Решение от 06 мая 2013 года №2-26/2013

    Дело № 2 - 26/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    06 мая 2013 года                              город Ирбит
 
    Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:
 
    председательствующего судьи Недокушевой О.А.
 
    с участием истца Иванова Э.Ю.,
 
    ответчика Емельяновой Л.Н.,
 
    представителя ответчика Шараповой О.И.,
 
    при секретаре Деринг Ю.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Э.Ю. к Килачевской территориальной администрации Ирбитского муниципального образования, Емельяновой Л.Н. о признании права собственности в силу приобретательной давности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
        Истец Иванов Э.Ю. обратился в суд с иском к Килачевской территориальной администрации Ирбитского муниципального образования, Емельяновой Л.Н. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указав следующее. В ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность жилой <адрес> в <адрес> у Емельяновой Л.Н., являющейся родственницей собственницы данного дома ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Сделка купли – продажи жилого дома оформлена распиской. Принадлежность жилого дома ФИО6 подтверждается регистрационным удостоверением, выданным БТИ, справками Килачевской территориальной администрации. Со дня смерти ФИО6 истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным. Просит признать за ним право собственности на жилой <адрес> в <адрес> в силу приобретательной давности.
 
        В судебном заседании истец Иванов Э.Ю. исковые требования поддержал в полном объеме, доводы, обосновывающие иск, также подтвердил. Дополнительно сообщил, что сделка была оформлена распиской, впоследствии намеревались оформить договор купли продажи жилого дома. Позже выяснилось об отсутствии правоустанавливающих документов на жилой дом на имя правообладателя ФИО6 и ее наследника Емельяновой Л.Н., которой также не были оформлены наследственные права. За все это время к нему никто претензий о незаконности владения домом не предъявлял. Жилой дом не состоит в реестре муниципальной собственности Ирбитского МО. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом около 20 лет, обеспечивает сохранность. Он не знал об отсутствии незаконности своего владения, поскольку считал, что собственник Емельянова Л.Н. офорилась в правах наследования, и от данного жилого дома отказалась, заключив с ним сделку. В связи с чем, просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на указанный жилой дом.
 
        Представитель ответчика – Килачевской территориальной администрации Ирбитского муниципального образования Шарапова О.И. не возражала против признания истца Иванова Э.Ю. собственником жилого дома. Собственником домовладения по адресу: <адрес> является Иванов Э.Ю., который приобрел дом у Емельяновой Л.Н., правообладателем которого являлась ФИО6 После смерти ФИО11 в доме никто не зарегистрирован, не проживал, лицевые счета не ведутся, спора о праве на жилой дом нет, наследников нет. Они согласны, если собственником жилого дома будет признан Иванов.
 
        Ответчик Емельянова Л.Н. иск признала. Действительно, данный дом принадлежал её тете ФИО6, за которой она осуществляла уход и распорядилась наследственным имуществом после смерти ФИО17, продав дом истцу, однако, своих наследственных прав не оформила, о чем истцу известно не было. Считает собственником дома Иванова. В течение всего этого времени право собственности на дом Иванова никто не оспаривал, истец владеет жилым домом как своим собственным имуществом.
 
        Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Свои выводы суд обосновал следующим.
 
    Согласно ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    П.1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:
 
    - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
 
    - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
 
    - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности,
 
    - владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
 
    Исходя из смысла приведенной нормы для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.
 
    Как видно, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из похозяйственной книги, технической информации, справки председателя Килачевской территориальной администрации от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 7, 8, 15-16, 19).
 
    ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный жилой дом продан Емельяновой Л.Н. истцу Иванову Э.Ю. (л.д.18).
 
    С момента приобретения жилого дома истец добросовестно, открыто, и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет. Данные обстоятельства подтверждены Председателем Килачевской территориальной администрации, территориальная администрация не возражает против признания истца собственником жилого дома, не заявлено таких возражения и от ответчика Емельяновой Л.Н., заявив об отсутствии спора о праве. Каких либо доказательств незаконного владения и пользования истцом спорным недвижимым имуществом суду представлено не было.
 
    Жилой дом не состоит в реестре муниципального имущества Ирбитского муниципального образования (л.д. 17).
 
    Те обстоятельства, что Емельянова Л.Н. произвела отчуждение данного жилого дома истцу без первоначального оформления в правах наследования, о чём истцу известно не было, по убеждению суда, не может являться ограничением прав собственника недвижимого имущества, и как следствие, не может являться основанием отказа в удовлетворении иска.
 
    Поэтому, в силу положений ст. 12, 234, 225 Гражданского кодекса Российской Федерации суд полагает необходимым признать за истцом право собственности в силу приобретательной давности на имущество, принадлежащее ФИО6, поскольку истец не знал и не должен был знать об отсутствий основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку считал, что собственник Емельянова Л.Н. от данного жилого дома отказалась.
 
    При рассмотрении настоящего иска судом не установлено злоупотребление истцом прав, а так же действий, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другим лицам (ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
    РЕШИЛ
 
    Исковые требования Иванова Э.Ю. к Килачевской территориальной администрации Ирбитского муниципального образования, Емельяновой Л.Н. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.
 
    Признать за Ивановым Э.Ю. право собственности на жилой <адрес> в <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца, с подачей апелляционной жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.
 
    Председательствующий (подпись)
 
    ВЕРНО.
 
 
        Решение . вступило в законную силу 07.06.2013.
 
    Судья                                 О.А. Недокушева
 
    <данные изъяты> <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>