД.ММ.ГГГГ. так как еще суд выносил определение об исправлении описки.
Заслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Согласно ч.2 ст.1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Как следует из пояснений сторон в судебном заседании, ответчик Е. имела намерение продать здание магазина по <адрес> в сентябре 2013 г, о чем у нее было объявление на здании магазина, по которому обратился истец.
В материалах дела представлена расписка за подписью ответчика Е. от ДД.ММ.ГГГГ о том, что Е. получила от С. в качестве задатка по предварительной договоренности о продаже объекта в селе Первомайское <адрес> денежные средства в сумме <данные изъяты>. В случае, если не удастся оформить право собственности на данный объект до 01.01.2014г обязуется вернуть деньги в полном объеме (л.д.19).
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан акт передачи. Согласно которому Е. сдает магазин по <адрес> С. в пользование для своих целей и дальнейшей покупки магазина, с оборудованием согласно сделки, ключи переданы, магазин передан, поставлен на охрану. (л.д.20).
Также представлен акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому С. передал. А Е. приняла объект по адресу: свердловская область, <адрес> (магазин «Елисеевский»), а также ключи от объекта. Никаких претензий стороны друг к другу не имеют. (л.д.21).
В судебное заседание ответчиком представлено решение Нижнесергинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ о признании за Е. права собственности на нежилое здание общей площадью 68,1 кв.м. по адресу: <адрес>. (л.д.31).
Также представлено определение Нижнесергинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ г, согласно которому внесены исправления в вышеуказанное решение, в части указания улицы: <адрес>. (л.д.32).
Право собственности ответчика Е. на вышеуказанное здание зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38).
В соответствии с ч.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.В соответствии с ч.1 ст.555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
Согласно ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п.п.2-4 ст.429 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Как следует из пояснений сторон в судебном заседании договор купли-продажи здания магазина между истцом и ответчиком в требуемой законом форме не заключался.
Предварительный договор купли-продажи здания магазина также между истцом и ответчиком в письменной форме не заключался.
Ответчик в возражениях по иску ссылалась на то, что оснований для возврата <данные изъяты>. не имеется, поскольку данная сумма является задатком, и от исполнения договора отказался истец.
В соответствии со ст.380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
В соответствии с ч.ч.1,2 ст.381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Расписка, представленная истцом о получении ответчиком задатка не может расцениваться судом как соглашение о задатке, поскольку данная расписка не подписана обеими сторонами. Кроме того, договор купли-продажи здания магазина, в счет которого выдавалась сумма <данные изъяты>, как указано в расписке в качестве задатка, между сторонами в требуемой законом письменной форме не заключен, соответственно не могут быть признаны согласованными существенные условия договора купли-продажи, в том числе цена объекта недвижимости.
Ответчик Е. в судебном заседании подтвердила тот факт, что в письменном виде ни предварительный ни основной договор купли-продажи здания магазина не заключался, не подписывался.
Поскольку существенные условия договора купли-продажи недвижимости между сторонами не согласованы в требуемой законом форме, договор не заключен, оснований для применения ч.2 ст.381 Гражданского кодекса Российской Федерации и оставления суммы <данные изъяты> у ответчика виду отказа от исполнения договора со стороны истца, не имеется.
Поскольку договор купли-продажи недвижимости между сторонами не был заключен, соответственно <данные изъяты>. подлежат возврату истцу как неосновательное обогащение.
Соответственно на указанную сумму обоснованно истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами.
В соответствии со ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Как следует из пояснений истца, им была направлена телеграмма ответчику Е. ДД.ММ.ГГГГ о возврате <данные изъяты>. в связи с отсутствием согласованной цены объекта. (л.д.10).
Согласно уведомлению ОАО «Ростелеком» поданная телеграмма <адрес> Е. вручена 24.10.2013. В судебном заседании ответчик Е. подтвердила, что действительно проживает по указанному адресу. Соответственно суд считает, что обоснованно требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами следует рассчитывать, исходя из того, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик должны была узнать о неосновательности обогащения.
Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составит <данные изъяты>. Истец просил взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты>., соответственно суд рассматривает иск в пределах заявленных требований, и с ответчика подлежит взысканию в пользу истца <данные изъяты>.
В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку требования истца суд удовлетворяет в полном объеме, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме, которую просил истец <данные изъяты>.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.98-194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации
РЕШИЛ:
Исковые требования С. к Е. о возврате суммы неосновательного обогащения, уплате процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.
Взыскать с Е. в пользу С. в счет неосновательного обогащения <данные изъяты> проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нижнесергинский районный суд.
Судья Ю.Г.Шторх
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
