Решение от 26 июня 2014 года №2-26/2014

    дело № 2-26/2014
 
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    26 июня 2014 г. г. Жердевка
 
    Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Власова А.В.,
 
    при секретаре Мухортовой Е.Г.,
 
    с участием:
 
    истца Игнатовой Л.В., ответчика Хариной Н.Б.,
 
    представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации г.Жердевка Тамбовской области Чихачёвой Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игнатовой Любови Васильевны, Окружнова Юрия Валентиновича к Хариной Нине Борисовне о сносе самовольной постройки, устранении препятствий в пользовании земельным участком,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Игнатова Л.В. и Окружнов Ю.В. обратились в суд с иском к Хариной Н.Б. о сносе самовольной постройки, устранении препятствий в пользовании земельным участком.
 
    В обоснование иска указано, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>
 
    Жилой дом и земельный участок <адрес> принадлежит на праве собственности Хариной Н.Б.
 
    Площадь смежных земельных участков и их границы не соответствуют данным правоустанавливающих документов на землю и данным кадастрового учета.
 
    Границы земельного участка, который принадлежит им, не установлены.
 
    Границы земельных участков установлены по ранее сложившемуся порядку пользования между Хариной Н.Б. и умершей Трещевой Т.А.
 
    Право собственности на жилой дом и земельный участок перешло в порядке наследования. Считают, что летняя кухня Хариной Н.Б. расположена на их земельном участке. Самовольная постройка нарушает их права. Просят снести самовольную постройку.
 
    Кроме того, с крыши жилого дома и летней кухни Хариной Н.Б. на их земельный участок падает вода, снег и лёд, что практически лишает истцов возможности пользоваться значительной частью земельного участка, поскольку создается угроза жизни и здоровью. Жилой дом построен с нарушениями строительных норм, поскольку расположен на расстоянии около 50 см от границы земельных участков.
 
    Просят обязать ответчика установить на крыше жилого дома желоба для сточных дождевых вод и снегозадерживающие устройства.
 
    Истец, она же представитель истца Окружнова Ю.В. - Игнатова Л.В. в судебном заседании иск поддержала, настаивает на его удовлетворении, поскольку площадь смежных земельных участков и их границы не соответствуют данным кадастрового учета и данным правоустанавливающих документов. Она приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования по завещанию.
 
    Границы смежных земельных участков установлены по ранее сложившемуся порядку пользования между Хариной Н.Б. и умершей Трещевой Т.А. Харина Н.Б. при жизни Трещевой Т.А. осуществила межевание своего земельного участка.
 
    Она после смерти Трещевой Т.А. теодолитную съемку земельного участка не делала. Самостоятельных требований о признании межевания земельного участка Хариной Н.Б. недействительным не заявляет.
 
    Считает, что летняя кухня (лит. 2) Хариной Н.Б. расположена на их земельном участке и нарушает их права на пользование земельным участком.
 
    С крыши летней кухни на землю падают атмосферные осадки.
 
    Кроме того, с крыши жилого дома на их земельный участок падает вода, снег и лёд, что практически лишает возможности пользоваться земельным участком, поскольку создается угроза жизни и здоровью. Жилой дом расположен на расстоянии около 50 см от границы земельных участков.
 
    Добровольно устранять препятствия в пользовании земельным участком Харина Н.Б. не желает.
 
    Истец Окружнов Ю.В. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания. Просит рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя.
 
    Ответчик Харина Н.Б. исковые требования не признала, пояснив, что границы смежных земельных участков установлены фактическим пользованием собственников. Она проживает по <адрес> с 1981 г. До этого времени домовладение принадлежало ее умершим родственникам.
 
    Новый дом и летняя кухня были построены в границах земельного участка на месте старого жилого дома и сарая. Жилой дом был построен в соответствии с проектной документацией в 1999 г. После чего жилой дом был введен в эксплуатацию.
 
    В 1999 г. по соглашению с собственником смежного земельного участка Трещевой Т.А. установлены межевые границы земельного участка, о чем свидетельствует подпись Трещевой в межевом плане. На момент согласования границ земельного участка жилой дом и летняя кухня были построены. Трещева не заявляла требований о нарушении ее прав.
 
    Летняя кухня расположена на границе земельных участков и не занимает земельный участок Игнатовой Л.В. Нарушений при ее строительстве не допущено.
 
    Считает, что доводы о том, что с крыши жилого дома и летней кухни падают атмосферные осадки, не соответствуют действительности, поскольку на крыше жилого дома установлены отливы. Дом расположен на достаточном расстоянии от границы. По этой причине осадки не могут попадать на земельный участок Игнатовой Л.В. и создавать угрозу жизни и здоровью людей. В данном месте земельный участок фактически не используется Игнатовой Л.В., и людей там не бывает.
 
    Земельный участок в месте расположения летней кухни Игнатовой Л.В. не используется.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации г. Жердевка Тамбовской области Чихачёва Е.В в суде пояснила, что границы земельных участочков фактически установлены и спорные правоотношения прав администрации не затрагивают.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации Жердевского района Караваева И.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
    Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
 
    Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Игнатовой Л.В. и Окружнову Ю.В. на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому принадлежит земельный участок, кадастровый номер: №, площадью 768 кв.м. и жилой дом по адресу: г. <адрес> (л.д.8, 9, 10, 11).
 
    Игнатова Л.В. приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок в 2009 г. в порядке наследования по завещанию после смерти Трещевой Т.А., умершей 31.07.2003.
 
    В 2011 г. Игнатова Л.В. подарила 1/2 долю жилого дома и земельного участка Окружному Ю.В. (л.д. 7).
 
    Харина Н.Б. является собственником жилого дома и земельного участка, кадастровый номер: №, площадью 840 кв.м., по адресу: Тамбовская область, г. Жердевка, пер. Кооперативный, д. 7 (л.д. 27, 59, 60).
 
    Согласно кадастрового паспорта земельного участка, площадью 768 кв.м., кадастровый номер № установлено, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 16).
 
    В свидетельстве о праве собственности на землю от 30.05.1994 № № указано, что Трещевой Т.А. передан в собственность земельный участок, площадью 768 кв.м. по <адрес>. В свидетельстве указана схема земельного участка (л.д. 35). В ситуационном плане технического паспорта на жилой дом <адрес> также указана схема земельного участка (л.д. 14).
 
    Границы земельного участка Хариной Н.Б., площадью 840 кв.м., кадастровый номер 68:03:1501041:6 установлены межеванием на местности и внесены в кадастровый паспорт земельного участка.
 
    Межевание земельного участка № <адрес> произведено ДД.ММ.ГГГГ после перестройки жилого дома и строительства летней кухни (лит. 2), сарая (лит. 1), что подтверждается строительным паспортом (л.д. 44-58), актом приемки жилого дома в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56), планом межевания земельного участка.
 
    Процедура межевания в 1999 г. была согласована с собственником смежного земельного участка <адрес> Трещевой Т.А. (л.д. 61, 88-89).
 
    Таким образом, границы земельных участков <адрес> установлены до возникновения права собственности у Игнатовой Л.В. и Окружного Ю.В.
 
    Игнатова Л.В., Харина Н.Б. пояснили, что с момента смерти Трещевой Т.А. границы земельного участка <адрес> изменялись. Земельный участок в собственность Игнатовой Л.В. перешел в порядке наследование в том виде, в котором он был при жизни прежнего собственника. Смежная граница земельных участков № № установлена соглашением собственников и межеванием земельного участка Хариной Н.Б.
 
    Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
 
    Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, выполнять иные требования, предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.
 
    В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.
 
    Харина Н.Б. пояснила, что жилой дом, летняя кухня, сарай расположены в границах земельного участка №. В 1999 г., после строительства, жилой дом введен в эксплуатацию. Разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию летней кухни не требуется.
 
    Игнатова Л.В. в обоснование иска указывает, что летняя кухня (лит. 2) является самовольной постройкой, поскольку занимает часть земельного участка № и нарушает ее права на пользование земельным участком. С крыши летней кухни подают атмосферные осадки дождь, снег, лед.
 
    Границы земельного участка Хариной Н.Б. установлены с нарушениями данных правоустанавливающих документов на земельный участок №. Схема земельного участка № 9 в свидетельстве о праве собственности на землю и техническом паспорте не соответствует межевому плану земельного участка Хариной Н.Б.
 
    Жилой дом построен с нарушением строительных норм и правил. Расстояние отступа от межевой границы земельного участка не соблюдено и составляет менее 1 м.
 
    По этой причине с крыши жилого дома на ее земельный участок падают снег и лед, стекает дождевая вода, что создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Игнатова Л.В., Окружнов Ю.В. самостоятельных требований об оспаривании результатов межевания земельного участка № 7 не заявили.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Доводы Игнатовой Л.В. о необходимости сноса самовольной постройки - летней кухни (лит. 2), суд отвергает по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство летней кухни, сарая не требуется.
 
    По делу проведена судебная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза. Проведение экспертизы было поручено эксперту АНКО «Тамбовский центр судебных экспертиз» Клычникову Р.Ю. (л.д. 116-135).
 
    Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №№ фактическая площадь земельного участка № Игнатова Л.В. и Окружного Ю.В. составляет 732 кв.м. и не соответствует площади 768 кв.м., отраженной в правоустанавливающих документах.
 
    Фактические границы земельных участков Хариной (№ 7) и Игнатовой Л.В., Окружного Ю.В. (№9) представлены на схеме №1 приложения к заключению эксперта.
 
    Смежная граница (межа) спорных земельных участков № не соответствует правоустанавливающим документам Игнатовой Л.В., Окружного Ю.В. и соответствует правоустанавливающим документам на земельный участок Хариной Н.Б.
 
    Земельный участок Хариной Н.Б. прошел межевание и согласование с умершим собственником Трещевой Т.А. Границы земельного участка Игнатовой Л.В. и Окружного Ю.В. межеванием не установлены.
 
    Фактическая смежная граница земельных участков № соответствует плану межевания земельного участка Хариной Н.Б. и не соответствует данным правоустанавливающих документов Игнатовой Л.В. и Окружного Ю.В.
 
    По заключению эксперта данные свидетельства о праве собственности на земельный участок № и данные технического паспорта на жилой дом №м 9 носят схематичный характер и не могут расцениваться как документ, подтверждающий границы земельного участка на местности, поскольку межевание Игнатовой Л.В. и Окружновым Ю.В. не произведено. Данные о границах земельного участка не внесены в кадастровый паспорт.
 
    По схеме заключения эксперта летняя кухня (лит. 2) и сарай (лит. 1) Хариной Н.Б. расположены в границах земельного участка № установленных межеванием земельного участка № №
 
    По заключению эксперта нарушений строительных норм и правил при строительстве жилого дома <адрес> Хариной Н.Б. не выявлено. При этом установлено, что жилой дом № 7 фактически располагается на расстоянии около 0,5 м, что не соответствует проекту.
 
    При строительстве летней кухни (лит. 2) Хариной Н.Б. были нарушены требования п. 2.12 СНиП 2.07.01-89. Нет отступа от границы участка в 1 м.
 
    Попадание атмосферных осадков (дождь, снег, лед) с крыши жилого дома и крыши летней кухни Хариной Н.Б., на земельный участок №9 Игнатовой Л.В. и Окружнова Ю.В. возможно, что в зимнее время создает угрозу для жизни и здоровья граждан.
 
    Для предотвращения попадания атмосферных осадков с крыши жилого дома <адрес> области и крыши летней кухни на земельный участок №9 Игнатовой Л.В. и Окружного Ю.В. необходимо приобрести снегозадержатели кровельные, метизы для их крепления, водосточные желоба, водосточные трубы, водоприемные воронки, фасонные части для водосточных труб и желобов, держатели желобов и труб, метизы для крепления и осуществить работы по монтажу устройств снегозадержания на их скатах, обращенных в сторону участки №9, монтажу системы водоотвода в нижней части того же ската крыши летней кухни (л.д. 116-135).
 
    Заключение эксперта суд признает допустимым и достоверным доказательством для опровержения доводов Игнатовой Л.В., Окружного Ю.В. о необходимости сноса летней кухни.
 
    Оснований сомневаться в заключении эксперта, суд не усматривает, поскольку эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, имеет необходимую квалификацию и стаж работы. Выводы эксперта достаточно полно мотивированы и соответствуют материалам дела. В заключении эксперта содержатся требования строительных норм и правил на момент постройки жилого дома и летней кухни (1999 г.).
 
    Как установлено судом, с момента межевания земельного участка Хариной Н.Б. прошло более десяти лет.
 
    Смежная граница земельных участков установлена, в соответствии с земельным законодательством в 1999 г. соглашением между Хариной и Трещевой. Жилой дом и летняя кухня построены до проведения межевания земельного участка.
 
    Игнатова Л.В. наследовала земельный участок № в том виде, который был при жизни Трещевой Т.А.
 
    По заключению эксперта фактическая смежная граница земельных участков № соответствует данным межевания земельного участка Хариной Н.Б. от ДД.ММ.ГГГГ
 
    В ходе судебного разбирательства установлено несоответствие фактического расположения смежной границы земельных участков № данным (схеме земельного участка № 9) свидетельства о праве собственности на землю на имя Трещевой Т.А. и данным технического паспорта на жилой дом №
 
    Свидетельство о праве собственности на землю не является доказательством, достоверно подтверждающим границы земельного участка № 9.
 
    Судом установлено, что смежная граница земельных участков № установлена соглашением собственников Хариной и Трещевой. Данная граница соответствует данным плана межевания земельного участка № №
 
    Игнатова Л.В. приобрела в собственность земельный участок, границы которого были установлены при жизни Трещевой Т.А. Границы земельного участка № не изменялись.
 
    Необходимости в межевании земельного участка суд не усматривает, поскольку смежная граница земельных участков № установлена планом межевания земельного участка Хариной Н.Б. от ДД.ММ.ГГГГ № №л.д. 61). Трещева Т.А. участие в межевании принимала, что подтверждается ее подписью.
 
    Игнатова Л.В., Окружнов Ю.В. доказательств, опровергающих данные плана межевания земельного участка №, заключение эксперта, доказательств, подтверждающих доводы о том, что летняя кухня расположена на ее земельном участке, не представили.
 
    То обстоятельство, что летняя кухня расположена на границе земельного участка не является основанием для признания постройки самовольной и основанием для ее сноса.
 
    То обстоятельство, что фактическая площадь земельного участка № 9 не соответствует данным свидетельства о праве собственности на землю и данным кадастрового учета не является нарушением прав Игнатовой Л.В., Окружного Ю.В. со стороны Хариной Н.Б.
 
    Фактическая площадь земельного участка Хариной Н.Б. соответствует правоустанавливающим документам и плану межевания границ земельного участка. Границы земельных участков № установлены соглашением собственников, отражены в плане межевания. Данные межевания внесены в кадастровый паспорт земельного участка №.
 
    При таких обстоятельствах, суд отказывает в иске о сносе самовольной постройки.
 
    Исковые требования в части возложения на ответчика обязанности по установлению снегозадерживающих устройств и желобов для сточных вод, подлежат частичному удовлетворению.
 
    Совокупностью достоверных и допустимых доказательств установлено, что с крыши жилого дома и летней кухни на земельный участок Игнатовой Л.В., Окружного Ю.В. падают атмосферные осадки, что создает угрозу жизни и здоровью людей.
 
    В заключении эксперта определены необходимые строительные материалы и объем строительных работ по монтажу снегозадерживающих устройств на крыше жилого дома, и желобов водоотвода на крыше летней кухни.
 
    Харина Н.Б. доказательств, опровергающих выводы эксперта о возможной угрозе жизни и здоровью граждан, не представила. По заключению эксперта жилой дом и летняя кухня расположены, так, что с их крыши атмосферные осадки падают на земельный участок № 9.
 
    Доводы Хариной Н.Б. о том, что необходимости в установлении на крыше жилого дома снегозадерживающих устройств не имеется, поскольку на скате крыши установлены водоотливы, проверены судом.
 
    Данные доводы опровергаются заключением эксперта.
 
    Как установлено судом, на момент экспертного осмотра система водоотвода на крыше жилого дома была установлена.
 
    По заключению эксперта на крыше жилого дома необходимо установить устройства снегозадержания. Необходимости в установлении системы водоотлива не имеется. Системы водоотлива необходимо установить на крыше летней кухни.
 
    При таких обстоятельствах, суд возлагает на ответчика обязанность по осуществления работ, указанных в заключении эксперта.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Игнатовой Любови Васильевны, Окружнова Юрия Валентиновича к Хариной Нине Борисовне о сносе самовольной постройки, устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить частично.
 
    Устранить препятствия в пользовании собственниками Игнатовой Л.В. и Окружновым Ю.В. земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> заключающиеся в попадании атмосферных осадков (дождь, снег, лед) с крыши жилого дома и летней кухни по <адрес> на данный земельный участок и обязать Харину Нину Борисовну, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, осуществить следующие работы:
 
    - монтаж устройств снегозадержания на скатах крыши жилого дома <адрес>, обращенных в сторону земельного участка № Игнатовой Л.В. и Окружного Ю.В.;
 
    - монтаж системы водоотвода в нижней части ската крыши летный кухни, обращенной в сторону земельного участка № Игнатовой Л.В. и Окружного Ю.В.
 
    Для осуществления данных работ обязать Харину Н.Б., в срок до ДД.ММ.ГГГГ, приобрести необходимое количество следующих материалов: - снегозадержатели кровельные; водосточные желоба, водосточные трубы, водоприемные воронки, фасонные части для водосточных труб и желобов; держатели желобов и труб; метизы для крепления.
 
    В удовлетворении иска Игнатовой Л.В., Окружного Ю.В. в остальной части отказать.
 
    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Жердевский районный суд.
 
    Мотивированное решение составлено 01.07.2014.
 
Председательствующий А.В. Власов