Решение от 26 марта 2014 года №2-26/2014

    Дело № 2-26/2014
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    26 марта 2014 г. Еткульский районный суд Челябинской области в составе:
 
    председательствующего судьи Черепановой С.Г.
 
    при секретаре Бобрик Н.С.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кофановой Светланы Николаевны, Кофанова Игоря Александровича, Турукиной Анастасии Игоревны, Урозаева Фарита Ульмаскуловича к Администрации Еткульского сельского поселения, Администрации Еткульского муниципального района, Мурасову Сергею Петровичу об оспаривании результатов межевания, возложении обязанности по формированию земельного участка под многоквартирным домом, оспаривании решений органа местного самоуправления, оспаривании зарегистрированных прав
 
У С Т А Н О В И Л :
 
         Кофанова С.Н., Кофанов И.А., Турукина Е.И., Урозаев Ф.У. (с учетом уточненных и дополненных в ходе судебного разбирательства требований) обратились в суд с иском к Администрации Еткульского сельского поселения, Администрации Еткульского муниципального района, Мурасову С.П. о признании незаконными действий Администрации Еткульского сельского поселения по формированию земельного участка под многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>; признании недействительными сведений о координатах характерных точек границ земельного участка №, сформированного под многоквартирным домом; о возложении на Администрацию Еткульского сельского поселения обязанности сформировать земельный участок под вышеуказанным многоквартирным домом с координатами, установленными землеустроительной организацией ООО «Земля»; о признании недействительным Постановления Администрации Еткульского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в аренду Мурасову С.П.»; о признании ничтожным договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ находящегося в государственной собственности земельного участка площадью 133 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в 20-ти метрах на юго-запад от <адрес>, заключенного между Администрацией Еткульского муниципального района и Мурасовым С.П; признании недействительным Постановления Администрации Еткульского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в собственность за плату Мурасову С.П.»; о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Администрацией Еткульского муниципального района и Мурасовым С.П.; погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним записей о государственной регистрации права собственности Мурасова С.П. на гараж и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в 20-ти метрах на юго-запад от <адрес>.
 
 
         В обоснование указали, что являются собственниками квартир в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (Кофановы, Турукина и третье лицо несовершеннолетний Кофанов С.И. – <адрес>; Урозаев Ф.У. – <адрес>). Собственниками третьей квартиры их трехквартирного жилого дома является семья Мурасовых. По заявлению Кофановых Администрацией Еткульского сельского поселения организовано формирование земельного участка под их жилым домом и его постановка на государственный кадастровый учет. Схема расположения данного участка утверждена Главой Еткульского сельского поселения. В настоящее время участок сформирован, постановлен на ГКУ, имеет кадастровый номер № Полагают, что формирование земельного участка под их домом произведено с нарушением норм законодательства. Утвержденной площади земельного участка недостаточно для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома. Границы и площадь сформированного и поставленного на кадастровый учет участка меньше площади их дома; юго-западный угол дома не включен в границы сформированного участка. Между тем, фактически собственниками квартир в доме используется земельный участок значительно большей площади, включающий в себя три входных группы, места под стоянку автомобилей, места для складирования дров (дом имеет печное отопление), уличные туалеты. Тем самым, органом местного самоуправления нарушены нормы жилищного, земельного, градостроительного законодательства, определяющие необходимость формирования такого участка с учетом элементов благоустройства, озеленения, объектов, предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не проводилось. Органом местного самоуправления границы и площадь участка установлены произвольно. Поводом к обращению в Администрацию поселения с заявлением о формировании земельного участка под домом послужил факт незаконного оформления Мурасовым С.П. в собственность земельного участка и гаража рядом с их домом, о чем им стало известно осенью 2013 года. Как впоследствии выяснилось, Мурасову С.П. был незаконно отведен земельный участок под строительство гаража в непосредственной близости от их дома. Данный участок фактически не являлся свободным: на нем располагался гараж, предназначенный для служебного транспорта Еткульской семенной инспекции, а также навес и сарай, на которые у Мурасова С.П., не было никаких правоустанавливающих документов. С Мурасовым С.П. Администрация Еткульского муниципального района заключила договор аренды данного участка, а впоследствии Мурасов С.П. оформил право собственности на вышеуказанный не принадлежащий ему гараж. Никакой другой гараж на этом месте Мурасов не строил, тем самым нарушив целевое использование отведенного ему земельного участка. После этого данный земельный участок площадью 133 кв.м. был передан Мурасову С.П. в собственность. В границы земельного участка, предоставленного в собственность Мурасову С.П., незаконно включена территория, предназначенная для обслуживания и эксплуатации их многоквартирного дома, а именно: часть территории, огороженной и фактически используемой Урозаевым Ф.У., часть территории, используемой Кофановыми для складирования дров. Кроме того, в состав предоставленного Мурасову участка включен юго-западный угол их многоквартирного дома. Осенью 2013 года после того, как Кофановы в очередной раз привезли машину дров, разгрузив их между вышеуказанным гаражом и территорией входа в свою квартиру, Мурасовы потребовали убрать дрова, заявив, что данный участок принадлежит им, вызвали участкового уполномоченного Еткульского ОВД. Сотрудник полиции подтвердил, что Мурасовы имеют правоустанавливающие документы на эту часть территории. Таким образом, незаконным оформлением Мурасовым в собственность гаража и последующее незаконное предоставление ему в собственность земельного участка как собственнику данного гаража нарушает их (истцов) права на пользование придомовой территорией, необходимой для нормальной эксплуатации дома. К своему уличному туалету Кофановы проходят по земельному участку, находящемуся в собственности Мурасовых. Небольшой участок земли, огороженный Кофановыми перед входом в свою квартиру, не позволяет складировать на нем все дрова, которые необходимы им на один отопительный сезон. Кроме того, существует угроза, что Мурасовы произведут ограждение находящегося у них в собственности земельного участка, и тогда Кофановым будет прегражден путь к их уличному туалету, расположенному за гаражом Мурасовых.
 
         В судебном заседании Кофанова С.Н., Урозаев Ф.У. заявленные исковые требования поддержали. В обоснование иска указали те же обстоятельства.
 
         Истцы Кофанов И.А., Турукина А.И., третье лицо Кофанов С.И. в судебное заседание не явились, извещены, просят рассмотреть дело без их участия.
 
         Представитель ответчика - Администрации Еткульского сельского поселения – в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен. Просит рассмотреть дело в своего представителя. Представил суду отзыв, в котором выразил несогласие с заявленными исковыми требованиями о признании недействительным постановления главы Еткульского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка площадью 133 кв.м.» (отведенного Мурасову С.П. в целях строительства гаража). Отведенный Мурасову земельный участок ранее ни физическим, ни юридическим лицам не отводился, договоры аренды в отношении данного участка не заключались, разрешений и согласований на строительство каких-либо объектов не выдавалось.
 
    Ранее, в предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель Администрации Еткульского сельского поселения, глава поселения Грицай М.Н., заявленные исковые требования о незаконности действий по формированию земельного участка под многоквартирным жилым домом признал. Пояснил, что данная процедура была произведена в спешке, не были учтены нормы действующего законодательства, не учтена территория, необходимая для эксплуатации дома с элементами благоустройства.
 
    Следует отметить, что истцы в ходе судебного разбирательства не поддержали свое ранее заявленное исковое требование о признании недействительным постановления главы Еткульского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка площадью 133 кв.м.» (отведенного Мурасову С.П. в целях строительства гаража), полагая его излишне заявленным, так как в случае удовлетворения их других исковых требований нарушенное право истцов будет восстановлено.
 
    Представитель ответчика – Администрации Еткульского муниципального района – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Представил суду отзыв, в котором выразил несогласие с исковыми требованиями об оспаривании постановлений и решений Администрации Еткульского муниципального района. Мурасов С.П. ДД.ММ.ГГГГ обратился в <адрес> с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка, расположенного в 20-ти метрах от <адрес> в <адрес> для строительства гаража. В рамках работы по данному заявлению был организован выезд на место, в ходе которого было установлено, что на испрашиваемом земельном участке находится капитальный гараж, рядом с гаражом находились ветхий хозсарай и навес, право собственности на которые не кем не зарегистрировано, сведения об их правообладателях отсутствовали. Испрашиваемый земельный участок ранее никому в собственность, в аренду предоставлен не был. При сносе данных некапитальных ветхих строений заявителю возможно осуществить строительство гаража. На основании этого был сделан вывод о пригодности земельного участка для испрашиваемых целей и свободности от застройки. На заседании межведомственной комиссии по выбору земельного участка было принято решение о предоставлении Мурасову С.П. участка, расположенного в 20-ти метрах на юго-запад от <адрес> в <адрес> ориентировочной площадью 70 кв.м. для строительства гаража. Заявителю был подготовлен и выдан Акт выбора земельного участка, вынесено постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении данного земельного участка в аренду, заключен договор аренды участка № 135/11. Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ издано постановление № о предоставлении указанного земельного участка Мурасову С.П. как собственнику объекта недвижимости в целях эксплуатации гаража. Все вышеуказанные решения приняты в соответствии с нормами действующего законодательства. Истцами в своем иске не указано, в каком объеме им для эксплуатации жилого дома необходим земельный участок, находящийся в собственности Мурасова С.П. Решение о формировании земельного участка под многоквартирным домом, определение размера и границ прилегающей к дому территории должно приниматься на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Действующим законодательством нормативы формирования земельных участков под многоквартирным домом не установлены.
 
    Ответчик Мурасов С.П., третье лицо Мурасова Н.В. в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены. Представили суду отзывы, в которых указали на необоснованность заявленных требований. Земельный участок площадью 133 кв.м. с кадастровым номером 74:07:3700017:96 принадлежит Мурасову С.П. на праве собственности, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. На данном земельном участке находится объект капительного строительства – гараж, в отношении которого за Мурасовым также зарегистрировано право собственности, а также ветхий хозсарай с навесом, на месте которых планируется возведение второго гаража. Зарегистрированное право собственности Мурасова на указанные объекты не нарушает права истцов, поскольку находится отдельно от требуемого истцами земельного участка (прилегающей к дому территории, необходимой для обеспечения эксплуатации многоквартирного жилого <адрес>).
 
    Ранее, в предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Мурасовы пояснили, что гараж (на который они зарегистрировали право собственности) в действительности ими не строился. Данный гараж расположен около их дома давно, ранее использовался другими лицами. Они (Мурасовы) выяснили, что данный гараж никому не принадлежит, не имеет хозяина, после чего оформили его в собственность, и в настоящее время ставят в него свой автомобиль. После оформления своих прав на земельный участок они действительно выдвигали Кофановым требование убрать дрова с территории их земельного участка и для урегулирования конфликта вызывали участкового уполномоченного Еткульского ОВД.
 
    Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО11 показала, что с 1982 по 2009г.г. занимала должность руководителя Еткульской государственной семенной инспекции, реорганизованной впоследствии в Еткульский филиал ФГУ «Государственная семенная инспекция по <адрес>». До 1998 года семенная инспекция располагалась по адресу: <адрес>. Затем их учреждение переместилось в здание по <адрес>, в котором находится Управление сельского хозяйства <адрес>. Рядом с этим зданием по согласованию с руководством Управления сельского хозяйства им был предоставлен гараж для хранения инвентаря и стоянки служебного автомобиля. Ранее данный гараж использовался в качестве служебного Управлением сельского хозяйства. Гараж располагался между зданием Управления и трехквартирным жилым домом. Въезд в гараж осуществлялся со стороны дворовой территории трехквартирного жилого дома. До 2008 года их инспекция использовала данный служебный гараж, осуществила ремонт кровли гаража. В 2008 году инспекция переместилась в новое здание по <адрес> в <адрес>, освободив гараж и помещения в здании Управления сельского хозяйства.
 
 
         Выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
 
         Истцы Кофанова С.Н., Кофанов И.А., Турукина (Кофанова) А.И. и несовершеннолетний Кофанов С.И. являются собственником <адрес> жилого <адрес> в <адрес> на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ в ? доле каждый. Их право собственности на данное недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРП.
 
    Истец Урозаев Ф.У. является собственником <адрес> жилого <адрес> в <адрес> на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ года. Его право собственности на данное недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРП.
 
    Жилой <адрес> в <адрес> является многоквартирным жилым домом, состоящим из трех квартир, имеющих отдельные выходы на земельный участок. Приусадебные участки (ЛПХ) при доме, при квартирах не сформированы и фактически отсутствуют. Дом имеет печное отопление, уличные туалеты, отдельные для каждой квартиры.
 
    Собственниками третьей квартиры в данном доме являются Мурасова Н.В. и несовершеннолетняя ФИО12 в ? доле каждая. Их право собственности на данное недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРП.
 
    Согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции) многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
 
    Порядок приобретения прав на земельный участок гражданами или юридическими лицами определен статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно пункту 1 которой исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.
 
    В силу п.2 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
 
    Согласно ст.36 ч.1 п.4 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
 
    Аналогичная норма предусмотрена пунктом 1 ст.16 ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ».
 
    На основании вышеназванной ст.16 Вводного закона в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие данного Кодекса, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    При этом часть 3 статьи 16 признана не соответствующей Конституции РФ Постановлением Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 12-П в той мере, в какой она препятствует собственнику помещения в многоквартирном доме, не уполномоченному на то общим собранием собственников помещений в данном доме, обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
 
    В соответствии с ч.4,6 ст.11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
 
    В судебном заседании установлено, что по заявлению собственников вышеуказанного многоквартирного дома Кофановых Администрация Еткульского сельского района осуществила действия по формированию земельного участка под данным многоквартирным домом. Кадастровым инженером выполнены кадастровые работы в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности по адресу: <адрес>. На данный участок оформлен межевой план. Осуществлен государственный кадастровый учет в отношении данного участка с присвоением ему кадастрового номера 74:07:3700017:193.
 
    Из межевого плана (л.д.29-42), кадастрового паспорта (л.д.13-14), кадастрового дела спорного участка усматривается, что данный участок имеет площадь 228,1 кв.м.
 
    Между тем, согласно сведениям технического паспорта (л.д.122-137) на данный многоквартирный дом, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ застроенная площадь данного дома (с входными группами) составляет 238,4 кв.м.
 
    Таким образом, при формировании спорного участка, определении его площади, конфигурации и границ, площадь образованного земельного участка оказалась меньше площади самого жилого дома. Кроме того, межевание и постановка на кадастровый учет данного земельного участка площадью 228,1 кв. м под многоквартирным домом не соответствуют фактическому землепользованию: не учтены и не включены в земельный участок территории и объекты, необходимые для нормальной эксплуатации дома с учетом степени его благоустройства (уличные туалеты, площадки для складирования дров, огороженные при входах в каждую квартиру территории, необходимые для хозяйственных нужд семей, проживающих в данных квартирах). Кроме того, конфигурация сформированного земельного участка свидетельствует о том, что юго-западный угол данного дома не включен в площадь сформированного участка. Согласно данным технического паспорта общежития (старой автостанции) по адресу: <адрес>, составленного в отношении данного здания в 1996 году (л.д.138-144) площадь фактически используемого земельного участка при данном здании составляла 476 кв.м.
 
    Как установлено в судебном заседании, в настоящее время эта площадь увеличилась за счет присоединенной Мурасовыми с восточной стороны территории, которая в настоящее время фактически огорожена и используется Мурасовыми для хозяйственных нужд.
 
    При рассмотрении исков об оспаривании границ земельного участка при многоквартирном доме обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для формирования земельного участка в оспариваемых границах и размере, возлагается на соответствующий орган власти (п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
 
    Документов, на основании которых был сформирован земельный участок под многоквартирным домом в тех координатах, которые определены в ходе межевания и внесены в ГКН, Администрация поселения суду не представила. Также не представила никаких доказательств в обоснование своей позиции о том, что истцы Кофановы в своем письменной заявлении просили сформировать земельный участок под домом именно таким образом. Более того, представитель Администрации поселения в судебном заседании согласился с заявленными требованиями в этой части.
 
    По смыслу ст.ст.3, ч.1 ст.254, ст.258 ГПК РФ, ст.11 ГК РФ гражданин вправе оспорить те акты и решения органа местного самоуправления, которыми нарушены их права и охраняемые законом интересы, либо создана угроза нарушения этих прав. Суд, признав заявление обоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего органа местного самоуправления устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод граждан или препятствие к осуществлению гражданами их прав.
 
    Принимая во внимание, что сторона ответчика после подготовки дела к слушанию в суд не являлась, своих доказательств суду не представляла, суд считает возможным на основании ст.56 ГПК РФ согласиться с предложенными стороной истца координатами характерных точек границ, установленных в результате проведения инженерно-геодезических работ землеустроительной организацией ООО «Земля» и возложить на Администрацию Еткульского сельского поселения обязанность сформировать земельный участок под вышеуказанным многоквартирным домом с координатами, установленными землеустроительной организацией ООО «Земля» (Акт проведения инженерно-геодезических работ от ДД.ММ.ГГГГ).
 
    В этой связи суд считает исковые требования о признании незаконными действий Администрации Еткульского сельского поселения по формированию земельного участка под многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>; признании недействительными сведений о координатах характерных точек границ земельного участка № 74:07:3700017:193, сформированного под многоквартирным домом; о возложении на Администрацию Еткульского сельского поселения обязанности сформировать земельный участок под вышеуказанным многоквартирным домом с координатами, установленными землеустроительной организацией ООО «Земля» обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Пояснениями лиц, участвующих в деле, копиям дел правоустанавливающих документов, представленных суду Управлением Росреестра, межевым планом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ межведомственной Комиссией по выбору земельного участка Администрации Еткульского муниципального района было принято решение о предоставлении Мурасову С.П. участка, расположенного в 20-ти метрах на юго-запад от <адрес> в <адрес> ориентировочной площадью 70 кв.м. для строительства гаража. Заявителю был подготовлен и выдан Акт выбора земельного участка, вынесено постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении данного земельного участка в аренду, заключен договор аренды участка № от 0.09.2011 года для использования в целях строительства гаража сроком на 11 месяцев. Акт выбора земельного участка площадью 70 кв.м. утвержден постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года. Постановлением Главы Еткульского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения данного земельного участка площадью 133 кв.метра. Вышеназванные договор аренды участка и постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении данного земельного участка в аренду содержат сведения о площади предоставленного Мурасову С.П. земельного участка в размере 133 кв.м. При этом органами местного самоуправления в лице Администрации Еткульского муниципального района, Администрации Еткульского сельского поселения при осуществлении вышеуказанных действий не учтено, что Мурасову С.П. был отведен фактически не свободный земельный участок. На данном участке расположены капитальный гараж, хозсарай и навес, не принадлежавшие Мурасову С.П. Изначально Мурасову был отведен участок площадью 70 кв.м.; впоследствии площадь участка увеличилась до 133 кв.м., при этом какие-либо документы, послужившие основанием к увеличению размера отведенного Мурасову С.П. участка, отсутствуют. Сформированный и предоставленный Мурасову в аренду земельный участок площадью 133 кв.м., границы которого определены в соответствии с законом (в отношении участка проведены кадастровые работы, он поставлен на государственный кадастровый учет) нарушает права и охраняемые законом интересы других жильцов <адрес> землеустроительной, картографической документации (Акта проведения инженерно-геодезических работ от ДД.ММ.ГГГГ, межевого плана № 797, составленного в отношении земельного участка под многоквартирным жилым домом № по <адрес> и содержащего схему расположения земельных участков, постановленных на ГКУ на л.д.38) усматривается, что предоставленный Мурасову С.П. участок включает в себя юго-западный угол жилого многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, в котором проживают истцы, вплотную примыкает к стене данного дома и занимает территорию, используемую ранее собственниками <адрес> данного дома для складирования дров; северная граница земельного участка, предоставленная Мурасову С.П., имеет наложение на территорию, огороженную и используемую для хозяйственных нужд собственником <адрес> данного дома Урозаевым Ф.У.; юго-восточный угол данного участка вплотную примыкает к приусадебному земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, находящемуся в собственности иных лиц, что создает угрозу нарушения прав собственников <адрес> Кофановых для прохода к своему уличному туалету, расположенному за гаражом, поскольку проход к уличному туалету Кофановых возможен только между гаражом и приусадебным участком по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Мурасов С.П. обратился в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на возведенный им гараж на земельном участке, предоставленном ему для этих целей, представив при этом на государственную регистрацию права собственности договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и декларацию об объекте недвижимого имущества, подтвердив в ней достоверность и полноту сведений о создании им в 2011 году гараже площадью 48 кв.метров. При этом фактически Мурасов С.П. гараж на данном участке не возводил, а оформил права на не принадлежащий ему расположенный на данном участке гараж, который как бесспорно установлено в судебном заседании, ранее использовался для служебного транспорта государственными учреждениями. Право собственности Мурасова С.П. на данный гараж зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии, как собственнику здания, расположенного на спорном земельном участке, Постановлением Администрации Еткульского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ данный участок предоставлен Мурасову С.П. в собственность за плату; с ним заключен договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года. Право собственности Мурасова С.П. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Как установлено пояснениями сторон и подтверждено Мурасовым С.П. и Мурасовой Н.В., после легализации своих прав на вышеуказанное имущество, последние начали требовать от своих соседей Кофановых освободить от складированных дров принадлежащий им земельный участок.
 
    Таким образом, Постановление Администрации Еткульского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в аренду Мурасову С.П.»; договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ находящегося в государственной собственности земельного участка площадью 133 кв.м. с кадастровым номером 74:07:3700017:96, расположенного по адресу: <адрес>, в 20-ти метрах на юго-запад от <адрес>, заключенный между Администрацией Еткульского муниципального района и Мурасовым С.П; Постановление Администрации Еткульского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в собственность за плату Мурасову С.П.»; договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Администрацией Еткульского муниципального района и Мурасовым С.П. нарушают нормы Конституции РФ, действующего земельного, жилищного и градостроительного законодательства, а также нарушают и создают угрозу нарушения прав других жильцов <адрес>, препятствуя им (жильцам) в полной мере использовать участок для нормальной эксплуатации дома с учетом степени его благоустройства.
 
    В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
 
    Собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме (ст.36 Жилищного кодекса РФ).
 
    Орган местного самоуправления информирует землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, законные интересы которых могут быть затронуты в результате возможного предоставления этих земельных участков для строительства. Порядок и условия предоставления такой информации могут быть установлены федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации (ч.4 ст.31 Земельного кодекса РФ).
 
    Строительство осуществляется на основе документов территориального планирования, правил землепользования и застройки и документации по планировке территории (п.4 ст.2 Градостроительного кодекса РФ).
 
    В этой связи собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.
 
    Зарегистрированное на основании недействительных (ничтожных) актов органа местного самоуправления, договоров право собственности ответчика Мурасова С.П. на спорные земельный участок и гараж подлежит прекращению.
 
    Таким образом, исковые требования Кофановых, Турукиной, Урозаева об оспаривании актов органа местного самоуправления и договоров о предоставлении земельного участка Мурасову, о прекращении зарегистрированного права собственности Мруасова С.П. на спорное имущество также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Кофановой Светланы Николаевны, Кофанова Игоря Александровича, Турукиной Анастасии Игоревны, Урозаева Фарита Ульмаскуловича удовлетворить.
 
    Признать незаконными действия Администрации Еткульского сельского поселения по формированию земельного участка под многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.
 
    Признать недействительными сведения о координатах характерных точек границ земельного участка № 74:07:3700017:193, сформированного под многоквартирным домом расположенным по адресу: <адрес>.
 
    Возложить на Администрацию Еткульского сельского поселения обязанность сформировать земельный участок под вышеуказанным многоквартирным домом с координатами, установленными землеустроительной организацией ООО «Земля»
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
    Признать недействительным Постановление Администрации Еткульского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в аренду Мурасову С.П.».
 
    Признать ничтожным договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ находящегося в государственной собственности земельного участка площадью 133 кв.м. с кадастровым номером 74:07:3700017:96, расположенного по адресу: <адрес>, в 20-ти метрах на юго-запад от <адрес>, заключенный между Администрацией Еткульского муниципального района и Мурасовым Сергеем Петровичем.
 
    Признать недействительным Постановление Администрации Еткульского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в собственность за плату Мурасову С.П.»
 
    Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Администрацией Еткульского муниципального района и Мурасовым Сергеем Петровичем.
 
    Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности Мурасова Сергея Петровича на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в 20-ти метрах по направлению на юго-запад от <адрес>.
 
    Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним записи № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности Мурасова Сергея Петровича на земельный участок с кадастровым номером 74:07:3700017:96, относящийся к кА Егории земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для эксплуатации гаража, расположенный по адресу: <адрес>, в 20-ти метрах по направлению на юго-запад от <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Еткульский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий: