Дата принятия: 11 февраля 2014г.
Номер документа: 2-26/2014
Дело № 2-26/2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 февраля 2014г. пос.Орловский
Орловский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего, судьи Георгиенко Л.В.,
при секретаре К.З.,
с участием представителя истца адвоката Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Е. к С.С., С.Л., А.И., СПК «******», Администрации ****** сельского поселения Орловского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
23 октября 2014г. (вх.№4463) истица обратилась в Орловский районный суд Ростовской области с вышеуказанным иском, исковые требования обоснованы следующим.
На основании договора купли-продажи от 07 мая 2012г. истица приобрела у С.А. 2/4 доли жилого дома площадью 57,8кв.м. и земельный участок площадью 525кв.м., расположенные по адресу ******. Договор был составлен в простой письменной форме, от имени продавца С.А. действовала по доверенности К.Т. По договору купли-продажи истица уплатила продавцу С.А. ******. Ввиду того, что необходимые документы для регистрации сделки не были подготовлены, необходимо было выполнить межевание земельного участка, постановку его на кадастровый учет, оформить техническую и кадастровую документацию на дом. При межевании земельного участка его площадь была уточнена и составляет 507кв.м. Однако, ДД.ММ.ГГГГг. продавец С.А. умерла. Ее наследники ответчики С.С., С.Л., А.И. в наследство на вышеперечисленное имущество не вступали. В связи с изложенным, истица не может зарегистрировать право собственности на долю жилого дома и земельный участок. Истица первоначально просила признать за нею право собственности на долю жилого дома и земельный участок.
В судебном заседании 13 января 2014г. истица уточнила исковые требования. Истица указала в своем уточненном исковом заявлении, что изначально жилой дом, расположенный по адресу ****** имел три отдельных входа, а также изолированные друг от друга жилые помещения (квартиры), предназначенные для проживания разных семей, то есть жилой дом был трехквартирным. При этом квартира № находилась в собственности и владении Л.А., квартира № находилась в собственности и владении СПК «******», а изолированная ******, общей площадью 50,9кв.м., жилой площадью 34,6кв.м., подсобной площадью 16,3кв.м. оставалась в собственности С.А. По договору купли-продажи от 07 мая 2012г была продана фактически квартира, а не 2/4 доли жилого дома. В окончательной редакции иска истица просила признать за нею право собственности на квартиру № общей площадью 50,9 кв.м., жилой площадью 34,6 кв.м., подсобной площадью 16,3кв.м. и земельный участок площадью 507 кв.м., расположенные по адресу ****** (с учетом уточнения адреса) в ******.
В судебное заседание истица не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена. Представила через своего представителя заявление о рассмотрении иска без ее участия.
Представитель истицы адвокат Т.Н. в судебное заседание явилась, иск поддерживала по основаниям, изложенным в иске.
Ответчики С.С., С.Л., А.И., СПК «******», Администрация ****** сельского поселения в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены. Ответчиками были поданы заявления и позднее направлены телефонограммы о рассмотрении иска без их участия (на л.д.51,52,59,118,134,153,156), возражений против иска ответчиками не заявлено.
Суд выслушал участников процесса, изучил и оценил имеющиеся по делу доказательства, приходит к нижеследующему выводу.
Истцом представлены следующие доказательства в обоснование иска.
Согласно договору купли-продажи от 07 мая 2012г. (на л.д.7-8), заключенному С.А. и К.Е., последняя приобрела 2/4 доли жилого дома общей площадью 87,8кв.м., жилой площадью 57,8кв.м. и земельный участок площадью 507кв.м., расположенные по адресу ****** за ******. Жилой дом в размере 2/4 доли принадлежит продавцу на основании договора приватизации № от 05 декабря 1994г. Земельный участок принадлежит продавцу на основании Выписки из похозяйственной книги и государственного акта на право собственности на землю. Деньги переданы продавцу при подписании договора купли-продажи в полном объеме. Жилой дом и земельный участок переданы покупателю при подписании договора купли-продажи, который имеет силу передаточного акта.
В соответствии с договором о передаче жилого дома в собственность от 05 декабря 1994г. (на л.д.27) С.А. в собственность предоставлено 2/4 доли жилого дома по ****** ****** общей площадью 56,6кв.м., жилой площадью 44,8кв.м.
Согласно государственного акта на право собственности на землю № (на л.д.15-16) земельный участок площадью 0,0525га. предоставлен в собственность С.А. на основании постановления Главы Администрации ****** сельсовета № от 14 сентября 1993г. и постановления Главы Администрации ****** сельского поселения № от 30 июня 2005г.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 11 сентября 2012г. (на л.д.14), земельный участок кадастровый номер ****** площадью 507+/-16кв.м. расположен по адресу ******.
Адрес жилого дома и земельного участка уточнены согласно постановлению Администрации ****** сельского поселения № от 15 сентября 2011г. (на л.д.154).
Как следует из свидетельства о смерти (на л.д.66) С.А., ****** года рождения уроженка ******, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Как видно из материалов наследственного дела № (на л.д.65-98), после смерти С.А., умершей ДД.ММ.ГГГГг., ее наследниками принявшими наследство являются: С.С., С.Л., А.И. Свидетельства о праве на наследство выданы наследникам ДД.ММ.ГГГГг., на следующее имущество: ****** долю земельного участка ******.м. из состава земель сельскохозяйственного назначения и стоимость имущественного пая. В числе унаследованного имущества земельный участок и жилой дом по адресу ****** не значатся.
Наследники С.С., С.Л., А.И. против иска К.Е. не возражали, о чем указали в заявлениях адресованных суду, собственных требований в отношении имущества указанного в иске: 2/4 доли жилого дома (квартиры №) и земельного участка не заявили.
Как следует из иска и представленных документов продавцу С.А. и соответственно истице первоначально была передана квартира, фактически в пользовании истицы находилась и продолжает находиться отдельная квартира.
Как следует из ст.16 ЖК РФ к жилым помещения относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Основным критерием отнесения жилого дома к объектам индивидуального жилищного строительства согласно части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ является его предназначение для проживания одной семьи.
По смыслу указанной выше нормы к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, и не могут быть отнесены объекты капитального строительства, предназначенные для проживания более чем одной семьи.
Жилой дом по адресу ****** изначально к объектам индивидуального жилищного строительства не относился, указанный жилой дом никогда не являлся одноквартирным, а изначально был предоставлен и предназначен для проживания разных семей, то есть имел три квартиры, что следует из представленных копий технических паспортов от 11 апреля 2011г. (на л.д.9-13), от 08 ноября 1994 (на л.д.11-47).
Согласно техническому паспорту на ****** в ****** от 26 ноября 2012г. (на л.д.122-123), указанная квартира имеет общую площадь 50,9кв.м., жилую площадь 34,6кв.м., подсобную площадь 16,3 кв.м.
По данным технической инвентаризации 1994г. квартира № имела общую площадь 33,2 кв.м., жилую площадь 21,4 кв.м., подсобную 11,8 кв.м.; по данным технической инвентаризации 2011г. квартира № имела общую площадь 50,9 кв.м., жилую площадь 34,6 кв.м.
Как следует из справки Орловского отделения Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 12 мая 2011г. (на л.д.106), изменение общей площади в квартире № указанной ранее в договоре передачи жилого дома № от 05 декабря 1994г. произошло за счет ране неучтенной площади холодной пристройки, выноса печей в комнатах №1,2 и перепланировки комнат №4,4а.
Истицей представлено заключение специалиста № от 13 января 2013г. (на л.д.101-117), из которого следует, что квартира № после выноса печей и перепланировки комнат №4 и №4а не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания, нарушению противопожарных устройств, соответствует требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности, не влияет на несущую способность, прочности устойчивость конструктивных элементов квартиры и всего жилого дома. Эксплуатация квартиры в перепланированном состоянии не создает угрозу для жизни проживающих в ней лиц.
Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу ст.131, ст.164 ГКРФ сделки связанные с возникновением, переходом и прекращением вещных прав на недвижимое имущество, а также иные права на недвижимость, в случаях предусмотренных законом подлежат обязательной государственной регистрации.
Согласно ст.4 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21 июля 1997г., государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, …. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
На основании ч.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с разъяснениями данными в пункте 62 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Обсуждая доводы истцовой стороны, суд руководствуется следующим.
Исходя из представленных доказательств и установленных фактических обстоятельств, суд приходит к выводу, что 07 мая 2012г. С.А. продала, а истица К.Е. купила 2/4 доли жилого дома, что составляет квартиру № и земельный участок по адресу ****** ******.
Материалами дела подтверждается, что продавец получил от покупателя денежные средства в размере ****** рублей в день заключения договора купли-продажи, а покупатель принял недвижимое имущество.
Указанный договор в силу требований ст.550 ГК РФ, следует признать заключенным, никем из сторон или третьих лиц договор не оспорен.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ договор купли-продажи является основанием приобретения права собственности.
В соответствии с п.2 ст.223, п.1 ст.551 ГК РФ, право собственности на приобретенные по договору продажи объекты недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Из представленных документов следует, что сторонами передаточный акт не был составлен, однако договором купли-продажи подтверждается передача недвижимого имущества от продавца к покупателю.
В силу ч.3 ст.154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки).
Согласно п.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрации прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) лица. Таким образом, условием государственной регистрации договора является волеизъявление сторон договора, направленное на его заключение, которое должно сохранять силу до момента его регистрации.
Однако, как видно из материалов дела продавец по договору купли-продажи С.А. скончалась до государственной регистрации договора.
Возражений от наследников продавца – ответчиков С.С., С.Л., А.И.относительно иска не поступило, указанное в договоре купли-продажи имущество наследниками в состав наследственной массы не было включении и фактически не было принято.
В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в совместной собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В силу п.п. «а» п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).
Судом учитывается, что ответчики СПК «******», Администрация ****** сельского поселения (сособственник жилого дома, квартиры №) в судебном заседании не участвовали, хотя и выразили свою позицию по иску К.Е. в адресованных суду заявлениях, указав, что с иском согласны, однако своего мнения относительно имущества, причитающегося на долю ответчиков, не высказали.
Суд приходит к выводу, что по изложенным в настоящем решении основаниям требования истицы являются правомерными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск К.Е. к С.С., С.Л., А.И., СПК «******», Администрации ****** сельского поселения Орловского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить полностью.
Признать за К.Е. право собственности на квартиру общей площадью 50,9кв.м., жилой площадью 34,6кв.м., подсобной площадью 16,3кв.м. и земельный участок площадью 507кв.м., расположенные по адресу ******;
На решение могут быть поданы апелляционная жалоба, представление в Ростовский областной суд через Орловский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 24 февраля 2014г.
Председательствующий:
