Дата принятия: 27 января 2014г.
Номер документа: 2-26/2014
Гражданское дело №2-26/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 января 2014 г. ст. Зеленчукская, КЧР
Зеленчукский районный суд КЧР в составе:
председательствующего судьи Бурдовой Е.А.,
с участием: представителя истца Управления лесами КЧР Кочкаровой Д.С.,
при секретаре судебного заседания Болуровой М.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Зеленчукского районного суда гражданское дело по иску Управлению лесами КЧР к Алботову М.К. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды лесного участка,
УСТАНОВИЛ:
Управление лесами КЧР предъявило иск к Алботову М.К. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды лесного участка, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГУ «Зеленчукский лесхоз» и Алботовым М.К. был заключен договор аренды участка лесного фонда для культурно- оздоровительных туристических и иных целей, который впоследствии на основании ФЗ № 217 «О внесении изменений в ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса РФ» был приведен в соответствие с действующим законодательством и переоформлен ДД.ММ.ГГГГ. Между Управлением лесами КЧР и Алботовым М.К. был заключен договор аренды лесного участка №, площадью -<данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 93 ЛК РФ право собственности и другие вещные права на лесные участки, ограничения (обременения) этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В порядке исполнения требований указанных норм закона, договор аренды участков лесного фонда для культурно - оздоровительных, туристических и спортивных целей был заключен и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, после чего приведен в соответствие с действующим законодательством. Договор аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию в регистрирующем органе, о чем свидетельствует совершенная надпись от ДД.ММ.ГГГГ заверенная печатью на оборотной стороне договора.
Согласно разделу 8 п. 21 настоящего договора, действие договора начинается с момента его государственной регистрации, соответственно арендная плата исчисляется с момента регистрации.
По договору аренды участка лесного фонда от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы устанавливается в соответствии с приказом МПР России Федерального агентства ленного хозяйства №323 от 07 декабря 2005 года. в соответствии с п. 3.5 расчет арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ производится ежегодно с учетом изменения ставок лесных податей или инфляции. С ДД.ММ.ГГГГ. на основании Постановления Правительства РФ № 310 от 22 мая 2007 г. расчеты по арендной плате производятся в соответствии с указанным постановлением.
Одним из существенных условий договора аренды лесного участка является обязательное внесение арендной платы за участок, находящийся в аренде у физических или юридических лиц. Общие основания досрочного расторжения любого договора содержатся в ГК РФ.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон только на основании решения суда при нарушении другой стороной существенных условий договора или в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 93 Лесного кодекса право собственности и другие вещные права на лесные участки, ограничения (обременения) этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии со ст. 619 ГК РФ арендодатель имеет право на обращение в суд с исковым заявлением о расторжении договора в случае не оплаты арендатором арендной платы более двух раз подряд, соответственно с соблюдением досудебной процедуры урегулирования спора, а именно уведомлением стороны о намерении расторжения договора и предоставления разумного срока для исполнения обязательства. Арендатору было известно о том, что при заключении договора аренды лесного участка у него возникают обязательства по уплате арендной платы, на основании которого, в соответствии с подпункта «д» п. 11 вышеуказанного договора арендатор обязан вносить арендную плату в размерах и в сроки, установленные договором, что является обязательным условием при заключении договора. Арендатору на момент заключения договора было известно, что после заключения договора аренды лесного участка возникают обязательства перед бюджетом Российской Федерации, на что арендатор дал согласие при заключении договора. Также за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств, предусмотренных договором, стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно статье 73 Лесного кодекса РФ, размер арендной платы определяется на основе минимального размера арендной платы, устанавливаемого в соответствии с частями 2, 3 и 4 настоящей статьи. Частью 4 указанной статьи предусмотрено, что для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта РФ, муниципальной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления. Постановлением Правительства РФ № 310 от 22 мая 2007 года утверждены ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности.
Согласно частям 2 статей 3 Федеральных законов от 24,07.2007 № 198-ФЗ «О федеральном бюджете на 2008 год и плановый период 2009 и 2010 годов», от 24.11.2008 № 204-ФЗ «О федеральном бюджете на 2009 год и плановый период 2010 и 2011 годов», от 02.12.2009 № 308-ФЗ «О федеральном бюджете на 2010 год и на плановый период 2011 и 2012 годов» и от 13.12.2010 № Э57-ФЗ «О федеральном бюджете на 2011 год и плановый период 2012 и 2013 годов» ставки платы за единицу объема лесных ресурсов (за исключением древесины) и ставки платы за единицу площади лесного участка для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, установленные Правительством Российской Федерации в 2007 году, применяются в 2008 году с коэффициентом 1,07, в 2009-2012 годах с коэффициентом 1,13.
Такая корректировка арендной платы не является изменением в соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса РФ условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия. В соответствии с вышеизложенным изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора и не влечет необходимость заключения дополнительного соглашения об установлении нового размера арендной платы и его государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 13 главы 4 Договора, Управлением начислена неустойка в размере 0,01% от просроченной суммы арендной платы. (Расчет неустойки приложение №3).
В порядке досудебного урегулирования спора, Управлением лесами КЧР, арендатору Алботову М.К. было направлено уведомление о нарушении сроков внесения платежей в бюджеты бюджетной системы РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и неполном расчете с бюджетом, в соответствии с которым арендатору был предоставлен разумный срок для погашения имеющейся задолженности, однако погашения задолженности не имеется, в связи с чем Управление лесами КЧР обратилось в суд.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии со ст. ст. 11-12 ГК РФ установлено право на судебную защиту нарушенных прав.
В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 ст. 333.36 Налогового Кодекса РФ Управление лесами КЧР, как орган государственной власти, от уплаты госпошлины освобождается.
В ходе рассмотрения дела от истца поступило ходатайство, в котором истец в соответствии со ст. 39 ГПК РФ отказался от исковых требований в части расторжения договора аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ № площадью- <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> и просил в вышеуказанной части производство по делу прекратить.
В судебном заседании представитель Управления лесами КЧР Кочкарова Д.С., действующая по надлежащей доверенности, заявленное ходатайство в порядке ст. 39 ГПК РФ поддержала в полном объеме и просила суд удовлетворить исковые требования только в части взыскания задолженности в размере <данные изъяты>., и неустойки в размере <данные изъяты>., от требований о расторжении договора аренды лесного участка отказалась.
Ответчик Алботов М.К., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, но направил свое письмо с просьбой рассмотреть дело без его участия, указывая, что обязуется погасить оставшуюся задолженность в ближайшее время.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд полагает удовлетворить требования истца в части взыскания задолженности и неустойки по следующим основаниям:
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГУ «Зеленчукский лесхоз» и Алботовым М.К. был заключен договор аренды участка лесного фонда для культурно- оздоровительных, туристических и иных целей, который в последствии на основании Федерального закона № «О внесении изменений в Федеральный закон «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» был приведен в соответствие с действующим законодательством и переоформлен. ДД.ММ.ГГГГ между Управлением лесами КЧР и Алботовым М.К. был заключен договор аренды лесного участка № площадью - <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>
Договор от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.
Договор № № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.
Установлена арендная плата, при расчете которой использованы: базовая ставка (<данные изъяты>.), коэффициент учитывающий категорию защитности лесов (К1), приближенность к автомобильным дорогам общего пользования (К3) и коэффициент учитывающий площадь участка лесного фонда (К2).
Указанные факты подтверждены письменными доказательствами- договорами аренды лесного участка с отметкой о его государственной регистрации в соответствии с ч. 2 ст. 609 ГК РФ.
Сумма арендной платы за <данные изъяты> составила за год <данные изъяты>. с учетом коэффициента индексации <данные изъяты>.
Расчет арендной платы произведен на основании табл.11 Постановления Правительства КЧР № 310 «О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности», за пользованием лесным участком представленного в порядке установленным лесным законодательством РФ.
Арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>., с учетом количества дней пользования участком с момента регистрации договора.
За ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составила по <данные изъяты>.
За весь период пользования участком арендная плата составила <данные изъяты>. платежи погашающие арендную плату ДД.ММ.ГГГГ г. арендатором произведены <данные изъяты>.
Ответчик уплатил арендную плату на сумму <данные изъяты>. и оставшаяся часть невыплаченной арендной платы составляет <данные изъяты>. (л.д. 30-31).
В соответствии с пунктом 13 главы 4 Договора, Управлением начислена неустойка в размере 0,01% от просроченной суммы арендной платы, таким образом, за указанный период ответчик обязан уплатить неустойку в размере 5 руб. 35 копеек.
Расчет истцом представлен, он верен и суд принимает его.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе отказаться от иска.
Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд принимает отказ от иска, если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.
По тем основаниям, что истец отказался от требования расторгнуть с Алботовым М.К. договор аренды лесного участка, суд полагает в этой части производство по делу прекратить в соответствии с п. 3 ст. 220 ГПК РФ.
Истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска на основании подпункта 19 пункта 1 ст.333.36 НК РФ.
Согласно ст. 103 ч.1 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством РФ, пропорционально удовлетворенной части исковых требований (в данном случае в бюджет Зеленчукского муниципального района).
Цена иска согласно исковому заявлению Управления лесами КЧР составляет <данные изъяты>. Размер подлежащей взысканию с ответчика госпошлины составляет <данные изъяты>.
В силу изложенного госпошлину в размере <данные изъяты>. следует взыскать с ответчика Алботова М.К. в бюджет Зеленчукского муниципального района.
Руководствуясь ст.103, 220, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Алботова М.К. в пользу Управления лесами КЧР задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>.
Взыскать с Алботова М.К. в пользу Управления лесами КЧР неустойку в размере <данные изъяты>.
Взыскать с Алботова М.К. в бюджет Зеленчукского муниципального района КЧР госпошлину в размере <данные изъяты>.
Прекратить производство по делу в части расторжения договора аренды лесного участка заключенного между Управлением лесами КЧР и Алботовым М.К. за отказом истца от этой части иска и разъяснить истцу, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд КЧР в 30-ти дневный срок со дня его вынесения путем подачи жалобы через Зеленчукский районный суд.
Судья Бурдова Е.А.
